Bản án 02 — Tranh chấp hợp đồng tín dụng

NHAÂN DANH

NÖÔÙC COÄNG HOØA XAÕ HOÄI CHUÛ NGHÓA VIEÄT NAM

TOØA AÙN NHAÂN DAÂN HUYEÄN PHÖÔÙC LONG - TÆNH BAÏC LIEÂU

Thaønh phaàn Hoäi ñoàng xeùt xöû sô thaåm goàm coù:

Thaåm"phaùn"–"Chuû"toïa"phieân"toøa:"Bà!Phan"Thị"Đang.!

Caùc"Hoäi"thaåm"nhaân"daân:"

1. Bà!Dương"Thị"Tú"Phương.

2. Bà!Nguyễn"Hồng"Lành."

Thö kyù Toøa aùn:"Bà!Nguyễn"Thị"Ngân - "Thư!ký!Toøa aùn nhaân daân huyeän Phöôùc Long.

Ñaïi dieän Vieän kieåm saùt nhaân daân huyeän Phöôùc Long: Bà! Đoàn" Vũ" Loan"– Kieåm saùt vieân tham gia phieân toøa.

Trong các!ngày 22 thaùng 11 naêm 2018, taïi truï sôû Toøa aùn nhaân daân huyeän Phöôùc Long, xeùt xöû sô thaåm coâng khai vuï aùn kinh doanh thương!mại!thuï lyù soá: 03/2017/TLST – KDTM ngaøy 18 thaùng 5 naêm 2017, veà vieäc: “Tranh chấp hợp đồng tín dụng” theo Quyeát ñònh ñöa vuï aùn ra xeùt xöû soá: 145/2018/QÑXXST-KDTM ngaøy 08 thaùng 10 naêm 2018, Quyết! định! hoãn! phiên! tòa! số:! 119/2018/QĐST-KDTM!ngày!26!tháng!10!năm!2018,!giöõa caùc ñöông söï:

Nguyên đơn:!Ngân"hàng"Thương"mại"cổ"phần"S."Trụ!sở:!Số!S,!đường!Đ,! phường!P,!quận!Q,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Người đại diện theo ủy quyền lại của nguyên đơn:!Ông!Dương"Đ"L"-!Chức! vụ:!Trưởng!phòng!giao!dịch!H!trực!thuộc!Ngân!hàng!TMCP!S!chi!nhánh!tỉnh!Bạc! Liêu;!Địa!chỉ:!Số!S,!ấp!A,!thị!trấn!T,!huyện!H,!tỉnh!Bạc!Liêu.!

Bị đơn: Doanh"nghiệp"tư"nhân"Q!(Chủ!doanh!nghiệp!bà!Tăng"Th"Q!–! sinh!năm!1974).!Địa!chỉ:!Ấp!A,!xã!V,!huyện!H,!tỉnh!Bạc!Liêu.!

Những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên:

Anh!Võ"Qu"Th!–!sinh!năm!1974.!Địa!chỉ:!Ấp!A,!xã!V,!huyện!H,!tỉnh!Bạc! Liêu.!

Bà!Trương"Th"H!–!sinh!năm!1947.!Địa!chỉ:!Ấp!A,!xã!V,!huyện!H,!tỉnh! Bạc!Liêu.!

Chị!Võ"Th"H!–!sinh!năm!1994.!Địa!chỉ:!Ấp!A,!xã!V,!huyện!H,!tỉnh!Bạc! Liêu.!

Chị!Võ"Thị"Ch"N!–!sinh!năm!1998.!Địa!chỉ:!Ấp!A,!xã!V,!huyện!H,!tỉnh! Bạc!Liêu.!

Người đại diện theo ủy quyền của Võ Th H và Võ Thị Ch N: Chị!Tăng"Th" Q!–!sinh!năm!1974.!Địa!chỉ:!Ấp!A,!xã!V,!huyện!H,!tỉnh!Bạc!Liêu.!

Võ"Thị"Th!và!anh!Nguyễn"Văn"Đ"(Dương"Văn"Đ).!Cùng!Địa!chỉ:!Ấp!A,! xã!V,!huyện!H,!tỉnh!Bạc!Liêu.!

