Bản án 03/2019/KDTM-ST — Tranh chấp về thuê, cho thuê, thuê mua

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Tại đơn khởi kiện đề ngày 06-12-2018, trong quá trình tham gia tố tụng và tại phiên tòa, người đại diện theo pháp luật, người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn là Công ty ĐTtrình bày: Công ty ĐTđã ký hợp đồng cho thuê văn phòng, nhà xưởng với Công ty Aelim V số 06/2015 HĐTVPNX ngày 01-4-2015 nội dung như sau: Diện tích mặt bằng cho thuê là 3.200m2 bao gồm toàn bộ nhà điều hành và toàn bộ xưởng chính số 1, các công trình phụ trợ kèm theo và trạm điện 400 kva thuộc quyền sở hữu của Công ty ĐTtại lô B2 (C5-7) Đường N4 khu công nghiệp Hòa Xá, tỉnh NĐ làm xưởng sản xuất linh kiện điện tử; với giá cho thuê là 5.000 USD/tháng (giá chưa bao gồm thuế GTGT 10%); thời hạn cho thuê là 05 năm (60 tháng) tính từ ngày 01-4-2015; phương thức thanh toán: 01 năm/lần; Công ty Aelim V có trách nhiệm trả tiền cho Công ty ĐTtrong vòng 10 ngày đầu của mỗi kỳ thanh toán năm. Ngoài ra hợp đồng còn có các điều khoản khác theo quy định của pháp luật.

+ Hai kỳ thanh toán đầu tiên thì Công ty Aelim V đã thanh toán đầy đủ.

+ Ngày 01/04/2017 là kỳ thanh toán thứ 3 Công ty ĐT đã phát hành hóa đơn ký hiệu DT/16P số 0000550 với số tiền là: 1.499.520.000 đồng nhưng do tình hình tài chính của Công ty Aelim V gặp khó khăn, ngày 31-07-2017 ông Sohn JinWoo đã trình bày khất nợ bằng văn bản xin thanh toán dần làm nhiều lần. Cụ thể Công ty Aelim V đã trả cho Công ty ĐTlà:

Ngày 24-4-2017 chuyển khoản là: 200.000.000 đồng

Ngày 18-8-2017 chuyển khoản là: 300.000.000 đồng

Ngày 17-10-2017 chuyển khoản là: 300.000.000 đồng

Ngày 16-01-2018 chuyển khoản là: 200.000.000 đồng

Tổng cộng Công ty Aelim đã trả 1.000.000.000 đồng

Như vậy, Công ty Aelim V còn nợ Công ty ĐTtiền thuê văn phòng, nhà xưởng kỳ thanh toán thứ 3 tính đến ngày 31-3-2018 là: 499.520.000 đồng.

Ngày 24-4-2018 không thấy ông Sohn JinWoo và Ban Giám đốc Công ty Aelim V có mặt tại văn phòng, nhà xưởng, Công ty ĐTcùng đại diện công nhân, bảo vệ phía Công ty Aelim V đã trình báo Ban quản lý khu công nghiệp, đồn Công an khu công nghiệp, Công an thành phố NĐ về sự việc này và đóng cửa nhà xưởng. Công ty ĐTđược biết một số máy móc, thiết bị và nguyên vật liệu gia công của Công ty Set, Công ty Keyrin; máy móc, thiết bị điện là tài sản Công ty Aelim V thế chấp cho Ngân hàng Đại chúng vẫn còn đang trong nhà xưởng của Công ty Aelim V. Sau khi Tòa án ra quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời kê biên tài sản tại văn phòng, nhà xưởng Công ty Aelim V thì nay tại văn phòng, nhà xưởng của Công ty ĐTcho thuê không còn tài sản gì khác.

Đến nay số tiền thuê văn phòng, nhà xưởng (kỳ thứ 4) từ ngày 01/04/2018 đến ngày Tòa án tạm giao văn phòng, nhà xưởng cho Công ty ĐTngày 17-01-2019 là 9,5 tháng tính là 9,5 tháng x 5.000 USD x 23.250 đồng/USD = 1.104.375.000 đồng + 110.437.000 đồng thuế VAT = 1.214.812.000 (Một tỷ hai trăm mười bốn triệu tám trăm mười hai nghìn) đồng.

Quá trình sử dụng nhà xưởng Công ty Aelim V đã đầu tư xây dựng, cải tạo nhà xưởng thuê của Công ty ĐTgồm: các bức tường ngăn thành các phòng nhỏ trong nhà xưởng bằng tôn lõi xốp và bức tường gạch ngăn phía trong nhà vệ sinh. Nay Công ty ĐTlấy lại nhà xưởng sẽ có trách nhiệm thanh toán phần xây dựng này cho Công ty Aelim V.

