Bản án 03/2022/DS-ST — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện, bản tự khai, trong quá trình giải quyết vụ án cũng như tại phiên tòa người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn ông Nguyễn Minh T, đồng thời là người đại diện theo ủy quyền của những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị T, ông Nguyễn Văn C là bà Huỳnh Kiến Cát P trình bày:

Vào năm 2020, ông T được cha mẹ là ông Nguyễn Văn C và bà Nguyễn Thị T lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng phần đất thửa số 59, tờ bản đồ 79, diện tích 1.635,6m2. Ông T đã được Sở tài nguyên và Môi trường tỉnh Bến Tre cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 26/6/2020. Cũng trong năm 2020, ông Đ, bà L có nhận chuyển nhượng của ông Nguyễn Văn C, bà Nguyễn Thị T phần đất thửa số 60, tờ bản đố số 79, diện tích 742,9m2, liền ranh với đất của ông T. Phần đất này ông Đ, bà L đã được Sở tài nguyên và Môi trường tỉnh Bến Tre cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 23/6/2020. Khi chuyển nhượng đất giữa ông T và ông Đ, bà L có cắm trụ bê tông để phân ranh đất rõ ràng. Theo trụ ranh thì phần đất của ông T và ông Đ, bà L nằm ngoài hàng rào kiên cố trên đất của ông T 02 tấc. Hàng rào này do gia đình ông T xây dựng từ trước khi chuyển nhượng đất cho ông Đ, bà L. Sau khi nhận đất ông Đ, bà L đã tiến hành xây dựng nhà và làm thay đổi hiện trạng ranh đất, lấn chiếm sang phần đất của ông T chiều ngang 03 tấc, dài 30 mét, diện tích khoảng 09m2. Diện tích phần đất lấn chiếm theo đo đạc thực tế là 4,1m2 (gồm thửa 59a, diện tích 3,2m2 và thửa 59b, diện tích 0,9m2). Phần đất ông Đ, bà L xây lấn chiếm là một phần xây kiến cố và một phần cất nhà tiền chế. Trên phần đất lấn chiếm thửa 59a có các tài sản là tole 1m2 (tính theo chiều dài lấn chiếm ở phía trên không gian); máng hứng nước bằng ống nhựa phi 90 có chiều dài 10 mét; Pano khung nhôm diện tích 5,4m2 và tường gạch dày 10cm, ốp gạch trang trí có diện tích 19m2 theo như biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 14/12/2021. Những công trình vật kiến trúc này chưa chạm đến hàng rào của đất ông T. Phần đất thửa 59b, diện tích 0,9m2 là vách tường 10cm do ông Đ, bà L xây dựng lấn sang đất của ông T. Lúc ông Đ, bà L xây dựng thì ông T có ngăn cản nhưng ông Đ, bà L vẫn tiếp tục xây dựng. Ông T làm đơn khiếu kiện gửi Ủy ban nhân dân thị trấn G báo nội dung ông Đ, bà L có xây dựng lấn chiếm sang đất của ông T nhưng Ủy ban có xuống lập biên bản sự việc hay không thì ông T không biết. Ủy ban nhân dân thị trấn G có mời các bên đến hòa giải, kết quả hòa giải không thành, ông Đ, bà L cho rằng không có lấn chiếm đất và đề nghị xác định lại ranh đất. Cán bộ địa chính thị trấn G có phối hợp với Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện G xuống xác định lại ranh đất giữa hai bên. Sau khi có kết quả thì Ủy ban thị trấn G đã mời các bên đến hòa giải ngày 25/02/2021 nhưng không thành. Ông Đ, bà L không khắc phục việc lấn chiếm nên ông T đã khởi kiện yêu cầu tòa án giải quyết. Phần đất tranh chấp ông T không có sử dụng nhưng ông T làm khoảng không để bảo vệ hàng rào.

Ông T khởi kiện yêu cầu ông Đ, bà L tháo dỡ công trình vật kiến trúc có trên đất để trả lại cho ông T phần đất đã lấn chiếm có diện tích 4,1m2 (gồm thửa 59a, diện tích 3,2m2 và thửa 59b, diện tích 0,9m2) thuộc một phần thửa đất số 59, tờ bản đồ số 79, đất tọa lạc tại khu phố M, thị trấn G, huyện G, tỉnh Bến Tre, ông T không đồng ý nhận giá trị đất.

