Bản án 03/2022/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện đề ngày 03-6-2021, bản tự khai ngày 20-6-2021, quá trình giải quyết vụ án, nguyên đơn bà Tạ Thị Bích T trình bày:

Ngày 31-5-2002, gia đình bà được Ủy ban nhân dân (UBND) huyện K, nay là thành phố Hòa Bình, tỉnh Hòa Bình, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (viết tắt GCNQSDĐ), vào sổ cấp GCNQSDĐ số 01630 QSDĐ/KS-TC, diện tích 1.187m2, tờ bản đồ 01, hai thửa đất: Thửa đất số 14, diện tích 953m2 (400m2 mục đích sử dụng T, 553m2 đất vườn) và 313m2 đất vườn HLGT; thửa số 11, diện tích 234m2 mang tên hộ bà Tạ Thị Bích T. Liền kề với thửa đất số 14 là thửa đất số 13 của ông Nguyễn Văn Q và thửa đất số 01 của ông Nguyễn Văn H.

Nguồn gốc đất: Ngày 10-04-2002, bà nhận chuyển nhượng đất của ông Triệu Thiện T2 (ông T2 được cấp GCNQSDĐ ngày 20-9-1992). Theo bản đồ địa chính năm 1997 thửa đất số 14 có diện tích 1.030m2)

Khi bà nhận chuyển nhượng đất của ông T2, cơ quan chức năng đã đo đạc lại toàn bộ diện tích đất của ông T2. Lúc đó ông Nguyễn Văn Q yêu cầu bà để lại 77m2 đất giáp với thửa đất số 13, đề phòng khi bà san ủi thửa đất số 14 (ở phía trước) thì thửa 13 (ở phía sau, trên đồi cao) không bị sạt lở đất. Bà đồng ý nên kê khai 953m2/1.030m2 để cấp giấy chứng nhận, còn 77m2 bà tiếp tục quản lý, sử dụng từ đó đến nay.

Khi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận sang tên bà, cán bộ địa chính xã đã lập Biên bản xác minh đất thổ cư ngày 08-5-2002, ông Nguyễn Văn Q và ông Nguyễn Văn H đã ký biên bản; UBND xã T xác nhận thửa đất số 14 không có tranh chấp. Sau khi được cấp giấy chứng nhận, tháng 6 năm 2002, bà làm thủ tục xin chuyển cột điện, san ủi mặt bằng.

Ngày 21-04-2003, bà chuyển nhượng thửa số 11, tờ bản đồ 01, diện tích 234m2 cho ông Bùi Văn H.

Năm 2015, gia đình bà và gia đình ông Q bị thu hồi một phần đất để làm đường cao tốc Láng - Hòa Lạc. Thửa đất số 14 của gia đình bà bị thu hồi 190m2 đất ở và 267,8 đất HLGT; hộ gia đình ông Q bị thu hồi nhà, đất. Sau khi bị thu hồi đất, gia đình bà vẫn ở trên đất, còn gia đình ông Q chuyển đến xóm C, phường T sinh sống; gia đình ông H cũng chuyển chỗ ở, không ở trên thửa đất số 01.

Năm 2016, bà làm thủ tục trích đo lại thửa đất số 14 để cấp đổi giấy chứng nhận thì ông Nguyễn Văn Q và ông Nguyễn Văn H gây khó khăn, không hợp tác. Lúc đó, bà phát hiện ông Q và ông H sử dụng đất lấn sang thửa số 14 của gia đình bà. Năm 2017, gia đình ông Q đã san ủi thửa đất số 13. UBND phường T đã hòa giải nhưng không thành. Bà yêu cầu Tòa án giải quyết:

- Buộc ông Nguyễn Văn Q và ông Nguyễn Văn H phải trả lại phần diện tích đã lấn sang thửa số 14 của gia đình bà.

- Đề nghị Tòa án công nhận bà có quyền sử dụng 67,2m2 đất nằm trong thửa số 14 của gia đình bà chưa được cấp giấy chứng nhận.