Vì vậy, Công ty ĐTđề nghị Tòa án nhân dân thành phố NĐ tuyên bố chấm dứt hợp đồng thuê văn phòng, nhà xưởng giữa Công ty ĐTvà Công ty Aelim V, trả lại văn phòng, nhà xưởng cho Công ty ĐTvà buộc Công ty Aelim V thanh toán tiền thuê văn phòng nhà xưởng còn nợ tổng là 1.714.332.000 (Một tỷ bảy trăm mười bốn triệu ba trăm ba mươi hai nghìn) đồng. Ngoài ra, Công ty ĐTkhông yêu cầu phạt hợp đồng và yêu cầu gì khác.

Trong quá trình giải quyết vụ án, Tòa án đã thông báo về việc thụ lý vụ án, triệu tập hợp lệ Công ty Aelim V và ông Sohn JinWoo là người đại diện theo pháp luật của Công ty Aelim V tới Tòa án tham gia tố tụng nhưng phía bị đơn không có mặt nên Tòa án không ghi được lời khai của bị đơn. Tòa án đã tiến hành thủ tục thu thập chứng cứ tại Ban quản lý khu công nghiệp tỉnh NĐ, Phòng đăng ký kinh doanh thuộc Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh NĐ và Cục xuất nhập cảnh Bộ công an. Kết quả trả lời bằng công văn số 69/CCTT-ĐKKD ngày 21-12-2018 của Sở kế hoạch và đầu tư tỉnh NĐ và công văn số 527/BQLKCN-ĐT ngày 20-12-2018 của Ban quản lý các khu công nghiệp tỉnh NĐ là: “Công ty Aelim V có trụ sở tại Lô B2 (C5-7) đường N4, khu công nghiệp Hòa Xá, xã Mỹ Xá, thành phố NĐ; người đại diện theo pháp luật là ông Sohn JinWoo – Giám đốc nơi cư trú: 2705-Building 29T2-Lot N05 – South Eas, đường Trần Duy Hưng, pH Trung Hòa, quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội; đến nay công ty chưa đăng ký giải thể; công ty trong tình trạng cảnh báo người nộp thuế không còn hoạt động tại địa chỉ đã đăng ký với cơ quan thuế từ ngày 12-7-2018”. Tại công văn số 260/QLXNC-P4 ngày 05-01-2019 của Cục quản lý xuất nhập cảnh Bộ công an cung cấp: ông Sohn JinWoo đã xuất cảnh ngày 22-4-2018. Vì vậy, Tòa án đã tiến hành niêm yết biên bản phiên họp công khai tài liệu chứng cứ, quyết định đưa vụ án ra xét xử và thông báo phiên tòa đối với bị đơn theo địa chỉ trụ sở chính trong giấy phép đăng ký kinh doanh.

Người đại diện theo pháp luật và người đại diện theo ủy quyền của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là Công ty Set trình bày: Công ty Set có ký hợp đồng nguyên tắc ngày 20-5-2017 với Công ty Aelim V về việc gia công hàng hóa. Theo hợp đồng này Công ty Set đồng ý cho Công ty Aelim V mượn máy móc, dây chuyền sản xuất, cấp nguyên vật liệu để Công ty Aelim V gia công sản phẩm theo đơn đặt hàng cho Công ty Set sau đó sản phẩm sẽ được xuất lại cho Công ty Set. Tại biên bản thẩm định tại chỗ ngày 10-01-2019 và ngày 11-01-2019 Công ty Set xác nhận số lượng máy móc, thiết bị hiện có tại nhà xưởng Công ty Aelim V phân định riêng với máy móc thiết bị nguyên vật liệu của Công ty Keyrin và máy móc thế chấp cho Ngân hàng Đại chúng. Công ty Set đã khởi kiện Công ty Aelim V bằng vụ kiện khác nên không có quan điểm đề nghị gì giải quyết trong vụ án này.

Người đại diện theo pháp luật và người đại diện theo ủy quyền của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là Công ty Keyrin trình bày: Ngày 01 tháng 11 năm 2017 Công ty Keyrin có ký hợp đồng gia công với Công ty Aelim V số KEV – EAL/2017. Theo thỏa thuận của hợp đồng thì Công ty Keyrin sẽ cung cấp miễn phí cho bên Công ty Aelim V máy móc, thiết bị, nguyên vật liệu, nguyên phụ liệu để gia công sản phẩm theo từng mã hàng. Phí gia công hai bên sẽ thảo luận và thống nhất theo mỗi quy trình sản xuất. Hai bên đã thực hiện hợp đồng đến tháng 04/2018 thì Công ty Keyrin nhận được thông tin từ phía nhân viên quản lý kho của Công ty Aelim V là giám đốc của họ đã không có mặt ở công ty. Công ty Keyrin đã xem xét thực tế tại Công ty Aelim V thì giám đốc Công ty Aelim V đã không có mặt tại công ty nhiều ngày và nhà xưởng đã bị người lao động niêm phong. Sau đó, Công ty Keyrin có làm công văn số 180426 ngày 26/04/2018 gửi Ban quản lý các khu công nghiệp tỉnh NĐ và đồn Công an khu công nghiệp Hòa Xá, thành phố NĐ về sự việc trên. Tại biên bản thẩm định tại chỗ ngày 10-01-2019 và ngày 11-01-2019 Công ty Keyrin đã xác nhận số lượng máy móc, thiết bị, nguyên vật liệu hiện có tại nhà xưởng Công ty Aelim V so với số lượng Công ty Keyrin giao cho Công ty Aelim V như sau:

