Bản án 02 — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN

Nguyên đơn (Bà M) tr×nh bµy: Gia đình bà có 02 thửa đất đã khai phá từ trước năm 1970 sau đó trồng cây tre và trồng cây keo cho đến nay. Năm 2004, nhà nước có đo đạc khép kín các thửa đất cho các hộ. Đến năm 2013 gia đình đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là thửa 131 tờ bản đồ 71 diện tích 1286,1m2 bản đồ địa chính xã Y. Đến tháng 7/2016, ông N đã lấn chiếm và cho người trồng keo lên 283,4m2 tại thửa 131, tờ bản đồ 71, bản đồ địa chính. Nay bà yêu cầu ông N phải thu hoạch số cây mới trồng trên diện tích đất đã lấn chíêm để trả lại đất cho gia đình bà.

Nh÷ng chøng cø bà M cung cÊp gåm: 02 GiÊy CNQSD ®Êt mang tªn Cao Thị M và Đinh Huy T (b¶n sao);Trích lục bản đồ diện tích đất có tranh chấp; Chøng minh th nhân dân bà M, ông T, Sæ hé khÈu gia ®×nh (Tất cả đều là b¶n sao); 01 biªn b¶n Hßa gi¶i cña UBND x· Y (b¶n gèc); Giấy ủy quyền của ông Đinh Huy T là chồng bà M.

BÞ ®¬n (Ông N) tr×nh bµy: Năm 1999, ông được bố mẹ vợ là ông Nguyễn Văn M và bà Đinh Thị N cho diện tích khoảng 1.700m2 đất rừng. Phía đông nam giáp đất của ông Nguyễn Ngọc P, phía đông bắc giáp đất của ông H, phía tây bắc và đông nam giáp đất của ông Đinh Huy L, phía tây nam giáp quốc lộ 3. Gia đình ông đã được cấp giấy chứng nhận QSDĐ số B0870704 ngày 30/8/2013. Gia đình ông đã trồng keo ổn định từ đó đến nay không ai tranh chấp. Từ khoảng tháng 9/2016 khi ông khai thác cây keo cũ và trồng keo mới được 60 ngày thì bà M cho rằng ông đã lấn chiếm đất của họ. Đối với yêu cầu khởi kiện bà M là không có căn cứ, ông không chấp nhận trả lại đất vì ông sử dụng đúng ranh giới, đúng diện tích đất được cấp. Nếu có thực sự lấn chiếm thì ông sẽ trả lại cho bà M.

Nh÷ng chøng cø của ông N cung cÊp gåm: 01 GiÊy CNQSD ®Êt mang tªn ông Trần Xuân N và bà Nguyễn Thị H (b¶n sao); Chøng minh th nhân dân của bà H, ông N, Sæ hé khÈu gia ®×nh (Tất cả đều là b¶n sao); 01 biªn lai thu thuế sử dụng đất (b¶n chính).

Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan UBND xã Y (Đại diện anh Triệu Tiến N) nêu ý kiến:

Tháng 6 năm 2013 thực hiện việc đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các hộ gia đình cá nhân trên địa bàn xã Y; trong đó có một số hộ dân thuộc xóm P như bà Cao Thị M cùng chồng là Đinh Huy T và gia đình ông Trần Xuân N cùng vợ là bà Nguyễn Thị H.

Trên cơ sở hồ sơ, bản đồ địa chính chính quy xã Y tại vị trí các thửa đất mà các hộ đã tự kê khai ký nhận trên hồ sơ địa chính xã từ năm 2004. Cụ thể là các bên nguyên đơn là bà Cao Thị M kê khai thừa số 131 tờ bản đồ 71 và ông Trần Xuân N kê khai thửa 149 tờ bản đồ số 71. Quá trình kê khai được các hộ giáp ranh liền kề ký nhận trong phiếu lấy ý kiến khu dân cư, đơn đăng ký theo mẫu và cung cấp đầy đủ các giấy tờ liên quan cho cơ quan cấp giấy.

Hồ sơ đã được niêm yết công khai tại trụ sở Ủy ban nhân dân xã và nhà văn hóa xóm P trong thời hạn 15 ngày; Trong thời hạn niêm yết công khai Ủy ban nhân dân xã không nhận được bất cứ nội dung khiếu nại hay thắc mắc gì đến việc hồ sơ đăng ký cấp giấy của các hộ nói trên.

