Bản án 03/2017/DS-ST — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Trong đơn khởi kiện ngày 12/5/2017, bản tự khai và các tài liệu khác có trong hồ sơ vụ án, nguyên đơn là anh Phạm Thành N1 và người đại diện hợp pháp của nguyên đơn là bà Đinh Thị M1 trình bày:

Tháng 4 năm 2016, anh Phạm Thành N1 cùng vợ là chị Vũ Thị Trà M2 mua của ông Phạm Khắc M3 và bà Đinh Thị H1 thửa đất diện tích 211m2 tại Thôn ĐV, xã TH1, huyện TL, tỉnh HN; trong đó diện tích sử dụng riêng là 108m2. Việc mua bán có hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và đã được UBND huyện TL cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CB 788564 ngày 12/4/2016 (thửa đất số 101 tờ bản đồ PL16). Khi nhận chuyển nhượng thì chủ đất cũ chỉ mốc giới là cột bê tông đã được chủ đất cũ chôn để bảo vệ mốc giới, không mời chính quyền hay cơ quan có thẩm quyền về xác định mốc giới. Đến tháng 10 năm 2016, khi gia đình ông Q1, bà S1 làm nhà đã tự ý phá cột mốc và lấn chiếm sang phần đất nhà anh; cụ thể phần lấn chiếm có chiều rộng là 0.98m, chiều dài là 12,7m, tổng diện tích là 12,446m2. Khi phát hiện ra sự việc, gia đình anh N1 đã yêu cầu gia đình ông Q1, bà S1 ngừng việc xây dựng, đồng thời làm đơn đề nghị chính quyền xã TH1 giải quyết. Trong khi chờ đợi cấp có thẩm quyền giải quyết, khoảng một tháng sau, gia đình ông Q1 bà S1 tiếp tục xây dựng, nên gia đình anh tiếp tục yêu cầu chính quyền giải quyết nhưng không có kết quả. Đến nay, gia đình ông Q1, bà S1 đã xây dựng xong. Nay, anh N1 và người đại diện hợp pháp yêu cầu Tòa án buộc gia đình ông Q1, bà S1 trả lại gia đình anh 12,446m2 đất bị lấn chiếm.

Tại bản tự khai, bị đơn là ông Nguyễn Đức Q1 trình bày: Ông và bà Đinh Thị S1 là vợ chồng. Tháng 9 năm 2016, vợ chồng ông có mua của ông Bùi Thế S2 và vợ là Phạm Thị Thảo một thửa đất tại thôn ĐV, xã TH1, huyện TL, tỉnh HN giáp với thửa đất nhà anh N1, chị M2. Thửa đất có diện tích là 211m2, trong đó diện tích sử dụng là 108m2; việc mua bán hoàn toàn hợp pháp (có Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất). Khi thực hiện việc chuyển nhượng, bên bán (ông S2) đã mời chính quyền địa phương và địa chính huyện, địa chính xã về đo đạc bằng máy tại thực địa và xác định mốc giới, nên gia đình ông mới tiến hành làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Sau đó, đã được UBND huyện TL cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CĐ 292240 ngày 23/9/2016 (thửa đất số 102 tờ bản đồ PL16). Cuối tháng 9 năm 2016, gia đình ông tiến hành làm nhà và có thông báo đến gia đình anh N1 và mẹ đẻ anh N1 (bà M1) thì anh N1, bà M1 cho rằng mốc giới đất mà chính quyền xác định vị trí đất của gia đình ông đã lấn sang nhà anh N1. Vì vậy, gia đình ông dừng việc xây dựng lại chờ chính quyền địa phương xem xét giải quyết. Tuy nhiên, hơn một tháng sau không thấy có cơ quan nào giải quyết, nên gia đình ông tiếp tục xây dựng và chuyển đến ở từ năm 2016 cho đến nay. Sau khi gia đình ông làm nhà xong thì bà M1 làm đơn đề nghị UBND xã TH1 giải quyết. Tại các buổi làm việc cũng như hòa giải tại xã, gia đình ông khẳng định không hề lấn chiếm sang đất nhà anh N1 mà làm đúng mốc giới đã được các cơ quan chuyên môn xác định.

