Bản án 03/2018/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

T A ÁN NHÂN DÂN CỘNG H A XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VI T NAM HUY N THẠNH T Độc lập - Tự do - Hạnh phúc “V/v tra h h p đồ g chuyể hư g quyề sử dụ g đất"

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG H A XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VI T NAM T A ÁN NHÂN DÂN HUY N THẠNH T, TỈNH SÓC TRĂNG - hành phần Hội đ ng xét xử sơ thẩm g m có: T ẩm p án - C ủ t a p iên tòa: Ô g Nguyễn Hoàng Thành Các Hội t ẩm n ân dân: 1/. Ô g Trần Văn Dá 2/. Ô g Nguyễn Thành Dân - hư ký phiên tòa: Bà Lai Thị Thùy Trang - Thư ký Tòa á hâ dâ huyệ Thạ h T, tỉ h Sóc Tră g. - Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện hạnh , tỉnh Sóc răng tham gia phiên tòa: Ô g Dương Trung Kiên– Kiểm sát viê . Ngày 25 thá g 01 ăm 2018 tại trụ sở Toà á hâ dâ huyệ Thạ h T, tỉ h Sóc Tră g xét xử sơ thẩm cô g khai vụ á thụ lý số 67/2017/TLST-DS, gày 21 thá g 4 ăm 2017 về: “Tran c ấp ợp đồng c uyển n ượng quyền sử dụng đất” theo Quyết đị h đưa vụ á ra xét xử số 99 /2017/QĐXX-ST gày 20 thá g 12 ăm 2017 và Quyết đị h hoã phiê tòa số 01/2017/QĐXX-ST gày 05 thá g 01 ăm 2018, giữa các đươ g sự: 1.

Nguyên đơn: Bà Nguyễ Thị C, si h ăm 1946 (có mặt) Địa chỉ: Ấp Cái T, xã Lo g T, huyệ Vĩ h L, tỉ h Bạc Liêu Người đại diệ theo ủy quyề của bà Cao ô g Kim Điề P (Vă bả ủy quyề gày 13/4/2017), ô g P (có mặt). Địa chỉ: Ấp Ch C, thị trấ Hư g L, huyệ Thạ h T, tỉ h Sóc Tră g 2. Bị đơn: Ô g Nguyễ Vă S, si h 1980 (vắ g mặt) Địa chỉ: Ấp Ki h N, xã Châu H, huyệ Thạ h T, tỉ h Sóc Tră g 3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: 3.1. Bà Nguyễ Thị L (vắ g mặt) Địa chỉ: Ấp 22, xã Vĩ h T, huyệ Thạ h T, tỉ h Sóc Tră g 3.2. Bà Nguyễ Út G (vắ g mặt) Địa chỉ: Ấp Cái T, xã Lo g T, huyệ Vĩ h L, tỉ h Bạc Liêu

Người đại diệ h p pháp theo ủy quyề của bà L, bà G: Ô g Kim Điề P (có mặt) 3.3. Bà Lâm Thị H (vắ g mặt) Địa chỉ: Ấp K, xã Châu H, huyệ Thạ h T, tỉ h Sóc Tră g 3.4. Bà Nguyễ Thị N (vắ g mặt) Địa chỉ: Ấp Ki h N, xã Châu H, huyệ Thạ h T, tỉ h Sóc Tră g 3.5. Ô g Nguyễ Vă Đ (vắ g mặt) Địa chỉ: Ấp Phước T, xã Phước L, huyệ Phước L, tỉ h Bạc Liêu NỘI DUNG VỤ ÁN Theo đơ khởi kiệ gày 13 thá g 4 ăm 2017 và lời trì h bày của guyê đơ tro g quá trì h giải quyết vụ á và lời trì h bày của đại diệ guyê đơ tại phiê tòa ội du g vụ á hư sau: Nguyê đơ có