Bản án 03/2018/DS-ST — Tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Trong đơn khởi kiện ngày 26/10/2017, bản tự khai ngày 23/11/2017 và trong quá trình xét xử, nguyên đơn – ông Đặng Văn S trình bày:

Ngày 16/5/1994, hộ gia đình ông S được Ủy ban nhân dân huyện V giao quyền sử dụng 3.700m2 đất nông nghiệp thuộc thửa số 317a, tờ bản đồ số 05, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số B 864910, tọa lạc tại Đội 5, thôn T, xã C, huyện V, tỉnh B. Sau khi được giao đất, ông S được đội trưởng thời kỳ đó là ông Nguyễn H (chết), chỉ đất cho ông S để ông sử dụng. Sau đó ông S cho ông Nguyễn Thế M thuê phần diện tích đất đó để canh tác. Năm 2014, ông S lấy lại đất để trồng keo. Năm 2016, bà Lê Thị L tranh chấp phần diện tích đất đó với ông S vì lý do bà L cho rằng phần diện tích đất ông S đang sử dụng là của bà L. Ông S đến gặp cán bộ địa chính xã C để hỏi phần diện tích đất 3.700m2 mà hộ gia đình ông S được cấp vào năm 1994 nằm ở đâu, thì được cán bộ địa chính xã C chỉ cho ông S phần diện tích đất mà ông S được cấp hiện tại ông M đang sử dụng. Ông S đã trả lại phần diện tích đất mà ông S đang sử dụng cho bà L và làm đơn báo cáo Ủy ban nhân dân xã C yêu cầu giải quyết buộc ông M trả lại đất cho ông S nhưng ông M và con trai là Nguyễn Tiến Q không đồng ý trả lại đất cho ông S vì lý do ông M cho rằng phần diện tích đất trên ông M và anh Q đã canh tác ổn định, liên tục từ năm 1994 đến nay, nên ông S yêu cầu Tòa giải quyết buộc vợ chồng ông M và vợ chồng anh Q phải trả lại cho hộ ông S 3.700m2 đất mà chồng ông M và vợ chồng anh Q lấn chiếm sử dụng.

Tại biên bản lấy lời khai ngày 23/11/2017, biên bản hòa giải và trong quá trình xét xử bị đơn – ông Nguyễn Thế M trình bày:

Năm 1978, ông đi kinh tế mới và được trưởng ban kinh tế lúc đó là ông Nguyễn Văn D (chết) chỉ cho vùng đất ở đội 5, thôn T, xã C, huyện V, tỉnh B để khai hoang, trồng trọt, trong đó có 01 đám đất có tục danh Gò mối. Năm 1985, con trai ông là Nguyễn Tiến Q lấy vợ nên ông đã cho anh Q phần diện tích khai hoang nói trên. Đến năm 1990, ông được HTX nông nghiệp C làm hợp đồng cho thuê đất sản xuất và đóng thuế hàng năm, thời hạn cho thuê từ năm 1990 đến năm 2005. Năm 1995, ông làm đơn xin chuyển đổi cây trồng từ trồng cây hàng năm sang trồng cây lâu năm thì đến năm 1997, ông được Ủy ban nhân dân huyện V giao quyền sử dụng đất với tổng diện tích là 02ha theo Quyết định giao đất số 241/QĐ-UB ngày 27/10/1997, quyết định giao đất không xác định thời hạn. Năm 2016, ông và anh Q cho ông Nguyễn Văn M thuê đất để làm lò gạch, thời hạn 16 năm (2016 – 2032). Nay ông S khởi kiện yêu cầu ông và anh Q trả lại cho ông S 3.700m2 đất mà ông và anh Q sử dụng, ông không đồng ý vì phần diện tích trên ông đã được UBND huyện V giao đất năm 1997 để trồng cây lâu năm và quyết định giao đất vẫn còn giá trị pháp lý. Hơn nữa, ông đã sử dụng đất ổn định, liên tục không có ai tranh chấp, hiện tại ông và anh Q đã cho ông Nguyễn Văn M thuê đất làm lò gạch.