Bị đơn ông Nguyễn Văn Q trình bày:

Ngày 26-9-2000, gia đình ông được UBND huyện K (nay là thành phố H) cấp GCNQSDĐ, vào sổ cấp GCNQSDĐ số 00498 QSDĐ/KS, diện tích 792m2 , thửa đất số 13, tờ bản đồ 01 (400m2 mục đích sử dụng: T, 392m2 đất vườn), tại Xóm M, xã T, huyện K (nay là Tổ M, phường T, thành phố H) tỉnh Hòa Bình, mang tên hộ ông Nguyễn Văn Q.

Nguồn gốc đất: Ngày 16-10-1997, bố ông là Nguyễn Văn Đ chia cho ông 792m2 đất. Năm 2000, ông được cấp GCNQSDĐ thửa đất số 13, tờ bản đồ 01, diện tích 792m2. Liền kề với thửa đất số 13 của gia đình ông là thửa đất số 14 của hộ bà Tạ Thị Bích T và thửa đất số 01 của hộ ông Nguyễn Văn H. Trước khi san ủi đất, ranh giới giữa các thửa đất là hàng rào bằng tre, không có tranh chấp. Năm 2015, thửa đất số 13 của gia đình ông bị thu hồi 328,9m2 để làm đường cao tốc Láng - Hòa Lạc. Năm 2016, gia đình ông chuyển đến xóm C, phường T sinh sống. Năm 2017 gia đình ông san ủi thửa đất số 13, chi phí san ủi đất hết 50.000.000 đồng.

Về diện tích đất 77m2 (đo đạc 67,2m2): Do bố ông là Nguyễn Văn Đ khai phá. Năm 1997, bố ông chia cho ông 792m2, ông kê khai cấp giấy chứng nhận 792m2 và được cấp GCNQSDĐ 792m2, còn 77m2 chưa kê khai, gia đình ông tiếp tục quản lý, sử dụng từ đó đến nay. Bà T nhận chuyển nhượng đất của ông T2 đã kê khai diện tích 77m2 vào thửa số 14 của hộ bà T là không đúng.

Năm 2002, bà T nhận chuyển nhượng toàn bộ đất của ông Triệu Thiện T2. Khi làm thủ tục để cấp giấy chứng nhận sang tên bà T, ông có ký giáp ranh hộ liền kề nhưng không rõ nội dung. Ông T2 được cấp giấy chứng nhận 500m2 đất. Năm 2002, ông T2 chuyển nhượng toàn bộ 500m2 đất cho bà T nên bà T chỉ được sử dụng 500m2. Yêu cầu bà T tôn trọng mốc giới đang sử dụng. Việc bà T khởi kiện yêu cầu gia đình ông phải trả lại đất cho bà T ông không đồng ý.

Bị đơn ông Nguyễn Văn H trình bày:

Ngày 09-01-2004, gia đình ông được UBND huyện K (nay là thành phố Hòa Bình) tỉnh Hòa Bình cấp GCNQSDĐ, vào sổ cấp GCNQSDĐ số 01851QSDĐ/KS-TC, diện tích 546m2, thửa đất số 01, tờ bản đồ 45 (400m2 mục đích sử dụng T và 146m2 đất vườn) tại xóm M, xã T, huyện K (nay là Tổ M, phường T, thành phố H) tỉnh Hòa Bình, mang tên hộ ông Nguyễn Văn H.

Nguồn gốc đất: Ngày 06-05-2003, ông nhận chuyển nhượng đất đồi, diện tích 546m2 trong tổng diện tích đất 836m2, thửa đất số 10, tờ bản đồ số 01, xóm M, xã T, huyện K (nay là Tổ M, phường T, thành phố H) tỉnh Hòa Bình, của bà Nguyễn Thị X là cô của ông (bà X được cấp GCNQSDĐ ngày 27-9-2000, diện tích đất 836m2). Khi ông nhận chuyển nhượng đất của bà X, hai bên không chỉ mốc giới, không đo diện tích. Thửa đất của bà X có hình dạng là đất đồi. Liền kề với thửa đất số 01 của gia đình ông là thửa đất số 14 của hộ bà Tạ Thị Bích T và thửa đất số 13 của hộ ông Nguyễn Văn Q. Ranh giới phân chia giữa ba thửa đất khi chưa san ủi là hàng rào bằng tre. Sau khi san ủi mốc giới cũ không còn nên các hộ không xác định được ranh giới.