diệ tích đất 7.766,4 m2 thuộc thửa 63 tờ bả đồ số 20, tọa lạc ấp Ki h N, xã Châu H, huyệ Thạ h T, tỉ h Sóc Tră g đư c cấp giấy chứ g hậ quyề sử dụ g đất vào gày 22/4/2014 do guyê đơ đứ g tê . Vào khoả g ăm 2000 guyê đơ cho bị đơ 03 cô g tầm cấy (3.888 m2) tro g phầ đất trê , việc cho tặ g khô g có lập giấy tờ. Phầ cò lại 03 cô g tầm cấy (3.888 m2) cho bị đơ thuê với giá 01 cô g là 200 kg lúa một ăm, việc cho thuê cũ g khô g lập giấy tờ. Đế ăm 2015 guyê đơ yêu cầu bị đơ trả lại phầ đất cho thuê hư g bị đơ khô g đồ g ý. Nguyê đơ yêu cầu chí h quyề địa phươ g giải quyết, vào gày 28/5/2015 Ủy ba hâ dâ xã Châu H, huyệ Thạ h T, tỉ h Sóc Tră g tổ chức hòa giải. Tại cuộc hòa giải guyê đơ và bị đơ đồ g ý thỏa thuậ là guyê đơ chuyể hư g cho bị đơ phầ 03 cô g đất đã cho thuê ày với giá tổ g cộ g là 36 chỉ và g 24 ka, bị đơ trả đủ và g cho guyê đơ vào gày 01/12/2016, hư g bị đơ chỉ trả đư c 06 chỉ đế ay cò thiếu guyê đơ 30 chỉ và g 24 ka. Nguyê đơ khởi kiệ yêu cầu Tòa á giải quyết buộc bị đơ Nguyễ Vă S phải tiếp tục thực hiệ h p đồ g giao trả cho guyê đơ 30 chỉ và g 24 ka. Ngày 20/10/2017 Nguyễ đơ Nguyễ Thị C có đơ thay đổi yêu cầu khởi kiệ là yêu cầu bị đơ Nguyễ Vă S giao trả lại diệ tích 3.111 m2 thuộc thửa 63 tờ bả đồ số 20, tọa lạc ấp Ki h N, xã Châu H, huyệ Thạ h T, tỉ h Sóc Tră g, guyê đơ khô g phải trả lại 06 chỉ và g 24 ka cho bị đơ vì diệ tích guyê đơ yêu cầu đòi lại ít hơ diệ tích guyê đơ đã bá cho bị đơ (3.888 – 3.111) là: 777 m2. Tại biê bả lấy lời khai gày 15/5/2017 và gày 23/10/2017 bị đơ Nguyễ Vă S trì h bày: Vào ăm 2000 cha bị đơ là ô g Nguyễ Vă Đ (hiệ đã chết) và mẹ là bà Nguyễ Thị C có cho bị đơ 02 cô g 03 tầm đất ruộ g và 01 ề hà khoả g 01 cô g, cò lại khoả g 02 cô g cha, mẹ cho bị đơ mướ mổi cô g 10 giạ lúa một ăm, sau khi cha mất khoả g 2-3 ăm thì mẹ chuyể hư g cho bị đơ 02 cô g đất mướ với 12 chỉ và g 24 một cô g, khi chuyể hư g khô g có làm giây tờ, bị đơ đã trả cho bà C 06 chỉ và g 24 ka hiệ cò thiếu 18 chỉ và g 24 ka. Toà bộ diệ tích 7.766,4 m2 thửa 63 tờ bả đồ số 20, tọa lạc ấp Ki h N, xã Châu H,