Ông!Đào"Văn"B"-!sinh!năm!1939!và!bà!Trương"Thị"X"-!sinh!năm!1939.! Cùng!Địa!chỉ:!Ấp!A,!xã!V,!huyện!H,!tỉnh!Bạc!Liêu.!

Anh!Đào"Văn"U"và!chị!Nguyễn"Thị"Th."Cùng!Địa!chỉ:!Ấp!A,!xã!V,!huyện! H,!tỉnh!Bạc!Liêu.!

Quỹ"tín"dụng"nhân"dân"huyện"H;"Địa!chỉ:!Ấp!A,!thị!trấn!T,!huyện!H,! tỉnh!Bạc!Liêu.!

Người!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!nguyên!đơn!có!mặt,!các!đương!sự!còn! lại!vắng!mặt!tại!phiên!tòa.!

NỘI"DUNG"VỤ"ÁN"

* Tại!đơn!khởi!kiện!và!các!lời!khai!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!nguyên!đơn!trình! bày!và!yêu!cầu:!

-! Ngân! hàng! với! Doanh! nghiệp! Q! có! ký! hợp! đồng! tín! dụng! số:! 26HB/2015/HĐTDHM-DN!ngày!01!tháng!4!năm!2015;!Hợp!đồng!tín!dụng!sửa!đổi,! bổ!sung!số!01!-26HB/2015/HĐTDHM-DN!ngày!08!tháng!4!năm!2015;!Giấy!đề!nghị! vay!tiền!ngày!08!tháng!10!năm!2016;!Hợp!đồng!tín!dụng!sửa!đổi,!bổ!sung!số!02!-26HB/2015/HĐTDHM-DN!ngày!12!tháng!10!năm!2015!và!Hợp!đồng!tín!dụng!sửa! đổi,!bổ!sung!số!03!-26HB/2015/HĐTDHM-DN!ngày!21!tháng!01!năm!2016.!Theo! đó,!anh!Th!và!chị!Q!đã!được!Ngân!hàng!cấp!nhiều!hạn!mức!khác!nhau,!hạn!mức!tín! dụng!tối!đa!được!cấp!lần!cuối!cùng!ngày!21!tháng!01!năm!2016!là!2.830.000.000đ.! Mục!đích!vay!là!bổ!sung!vốn!kinh!doanh!xây!dựng!nhà!các!loại,!chuẩn!bị!mặt!bằng,! xây!dựng!cầu!đường,!mua!bán!vật!liệu!xây!dựng.!Thời!hạn!trả!nợ!gốc!cuối!cùng!là! ngày!21!tháng!01!năm!2017,!với!mức!lãi!suất!12%/năm.!!

-!Để!đảm!bảo!cho!các!hợp!đồng!được!xác!lập!nêu!trên,!các!bên!đã!ký!kết! hợp!đồng!thế!chấp!quyền!sử!dụng!đất!và!tài!sản!gắn!liền!với!đất!số:!17/HB/HĐTC-2015!ngày!01!tháng!4!năm!2015!có!công!chứng,!chứng!thực!ngày!02!tháng!4!năm! 2015! và! Hợp! đồng! thế! chấp! quyền! sử! dụng! đất! số:! 21/HB/HĐTC-2015! ngày! 08! tháng!4!năm!2015!đối!với!các!tài!sản!như:!

+!Diện!tích!300m2!đất!thuộc!thửa!27!tờ!bản!đồ!23!thuộc!giấy!chứng!nhận! quyền!sử!dụng!đất!số!BY!633646!do!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!H!cấp!ngày!23!tháng!3! năm!2015.!

+!Diện!tích!245,7m2!đất!thửa!52!tờ!bản!đồ!số!23!thuộc!giấy!chứng!nhận! quyền!sử!dụng!đất!số!BE!308192!do!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!H!cấp!ngày!07/6/2011.!