Bà T nhận chuyển nhượng hai thửa đất của ông Triệu Thiện T2. Khi làm thủ tục để cấp giấy chứng nhận sang tên bà T, ông có ký giáp ranh hộ liền kề nhưng không rõ nội dung, bà T nhận giấy chứng nhận ông có biết. Ông T2 được cấp giấy chứng nhận 500m2 đất. Năm 2002, ông T2 chuyển nhượng toàn bộ 500m2 đất cho bà T nên bà T chỉ được sử dụng 500m2. Yêu cầu bà T tôn trọng mốc giới đang sử dụng. Việc bà T khởi kiện yêu cầu gia đình ông phải trả lại đất cho bà T ông không đồng ý.

Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:

Bà Nguyễn Thị N1 trình bày thống nhất với lời khai của chồng là ông Nguyễn Văn Q. Bà Đinh Ngọc B trình bày thống nhất với lời khai của chồng là ông Nguyễn Văn H.

Bản án số 16/2021/DS-ST ngày 28-9-2021, Tòa án nhân dân thành phố H đã xử: Căn cứ Điều 26, Điều 35, Điều 39, Điều 155, Điều 157, Điều Đ158 Bộ luật tố tụng dân sự; căn cứ Điều 163, Điều 164, Điều 165, Điều166 Bộ luật dân sự năm 2015; Điều 99,100,166,167, 203 Luật đất đai năm 2013; khoản 1 Điều 147, khoản 1 Điều 157 BLTTDS; Nghị quyết 326/2016/UBTVQH 14 ngày 30-12-2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội quy định về mức án phí, lệ phí.

Tuyên xử: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Tạ Thị Bích T:

- Công nhận bà Tạ Thị Bích T có đủ điều kiện để liên hệ cơ quan chức năng làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích 67, 2m2 của thửa đất số 14, tờ bản đồ số 01, tổ dân phố M, phường T, thành phố H, tỉnh Hòa Bình, theo đo đạc chỉnh lí bản đồ địa chính số 13-2021 ngày 24-8-2021 của Văn phòng đăng kí đất đai, sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Hòa Bình.

- Buộc hộ ông Nguyễn Văn Quyết, bà Nguyễn Thị N1 phải trả lại cho bà Tạ Thị Bích T diện tích sử dụng lấn sang thửa 14 = 120,3m2, theo đo đạc chỉnh lí bản đồ địa chính số 13-2021 ngày 24-8-2021 của Văn phòng đăng kí đất đai, sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Hòa Bình. (trong đó lấn chiếm diện tích đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đất cho bà T = 72,6m2; sử dụng lấn sang thửa 14 phần diện tích chưa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất = 47,7m2).

- Buộc hộ ông Nguyễn Văn H, bà Đinh Ngọc B phải trả lại cho bà Tạ Thị Bích T diện tích sử dụng lấn sang thửa 14 = 31,6m2, theo đo đạc chỉnh lí bản đồ địa chính số 13-2021 ngày 24/8/2021 của Văn phòng đăng kí đất đai, sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Hòa Bình.(Trong đó sử dụng lấn chiếm diện tích đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà T = 13,5m2, sử dụng lấn sang diện tích của thửa 14 chưa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất = 18,1m2).

Về án phí dân sự sơ thẩm: Căn cứ diều 147 BLTTDS, Nghị quyết 326/2016/QH 14 quy định về mức án phí, lệ phí.

- Buộc ông Nguyễn Văn Q, ông Nguyễn Văn H phải chịu án phí dân sự sơ thẩm là 300.000đ; cụ thể: Ông Q phải nộp 150.000đ; ông H phải nộp 150.000đ.