huyệ Thạ h T, tỉ h Sóc Tră g hiệ ay do bị đơ cù g v là Lâm Thị H sử dụ g. Bị đơ đồ g ý trả 3.111 m2 cho guyê đơ và bị đơ khô g yêu cầu guyê đơ trả lại 06 chỉ và g 24 ka, hư g yêu cầu guyê đơ chia đất cho em của bị đơ là Nguyễ Vă Đ. Tại biê bả lấy lời khai gày 16/8/2017 gười có quyề l i, ghĩa vụ liê qua Nguyễ Thị N trì h bày: Phầ đất chuyể hư g cho Nguyễ Vă S là đất của cha, mẹ là ô g Nguyễ Vă Đ và bà Nguyễ Thị C, lúc cha cò số g có cho ô g S 03 cô g cò lại 03 cô g là của mẹ và chị L, việc chuyể hư g 03 cô g cho ô g S gười liê qua khô g có ý kiế gì và cũ g khô g có yêu cầu gì. Đối với gười có quyề l i, ghĩa vụ liê qua Lâm Thị H và Nguyễ Vă Đ sau khi thụ lý vụ á Tòa á đã ra thô g báo số127/TB-TA gày 21/4/2017; Thô g báo số 127a/TB-TA gày 22/5/2017 và Thô g báo số 127b/TB-TA gày 05/7/2017 V/V đưa gười tham gia tố tụ g và đã tố g đạt h p lệ hư g các gười liê qua khô g có vă bả ghi ý kiế gởi cho Tòa á . Qua điểm của Việ kiểm sát hư sau: Từ khi thụ lý đế kết thúc phầ tra h luậ tại phiê tòa sơ thẩm, Thẩm phá - Chủ tọa phiê tòa, thà h viê Hội đồ g xét xử, Thư ký phiê tòa thực hiệ đầy đủ các quyề và ghĩa vụ đú g theo quy đị h của pháp luật. Đề ghị Hội đồ g xét xử tuyê bố h p đồ g chuyể hư g quyề sử dụ g đất giữa bà Nguyễ Thị C và ô g Nguyễ Vă S vô hiệu, buộc ô g Nguyễ Vă S và bà Lâm Thị H giao trả đất lại cho bà Nguyễ Thị C diệ tích 3.107,2 m2 thuộc thửa 63, tờ số 20, tọa lạc ấp Ki h N, xã Châu H, huyệ Thạ h T, tỉ h Sóc Tră g. NHẬN ĐỊNH CỦA T A ÁN Sau khi ghiê cứu các tài liệu có tro g hồ sơ vụ á đư c thẩm tra tại phiê tòa và că cứ vào kết quả tra h luậ tại phiê tòa, Hội đồ g xét xử hậ đị h: [1] Qua hệ tra h chấp và thẩm quyề giải quyết: Qua hệ tra h chấp tro g vụ kiệ là tra h chấp h p đồ g chuyể hư g quyề sử dụ g đất theo qui đị h tại Khoả 3 Điều 26 Bộ luật Tố tụ g Dâ sự; phầ đất tra h chấp và địa chỉ của bị đơ tại ấp Ki h N, xã Châu H, huyệ Thạ h T, tỉ h sóc tră g. Do đó, Tòa á hâ dâ huyệ Thạ h T, tỉ h Sóc Tră g thụ lý và giải quyết là đú g theo qui đị h tại Khoả 1 Điều 35, Điểm a, c Khoả 1 Điều 39 Bộ luật Tố Tụ g Dâ sự. [2] Các gười có quyề l i, ghĩa vụ liê qua : Nguyễ Thị N; Nguyễ Vă Đ; Lâm Thị H vắ g mặt tại phiê tòa hư g Tòa á đã triệu tập tham gia phiê tòa h p lệ lầ hai. Nê Hội đồ g xét xử că cứ vào Điểm b Khoả 2 Điều 227 Bộ luật Tố tụ g Dâ sự xét xử vắ g mặt hữ g gười có quyề l i, ghĩa vụ liê qua trê . [3] Tro g quá trì h giải quyết vụ á bị đơ và các gười có quyề l i, ghĩa vụ liê qua đã đư c triệu tập tham gia hòa giải h p lệ 02 lầ hư g bị đơ và các gười có quyề l i, ghĩa vụ liê qua : Lâm Thị H; Nguyễ Thị N; Nguyễ Vă Đ vắ g mặt ê Tòa á cứ vào Khoả 1 Điều 207 Bộ luật Tố tụ g Dâ sự đưa vụ kiệ ra xét xử.