Bảng tổng hợp máy móc của Công ty Keyrin

Số lượng

Số lượng

Mã kiểm

máy

máy STT

Tên máy

Số Model

Số Seri

Ghi chú

soát

do Cty Keyrin thẩm định

kê khai

hiện có

- Đã đổi máy mã

Máy hàn tay

KRV-679

FX-888

05 883 1105 3607

KRV-936 1 Hakko Soldering

2

1

KRV-677

FX-888

05 883 1105 3316

- Không thấy máy

Machine

KRV-677

Máy kiểm tra nghe 2 Speaker/Receiver

KRV-1797

BK-2019

S04037

1

1

Unit Test Generator

HT-20170716

Heater (DRY

140130848

HEATER/ Máy sấy

KRV-118

HT-201707021

3 (Máy sấy sản phẩm

Dry heater

6

6

HT-201707018

AC220V/1ph/50HZ/

HT-20170707

1KW)

HT-20170720

Băng truyền dành

KRV-146

DH 4 cho máy sấy

2

2

KRV-159 CONVEYOR

CONVEYOR

Máy kiểm tra 5

KRV-094 GOM 801H

GCN 861849

1

1

DCR machine

MDS

Máy bôi keo tay

KRV-174

20170110

MDS 20170110

6 Hand Dispenser

2

2

KRV-1749

MDS

MDS 20170115

Machine

20170115

Máy bôi keo tự động

DS-383RFG-

2 ống

DS-383RF/G

20170702

7

2

2

NEO MACHINE-2

DS383RF

DS383RF-

POINT

20170703

Máy in phun tên sản

phẩm 8

KRV-303 KGK CCS-R CRAHK B0A5J

1

1

MARKING

MACHINE

Chuyển 1 máy

Máy hàn tay

thay cho máy mã 9 SOLDERING IRON

936

2

3

số KRV-679 ở

MACHINE

mục 1 10 Máy sấy UV

KRV-607

JU152495

1

1

JHCI-101S-

UV-MACHINE+ 2

V2

CHAIRS 11

KRV-290

JU142165

1

1

Máy bôi keo tự động

1 ống

DS735 2012 10

12

KRV-693 DS-735VF/G

1

1

NEO SYSTEM -1

30 01

POINT

Băng truyền dánh

DH-13 cho máy sấy

KRV-141

1

1

CONVEYOR

CONVEYOR

Thiết bị đo nhiệt độ

mũi hàn của máy 14

KRV-044

1

1

hàn tay

THERMOCOUPLE

Máy bôi keo tự động

1 ống

POLYGON

AUTOMATIC 15

KRV-1777 DS-735VF/G OPMD-20170103

1

1

DIGITAL

DISPENSER

MACHINE- 1

POINT

Máy kiểm tra nghe

BACO SPEAKER

OSCILATOR

KRV-1787 16 ( Speaker/receiver

BK-2019

S03633

1

1

( SRG-13)

unit test generator)

+ Record + test

probes

MN-04

Máy dập nam châm 17

KRV -

MCM-09CM MT-20170702

1

1

MAGNETIZER

170918-9(2)

THE 100

MDS-20170702

Máy bôi keo tay

HD-40

THE 100E

T100 2011 08

18 HAND

HD-06

3

3

THE 100E

2406

DISPENSER

HD-42

B-800

'00009748

MDS-20170107

Máy bôi keo tay

KRV-1741

T100-2011-06-

19 HAND

KRV-708

THE100E

3

3

04-04

DISPENSER

HD-19

MDS20170101

Máy hàn tay

05 8883 1304

20 SOLDERING IRON

SI-35

FX-888D

1

1

3328

MACHINE

Máy bôi keo tự động

2 ống

2PB-03

DS383RF-

21 NEO SYSTEM -2

KRV -

DS-383RF

1

1

20170701

POINT BONDING 170918-3(1)