+!Diện!tích!4.148,2m2!đất!thửa!53!và!56!tờ!bản!đồ!số!4!thuộc!giấy!chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất! số! BE! 308197! do! Ủy! ban! nhân! dân! huyện! H! cấp! ngày! 07/6/2011.!

+!Diện!tích!1.047,4m2!thửa!đất!số!30!tờ!bản!đồ!số!23!thuộc!giấy!chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất! số! BY! 263015! do! Ủy! ban! nhân! dân! huyện! H! cấp! ngày! 07/4/2015.!

+!Diện!tích!290,4m2!đất!thửa!26!tờ!bản!đồ!số!23!thuộc!giấy!chứng!nhận! quyền!sử!dụng!đất!số!BY!563017!do!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!H!cấp!ngày!07/4/2015.!

+!Tài!sản!là!nhà!trên!thửa!đất!số!27!tờ!bản!đồ!số!23!có!diện!tích!xây!dựng! là!125,43m2!và!diện!tích!sản!là!257,44m2,!kết!cấu!bê!tông!cốt!thép,!nhà!cấp!1.A.1,!02! tầng,!giấy!chứng!nhận!sở!hữu!số!BY!633646!ngày!23!tháng!3!năm!2015.!

Do!nợ!đã!quá!hạn!mà!anh!Th!và!chị!Q!không!thanh!toán,!nên!Ngân!hàng! đã!khởi!kiện!ra!Tòa!án,!tính!đến!ngày!xét!xử!sơ!thẩm!anh!Th!và!chị!Q!còn!nợ!gốc!là! 2.830.000.000đ!và!tiền!lãi!được!tính!11%/năm!từ!ngày!vay!đến!ngày!xét!xử!sơ!thẩm! là!863.857.165đ.!Do!đây!là!nợ!chung!của!anh!Th!và!chị!Q,!nên!Ngân!hàng!yêu!cầu! chị!Q!và!anh!Th!mỗi!người!trả!cho!Ngân!hàng!1/2!nợ!gốc!là!1.415.000.000đ,!1/2!tiền! lãi!tính!đến!ngày!22!tháng!11!năm!2018!là!431.928.582đ!và!tiền!lãi!phát!sinh!theo! hợp!đồng!mà!các!bên!đã!ký!kết!đến!khi!trả!xong!nợ.!Trường!hợp!anh!Th!và!chị!Q! không!thực!hiện!nghĩa!vụ!trả!nợ!thì!Ngân!hàng!có!quyền!yêu!cầu!phát!mãi!toàn!bộ! tài!sản!thế!chấp,!tài!sản!liên!quan!đến!tài!sản!thế!chấp!như!nhà!kho!trên!thửa!đất!số! 26,!nhà!kho!trên!thửa!đất!số!30!diện!tích!17m2!+!64,2m2!đất!thửa!số!33,!thuộc!tờ!bản! đồ!số!23!và!tài!sản!khác!liên!quan!đến!tài!sản!thế!chấp!để!thu!hồi!nợ!cho!Ngân!hàng.!

*! Bị!đơn! trình!bày:! Người!đại!diện! của!Doanh! nghiệp!tư! nhân! (DNTN)! Tăng!Q!là!chị!Tăng!Th!Q!thừa!nhận!chị!Q!có!ký!hợp!đồng!tín!dụng,!hợp!đồng!thế! chấp!và!giấy!nhận!nợ!vay!tiền!như!Ngân!hàng!trình!bày,!thừa!nhận!có!nợ!như!Ngân! hàng!trình!bày!và!đồng!ý!trả!nợ,!đồng!ý!phát!mãi!thế!chấp!và!các!tài!sản!liên!quan! đến!tài!sản!thế!chấp!để!trả!nợ!Ngân!hàng!nếu!như!không!có!khả!năng!trả!nợ.!Diện! tích!đất!anh!Đ!và!chị!Th!đang!làm!là!chị!Q!với!anh!Th!cho!mượn!chứ!không!phải!nợ! tiền!rồi!cố!đất!như!anh!Th,!chị!Th!trình!bày,!chị!Q!đồng!ý!phát!mãi!luôn!phần!đất! này!khi!Ngân!hàng!có!yêu!cầu.!