[4] Tại phiê tòa đại diệ guyê đơ có thay đổi một phầ yêu cầu khởi kiệ là yêu cầu bị đơ Nguyễ Vă S và gười có quyề l i, ghĩa vụ liê qua Lâm Thị H giao trả cho guyê đơ 3.107,2 m2 (trước đây yêu cầu 3.111 m2) thuộc thửa 63, tờ bả đồ số 20, tọa lạc ấp Ki h N, xã Châu H, huyệ Thạ h T, tỉ h Sóc Tră g, guyê đơ khô g phải trả lại 06 chỉ và g 24 ka cho bị đơ . Xét yêu cầu của guyê đơ Hội đồ g xét xử hậ thấy: Phầ đất 7.766,4 m2 thuộc thửa 63, tờ bả đồ số 20, tọa lạc ấp Ki h N, xã Châu H, huyệ Thạ h T, tỉ h Sóc Tră g là của guyê đơ , guyê đơ đư c Ủy ba hâ dâ huyệ Thạ h T, tỉ h Sóc Tră g cấp giấy chứ g hậ quyề sử dụ g đất vào gày 22/4/2014. Vào ăm 2000 guyê đơ cho bị đơ 03 cô g tươ g đươ g 3.888 m2 cò lại 03 cô g cho bị đơ thuê hà g ăm, đế ăm 2015 guyê đơ yêu cầu bị đơ trả lại 03 cô g đất cho thuê tươ g đươ g 3.888 m2. Tại cuộc hòa giải vào gày 28/5/2015 của Ủy ba hâ dâ xã Châu H, huyệ Thạ h T, tỉ h Sóc Tră g guyê đơ và bị đơ thỏa thuậ guyê đơ chuyể hư g 03 cô g đất cho thuê cho bị đơ với giá là 36 chỉ và g 24 ka, sau đó bị đơ trả cho guyê đơ đư c 06 chỉ và g 24 ka cò lại 30 chỉ và g 24 ka đế ay bị đơ vẫ chưa trả cho guyê đơ . Việc chuyể hư g quyề sử dụ g đất giữa guyê đơ và bị đơ khô g làm giấy tờ và các thủ tục theo qui đị h của pháp luật. Tại Điều 502 Bộ luật Dâ sự qui đị h: “1. Hợp đồng về quyền sử dụng đất p ải được lập t àn băn bản t eo ìn t ức p ù ợp với qui địn của bộ luật này, p áp luật về đất đai và qui địn k ác của p áp luật có liên quan. 2. Việc t ực iện ợp đồng về quyền sử dụng đất p ải đúng trìn tự, t ủ tục t eo qui địn của p áp luật về đất đai và qui địn k ác của p áp luật có liên quan”. Nê h p đồ g chuyể hư g quyề sử dụ g đất giữa guyê đơ và bị đơ vào gày 28/5/2015 là vô hiệu theo qui đị h tại Khoả 2 Điều 119 và Điều 122 Bộ luật Dâ sự. [5] H p đồ g vô hiệu là do lổi của cả guyê đơ và bị đơ , hai bê có lổi ga g hau, tro g quá trì h giải quyết vụ á các bê đươ g sự khô g yêu cầu giải quyết lổi làm cho h p đồ g vô hiệu, ê Hội đồ g xét xử khô g xem xét trách hiệm bồi thườ g do h p đồ g bị vô hiệu. H p đồ g vô hiệu thì các bê phải trả lại cho hau hữ g gì đã hậ , bị đơ trả lại 03 cô g đất tươ g đươ g 3.888 m2 cho guyê đơ , guyê đơ trả lại 06 chỉ và g 24 ka cho bị đơ . Tro g qua trì h sử dụ g đất bị đơ và gười có quyề l i, ghĩa vụ liê qua Lâm Thị H đã bồi đắp thêm cặp hai bê bờ kê h ê diệ tích đất đa g sử dụ g là 8.341,6 m2 hiều hơ diệ tích đư c cấp theo giấy chứ g hậ là 575,2 m2. Qua xem xét thẩm đị h thực tế thì phầ đất thửa 63 tờ bả đồ số 20 bị đơ đã chia làm 03 phầ (có bờ bao riê g từ g phầ ): - Phầ thứ hất diệ tích 2.192,8 m2 là hà ở và đất trố g bị đơ sử dụ g - Phầ thứ hai