MACHINE

Băng truyền dành

HTC-

cho máy sấy

25/KRV-139 HEATER 22

2

2

HEATER

HTC-

CONVEYOR

CONVEYOR

09/KRV-149

H-12/KRV-

127

H-21/KRV-

140130872

Máy sấy

129

DRY

140130841

23

4

4

HEATER

H-13/KRV-

HEATER

140130871

130

140130855

H-10/KRV-

112

Bảng tổng hợp thiết bị Công ty Keyrin

Số TB do

Số TB thẩm STT

Tên thiết bị

Số Model

Cty Keyrin

Ghi chú

định hiện có

kê khai

CENTER JIG (Gá bằng nhựa, 1 dùng để cố định cuộn dây

40-8BB-07WC8

439

439 - Đại diện Công ty

đồng)

Keyrin đã kiểm kê 2 FRAME ADAPTOR

40-8BB-07WC8

1

không có và nhận đủ số 3 HEARING JIG

USED FOR BOTH OF

1

1 lượng thiết bị theo 4 COIL JIG (100)

15-8D-01W

5

không có kết quả thẩm định.

SPOT JIG (20-8AB-02) Gá

- Không kiểm tra 5 bằng kim loại để cố định sản

15-8D-SERIES

5

5 chất lượng thiết bị.

phẩm dùng cho máy hàn

Bảng tổng hợp nguyên vật liệu của Công ty Keyrin

NVL do Số NVL

Cty

thẩm Tên vật tư

Kiểu loại

Mã

Ghi chú

Keyrin

định

kê khai

hiện có Mã Frame Assy 40-8BB-07WC8 FRAME 40Ø YOKE

FRM040003

12.554

12.554

- Đại diện Công FRAME

40-8BB-24F

FLT040014

24.124

24.124 ty Keyrin đã SCREEN

kiểm kê và nhận

PCB

40Ø

PCB040001

13.554

13.554

đủ số lượng. MAGNET 12.5 X 1.5T

MGT125002

10.025

10.025

- Không kiểm

TOP

13.78 X 1T

TOP137001

11.105

11.105 tra chất lượng PLATE Mã 15-8D-01W Voice coil 15-8D-01W/01W1/01W2/01W8/01W9

COL072027

9.868

9.868 Diaphragm

15-8D-01W/01W1/01W2/01W8/01W9 CON015108

9.868

9.868

- Đại diện Công 15-8D-01W

ty Keyrin đã Top plate 15-8D-01W/01W1/01W2/01W8/01W9

TOP105001

3.104

3.104

kiểm kê và nhận

Frame 15-8D-01W/01W1/01W2/01W8/01W9

INS015078

6.871

6.871

đủ số lượng. Magnet 15-8D-01W/01W1/01W2/01W8/01W9

MGT015001

2.871

2.871

- Không kiểm

PCB

15-8D-01W/01W1/01W2/01W8/01W9

PCB015084

2.861

2.861

tra chất lượng Frame creen

15-8D-01W/01W1/01W2/01W8/01W9

ADS015332

2.861

2.861 15-8D-1W

Tại Quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời số 02/QĐ-BPKCTT ngày 10-01-2019 của Tòa án nhân dân thành phố NĐ Công ty Keyrin đã được tạm giao các máy móc, thiết bị, nguyên vật liệu trên. Nay Công ty Keyrin có yêu cầu độc lập đề nghị Tòa án xác định toàn bộ máy móc, thiết bị và nguyên vật liệu đã được tạm giao thuộc quyền sở hữu hợp pháp của Công ty Keyrin, những máy móc còn thiếu Công ty Keyrin không có yêu cầu gì. Ngoài ra, Công ty Keyrin không có yêu cầu gì khác.

Người đại diện theo ủy quyền của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là Ngân hàng Đại chúng trình bày: Ngân hàng Đại chúng và Công ty Aelim V đã ký hợp đồng cấp hạn mức tín dụng số 266/2017/HĐHM/PVB-NĐ ngày 19/9/2017 với hạn mức là 3.000.000.000 đồng trong thời hạn 12 tháng. Căn cứ hợp đồng nêu trên Ngân hàng Đại chúng và Công ty Aelim V đã ký kết hợp đồng cho vay kiêm khế ước nhận nợ số 02/266/2017/HĐHM/PVB-NĐ ngày 26-01-2018 vay số tiền 911.000.000 đồng với thời hạn 4 tháng. Tài sản bảo đảm cho khoản vay theo hợp đồng thế chấp máy móc, thiết bị số 310/2016/HĐBĐ-PVB.NĐ ngày 29-8-2016 là: 01 dây truyền gia công linh kiện thiết bị điện tử sản xuất năm 2016 nguồn gốc Trung Quốc chủng loại DTR-2205;SP-982;07126 chi tiết theo hợp đồng ngoại số YIPAN-2016041401 và bộ chứng từ kèm theo; hệ thống điện điều hòa và máy nén khí gồm: 01 tủ điện 1000A sản xuất năm 2015 nguồn gốc Việt Nam, 01 tủ điện 250A sản xuất năm 2015 nguồn gốc Việt Nam, 03 điều hòa 2 chiều LG, công suất 18.000 BTU sản xuất năm 2015 nguồn gốc Hàn Quốc, 02 điều hòa 2 chiều LG, công suất 24.000 BTU sản xuất năm 2015 nguồn gốc Hàn Quốc, 04 điều hòa 2 chiều LG, công suất 93.000 BTU sản xuất năm 2015 nguồn gốc Hàn Quốc, 01 máy nén khí công suất 30HP sản xuất năm 2015 nguồn gốc VN(chi tiết theo hợp đồng kinh tế số 160515 Aelim-DH/HĐ ngày 16-5-2015; hóa đơn VAT số 0000124 ngày 27-5-2015 và hóa đơn VAT số 0000126 ngày 01-6-2015). Toàn bộ tài sản bảo đảm được đặt tại xưởng sản xuất của Công ty Aelim V tại địa chỉ: Lô B2 (C5-7) đường N4, khu công nghiệp Hòa Xá, xã Mỹ Xá, thành phố NĐ.

