Bản án 03/2023/DS-ST — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

* Tại đơn khởi kiện, quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa sơ thẩm chị H N Niê là người đại diện theo ủy quyền của bị đơn bà H B Niê và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà H’ U Niê; bà H’ B1 Niê; ông Y K Niê; bà H’ B2 Niê trình bày:

Trước năm 1975, vợ chồng bà H B Niê và ông Y B3 Bkrông, (sinh năm 1943, mất năm 1997) có khai hoang một thửa đất với diện tích 1.822,9m2, tọa lạc tại địa chỉ gần hồ ông Giám, phường T, thành phố B, tỉnh Đắk Lắk. Năm 1987, do hoàn cảnh gia đình khó khăn nên vợ chồng bà H B cho bà Huỳnh Thị Kim L thuê lại thửa đất trên để canh tác. Hai bên thống nhất lập một hợp đồng canh tác cà phê vào tháng 04/1987, thời hạn thuê là 19 năm kể từ ngày ký hợp đồng. Giá tiền thuê đất mỗi năm là 15 ký cà phê (bắt đầu tính từ năm 1991). Hợp đồng này do chồng bà H B là ông Y B3 Bkrông đại diện ký với bà Huỳnh Thị Kim L và có xác nhận của tổ trưởng tổ dân phố I, buôn S và địa phương. Năm 2006, sau khi kết thúc thời hạn hợp đồng cho thuê nói trên, gia đình bà H B thống nhất tặng cho con gái là bà H B1 Niê thửa đất này.

Đến năm 2016, bà H B1 Niê có ý định chuyển nhượng thửa đất nói trên cho người khác, tuy nhiên sau khi kiểm tra thông tin thì được biết thửa đất này đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất (sau đây viết tắt là GCNQSDĐ) số BN 499079, ngày 04/6/2013 cho hộ ông Cao H4 (chồng bà Huỳnh Thị Kim L).

Gia đình bà H B Niê rất bất ngờ không hiểu lý do gì mà Nhà nước lại cấp GCNQSDĐ cho hộ ông Cao H4 nên bà H B có làm đơn gửi chính quyền địa phương can thiệp. Đến ngày 30/11/2017, bà Huỳnh Thị Kim L thừa nhận thửa đất với diện tích mà gia đình bà L được cấp bìa (đứng tên hộ ông Cao H4) là của gia đình bà H B và do gia đình bà H B cho bà L thuê. Bà L cam kết sẽ giao lại GCN QSDĐ số BN 499079 cho gia đình bà H B vào ngày 30/01/2013.

Đến ngày bàn giao Giấy chứng nhận bà L vẫn chưa bàn giao và tiếp tục cùng những thành viên trong gia đình là các con: Cao Hữu H1, Cao Hữu T, Cao Hữu P lập 01 Giấy cam kết, hẹn sẽ trả giấy chứng nhận này cho gia đình bà H B trong khoảng thời gian từ ngày 28/3/2018 đến ngày 28/9/2018.

Đến nay mặc dù đã quá thời hạn trả lại giấy chứng nhận, đồng thời gia đình bà H B nhiều lần yêu cầu nhưng gia đình bà L vẫn cố tình lãng tránh. Do vậy, nay tôi khởi kiện đề nghị Tòa án tuyên hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BN 499079, tại thửa đất số 314, tờ bản đồ số 84, diện tích 1822,9 m2 do Ủy ban nhân dân thành phố B cấp cho hộ ông Cao H4 ngày 04/06/2013, tọa lạc tại địa chỉ: phường T, thành phố B, tỉnh Đắk Lắk và công nhận công nhận quyền sử dụng thửa đất số 314, tờ bản đồ số 84, diện tích 1822,9 m2 tọa lạc tại phường T, thành phố B, tỉnh Đắk Lắk cho gia đình nguyên đơn bà H’B Niê.

Quá trình giải quyết vụ án, bị đơn bà Huỳnh Thị Kim L, ông Cao Hữu H1, ông Cao Hữu T, ông Cao Hữu P; người đại diện của người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan Ủy ban nhân dân thành phố B là ông Hoàng Tiến M, mặc dù đã được Tòa án triệu tập hợp lệ để tham gia tố tụng nhưng các đương sự không có mặt tại Tòa án và không có văn bản ý kiến trình bày quan điểm đối với nội dung khởi kiện của nguyên đơn.

Tại phiên tòa nguyên đơn vẫn giữ nguyên nội dung đơn khởi kiện và ý kiến đã trình bày trong quá trình giải quyết vụ án. Các đương sự không thỏa thuận được với nhau về giải quyết vụ án.

Đại diện Viện kiểm sát tham gia phiên tòa sơ thẩm phát biểu quan điểm:

- Về việc chấp hành pháp luật tố tụng: Trong quá trình thụ lý, giải quyết vụ án Thẩm phán, Hội đồng xét xử cũng như các đương sự đã tuân thủ đầy đủ và thực hiện đúng với quy định của pháp luật.