Tại biên bản lấy lời khai ngày 23/11/2017, bị đơn – anh Nguyễn Tiến Q trình bày:

Năm 1978 cha anh là ông Nguyễn Thế M có khai hoang một số đất, trong đó có đám đất có tục danh Gò mối. Năm 1985, cha anh cho đám đất đó cho anh sử dụng. Năm 1990 HTX nông nghiệp C làm hợp đồng cho cha anh thuê diện tích đất trên để sản xuất và đóng thuế hàng năm, thời hạn cho thuê từ năm 1990 đến năm 2005. Năm 1995, cha anh làm đơn xin chuyển đổi cây trồng thì đến năm 1997 cha anh được Ủy ban nhân dân huyện V giao quyền sử dụng đất theo quyết định số 241/QĐ-UB ngày 27/10/1997. Ngày 20/10/2016, anh và cha anh làm hợp đồng cho ông Nguyễn Văn M thuê đất làm lò gạch, thời hạn cho thuê là 16 năm. Nay ông Đặng Văn S khởi kiện yêu cầu cha anh và anh trả lại cho ông S 3.700m2 đất, anh không thống nhất trả lại đất cho ông S vì lý do anh sử dụng diện tích đất đó từ năm 1978 đến nay không có ai tranh chấp chấp, cha anh là ông Nguyễn Thế M đã được Ủy ban nhân dân huyện V giao đất và hiện tại phần diện tích đất đó anh đã cho ông Nguyễn Văn M thuê đất làm lò gạch.

Tại biên bản lấy lời khai ngày 09/02/2018, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan – Chị Trần Thị L trình bày:

Chị là vợ anh Nguyễn Tiến Q. Sau khi chị và anh Q kết hôn, cha chồng chị là ông Nguyễn Thế M có cho vợ chồng chị một khoảnh đất có tục danh là đám Gò mối tại thôn thôn T, xã C, huyện V, tỉnh B để vợ chồng chị canh tác, đất chưa được cấp giấy chứng nhận QSD đất. Năm 1990, cha chồng chị tiếp tục đứng ra làm hợp đồng thuê đất với Hợp tác xã nông nghiệp C phần diện tích đất trên để cho vợ chồng chị tiếp tục được sử dụng đất. Năm 1995, cha chồng chị làm đơn xin chuyển đổi cây trồng từ cây nông nghiệp sang trồng cây điều, đến năm 1997 thì UBND huyện V cấp giấy chứng nhận QSD đất cho cha chồng chị là ông Nguyễn Thế M với diện tích là 02ha, tuy nhiên phần diện tích đất đó vợ chồng chị là người trực tiếp canh tác, sử dụng. Trong thời gian canh tác, vợ chồng chị có khai vỡ, nới rộng thêm nhưng phần cơi nới thêm đến nay vợ chồng chị không làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận QSD đất vì nghĩ rằng không có ai tranh chấp. Năm 2016, chồng và cha chồng chị là ông Nguyễn Thế M lập hợp đồng cho ông Nguyễn Văn M thuê đất với số tiền là 240.000.000đ (Hai trăm bốn mươi triệu đồng). Toàn bộ số tiền cho thuê đất, cha chồng chị cho vợ chồng chị nhận tiền và được quyền sở hữu, sử dụng.

Từ khi được cha chồng cho đất để sử dụng đến nay, vợ chồng chị sử dụng phần diện tích đất đó ổn định, liên tục, không có ai tranh chấp. Nay ông Đặng Văn S khởi kiện buộc anh Q và ông M (cha chồng) phải trả lại phần diện tích đất trên cho ông S. Chị không đồng ý với yêu cầu của ông S vì phần diện tích đất trên vợ chồng chị sử dụng ổn định, liên tục đã hơn 30 năm mà không có ai tranh chấp.

Tại bản tự khai ngày 27/11/2017 và trong quá trình xét xử, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan – Bà Lê Thị H trình bày:

Bà H thống nhất hoàn toàn với lời khai của chồng bà là ông Đặng Văn S và không có ý kiến gì bổ sung thêm. Bà yêu cầu Tòa giải quyết buộc ông Nguyễn Thế M và anh Nguyễn Tiến Q phải trả lại cho hộ gia đình bà 3.700m2 đất mà ông M và anh Q đã lấn chiếm.

Tại biên bản lấy lời khai ngày 09/02/2018, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan – Bà Đào Thị T trình bày:

Phần diện tích đất các bên tranh chấp có nguồn gốc do bà T và chồng là ông Nguyễn Thế M khai hoang mà có như ông M trình bày trên. Bà T không chấp nhận trả lại đất ông Đặng Văn S vì phần diện tích đất đó của vợ chồng bà khai hoang mà có.