- Bà Tạ Thị Bích T được nhận lại số tiền đã nộp tạm ứng án phí 300.000 đồng theo biên lai số 0004336 ngày 08-06-2021 tại Chi cục Thi hành án Dân sự thành phố Hòa Bình.

Về chi phí tố tụng: Căn cứ quy định điều 155, 157, 158, BLTTDS, buộc ông Nguyễn Văn Q và ông Nguyễn Văn H phải hoàn trả lại cho bà Tạ Thị Bích T tiền chi phí tố tụng, chi phí đo đạc là 14.257.000đ (mười bốn triệu hai trăm năm mươi bảy ngàn ).

- Ông Nguyễn Văn Q phải hoàn trả cho bà Tạ Thị Bích T: 7.128.500 đ (bảy triệu, một trăm hai mươi tám ngàn, năm trăm đồng);

- Ông Nguyễn Văn H phải hoàn trả cho bà Tạ Thị Bích T: 7.128,500 đ (bảy triệu, một trăm hai mươi tám ngàn, năm trăm đồng).

Ngoài ra Tòa án cấp sơ thẩm còn quyết định việc thi hành án theo Luật thi hành án, quyền kháng cáo.

Sau khi xét xử sơ thẩm, ngày 07-10-2021, các bị đơn Nguyễn Văn H và Nguyễn Văn Q kháng cáo toàn bộ Bản án sơ thẩm, yêu cầu sửa Bản án sơ thẩm, bác toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Tạ Thị Bích T.

Tại phiên tòa phúc thẩm:

Nguyên đơn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện, bị đơn giữ nguyên yêu cầu kháng cáo, các đương sự không thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án.

Bị đơn Nguyễn Văn Q và Nguyễn Văn H thừa nhận chữ ký, chữ viết họ và tên Nguyễn Văn Q, Nguyễn Văn H trong Biên bản xác minh đất thổ cư ngày 08-05-2000 đúng là chữ ký, chữ viết của các bị đơn.

Người đại diện hợp pháp cho các bị đơn, bà Trần Thị N trình bày:

Tòa án cấp sơ thẩm đo đạc hai lần ba thửa đất 14, 13 và 01 vào ngày 29-06-2021 và 06-08-2021, sau hai lần đo cho hai kết quả khác nhau. Tòa án cấp sơ thẩm sử dụng kết quả đo đạc lần hai ngày 06-08-2021 làm căn cứ giải quyết vụ án là không khách quan. Cụ thể: Ngày 27-7-2021 Tòa án cấp sơ thẩm ký Hợp đồng số 137/2021/HĐDV với Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Hòa Bình để đo đạc ba thửa đất 13, 14 và 45. Sau đó, ngày 06-8-2021 mới diễn ra việc đo đạc ba thửa đất. Kết quả đo đạc ba thửa đất ngày 06-8-2021 trùng khớp với Hợp đồng số 137/2021/HĐDV (trang 3 Điều 4 của Hợp đồng số 137/2021/HĐDV).

Luật sư bảo vệ quyền và lợi tích cho bị đơn trình bày:

- Tòa án cấp sơ thẩm công nhận quyền sử dụng đất và có quyền kê khai phần diện tích 67,2m2 cho bà Tạ Thị Bích T:

Thứ nhất: Đây không phải là diện tích đất tăng thêm so với diện tích đã cấp giấy chứng nhận cho bà T. Căn cứ bản đồ năm 1997, sổ mục kê tại xã T, thửa 14 có diện tích là 1.030m2. Đây là diện tích kê khai sử dụng được đo đạc lại bởi trước đó thửa 14 mà ông T2 sử dụng là thửa 32 có diện tích là 440m2 theo giấy chứng nhận cấp cho ông T2 ngày 20-9-1992. Năm 2002, ông T2 chuyển nhượng cho bà T, chỉ chuyển nhượng 953m2 trong thửa 14. Theo biên bản xác minh đất thổ cư lập ngày 08-5-2002 đã xác nhận, ranh giới được cấp cho bà T là 953m2 phù hợp với giấy chứng nhận cấp cho bà T ngày 31-5-2002 là là 953m2. Do đó bà T chỉ có quyền sử dụng 953m2 của thửa 14 đã được cấp giấy chứng nhận.