*!Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!là!anh!Th!trình!bày:!Anh!Th!xác! định!anh!Th!có!cùng!chị!Q!ký!các!hợp!đồng!thế!chấp!tài!sản!để!cùng!chị!Q!vay!số! tiền!2.830.000.000đ,!thừa!nhận!nợ!như!Ngân!hàng!trình!bày!và!đồng!ý!trả!1/2!nợ!gốc! và!1/2!tiền!lãi!theo!yêu!cầu!của!Ngân!hàng.!Anh!Th!đồng!ý!Ngân!hàng!có!quyền!yêu! cầu!phát!mãi!tài!sản!thế!chấp!để!thu!hồi!nợ,!nhưng!không!đồng!ý!phát!mãi!diện!tích! đất!thuộc!thửa!53!và!56!vì!anh!Th!cho!rằng!do!anh!và!chị!Q!có!vay!của!chị!Th!và! anh!Đ!210.000.000đ,!nhưng!không!có!tiền!trả!nên!đã!cố!thửa!đất!53!và!56!cho!anh!Đ! và!chị!Th.!Anh!Th!xác!định!khi!cố!đất!này!anh!Th!và!chị!Th!không!có!thông!báo!cho! Ngân!hàng!biết.!

*!Chị!Th!xác!định!trước!đây!anh!Th!và!chị!Q!có!vay!của!chị!và!chồng!chị! là!anh!Đ!số!tiền!210.000.0000đ,!do!không!có!tiền!trả!nên!anh!Th!và!chị!Q!đã!cố!diện! tích!đất!tại!thửa!số!53!và!56!để!chị!Th!làm,!khi!nào!có!tiền!trả!thì!chuộc!lại!đất.!Chị! Th!đề!nghị!để!phần!đất!này!lại!để!trừ!số!tiền!210.000.000đ!mà!anh!Th!và!chị!Q!nợ! vợ!chồng!chị!Th.!

*!Chị!Q!xác!định!chị!H!và!chị!Nhi!Th!nhất!với!trình!bày!của!chị!Q,!không! có!ý!kiến!gì!khác.!

*!Anh!Dương!Văn!Đ!trình!bày!tại!biên!bản!xem!xét!thẩm!định!ngày!05! tháng!7!năm!2017!nội!dung:!Anh!Th!và!chị!Q!đã!sang!lại!cho!anh!Đ!và!chị!Th!diện! tích!đất!tại!thửa!số!53!và!56!tờ!bản!đồ!số!4!với!giá!210.000.000đ.!

*! Bà! Trương! Th! H! trình! bày:! Tại! biên! bản! xem! xét! thẩm! định! ngày! 21! tháng!7!năm!2017!bà!H!xác!định!bà!đồng!ý!giải!quyết!vụ!án!theo!quy!định!pháp!luật;! Tại!biên!bản!xem!xét!thẩm!định!ngày!04!tháng!01!năm!2018!bà!H!xác!định!phần!tài! sản!trên!diện!tích!đất!17,17m2!thuộc!thửa!đất!số!27!là!của!bà!H!cho!anh!Th,!nhưng! không!có!cho!anh!Th!công!trình!trên!đất,!lúc!anh!Th!thế!chấp!đất!này!bà!cũng!biết! nhưng!bà!không!có!ký!thế!chấp!tài!sản!của!bà!H!cho!Ngân!hàng.!

*!Ông!B!và!bà!X!trình!bày:!Ông!B!và!bà!X!thừa!nhận!phần!đất!được!anh! Th!và!chị!Q!xây!dựng!nhà!kho!trên!lộ!có!một!phần!là!đất!anh!Th,!chị!Q!nhận!sang!lại! từ!con!trai!và!con!dâu!của!ông!B!là!anh!Đào!Văn!U!và!chị!Nguyễn!Thị!Th,!đất!này! ông!B!và!bà!X!đứng!tên!quyền!sử!dụng.!Ông!B!và!bà!X!đồng!ý!nếu!Doanh!nghiệp!tư! nhân!Q!không!trả!nợ!và!Ngân!hàng!yêu!cầu!phát!mãi!tài!sản!thế!chấp!để!thu!hồi!nợ,! thì!ông!B!đồng!ý!phát!mãi!phần!đất!do!ông!và!bà!X!đứng!tên!đã!được!anh!Th!và!chị! Q!xây!một!phần!nhà!kho!để!Ngân!hàng!thu!hồi!nợ.!