Tại biên bản lấy lời khai ngày 12/01/2018 và ngày 14/3/2018, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan - anh Nguyễn Văn M trình bày:

Ngày 20/10/2016, anh cùng với ông Nguyễn Thế M và anh Nguyễn Tiến Q thỏa thuận ký hợp đồng thuê đất. Theo hợp đồng, ông M và anh Q cho anh thuê 6.000m2 đất tại thôn T, xã C, huyện V, tỉnh B để anh làm bãi chứa đất làm gạch, với số tiền thuê đất là 240.000.000đ, hai bên đã tiến hành giao nhận tiền xong, người trực tiếp nhận tiền là anh Nguyễn Tiến Q. Số tiền thuê đất anh và anh Đỗ Duy L góp mỗi người một nữa. Tại thời điểm thuê đất, phần diện tích đất đó không có ai tranh chấp. Sau khi thuê đất, anh và anh L hùn chung vốn để làm lò gạch. Nay ông S khởi kiện yêu cầu ông M và anh Q trả lại cho ông S 3.700m2 đất trong tổng số 6.000m2 đất mà anh đã thuê của anh Q và ông M. Trường hợp Tòa giải quyết buộc ông M, anh Q phải trả lại đất cho ông S thì ông M sẽ cho anh thuê diện tích đất khác để thay thế phần đất cũ còn phần đất mà Tòa giao cho ông S thì anh sẽ làm việc với ông S sau. Nếu ông S cho anh thuê đất thì anh sẽ thuê lại đất của ông S, còn ông S không cho anh thuê đất thì anh sẽ trả lại mặt bằng cho ông S. Anh xin rút yêu cầu Tòa giải quyết hủy hợp đồng thuê đất giữa anh với ông M và anh Q.

Tại biên bản lấy lời khai ngày 22/12/2017 và ngày 14/3/2018, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan - anh Đỗ Duy L trình bày:

Ngày 20/10/2016, ông Nguyễn Thế M và anh Nguyễn Tiến Q thỏa thuận ký hợp đồng cho anh Nguyễn Văn M thuê đất với diện tích là 6.000m2 để làm bãi chứa đất làm lò gạch, với số tiền thuê đất là 240.000.000đ, hai bên đã tiến hành giao nhận tiền xong, người trực tiếp nhận tiền là anh Nguyễn Tiến Q. Số tiền thuê đất anh và anh Nguyễn Văn M góp mỗi người một nữa. Nay ông S khởi kiện yêu cầu ông M và anh Q trả lại cho ông S 3.700m2 đất trong tổng số 6.000m2 đất mà anh và anh M đã thuê của anh Q và ông M. Do phần diện tích đất trên anh M là người đứng ra hợp đồng thuê đất với ông M và anh Q nên anh M quyết định như thế nào thì anh thống nhất như thế đó. Việc anh M có yêu cầu Tòa giải quyết hủy hợp đồng thuê đất giữa anh M và ông M, anh Q hay không là do anh M quyết định, anh không có liên quan.

Tại biên bản lấy lời khai ngày 12/01/2018, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan - chị Phạm Thị H trình bày :

Chị H là vợ anh Đỗ Duy L. Nội dung chị H trình bày giống như nội dung anh L trình bày trên. Do anh M đứng ra thuê đất nên việc giải quyết tranh chấp do anh M quyết định, chị không có ý kiến gì về việc tranh chấp trên. Anh M quyết định thế nào thì chị chấp nhận như thế đó. Chị không có yêu cầu độc lập đối với việc tranh chấp trên.

Tại bản tự khai ngày 12/01/2018 và đơn yêu cầu Tòa án giải quyết vắng mặt ngày 26/3/2018, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan chị Huỳnh Thị D trình bày:

Ngày 20/10/2016, chồng chị là anh Nguyễn Văn M có ký hợp đồng thuê đất với ông Nguyễn Thế M và anh Nguyễn Tiến Q với diện tích đất thuê là 6.000m2, số tiền thuê đất là 240.000.000đ. Nay ông Đặng Văn S, ông Nguyễn Thế M, anh Nguyễn Tiến Q tranh chấp phần diện tích đất mà chồng chị đã thuê, chị giao cho chồng chị toàn quyền quyết định. Vì chị bận công việc gia đình không tham gia giải quyết vụ án được. Chị đề nghị Tòa án giải quyết vụ án vắng mặt chị, chị cam đoan không khiếu nại gì về sau.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Đặng Thị P, Đặng Thị Ph, Đặng Thị B, Đặng Văn H, Đặng Thị Q, Đặng Văn H1 ủy quyền cho ông Đặng Văn S tham gia tố tụng và được quyền quyết định mọi vấn đề trong quá trình giải quyết vụ án để bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của họ.

* Ý kiến của Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Vân Canh:

Về thủ tục tố tụng: Từ khi nhận đơn khởi kiện cho đến khi nghị án, Thẩm phán, Thư ký và Hội đồng xét xử đã thực hiện đúng quy định về trình tự, thủ tục và thẩm quyền giải quyết vụ án, các đương sự thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ tố tụng theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự.