Thứ hai: Hộ gia đình ông Q trực tiếp sử dụng phần đất 67,2m2 từ những năm 2000. Bà T không phải là chủ sử dụng phần đất 67,2m2 nên bà T không phải là cá nhân đang sử dụng diện tích đất thuộc trường hợp được kê khai phần diện tích đất tăng thêm theo Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06-01-2017.

- Về phần diện tích 86,1m2 được nhận định lấn chiếm thửa 14 của hộ bà Tạ Thi Bích T (ông Q lấn 72,6m2, ông H lấn 13,5m2):

Hiện trạng sử dụng đất trên thực tế của các bên đều có sự sai lệch về diện tích đất. Sau hai lần đo đạc cho ra hai kết quả khác nhau. Dựa trên kết quả đo lần hai vào ngày 06-8-2021 thể hiện: Hộ bà Tạ Thị Bích T sử dụng thực tế 855,4m2 , lấy phần diện tích đất đã cấp giấy chứng nhận cho bà T là 953m2 - 190,5m2 đất bị thu hồi = 762,5m2. Tuy nhiên đo đạc thực tế 855,4m2 - 67,2m2 = 788,2m2 ; diện tích sử dụng thực tế chênh 25,7m2 . Hộ ông Nguyễn Văn Q sử dụng thực tế 568,3m2, lấy phần diện tích đất cấp giấy chứng nhận 720m2 - 328,9m2 đất bị thu hồi = 391,1m2 , diện tích đo đạc thực tế 568,3m2 - 120,3m2 (gồm 47,7m2 đất chưa cấp giấy chứng nhận thửa 14 và 72,6m2 đất lấn) = 448m2 , diện tích sử dụng chênh thực tế 56,9m2 . Hộ ông Nguyễn Văn H: Diện tích sử dụng thực tế 542,8m2 – 31,6m2 = 511,2m2 so với giấy chứng nhận đã cấp thiếu diện tích 34,8m2. Kết quả đo lần hai có dấu hiệu không khách quan, ngày 06-8-2021 đo lần hai đối với ba thửa đất số 14, 13 và 45 nhưng diện tích các thửa trong hợp đồng số 137/2021/HDDV, ngày 19-7-2021 hoàn toàn trùng khớp với trích đo ngày 06-8-2021.

Đề nghị áp dụng khoản 1 Điều 310 Bộ luật tố tụng dân sự: Chấp nhận kháng cáo của bị đơn Nguyễn Văn H và Nguyễn Văn Q. Hủy bản án sơ thẩm số 6/2021/DS-ST ngày 28-9-2021 của Tòa án nhân dân thành phố Hòa Bình và chuyển hồ sơ cho cấp sơ thẩm giải quyết vụ án theo thủ tục sơ thẩm.

Quan điểm của đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Hòa Bình:

Về tố tụng: Việc tuân theo pháp luật của Thẩm phán, Hội đồng xét xử phúc thẩm, thư ký phiên tòa, đã chấp hành đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự trong quá trình thụ lý vụ án và tại phiên tòa. Các đương sự trong vụ án: Đã thực hiện đúng, đầy đủ quyền và nghĩa vụ tố tụng về người có quyền kháng cáo, đơn kháng cáo, thời hạn kháng cáo theo theo các Điều 271, 272 và 273 Bộ luật tố tụng dân sự.