*!Anh!Đào!Văn!U!và!chị!Nguyễn!Thị!Th!không!nộp!văn!bản!thể!hiện!ý! kiến!của!anh,!chị!trong!vụ!án.!

*!Quỹ!tín!dụng!nhân!dân!huyện!H!xác!định!thửa!đất!33!tờ!bản!đồ!số!23! không!có!thế!chấp!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!vay!tiền!tại!Quỹ!tín!dụng!nhân! dân!huyện!H,!Quỹ!tín!dụng!nhân!dân!huyện!H!không!có!yêu!cầu!gì!trong!vụ!án!này.!

* Tại phiên tòa:

-! Nguyên! đơn! yêu! cầu! anh! Th! và! chị! Q! mỗi! người! có! nghĩa! vụ! trả! cho! Ngân!hàng!1/2!nợ!gốc!l.415.000.000đ,!1/2!lãi!suất!431.928.582đ!và!lãi!suất!phát!sinh! theo!hợp!đồng!tín!dụng!và!giấy!nhận!nợ!mà!các!bên!đã!ký!kết.!Trường!hợp!anh!Th! và!chị!Q!không!thực!hiện!nghĩa!vụ!trả!nợ,!Ngân!hàng!sẽ!yêu!cầu!phát!mãi!tài!sản!thế! chấp! theo! hợp! đồng! thế! chấp! quyền! sử! dụng! đất! và! tài! sản! gắn! liền! với! đất! số:! 17/HB/HĐTC-2015!ngày!01!tháng!4!năm!2015!có!công!chứng,!chứng!thực!ngày!02! tháng!4!năm!2015!và!Hợp!đồng!thế!chấp!quyền!sử!dụng!đất!số:!21/HB/HĐTC-2015! ngày!08!tháng!4!năm!2015!đối!với!các!tài!sản!thế!chấp!đã!được!Tòa!án!xem!xét!thẩm! định!thực!tế!cùng!các!tài!sản!liên!quan!đến!tài!sản!thế!chấp!để!thu!hồi!nợ!cho!Ngân! hàng.!Ngân!hàng!không!yêu!cầu!đối!với!phần!đất!thế!chấp!có!khu!nhà!mồ!của!gia! đình!anh!Th.!

-!Các!đương!sự!còn!lại!vắng!mặt!tại!phiên!tòa.!

-!Không!có!đương!sự!giao!nộp!tài!liệu,!chứng!cứ!mới."

* Ý kiến của Kiểm sát viên:

-!Về!thủ!tục!tố!tụng:!Thẩm!phán!kể!từ!khi!thụ!lý!vụ!án!đến!khi!ban!hành! quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!đã!thực!hiện!đúng!các!quy!định!của!pháp!luật,!tuy! nhiên!Thẩm!phán!chuyển!hồ!sơ!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!nghiên!cứu!vi!phạm!khoản!2! Điều!220!của!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự.!Đối!với!Hội!đồng!xét!xử!tính!từ!thời!điểm!bắt! đầu!phiên!tòa!cho!đến!trước!thời!điểm!Hội!đồng!xét!xử!vào!phòng!nghị!án!đã!thực! hiện!đúng!theo!quy!định!của!pháp!luật.!Nguyên!đơn!tuân!thủ!đúng!theo!quy!định!của! pháp!luật,!các!đương!sự!còn!lại!chưa!chấp!hành!đúng!quy!định!tại!khoản!15!và!16! Điều!70!của!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự.!