Tại biên bản thẩm định tại chỗ ngày 16-01-2019 Ngân hàng Đại chúng xác nhận tài sản bảo đảm cho khoản vay của Công ty Aelim V hiện có tại nhà xưởng Công ty Aelim V là: 01 máy điều hòa 2 chiều LG công suất 18.000 BTU nhãn hiệu Hàn Quốc, sản xuất năm 2015, 04 điều hòa 2 chiều LG, công suất 93.000 BTU sản xuất năm 2015 nguồn gốc Hàn Quốc; 01 máy nén khí công suất 30HP nhãn hiệu VNsản xuất 2015; 01 tủ điện 1000A; 01 tủ điện 250A. Còn thiếu là 01 dây truyền gia công linh kiện điện tử nguồn gốc Trung Quốc, chủng loại DTR -2205;SP-982;07126 theo hợp đồng ngoại số YIPAN-2016041401 ngày 14-4-2016 và bộ chứng từ kèm theo; 02 điều hòa 2 chiều LG, công suất 18.000 BTU nhãn hiệu Hàn Quốc, sản xuất năm 2015; 02 điều hòa 2 chiều LG, công suất 24.000 BTU nhãn hiệu Hàn Quốc, sản xuất năm 2015. Các tài sản hiện có tại nhà xưởng của Công ty Aelim V thì Chi cục thi hành án thành phố NĐ đã kê biên theo quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời số 02/QĐ-BPKCTT ngày 10-01-2019 của Tòa án nhân dân thành phố NĐ. Nay tài sản bảo đảm bị thiếu so với hợp đồng thế chấp máy móc, thiết bị thì Ngân hàng Đại chúng không biết nguyên nhân tại sao, không biết tài sản đó hiện đang ở đâu. Ngân hàng Đại chúng đã khởi kiện Công ty Aelim V bằng vụ kiện khác nên không có quan điểm đề nghị gì giải quyết trong vụ án này.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố NĐ, tỉnh NĐ căn cứ Điều 21, Điều 262 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 nhận xét đánh giá:

Về quá trình tiến hành tố tụng của Thẩm phán, Hội đồng xét xử và Thư ký đã tuân thủ đúng các qui định của pháp luật. Về việc chấp hành pháp luật của các đương sự: Nguyên đơn và người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan đã chấp hành đúng quy định của pháp luật. Bị đơn không thực hiện các quyền và nghĩa vụ của mình.

Về việc giải quyết vụ án:

Giữa Công ty ĐTvà Công ty Aelim V có ký kết hợp đồng thuê văn phòng nhà xưởng. Về hình thức và nội dung của hợp đồng đã đảm bảo đúng các quy định tại Điều 119, Điều 398, Điều 472 Bộ luật Dân sự năm 2015. Do đó thuê văn phòng nhà xưởng là hợp pháp và có giá trị bắt buộc thực hiện giữa các bên. Tính đến ngày 31/3/2018 Công ty Aelim V còn nợ tiền thuê văn phòng nhà xưởng: 499.520.000 đồng. Từ ngày 24/4/2018 Công ty Aelim V không hoạt động, không có công nhân sản xuất, người đại diện theo pháp luật và những người có trách nhiệm đều không liên lạc được. Căn cứ vào Điều 4, Điều 7 hợp đồng thuê văn phòng, nhà xưởng chấp nhận yêu cầu chấm dứt hợp đồng thuê văn phòng nhà xưởng số 06 ngày 01/4/2015. Căn cứ khoản 2 Điều 488, Điều 493 Bộ luật Dân sự năm 2015 chấp nhận yêu cầu lấy lại mặt bằng, nhà xưởng của Công ty ĐTvà buộc Công ty Aelim V phải trả cho Công ty ĐTtổng tiền thuê văn phòng nhà xưởng là 499.520.000 đồng + 1.214.812.000 đồng = 1.714.332.000 đồng.