Về nội dung kháng cáo: Đề nghị áp dụng khoản 1, khoản 2 Điều 308, Điều 309 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015: Giữ nguyên toàn bộ nội dung của bản án sơ thẩm số: 16/2021/DS-ST ngày 28 tháng 9 năm 2021 của Tòa án nhân dân thành phố Hòa Bình. Sửa một phần về nghĩa vụ chịu án phí dân sự sơ thẩm theo hướng: Buộc các bị đơn là ông Nguyễn Văn Q và ông Nguyễn Văn H, mỗi người phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm. Do sửa một phần nội dung án phí nên người kháng cáo không phải nộp án phí phúc thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên toà; căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên toà, Hội đồng xét xử nhận định:

Nguyên đơn Tạ Thị Bích T khởi kiện yêu cầu bị đơn Nguyễn Văn Q và Nguyễn Văn H phải trả lại phần đất đã lấn sang thửa đất số 14 của nguyên đơn; công nhận nguyên đơn có quyền sử dụng 67,2m2 nằm trong thửa đất số 14 chưa được cấp Giấy chứng nhận.

Quan hệ pháp luật: Tòa án cấp sơ thẩm xác định quan hệ pháp luật “Tranh chấp quyền sử dụng đất” theo khoản 9 Điều 26 Bộ luật tố tụng Dân sự (BLTTDS) là đúng.

Thẩm quyền giải quyết: Bị đơn có địa chỉ tại phường T, thành phố H, tỉnh Hòa Bình. Căn cứ Điều 35, Điều 39 của BLTTDS thuộc thẩm quyền của Tòa án nhân dân thành phố H, tỉnh Hòa Bình.

Tòa án cấp sơ thẩm đã tiến hành thu thập tài liệu, chứng cứ, xác minh tại chính quyền địa phương, những hộ gia đình có đất giáp ranh, những người làm chứng; ngày 06-8-2021, Tòa án đã phối hợp cùng Văn phòng đăng ký đất đai Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Hòa Bình tiến hành xem xét thẩm định tại chỗ, đo đạc mốc giới do các đương sự chỉ dẫn, trên cơ sở các tài liệu do các bên đương sự cung cấp là bản đồ địa chính chính quy năm 1997, giấy chứng nhận quyền sử dụng đã cấp cho các đương sự; kết quả đo đạc chỉnh lí bản đồ địa chính số 13-2021 của Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Hòa Bình, thể hiện:

- Thửa đất số 14 của hộ bà Tạ Thị Bích T: Theo bản đồ địa chính năm 1997, thửa đất số 14 có diện tích 1.030m2; GCNQSDĐ cấp năm 2002 thửa đất số 14 có diện tích 953m2; tổng diện tích hiện trạng bà Tạ Thị Bích T chỉ dẫn mốc trên bản trích đo thể hiện màu đỏ, thửa số 14, diện tích 855,4m2, trong đó:

+ Diện tích đất hiện trạng bà Tạ Thị Bích T đang sử dụng nằm trong GCNQSDĐ là 686,3m2.

+ Diện tích đất bị lấn chiếm nằm trong GCNQSDĐ của bà Tạ Thị Bích T do ông Nguyễn Văn H chỉ dẫn mốc là 13,5m2, ông Nguyễn Văn Q chỉ dẫn mốc là 72,6m2.

+ Diện tích đất nằm ngoài GCNQSDĐ của bà Tạ Thị Bích T do ông Nguyễn Văn H chỉ dẫn mốc sang là 18.1m2, ông Nguyễn Văn Q chỉ dẫn mốc sang là 47.7m2.

+ Diện tích còn lại hiện trạng bà Tạ Thị Bích T đang sử dụng nằm ngoài GCNQSDĐ là 17.2m2.

- Thửa đất số 13, tờ bản đồ 01 của hộ ông Nguyễn Văn Q.

+ GCNQSDĐ của hộ ông Nguyễn Văn Q được cấp theo đúng số liệu bản đồ địa chính. Tuy nhiên đối chiếu Giấy chứng nhận đã cấp của hộ ông Nguyễn Văn Q và kết quả đo đạc hiện trạng do ông chỉ dẫn mốc thì hộ ông Nguyễn Văn Q sử dụng không đúng với Giấy chứng nhận đã cấp (theo bản trích đo ngoài phần diện tích đã thu hồi năm 2015 thì ông vẫn còn phần diện tích giáp ranh các mốc ranh giới từ mốc số 14. 15,16 và 6).