Ông T đồng ý với kết quả đo đạc ngày 15/7/2021 và biên bản định giá tài sản ngày 13/7/2021, ngày 14/12/2021 để làm căn cứ cho việc giải quyết vụ án, không yêu cầu đo đạc, định giá lại.

Theo bản tự khai, trong quá trình giải quyết vụ án cũng như tại phiên tòa bị đơn ông Nguyễn Thiện Ngọc Đ đồng thời là người đại diện theo ủy quyền của bà Trần Thị Trúc L trình bày:

Vào năm 2020, vợ chồng ông có nhận chuyển nhượng của ông Nguyễn Văn C (cha ông T) một phần đất có diện tích 742,9m2, thuộc thửa 60, tờ bản đồ số 79, tọa lạc tại thị trấn G, huyện G, tỉnh Bến Tre. Vợ chồng ông đã được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bến Tre cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào ngày 23/6/2020. Phần đất nhận chuyển nhượng có ranh đất giáp với thửa đất số 59 của ông T. Khi nhận chuyển nhượng các bên tiến hành làm thủ tục cấp quyền sử dụng đất, có tiến hành đo đạc thửa đất, ông C có ký hiệp thương ranh. Các bên có cắm trụ ranh bằng sắt ở cuối đất hiện nay trụ sắt vẫn còn, trụ giữa hiện nay không còn, riêng ranh đất đầu lộ không có cắm trụ mà sử dụng theo hiện trạng là bức tường rào do ông C đã xây trước đó để làm ranh. Phần công trình vợ chồng ông xây dựng trên phần đất mà ông T cho rằng xây lấn chiếm là một phần xây dựng kiên cố và một phần tiền chế. Phần xây tiền chế tháo dỡ, cắt bỏ được nhưng ảnh hưởng đến thẩm mỹ công trình.

Khi vợ chồng ông xây dựng công trình thì ông T không có ngăn cản, sau khi vợ chồng ông xây dựng xong thì ông T mới làm đơn khiếu kiện vợ chồng ông tại Ủy ban nhân dân thị trấn G. Ủy ban nhân dân thị trấn G có mời vợ chồng ông bà đến giải quyết nhưng không có kết quả. Vợ chồng ông có thống nhất với ông T là đề nghị Cán bộ địa chính thị trấn G phối hợp với Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện G để đo đạc xác định ranh đất hai bên. Sau khi đo xong thì Ủy ban nhân dân thị trấn G có mời hòa giải ngày 25/02/2021, kết quả hòa giải không thành nên ông T đã kiện vợ chồng ông tại tòa.

Ông và bà L thừa nhận có lấn đất của ông T diện tích 4,1m2 theo như hồ sơ đo đạc ngày 15/7/2021 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện G. Đối với yêu cầu khởi kiện của ông T yêu cầu ông bà tháo dỡ công trình vật kiến trúc có trên phần đất lấn chiếm để trả lại cho ông T phần đất có diện tích 4,1m2 (gồm thửa 59a, diện tích 3,2m2 và thửa 59b, diện tích 0,9m2) thuộc một phần thửa đất số 59, tờ bản đồ số 79, đất tọa lạc tại khu phố M, thị trấn G thì vợ chồng ông không đồng ý nhưng vợ chồng ông đồng ý hoàn trả giá trị đất cho ông T theo giá Hội đồng định giá đã định.

Ông và bà L đồng ý với kết quả đo đạc ngày 15/7/2021 và biên bản định giá tài sản ngày 13/7/2021, ngày 14/12/2021 để làm căn cứ cho việc giải quyết vụ án, không yêu cầu đo đạc, định giá lại.

Kiểm sát viên Đại diện Viện kiểm sát phát biểu quan điểm:

- Về việc tuân theo pháp luật của Hội đồng xét xử, Thẩm phán, Thư ký: Thực hiện đúng quy định của Bộ luật Tố tụng Dân sự. Việc chấp hành pháp luật của người tham gia tố tụng: Các đương sự đã thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ theo quy định tại Điều 70, 71, 72, 73 của Bộ luật Tố tụng Dân sự.

- Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Minh T. Buộc ông Nguyễn Thiện Ngọc Đ, bà Trần Thị Trúc L có trách nhiệm liên đới trả cho ông Nguyễn Minh T số tiền 50.000.000 đồng. Ông Đ, bà L được quyền quản lý sử dụng phần đất có diện tích 4,1m2 (thửa 59a, diện tích 3,2m2 và thửa 59b, diện tích 0,9m2), thuộc một phần thửa đất số 59, tờ bản đồ số 79, tọa lạc tại khu phố M, thị trấn G cùng các tài sản trên đất.

Kiến nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền điều chỉnh giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Đ, bà L cho phù hợp với quyết định của bản án đã tuyên sau khi ông Đ, bà L thực hiện xong nghĩa vụ trả tiền cho ông T.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa; ý kiến của các đương sự và đại diện Viện kiểm sát, Hội đồng xét xử nhận định:

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào khoản 9 Điều 26; khoản 1 Điều 39; Các Điều 147, 157, 165, 271, 273, 278, 280 của Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015; Các Điều 166, 245, 248, 579 của Bộ luật Dân sự năm 2015; Nghị quyết số 326/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc Hội quy định về mức thu, miễn giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Minh T đối với ông Nguyễn Thiện Ngọc Đ, bà Trần Thị Trúc L về việc tranh chấp phần đất có diện tích 4,1m2 (gồm thửa 59a, diện tích 3,2m2 và thửa 59b, diện tích 0,9m2), mục đích sử dụng đất CLN, thuộc một phần thửa đất số 59, tờ bản đồ số 79, tọa lạc tại khu phố M, thị trấn G, huyện G, tỉnh Bến Tre nhưng hoàn trả bằng giá trị quyền sử dụng đất.

Buộc ông Nguyễn Thiện Ngọc Đ, bà Trần Thị Trúc L có trách nhiệm hoàn trả cho ông Nguyễn Minh T số tiền 50.000.000đ (Năm mươi triệu đồng).

Kể từ ngày quyết định có hiệu lực pháp luật (đối với các trường hợp cơ quan thi hành án có quyền chủ động ra quyết định thi hành án) hoặc kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

Ông Nguyễn Thiện Ngọc Đ, bà Trần Thị Trúc L được quyền quản lý, sử dụng toàn bộ đất và công trình vật kiến trúc gắn liền với phần đất có diện tích 4,1m2 (gồm thửa 59a, diện tích 3,2m2 và thửa 59b, diện tích 0,9m2).

Kiến nghị cơ quan Nhà nước có thẩm quyền điều chỉnh cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Đ, bà L phù hợp với quyết định của bản án khi ông Đ, bà L có yêu cầu sau khi đã thực hiện xong nghĩa vụ hoàn trả tiền cho ông T.

(Có hồ sơ đo đạc thửa đất kèm theo)

2. Về chi phí tố tụng: Ông Đ, bà L phải chịu chi phí tố tụng với số tiền tổng cộng là 3.028.000đ (Ba triệu không trăm hai mươi tám nghìn đồng). Do ông T đã nộp xong nên buộc ông Đ, bà L có trách nhiệm hoàn trả cho ông T số tiền nêu trên.

3. Về án phí dân sự sơ thẩm:

- Ông Nguyễn Thiện Ngọc Đ, bà Trần Thị Trúc L phải chịu số tiền 2.500.000đ (Hai triệu năm trăm nghìn đồng).

- Hoàn trả cho ông Nguyễn Minh T số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 300.000đ (Ba trăm nghìn đồng) theo liên thu tạm ứng án phí, lệ phí tòa án số 0000389 ngày 13/4/2021 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện G.

Quyền kháng cáo, kháng nghị: Các đương sự có quyền kháng cáo, Viện kiểm sát cùng cấp có quyền kháng nghị bản án này trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày Tòa án tuyên án.

Trong trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.