Căn cứ Điều 493 Bộ luật Dân sự năm 2015, giữa Công ty Keyrin và Công ty Aelim V có ký kết hợp đồng nguyên tắc ngày 01/11/2017 về việc gia công hàng hóa. Về hình thức và nội dung của hợp đồng đã đảm bảo đúng các quy định tại Điều 119, Điều 398, Điều 542, Điều 543 Bộ luật Dân sự năm 2015. Do đó hợp đồng nguyên tắc về việc gia công hàng hóa là hợp pháp và có giá trị bắt buộc thực hiện giữa các bên. Vì vậy, chấp nhận yêu cầu xác định những tài sản đã được Tòa án xem xét, thẩm định tại chỗ, sau đó đã áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời kê biên và tạm giao cho Công ty Keyrin quản lý là tài sản của Công ty Keyrin.

Án phí kinh doanh thương mại sơ thẩm: Căn cứ Điều 147 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 và khoản 2, khoản 6 Điều 26 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban TH vụ Quốc hội thì bị đơn phải chịu toàn bộ án phí dân sự sơ thẩm do toàn bộ yêu cầu của nguyên đơn được Tòa án chấp nhận và phải chịu án phí dân sự sơ thẩm theo phần yêu cầu độc lập được Tòa án chấp nhận.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên toà Hội đồng xét xử nhận định:

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là Công ty Keyrin có yêu cầu độc lập đề nghị xác định quyền sở hữu tài sản của Công ty Keyrin là những máy móc, thiết bị, nguyên vật liệu đang nằm trong nhà xưởng của Công ty Aelim V do Công ty Keyrin cho Công ty Aelim V mượn và giao để gia công hàng hóa. Căn cứ Điều 201 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 thì yêu cầu độc lập này được thụ lý xem xét, giải quyết trong vụ án nên quan hệ tranh chấp trong vụ án này được xác định là quan hệ tranh chấp quyền sở hữu tài sản.

Bị đơn là Công ty Aelim V không có yêu cầu phản tố, những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan khác trong vụ án không có yêu cầu độc lập.

Tất cả các đương sự trong vụ án đều đã được Tòa án tống đạt hợp lệ quyết định đưa vụ án ra xét xử, giấy triệu tập phiên tòa và quyết định hoãn phiên tòa nhưng người đại diện theo pháp luật của bị đơn là Công ty Aelim V vắng mặt tại phiên tòa lần thứ 2 không có lý do. Vì vậy Hội đồng xét xử sẽ tiến hành xét xử vụ án theo quy định tại khoản 2 Điều 227 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.

Ngoài ra, Công ty Aelim V còn phải thanh toán số tiền thuê văn phòng, nhà xưởng còn nợ cho Công ty Đại Tần. Căn cứ vào 4 giấy báo có giao dịch của Công ty Aelim V tại Ngân hàng Đại chúng do Công ty ĐTxuất trình thì Công ty Aelim V đã thanh toán được 1.000.000.000 đồng tiền thuê văn phòng, nhà xưởng kỳ 3. Đối trừ vào hóa đơn giá trị gia tăng số 0000550 ngày 01-4-2017 của Công ty ĐTvà giấy xác nhận việc chậm thanh toán tiền thuê văn phòng, nhà xưởng của Công ty Aelim V thì Công ty Aelim V còn nợ Công ty ĐTtiền thuê văn phòng, nhà xưởng đến ngày 31-3-2018 là 499.520.000 đồng. Từ ngày 01-4-2018 đến ngày 17-01-2019 Tòa án nhân dân thành phố NĐ xem xét thẩm định tại chỗ và bàn giao văn phòng, nhà xưởng cho Công ty ĐTlà 9 tháng 17 ngày nên Công ty ĐTyêu cầu Công ty Aelim V thanh toán tiền thuê văn phòng, nhà xưởng tiếp kỳ 4 là 9,5 tháng là có cơ sở chấp nhận. Theo mục 3.1 Điều 3 của hợp đồng giá cho thuê là 5.000 USD và 10% thuế VAT và mục 3.4 Điều 3 của hợp đồng hai bên thỏa thuận thanh toán bằng chuyển khoản hoặc tiền mặt được tính ra tiền VNđồng theo tỷ giá mua vào của Ngân hàng Vietcombank tại thời điểm thanh toán. Vì vậy, căn cứ vào giấy báo tỷ giá bán của Ngân hàng Vietcombank ngày 11-4-2019 là 23.250 đồng/USD nên tiền thuê văn phòng, nhà xưởng kỳ tiếp theo là: 9,5 tháng x 5.000 USD x 23.250 đồng/USD = 1.104.375.000 đồng + 110.437.000 đồng thuế VAT = 1.214.812.000 đồng. Tổng số tiền Công ty Aelim V nợ Công ty ĐTlà: 1.714.332.000 đồng.