+ Diện tích đất hiện trạng đang sử dụng nằm trong Giấy chứng nhận đã cấp do ông Nguyễn Văn Q chỉ dẫn mốc là 446,4m2; diện tích chưa sử dụng nằm trong Giấy chứng nhận đã cấp liền kề với thửa đất số 111 và 110 là 141.8m2 (Diện tích có sự chênh lệch tăng là do Giấy chứng nhận của ông Nguyễn Văn Q cấp theo đúng số liệu diện tích, ranh giới của bản đồ địa chính được đo vẽ lập năm 1997 diện tích là 792.0 m2, được thực hiện bằng phương pháp thủ công, do vậy diện tích tính không đảm bảo theo quy định hiện hành, diện tích tính lại là 917.1 m2).

- Thửa đất số 01, tờ bản đồ số 45 của hộ ông Nguyễn Văn H: Được tách từ thửa đất số 10, diện tích 836.0m2 năm 2003, cấp GCNQSDĐ ngày 09-01-2004.

Hộ bà Tạ Thị Bích T sử dụng thực tế 855,4m2, trong đó có 67,2m2 chưa cấp giấy chứng nhận. Lấy phần diện tích đất đã cấp giấy chứng nhận 953m2 trừ đi 190,5m2 đất bị thu hồi, trừ đi 17,2m2 nằm ngoài giấy chứng nhận, còn 745,3m2.

Hộ ông Nguyễn Văn Q sử dụng thực tế 568,3m2. Lấy phần diện tích đất đã cấp giấy chứng nhận 792m2 trừ đi 328,9m2 đất bị thu hồi, còn lại 463,1m2; lấy phần diện tích đo đạc thực tế 568,3m2 trừ đi diện tích còn lại 463,1m2, còn dư 105,2m2 (chưa tính 141.8m2 nằm trong giấy chứng nhận đã cấp liền kề với thửa đất số 111 và 110 nhưng chưa sử dụng).

Hộ ông Nguyễn Văn H: Giấy chứng nhận được cấp 546m2; diện tích sử dụng thực tế là 542,8m2, bị thiếu 3,2 m2. Đối chiếu với sơ đồ thửa đất tỷ lệ 1/1000 trong giấy chứng nhận và hiện trạng do ông H chỉ dẫn đo đạc thì hộ ông H sử dụng chưa hết phần đất đã được cấp.

Như vậy, thửa 14 của hộ bà Tạ Thị Bích T (phần đất giáp ranh với thửa 13 của hộ ông Q và thửa 01 của hộ ông H) bị thiếu đất so với sơ đồ thửa đất tỷ lệ 1/1000 trong GCNQSDĐ cấp cho hộ bà T và bản đồ địa chính năm 1997.

Hiện trạng sử dụng thửa 13 không đúng theo sơ đồ thửa đất tỷ lệ 1/1000 trong GCNQSDĐ cấp cho hộ ông Nguyễn Văn Q; hộ ông Q đã sử dụng lấn sang thửa 14 của bà T là 120,3m2, trong đó, sử dụng lấn sang phần đất đã cấp GCNQSDĐ là 72,6m2, sử dụng lấn sang phần đất chưa cấp GCNQSDĐ là 47,7m2.

Hiện trạng sử dụng thửa 01 không đúng theo sơ đồ thửa đất tỷ lệ 1/1000 trong GCNQSDĐ cấp cho hộ ông Nguyễn Văn H năm 2004, đã sử dụng lấn sang thửa 14 của bà T là 31,6m2, trong đó, sử dụng lấn sang phần đất đã cấp GCNQSDĐ là 13,5m2; sử dụng lấn sang phần đất chưa cấp GCNQSDĐ là 18.1m2.