Nay anh N1, bà M1 yêu cầu gia đình ông trả lại 12,446m2 đất, ông không chấp nhận vì ông xác định phần đất 12,446m2 hiện hai bên tranh chấp thuộc quyền sở hữu của gia đình ông và nằm trong diện tích đất thuộc thửa đất thửa đất số 102 tờ bản đồ PL16, tại thôn ĐV, xã TH1, huyện TL, tỉnh HN mà gia đình ông đang quản lý sử dụng.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là chị Vũ Thị Trà M2 có quan điểm như nội dung mà anh Phạm Thành N1 và bà Đinh Thị M1 trình bày.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là bà Đinh Thị S1 có quan điểm: Gia đình bà làm nhà trên đúng phần mốc giới, diện tích đất đã được UBND huyện TL cấp. Việc hộ anh N1 yêu cầu gia đình bà phải trả lại 12,446m2 đất là không có căn cứ, vì vậy bà không nhất trí. Hộ anh N1 có khởi kiện thì phải khởi kiện người chuyển nhượng đất cho gia đình bà là ông Bùi Thế S2, gia đình bà không liên quan.

Tại biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 27/9/2017 xác định: Phần diện tích đất đang có tranh chấp thuộc thửa đất số 102 tờ bản đồ PL16 tại thôn ĐV, xã TH1, huyện TL, tỉnh HN. Kết quả đo đạc xác định hiện trạng hộ ông Nguyễn Đức Q1 và bà Đinh Thị S1 đã sử dụng đúng diện tích đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp có thẩm quyền cấp, không lấn chiếm các hộ xung quanh. Do vậy, đối chiếu giữa hiện trạng và hồ sơ địa chính thì phần diện tích đất có tranh chấp là 12,446m2 (theo như anh Phạm Thành N1 và người đại diện theo ủy quyền là bà Đinh Thị M1 xác định) nằm trong thửa đất số 102 tờ bản đồ PL16, thuộc quyền sử dụng của hộ ông Nguyễn Đức Q1 và bà Đinh Thị S1.

Tại phiên tòa: Người đại diện hợp pháp của nguyên đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện, yêu cầu hộ ông Q1 trả lại cho hộ anh N1 diện tích đất đã lấn chiếm là 12,446m2. Bị đơn vẫn xác định diện tích đất 12,446m2 đang có tranh chấp là thuộc quyền sở hữu của mình và nằm trong thửa đất số 102 tờ bản đồ PL16 tại thôn ĐV, xã TH1, huyện TL, tỉnh HN; nên không nhất trí trả lại. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là chị Vũ Thị Trà M2 đề nghị khi giao đất thì chính quyền xã đo bằng thước dây thì khi Tòa án giải quyết cũng đo bằng thước dây; bà Đinh Thị S1 không nhất trí với yêu cầu của nguyên đơn vì bà xác định cơ quan có thẩm quyền đã đo đạc và xác định gia đình bà sử dụng đúng diện tích đất được cấp.

* Ý kiến của Kiểm sát viên:

Về tố tụng: Nguyên đơn, bị đơn, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan và người tiến hành tố tụng đã thực hiện đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự. Hội đồng xét xử đã thực hiện đúng và đầy đủ trình tự, thủ tục phiên tòa sơ thẩm theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.

Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ khoản 9 Điều 26; Điều 147; Điều 157; Điều 158; Điều 266 của Bộ luật tố tụng dân sự; khoản 5 Điều 166 của Luâ ̣t đất đai ; các điều: 158, 163, 175 của Bộ luật dân sự; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội - Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của anh Phạm Thành N1 về việc yêu cầu hộ ông Nguyễn Đức Q1 và vợ là bà Đinh Thị S1 trả lại diện tích 12,446m2 đất. Về án phí, anh Phạm Thành N1 phải nộp theo quy định của pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên toà và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên toà, Hội đồng xét xử nhận định:

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Áp dụng khoản 1 Điều 147; khoản 1 Điều 157, khoản 2 Điều 158; Điều 266; Điều 271; Điều 273 của Bộ luật tố tụng dân sự; khoản 5 Điều 166 của Luật đất đai năm 2013; các điều: 158, 163, 175, 688 của Bộ luật dân sự năm 2015; khoản 1 Điều 26; điểm a khoản 2 Điều 27 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội.

Tuyên xử:

1. Không chấp nhận yêu cầu của anh Phạm Thành N1 về việc yêu cầu ông Nguyễn Đức Q1 và bà Đinh Thị S1 trả lại cho anh diện tích đất 12,446m2 tại thôn ĐV, xã TH1, huyện TL, tỉnh HN.

2. Án phí: Anh Phạm Thành N1 phải chịu tiền án phí sơ thẩm là 300.000đ (Ba trăm nghìn đồng), được khấu trừ số tiền tạm ứng án phí là 300.000 đồng theo biên lai số 04190 ngày 15/5/2017 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện TL.

3. Quyền kháng cáo đối với bản án: Các đương sự có quyền làm đơn kháng cáo trong hạn 15 ngày, kể từ ngày tuyên án.

“Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6,7 và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự”./.