Các hộ là nguyên đơn, bị đơn tự kê khai và đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đúng theo bản đồ hồ sơ địa chính; đảm bảo khách quan, không có tranh chấp. Do vậy các hộ đã được xã trình cơ quan có thẩm quyền xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định.

Tháng 10 năm 2016 thì các bên phát sinh tranh chấp Ủy ban nhân dân xã đã tiến hành kiểm tra xác minh và mời các thành phần liên quan tiến hành hòa giải theo thẩm quyền Tại buổi hòa giải các bên nguyên đơn và bị đơn vẫn giữ nguyên quan điểm mà không đi đến thống nhất và đồng tình đề nghị cơ quan có thẩm quyền xem xét giải quyết theo quy định.

Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan (Bà H) trình bày:

Bà sinh ra và lớn lên tại xóm P, xã Y, huyện P, tỉnh Thái Nguyên. Năm lên 10 tuổi bà đã cùng gia đình cải tạo và trồng cây vừng, cây sắn… Đến năm 1983, bà kết hôn với ông Trần Xuân N. Đến năm 1999 bố mẹ bà cho vợ chồng bà mảnh đất tại đồi Ao Rôm thuộc xóm P, xã Y, huyện P, tỉnh Thái Nguyên có diện tích khoảng 1700m2 sau khi nhận, vợ chồng bà đã khai phá và trồng cây keo, bà đã khai thác được hai lần. Đến tháng 8 năm 2016 bà tiếp tục trồng vụ thứ 3 thì bà M và bà N bảo gia đình bà trồng keo sang đất của 2 bà. Bà không nhất trí với ý kiến của bà M, bà M nói như vậy là không đúng.

Người làm chứng (Bà N và ông M) trình bày:

Ông bà về sinh sống tại xóm P, xã Y, huyện P, tỉnh Thái Nguyên từ năm 1948 đến năm 1965 vợ chồng tôi sang khai phá khu đất rừng (Nay thuộc thửa số 149, tờ bản đồ 71). Sau khi khai phá vợ chồng tôi sử dụng ổn định suốt trong quá trình sử dụng, không có tranh chấp gì với ai hàng năm gia đình ông bà vẫn đóng thuế đất đầy đủ cho Nhà nước, đến năm 2000 vợ chồng ông bà thống nhất cho con gái mảnh đất đó (Con gái là Nguyễn Thị H có chồng là Trần Xuân N) đến năm 2002 thì vợ chồng ông bà có viết giấy cho (Giấy viết tay) cho vợ chồng con gái ông bà nay bà Đinh Thị N và Ông Nguyễn Ngọc P có đơn khởi kiện vợ chồng con gái ông bà, ông bà không nhất trí với yêu cầu này.

Người làm chứng: (Bà X) trình bày: Nhà bà trước kia ở gần mảnh đất của nhà ông T và bà M nên bà biết rõ mảnh đó là của gia đình bà M, ông T là đúng với thực tế.

Người làm chứng: (Bà Đ) trình bày: Bà có thửa đất ở liền kề với thửa của gia đình bà M, ông T. Thửa của gia đình bà M có mặt đường quốc lộ 3 là đúng.

Người làm chứng: (Bà D) trình bày: Qua nhiều năm gia đình bà làm nhà ở liền kề với thửa đất của gia đình bà M, bà khẳng định thửa 131 của gia đình bà M sát với mặt đường quốc lộ 3 là đúng. Gia đình ông N chỉ có đât ở phía trong không có mặt đường quốc lộ 3.

Sau khi thô lý vô ¸n, Tßa án ®· tiến hành hòa giải nhiều lần nh ng không thành. Do vËy Tòa án quyÕt ®Þnh ® a ra xÐt xö. T¹i phiªn tßa yªu cÇu cña nguyªn ®¬n kh«ng thay ®æi. Tại phần tranh luận các bên đương sự vẫn giữ quan điểm riêng của mỗi bên và đều cho rằng diện tích đất đang tranh chấp là của mình.

§¹i diÖn ViÖn kiÓm s¸t t¹i phiªn tßa ph¸t biÓu ý kiÕn vÒ sù tu©n theo ph¸p luËt cña Héi ®ång xÐt xö, cña ThÈm ph¸n vµ c¸c ® ¬ng sù trong qu¸ tr×nh thô lý gi¶i quyÕt vô ¸n. Về trình tự thủ tục tố tụng Tòa án đã tiến hành theo đúng trình tự do bộ luật tố tụng Dân sự quy định.