diệ tích 3.107,2 m2 bị đơ sử dụ g trồ g lúa - Phầ thú ba diệ tích 3.041,6 m2 bị đơ cầm cố cho ô g Trầ Vă Y. [6] Nguyê đơ yêu cầu bị đơ và gười có quyề l i, ghĩa vụ liê qua Lâm Thị H trả lại phầ đất bị đơ đa g sử dụ g trồ g lúa là 3.107,2 m2 và khô g phải trả lại cho bị đơ 06 chỉ và g 24 ka, do phầ đất trả lại ít hơ phầ đất guyê đơ đã chuyể hư g cho bị đơ (3.888 m2 – 3.107,2 m2) là 780,8 m2 yêu cầu ày của guyê đơ là có cơ sở vì phầ đất guyê đơ đòi lại ít hơ phầ đất guyê đơ

chuyể hư g cho bị đơ 780,8 m2, gía trị 780,8 m2 đất cao hơ 06 chỉ và g 24 ka là có l i cho bị đơ . [7] Tại biê bả lấy lời khai gày 23/10/2017 bị đơ Nguyễ Vă S đồ g ý trả lại phầ đất đa g trồ g lúa là 3.107,2 m2 cho guyê đơ C, khô g yêu cầu guyê đơ trả lại 06 chỉ và g 24 ka cho bị đơ , hư g bị đơ S yêu cầu guyê đơ C phải chia đất cho em của bị đơ là Nguyễ Vă Đ. Xét yêu cầu ày của bị đơ S Hội đồ g xét xử hậ thấy: Tại phiê tòa đại diệ guyê đơ khô g đồ g ý với yêu cầu của bị đơ S và cho rằ g bà C đã có chia đất cho ô g Đ ở tỉ h Bạc Liêu, goài ra ô g Nguyễ Vă Đ là gười có quyề l i, ghĩa vụ liê qua tro g vụ á hư g ô g Đ khô g có yêu cầu và cũ g khô g có ủy quyề cho bị đơ S yêu cầu, ê yêu cầu ày của bị đơ S là khô g có cơ sở ê khô g đư c chấp hậ . [8] Từ hữ g că cứ êu trê Hội đồ g xét xử xem xét chấp hậ yêu cầu của guyê đơ buộc bị đơ và gười có quyề l i, ghĩa vụ liê qua Lâm Thị H trả lại phầ đất bị đơ đa g sử dụ g trồ g lúa là 3.107,2 m2 thuộc thửa 63, tờ số 20, tọa lạc ấp Ki h N, xã Châu H, huyệ Thạ h T, tỉ h Sóc Tră g cho guyê đơ là phù h p. [9] Chi phí thẩm đị h, đị h giá là 5.865.180 đồ g, guyê đơ đã ộp tạm ứ g chi phí thẩm đị h, đị h giá là 7.044.000 đồ g. Tại phiê tòa đại diệ guyê đơ đồ g ý chịu chi phí thẩm đị h, đị h giá là 5.865.180 đồ g khô g yêu cầu bị đơ trả lại và yêu cầu đư c hậ lại số tiề ộp thừa, ê Hội đồ g xét xử ghi hậ sự tự guyệ ày của guyê đơ , hoà trả lại cho guyê đơ số tiề ộp thừa là 1.178.820 đồ g (một triệu một trăm bảy mươi tám gà tám trăm hai mươi đồ g). [10] Về á phí: Do h p đồ g bị vô hiệu ê các đươ g sự phải chịu á phí sơ thẩm theo qui đị h của pháp luật, hư g guyê đơ là gười già trê 60 tuổi ê đư c miễ ộp á phí. Bị đơ và gười có quyề l i, ghĩa vụ liê qua Lâm Thị H liê đới chịu á phí do h p đồ g vô hiệu là 300.000 đồ g và á phí có giá ghạch (3.107,2 m2 x 35.000 x 5%) là: 5.437.000 đồ g (đã làm trò số) tổ g cộ g là: 5.737.000 đồ g ( ăm triệu bảy trăm ba mươi bảy gà đồ g) theo qui đị h tại Điều 147, 157 Bộ luật Tố tụ g Dâ sự và tại Điểm đ Khoả 1 Điều12, Điểm a, b Khoả 3 Điều 27 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14, gày 30/12/2016 của Ủy ba thườ g vụ Quốc hội. Vì các lẽ trên;