Về nội dung: Căn cứ các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên tòa, có đủ căn cứ để xác định phần diện tích đất các bên đang tranh chấp Ủy ban nhân dân huyện V đã giao quyền sử dụng cho hộ gia đình ông S vào năm 1994. Việc ông M cho rằng phần diện tích đất đang tranh chấp ông M đã được UBND huyện V giao đất theo quyết định số 241/QĐ-UB ngày 27/10/1997 là không đúng, bởi vì căn cứ Công văn 729/UBND ngày 06/4/2018 của Ủy ban nhân dân huyện V thì phần diện tích đất giao cho ông M theo quyết Định số 241, ông M đã được Ủy ban nhân dân huyện V cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào năm 2016, và phần diện tích đất này không chồng lấn lên diện tích đất 3.700m2 mà Ủy ban nhân dân huyện V đã cấp cho hộ ông Đặng Văn S vào năm 1994. Căn cứ Điều 20, 73 Luật đất đai 1993 và Điều 166 Bộ luật Dân sự đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông S.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án, đã được thẩm tra tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

Căn cứ Bản đồ địa chính và công trình xây dựng (trích đo khu đất) và Công văn số 729/UBND ngày 06/4/2018 của Ủy ban nhân dân huyện Vvề việc cung cấp chứng cứ liên quan đến vụ tranh chấp đất đai giữa ông Đặng Văn S và ông Nguyễn Thế M, anh Nguyễn Tiến Q, xác định diện tích đất tranh chấp giữa hộ ông Đặng Văn S và ông Nguyễn Thế M, anh Nguyễn Tiến Q đã được Ủy ban nhân dân huyện V cấp cho hộ ông S theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số B 864910, ngày 16/5/1994 nên việc ông S khởi kiện yêu cầu vợ chồng ông Nguyễn Thế M và vợ chồng anh Nguyễn Tiến Q phải trả lại cho hộ ông S 3.700m2 đất mà ông M và anh Q đang sử dụng là có căn cứ, phù hợp với quy định tại Điều 20, Điều 73 Luật đất đai năm 1993 và Điều 166 Bộ luật Dân sự nên được Hội đồng xét xử chấp nhận.

Xét các đề nghị của đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Vân Canh là phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử nên được chấp nhận. Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào Điều 5, khoản 2 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35, điểm c khoản 1 Điều 39; Điều 144, 147, 165, 166, 217, khoản 2 Điều 244 Bộ luật Tố tụng dân sự; các Điều 163, 166 Bộ luật Dân sự năm 2015; Điều 20, 73 Luật đất đai 1993, khoản 02 Điều 26; điểm a khoản 02 Điều 27 Nghị Quyết số 326/2016/UBTVQH ngày 30/12/2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

[1]. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Đặng Văn S. Buộc vợ chồng ông Nguyễn Thế M, bà Đào Thị T và vợ chồng anh Nguyễn Tiến Q, chị Trần Thị L phải trả lại cho hộ ông Đặng Văn S 3.700m2 đất thuộc thửa số 317a, tờ bản đồ số 05, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số B 864910, tọa lạc tại Đội 5, thôn T, xã C, huyện V, tỉnh B.

[2]. Đình chỉ xét xử đối với yêu cầu độc lâp của anh Nguyễn Văn M về việc yêu cầu Tòa án hủy một phần hợp đồng thuê đất giữa anh M và ông Nguyễn Thế M, anh Nguyễn Tiến Q, nếu có tranh chấp thì có quyền khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết bằng một vụ kiện khác.

[3] Về án phí: Ông Nguyễn Thế M và anh Nguyễn Tiến Q phải liên đới chịu án phí dân sự sơ thẩm với số tiền là 300.000đ (Ba trăm nghìn đồng).

Ông Đặng Văn S được nhận lại số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 300.000đ (Ba trăm nghìn đồng) theo biên lai thu số 05399 ngày 09/11/2017 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện V, tỉnh B.

[4]. Về chi phí tố tụng khác: Ông Nguyễn Thế M và anh Nguyễn Tiến Q phải liên đới chịu chi phí định giá tài sản với số tiền là 2.000.000đ (Hai triệu đồng). Số tiền này ông Đặng Văn S đã nộp tạm ứng chi phí định giá xong nên ông M và anh Q phải hoàn trả lại cho ông S 2.000.000đ (Hai triệu đồng) tiền tạm ứng chi phí định giá tài sản.

Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và Điều 9 Luật thi hành án dân sự; Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

Các đương sự có quyền làm đơn kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án, đương sự vắng mặt tại phiên tòa thì thời hạn kháng cáo tính từ ngày nhận được bản án hoặc được tống đạt hợp lệ.