Về nội dung vụ án: Căn cứ vào c¸c §iÒu 4; khoản 2, Điều 5; 97; 99; 100; 105; 135; khoản 5, Điều 166; 202 và 203 LuËt ®Êt ®ai.

ĐiÒu 5; Khoản 9, 26; 27; điểm a, khoản 1, Điều 35; 39; 46; 146; 147; 156; 157; 158; 164; 165; 166;171; 210; 211; 225; 227; 236; 266; 271 và 273 Bé LuËt tè tông d©n sù.

Điều 357; 468 Bộ Luật dân sự và Nghị quyết số 326/ UBTVQH14 ngµy 30/12/2016 của Uỷ ban thường vụ Quốc hội.

Chấp nhận đơn khởi kiện của bà Cao Thị M và đề nghị buộc ông Trần Xuân N và bà Nguyễn Thị H ph¶i tr¶ l¹i cho bµ Cao Thị M phÇn ®Êt đã lấn chiếm. ông Trần Xuân N ph¶i chÞu ¸n phÝ, lÖ phÝ theo quy ®Þnh của pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN

Sau khi nghiªn cøu c¸c tµi liÖu cã trong hå s¬ vô ¸n ® îc thÈm tra t¹i phiªn tßa, c¨n cø vµo kÕt qu¶ tranh luận giữa nguyªn ®¬n, bị đơn t¹i phiªn tßa. Héi ®ång xÐt xö nhËn ®Þnh:

T¹i biªn b¶n xem xÐt thÈm ®Þnh t¹i chç ngµy 17/3/2017 thì thửa đất số 162 có diện tích 597,7m2 và thửa 131 có diện tích 1286,1 m2, đều thuộc tờ bản đồ 71 của gia đình bà M và thửa đất số 149 có diện tích 1280,8m2 của gia đình ông N và bà H là liền kề nhau, ranh giới giữa hai thửa đất thể hiện trên bản đồ địa chính, trên thửa đất 149 gia đình ông N đã trồng cây keo được 6 tháng tuổi.

Tuy nhiên ngày 27/7/2017 bà Cao Thị M đã có đơn xin rút một phần yêu cầu khởi kiện với nội dung bà xin rút yêu cầu khởi kiện tại thửa 162, bà không khởi kiện tại thửa này nữa. Xét thấy việc các đương sự tự thỏa thuận là đúng pháp luật cần được chấp nhận.

Tại biên bản định giá tài sản ngày 11/8/2017.

* Giá trị về đất:

+ Tại thửa số 131, có diện tích 283,4 m2 x 13.000đ/m2 = 3.684.200 đồng.

*Giá trị tài sản trên đất:

+ 47 cây keo có đường kính từ 1-2 cm x 7.500 = 352.500 đồng

Tæng gi¸ trÞ tài sản lµ 4.036.700® (Bốn triệu không trăm ba mươi sáu nghìn bẩy trăm đồng)

§¬n gi¸ ® îc ¸p dông theo QuyÕt ®Þnh sè 57/2014, ngµy 22/12/2014 cña UBND tØnh Th¸i Nguyªn vÒ phª duyÖt b¶ng gi¸ ®Êt n¨m 2015 – 2019 trªn ®Þa bµn tØnh Th¸i Nguyªn và Quyết định số 01/2017/QĐ – UBND, ngày 12/01/2017 của UBND tỉnh Thái Nguyên, ban hành quy định đơn giá bồi thường. Cây trồng, vật nuôi là thủy sản khi nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên.

Qua kết quả đo đạc tại thực địa của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện Phú Lương ngày 30 tháng 3 năm 2017, kết quả cho thấy phần đất tại thửa số 131 và thửa số 149 là đúng và đủ với diện tích đã được UBND huyện cấp giấy chứng nhận. Không có sự chùng lập giữa hai thửa.

Tõ nh÷ng ph©n tÝch trªn Héi ®ång xÐt xö thấy bà Cao Thị M có đơn khởi kiện và yêu cầu gia đình ông Trần Xuân N và bà Nguyễn Thị H trả lại cho gia đình bà 283,4 m2 tại thửa 131 là có căn cứ và cần được chấp nhận.

Chi phí xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài sản: Tòa án đã tiến hành xem xét, thẩm định và định giá tài sản, do các bên không xác định được ranh giới, không thỏa thuận được với nhau, nên cần buộc mỗi bên chịu ½ chi phí. Bà M đã nộp tạm ứng là 4.000.000 đồng, vì vậy cần buộc ông N trả lại cho bà M 2.000.000 đồng.