Tòa án cấp sơ thẩm quyết định buộc hộ ông Nguyễn Văn Q, bà Nguyễn Thị N1; buộc hộ ông Nguyễn Văn H, bà Đinh Ngọc B phải trả lại phần đất lấn sang thửa 14 của hộ bà Tạ Thị Bích T bao gồm phần được cấp giấy chứng nhận và phần chưa được cấp giấy chứng nhận như quyết định của Tòa án cấp sơ thẩm là có căn cứ, đúng pháp luật.

- Án phí dân sự sơ thẩm: Các bị đơn ông Nguyễn Văn Q và ông Nguyễn Văn H, mỗi người phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự. Tòa án cấp sơ thẩm quyết định bị đơn ông Q và ông H, mỗi bị đơn phải chịu 150.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm là không đúng, nên cần sửa lại cho chính xác.

- Án phí dân sự phúc thẩm: Hội đồng xét xử phúc thẩm sửa án sơ thẩm có liên quan đến án phí dân sự sơ thẩm nên các bị đơn là ông Nguyễn Văn Q, ông Nguyễn Văn H không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

- Căn cứ khoản 1, khoản 2 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự

- Căn cứ Điều 26, Điều 35, Điều 39, Điều 155, Điều 157, Điều 158 BLTTDS.

- Căn cứ Điều 163, 164, 165, 166 Bộ luật dân sự năm 2015;

- Điều 99, 100, 166, 167, 203 Luật đất đai năm 2013;

- Căn cứ khoản 2 Điều 29 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH 14 ngày 30-12-2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội quy định về án phí, lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1. Không chấp nhận kháng cáo của các bị đơn Nguyễn Văn Q và Nguyễn Văn H. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Tạ Thị Bích T, cụ thể:

+ Công nhận bà Tạ Thị Bích T có quyền sử dụng 67,2m2 đất nằm trong thửa 14, tờ bản đồ số 01 chưa được cấp giấy chứng nhận; có đủ điều kiện liên hệ cơ quan chức năng làm thủ tục cấp GCNQSDĐ đối với diện tích 67,2m2 của thửa đất số 14, tờ bản đồ số 01, tổ dân phố M, phường T, thành phố H, tỉnh Hòa Bình.

+ Buộc hộ ông Nguyễn Văn Q, bà Nguyễn Thị N1 phải trả lại cho bà Tạ Thị Bích T 120,3m2 đất của thửa 14, trong đó 72,6m2 đất nằm trong GCNQSDĐ và 47,7m2 chưa cấp GCNQSDĐ.

+ Buộc hộ ông Nguyễn Văn H, bà Đinh Ngọc B phải trả lại cho bà Tạ Thị Bích T 31,6m2 đất của thửa 14, trong đó 13,5m2 đất nằm trong GCNQSDĐ, 18,1m2 đất chưa cấp GCNQSDĐ.

Theo đo đạc chỉnh lí bản đồ địa chính số 13-2021 ngày 24-8-2021 của Văn phòng đăng kí đất đai, sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Hòa Bình và là một bộ phận không thể tách rời Bản án này.

2. Về chi phí tố tụng: Căn cứ quy định điều 155, 157, 158, BLTTDS: Ông Nguyễn Văn Q và ông Nguyễn Văn H phải hoàn lại cho bà Tạ Thị Bích T chi phí tố tụng, chi phí đo đạc là 14.257.000đ (mười bốn triệu, hai trăm năm mươi bảy ngàn); cụ thể, mỗi người phải hoàn lại cho bà Tạ Thị Bích T số tiền 7.128.500 (bảy triệu, một trăm hai mươi tám ngàn, năm trăm đồng).

3. Về án phí dân sự sơ thẩm: Ông Nguyễn Văn Q, ông Nguyễn Văn H, mỗi người phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm và không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm.

Bà Tạ Thị Bích T được nhận lại số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 300.000 đồng theo biên lai số 006922 ngày 15-7-2020 tại Chi cục thi hành án dân sự thành phố Hòa Bình.

Trường hợp bản án được thi hành quy định tại Điều 2 của Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6,7 và 9 Luật thi hành án dân sự.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.