Tuy nhiên, căn cứ vào biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 10-01-2019 đến ngày 17-01-2019 và biên bản định giá tài sản từ ngày 10-01-2019 đến ngày 21-01-2019 tại văn phòng, nhà xưởng của Công ty Aelim V và xác nhận của Công ty ĐTthì khi sử dụng văn phòng, nhà xưởng Công ty Aelim V đã đầu tư xây dựng, cải tạo nhà xưởng thuê của Công ty ĐTgồm: các bức tường ngăn thành các phòng nhỏ trong nhà xưởng bằng tôn lõi xốp diện tích 367,5m2 trị giá 185.477.250 đồng và bức tường gạch ốp gạch men ngăn phía trong nhà vệ sinh diện tích 40m2 trị giá 82.600.000 đồng. Tổng giá trị tài sản Công ty Aelim V đã đầu tư vào nhà xưởng thuê của Công ty ĐTlà 268.077.250 đồng. Nay giao cho Công ty ĐTsở hữu tài sản trên gắn liền với nhà xưởng và buộc Công ty ĐTcó trách nhiệm thanh toán trả lại cho Công ty Aelim V giá trị đầu tư xây dựng, cải tạo nhà xưởng.

Đối trừ hai khoản thanh toán cho nhau buộc Công ty Aelim V thanh toán cho Công ty trách nhiệm hữu hạn ĐTsố tiền là 1.446.254.750 đồng.

Căn cứ quy định tại Điều 357 và Điều 468 Bộ luật Dân sự năm 2015, Hội đồng xét xử sẽ buộc Công ty Aelim V phải chịu lãi suất nếu chậm thi hành án.

Công ty ĐTđược chấp nhận yêu cầu khởi kiện nên không phải chịu án phí kinh doanh thương mại sơ thẩm. Số tiền tạm ứng án phí do Công ty ĐTđã nộp sẽ được trả lại. Công ty Aelim V phải nộp án phí kinh doanh thương mại sơ thẩm không có giá ngạch. Đồng thời, Công ty Aelim V phải nộp án phí có giá ngạch trên số tiền phải thanh toán cho Công ty ĐTlà 1.446.254.000 đồng. Cụ thể: 36.000.000 đồng + 3% x 646.254.000 đồng. Tổng là 55.387.000 đồng.

Công ty Keyrin được chấp nhận toàn bộ độc lập nên không phải chịu án phí kinh doanh thương mại sơ thẩm. Số tiền tạm ứng án phí do Công ty Keyrin đã nộp sẽ được trả lại. Công ty Aelim V phải nộp án phí kinh doanh thương mại sơ thẩm không có giá ngạch.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào Điều 117; khoản 2 Điều 119, Điều 158; khoản 1 Điều 163; Điều 164; Điều 165, khoản 1 Điều 166, Điều 357, Điều 428, Điều 472, Điều 473, Điều 474, khoản 2 Điều 468, Điều 481, Điều 482 Bộ luật dân sự năm 2015;

Căn cứ vào điểm e khoản 1, khoản 2 Điều 138, khoản 1 Điều 147, khoản 2 Điều 227 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015;

Căn cứ vào khoản 2, khoản 6 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban tH vụ Quốc Hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Công ty trách nhiệm hữu hạn Đại Tần.

Chấm dứt hợp đồng thuê văn phòng, nhà xưởng số số 06/2015 HĐTVPNX ngày 01/04/2015 giữa Công ty trách nhiệm hữu hạn ĐTvà Công ty trách nhiệm hữu hạn Aelim V. Buộc Công ty trách nhiệm hữu hạn Aelim V trả lại văn phòng, nhà xưởng tại địa chỉ: Lô B2 (C5-7), đường N4, Khu công nghiệp Hòa Xá, xã Mỹ Xá, thành phố NĐ, tỉnh NĐ cho Công ty trách nhiệm hữu hạn Đại Tần.

Buộc Công ty trách nhiệm hữu hạn Aelim V phải thanh toán cho Công ty trách nhiệm hữu hạn ĐTtiền thuê văn phòng, nhà xưởng là 1.714.332.000 đồng (Một tỷ, bảy trăm mười bốn triệu, ba trăm ba mươi hai nghìn) đồng.

Giao cho Công ty trách nhiệm hữu hạn ĐTsở hữu phần xây dựng mà Công ty trách nhiệm hữu hạn Aelim V đã tạo dựng thêm vào nhà xưởng thuê của Công ty trách nhiệm hữu hạn ĐTgồm: 367,5m2 tường bằng tôn lõi xốp ngăn thành các phòng nhỏ trong nhà xưởng và 40m2 tường gạch ốp gạch men ngăn phía trong nhà vệ sinh. Buộc Công ty trách nhiệm hữu hạn ĐTphải thanh toán lại cho Công ty trách nhiệm hữu hạn Aelim V tổng là 268.077.250 (Hai trăm sáu mươi tám triệu, không trăm bảy mươi bảy nghìn, hai trăm năm mươi) đồng.