- Về nội dung: Đại diện Viện kiểm sát đã phân tích, đánh giá các tài liệu chứng cứ có trong hồ sơ vụ án và cho rằng yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà H B Niê là có căn cứ. Do đó, đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà H B Niê: Công nhận quyền sử dụng thửa đất số 314, tờ bản đồ số 84, diện tích 18822,9m2, tọa lạc tại phường T, thành phố B thuộc quyền sử dụng của hộ bà H B Niê, thửa đất có tứ cận: Phía Bắc giáp với thửa đất số 34 có cạnh dài 19m; Phía Nam giáp đường đi có cạnh dài 26m; Phía Đông giáp thửa đất số 315 có cạnh dài 66,8m; phía Tây giáp thửa 51 có cạnh dài 45,27m và giáp thửa đất số 34 có cạnh dài 32,61m thuộc quyền sử dụng của hộ bà H B Niê. Chấp nhận yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BN 499079, tại thửa đất số 314, tờ bản đồ số 84, diện tích 1822,9 m2 do Ủy ban nhân dân thành phố B cấp cho hộ ông Cao H4 ngày 04/06/2013, tọa lạc tại địa chỉ: phường T, thành phố B, tỉnh Đắk Lắk.

Căn cứ vào các chứng cứ, tài liệu đã được thẩm tra tại phiên tòa; kết quả tranh luận, ý kiến của kiểm sát viên và ý kiến của nguyên đơn,

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

- Căn cứ khoản 9 Điều 26, khoản 4 Điều 34, Điều 37, Điều 147, Điều 157, Điều 161; Điều 165; Điều 266 của Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015; khoản 4 Điều 32 của Luật Tố tụng hành chính năm 2015;

- Căn cứ Điều 197, 199 của Bộ luật Dân sự năm 2015; Điều 12, khoản 1 Điều 101, Khoản 2 Điều 105, Điều 203 của Luật Đất đai năm 2013; Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội quy định về mức thu, miễn, giảm án phí, lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà H B Niê.

2. Công nhận bà H B Niê và các con của ông Y B3 Bkrông và bà H B Niê là bà H’ U Niê; bà H’ B1 Niê; ông Y K Niê; bà H’ B2 Niê được quyền quản lý, sử dụng tổng diện tích 1822,9 m2 đất trồng cây lâu năm, tại thửa đất số 314, tờ bản đồ số 84, tọa lạc tại phường T, thành phố B, tỉnh Đắk Lắk. Thửa đất có tứ cận: Phía Bắc giáp với thửa đất số 34 có cạnh dài 19m; Phía Nam giáp đường đi có cạnh dài 26m; Phía Đông giáp thửa đất số 315 có cạnh dài 66,8m; phía Tây giáp thửa 51 có cạnh dài 45,27m và giáp thửa đất số 34 có cạnh dài 32,61m.

3. Tuyên hủy giá trị pháp lý của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BN 499079, tại thửa đất số 314, tờ bản đồ số 84, diện tích 1822,9 m2 do Ủy ban nhân dân thành phố B cấp cho hộ ông Cao H4 ngày 04/06/2013, tọa lạc tại: phường T, thành phố B, tỉnh Đắk Lắk.

Bà H B Niê và các con của ông Y B3 Bkrông và bà H B Niê là bà H’ U Niê; bà H’ B1 Niê; ông Y K Niê; bà H’ B2 Niê có quyền liên hệ cơ quan có thẩm quyền đăng ký, kê khai để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật đối với thửa đất trên.

4. Về chi phí tố tụng: Bị đơn bà Huỳnh Thị Kim L, ông Cao Hữu H1, ông Cao Hữu T, ông Cao Hữu P phải chịu 3.000.000 đồng chi phí xem xét thẩm định tại chỗ và chi phí định giá tài sản và 7.100.000 đồng chi phí giám định. Do nguyên đơn bà H B Niê đã tự nguyện nộp đủ các khoản tiền trên. Do vậy, buộc các bị đơn bà Huỳnh Thị Kim L, ông Cao Hữu H1, ông Cao Hữu T, ông Cao Hữu P có nghĩa vụ hoàn trả lại cho bà H B Niê tổng số tiền 10.100.000 đồng.

5. Về án phí: bị đơn bà Huỳnh Thị Kim L, ông Cao Hữu H1, ông Cao Hữu T, ông Cao Hữu P phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm.

6. Về quyền kháng cáo: Các đương sự có mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án, đương sự vắng mặt tại phiên tòa hoặc không có mặt khi tuyên án mà có lý do chính đáng thì thời hạn kháng cáo tính từ ngày nhận được bản án hoặc được tống đạt hợp lệ.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật thi hành án dân sự, thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.