V× c¸c lÏ trªn,

QuyÕt ®Þnh

Áp dông các §iÒu 4; khoản 2, Điều 5; 97; 99; 100; 105; 135; khoản 5, Điều 166; 202 và 203 LuËt ®Êt ®ai.

ĐiÒu 5; Khoản 9, Điều 26; 27; điểm a, khoản 1, Điều 35; 39; 46, 146; 147; 156; 157; 158; 164; 165; 166;171; 210; 211; 225; 227; 236; 266; 271 và 273 Bé luËt tè tông d©n sù.

Điều 357; 468 Bộ luật dân sự và Nghị quyết số 326/ UBTVQH14 ngµy 30/12/2016 của Uỷ ban thường vụ Quốc hội.

Tuyªn xö :

Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Cao Thị M đối với ông Trần Xuân N và bà Nguyễn Thị H.

Buéc gia đình ông Trần Xuân N và bà Nguyễn Thị H thu hoạch số cây keo trồng trên phần đất đã lấn chiếm và trả lại diện tích 283,4m2 cho gia đình bà Cao Thị M. Theo đúng với thửa đất sè 131 tê b¶n ®å 71 cã diÖn tÝch 1286,1m2 ®· được cÊp GCN quyÒn sö dông cho bà Cao Thị M và ông Đinh Huy T cấp ngµy 30/8/2013(Có trích lục diện tích tranh chấp kèm theo)

Chi phí tham gia tố tụng:

1.Chi phí xem xét thẩm định tại chỗ, chi phí định giá tài sản: Buộc ông Trần Xuân N trả lại cho bà Cao Thị M số tiền chi phí thẩm định và định giá tài sản là 2.000.000đ (Hai triệu đồng chẵn).

2.VÒ ¸n phÝ: Ông N ph¶i chÞu ¸n phÝ dân sự sơ thẩm là 300.000® (Ba trăm nghìn đồng) xung quỹ nhà nước; Bà M ® îc hoµn l¹i 200.000 ®ång tiÒn t¹m øng ¸n phÝ ®· nép t¹i biªn lai thu sè 0016940 ngµy 21/12/2016 cña Chi côc thi hµnh ¸n dân sự huyÖn Phó L ¬ng.

Trường hợp bên có nghĩa vụ chậm trả tiền thì bên đó phải trả lãi đối với số tiền chậm trả tương ứng với thời gian chậm trả. Lãi suất phát sinh do chậm trả tiền được xác định theo thỏa thuận của các bên nhưng không được vượt quá mức lãi suất được quy định tại khoản 1 Điều 468 Bộ luật dân sự, nếu không có thỏa thuận thì thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật dân sự.

KÓ tõ khi b¶n ¸n cã hiÖu lùc ph¸p luËt, ng êi ® îc thi hµnh ¸n cã ®¬n yªu cÇu thi hµnh ¸n mµ ng êi ph¶i thi hµnh ¸n kh«ng thi hành thì có quyền yêu cầu thi hµnh theo quy ®Þnh t¹i §iÒu 2 LuËt thi hµnh ¸n d©n sù th× ng êi ® îc thi hµnh ¸n vµ ng êi ph¶i thi hµnh ¸n cã quyÒn tho¶ thuËn thi hµnh ¸n, quyÒn yªu cÇu thi hµnh ¸n hoÆc bÞ c ìng chÕ thi hµnh ¸n theo quy ®Þnh t¹i ®iÒu 6, 7, 7a, 7b vµ 9 luËt thi hµnh ¸n d©n sù, thêi hiÖu thi hµnh ¸n ® îc thùc hiÖn theo ĐiÒu 30 luËt thi hµnh ¸n d©n sù.

¸n xö c«ng khai s¬ thÈm, b¸o cho c¸c ® ¬ng sù biÕt cã quyÒn kh¸ng c¸o trong thêi h¹n 15 ngµy kÓ tõ ngµy tuyªn ¸n. 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết đối với người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan vắng mặt tại phiên tòa. N¬i nhËn:

t.m héi ®ång xÐt xö

- VKS.PL.

- THA.PL.

ThÈm ph¸n - Chñ to¹ phiªn toµ

- UBND x· Yên Đổ

- C¸c ® ¬ng sù.

- TA TØnh.

- L u VP, HS¬.

Ma Quang Nhanh