Đối trừ hai khoản thanh toán cho nhau buộc Công ty trách nhiệm hữu hạn Aelim V thanh toán cho Công ty trách nhiệm hữu hạn ĐTsố tiền là 1.446.254.750 (Một tỷ, bốn trăm bốn mươi sáu triệu, hai trăm năm mươi bốn nghìn, bảy trăm năm mươi) đồng.

Sau khi bản án có hiệu lực pháp luật, kể từ ngày Công ty trách nhiệm hữu hạn ĐTcó đơn yêu cầu thi hành án cho đến khi thi hành án xong tất cả khoản tiền, hàng tháng Công ty trách nhiệm hữu hạn Aelim V còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự năm 2015.

2. Chấp nhận yêu cầu độc lập của Công ty trách nhiệm hữu hạn Keyrin Electronics Việt Nam. Công ty trách nhiệm hữu hạn Keyrin Electronics VNcó quyền sở hữu toàn bộ máy móc, thiết bị, nguyên vật liệu đã tạm giao theo Quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời số 02/2019/QĐ-BPKCTT ngày 10-01-2019 của Tòa án nhân dân thành phố NĐ, tỉnh NĐ.

Buộc Công ty trách nhiệm hữu hạn Aelim V phải trả lại cho Công ty trách nhiệm hữu hạn Keyrin Electronics VNnhững máy móc, thiết bị, nguyên vật liệu hiện có tại nhà xưởng của Công ty trách nhiệm hữu hạn Aelim V (có danh mục kèm theo bản án).

3. Hủy bỏ quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời kê biên tài sản đang tranh chấp số 02/QĐ-BPKCTT ngày 10-01-2018 và số 03/QĐ-BPKCTT ngày 10-01-2018 của Tòa án nhân dân thành phố NĐ.

Công ty trách nhiệm hữu hạn ĐTđược nhận lại số tiền là 10.000.000 (Mười triệu) đồng theo biên lai số 01678 ngày 07-01-2019 của Chi cục thi hành án dân sự thành phố NĐ.

Công ty trách nhiệm hữu hạn Keyrin Electronics VNđược nhận lại số tiền là 5.000.000 (Năm triệu) đồng theo biên lai số 01676 ngày 07-01-2019 của Chi cục thi hành án dân sự thành phố NĐ.

4. Về án phí kinh doanh thương mại sơ thẩm:

Công ty trách nhiệm hữu hạn Aelim V phải chịu 3.000.000 (Ba triệu đồng) đồng án phí không có giá ngạch đối với yêu cầu đơn phương chấm dứt hợp đồng của Công ty trách nhiệm hữu hạn Đại Tần.

Công ty trách nhiệm hữu hạn Aelim V phải chịu án phí có giá ngạch là 55.387.000 (Năm mươi lăm triệu, ba trăm tám mươi bảy nghìn) đồng.

Công ty trách nhiệm hữu hạn Aelim V phải chịu 3.000.000 đồng (Ba triệu đồng) án phí không có giá ngạch đối với yêu cầu độc lập của Công ty trách nhiệm hữu hạn Keyrin Electronics Việt Nam.

Tổng án phí Công ty trách nhiệm hữu hạn Aelim V phải chịu là 61.387.000 (Sáu mươi mốt triệu, ba trăm tám mươi bảy nghìn) đồng.

Trả lại khoản tiền tạm ứng án phí 3.000.000 (Ba triệu) đồng cho Công ty trách nhiệm hữu hạn ĐTđã nộp tại biên lai số 0000383 ngày 13-12-2018 tại Chi cục Thi hành án dân sự thành phố NĐ.

Trả lại khoản tiền tạm ứng án phí 3.000.000 (Ba triệu) đồng cho Công ty trách nhiệm hữu hạn Keyrin Electronics VNđã nộp tại biên lai số 0000506 ngày 28-01-2019 tại Chi cục Thi hành án dân sự thành phố NĐ.

5. Quyền kháng cáo: Công ty trách nhiệm hữu hạn ĐTvà bà Trần Thị Thu Hiền, Công ty trách nhiệm hữu hạn Keyrin Electronics VNvà bà Bùi Thị Nga, Công ty trách nhiệm hữu hạn Set VNvà Phạm Thị Ngọc H, Ngân hàng thương mại cổ phần Đại chúng VNvà ông Trần Sơn Hà có quyền làm đơn kháng cáo bản án trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Công ty trách nhiệm hữu hạn Aelim V có quyền làm đơn kháng cáo bản án trong hạn 15 ngày kể từ ngày bản án được tống đạt hợp lệ theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.

“ Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6,7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự ”./.