-!Về!việc!giải!quyết!vụ!án:!Chấp!nhận!yêu!cầu!của!Ngân!hàng,!buộc!chị! Tăng!Th!Q!và!anh!Võ!Qu!Th!mỗi!người!có!nghĩa!vụ!trả!cho!Ngân!hàng!số!tiền!nợ! gốc!là!1.415.000.000đ!và!lãi!suất!đến!ngày!22!tháng!11!năm!2018!là!431.928.582đ.! Áp!dụng!án!lệ!số:!08/2006/AL!được!Hội!đồng!Thẩm!phán!Tòa!án!nhân!dân!tối!cao! thông! qua! ngày! 17! tháng! ! 10! năm! 2016! ! và! được! công! bố! theo! Quyết! định! số:! 698/QQĐ-CA!ngày!17!tháng!10!năm!2016!của!Chánh!án!Tòa!án!nhân!dân!tối!cao!để! tính!lãi!suất!trong!giai!đoạn!thi!hành!án.!

-!Trường!hợp!anh!Th!và!chị!Q!không!thực!hiện!nghĩa!vụ!trả!nợ,!Ngân!hàng! có!quyền!yêu!cầu!phát!mãi!tài!sản!thế!chấp!sau!để!thu!hồi!nợ!cho!Ngân!hàng:!

1/!Diện!tích!225,6m2!đất!trồng!cây!lâu!năm,!thuộc!thửa!đất!số!26!tờ!bản!đồ! số!23,!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!BY!563017!cấp!ngày!07/4/2015!do! ông!Võ!Qu!Th!đứng!tên,!trên!đất!có!03!căn!nhà!kho!của!anh!Th!và!chị!Q.!

2/!Diện!tích!247,6m2!đất!trồng!cây!lâu!năm,!thuộc!thửa!đất!số!52,!tờ!bản! đồ!số!23,!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!BE!308192!cấp!ngày!07/6/2011!do! hộ!anh!Võ!Qu!Th!đứng!tên.!

3/!Diện!tích!219,73m2!đất!ở,!thuộc!thửa!đất!số!27,!tờ!bản!đồ!số!23,!Giấy! chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!BY!633646!cấp!ngày!23/3/2015!do!hộ!anh!Võ!Qu! Th!đứng!tên.!

4/!Diện!tích!4.091m2!đất!trồng!lúa,!thuộc!thửa!đất!số!53!và!56!tờ!bản!đồ!số! 4,! Giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất! số! BE! 308197,! cấp!ngày! 07! tháng! 6! năm! 2011!do!hộ!anh!Võ!Qu!Th!và!chị!Tăng!Th!Q!đứng!tên.!

5/!Diện!tích!1.034,9m2!đất!trồng!cây!lâu!năm!thửa!số!30,!tờ!bản!đồ!số!23,! Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!BY!563015!cấp!ngày!07!tháng!4!năm!2015! do!anh!Võ!Qu!Th!đứng!tên;!Diện!tích!17,0m2!+!64,2m2!đất!thuộc!thửa!số!33,!tờ!bản! đồ!số!23!do!ông!Đào!Văn!B!và!bà!Trương!Thị!X!đứng!tên!và!03!căn!nhà!kho!của! anh!Th!và!chị!Q!được!xây!dựng!trên!đất!này.!

6/!Căn!nhà!của!anh!Th!và!chị!Q!được!xây!dựng!trên!thửa!đất!số!27!tờ!bản! đồ!số!23!có!diện!tích!xây!dựng!là!127,43m2!và!diện!tích!sàn!là!257,44m2!Giấy!chứng! nhận!quyền!sở!hữu!số!BY!633646!cấp!ngày!23/3/2015.!

7/!Diện!tích!17,17m2!đất!thuộc!thửa!đất!số!27,!tờ!bản!đồ!số!23!tại!Giấy! chứng!nhận!quyền!sở!hữu!số!BY!633646!cấp!ngày!23/3/2015.!

8/!Hủy!giao!dịch!cố!đất!giữa!anh!Th!với!chị!Th!và!anh!Đ!đối!với!diện!tích! 4.091m2!đất!vừa!nêu.!Buộc!anh!Đ!và!chị!Th!trong!thời!hạn!04!tháng!có!nghĩa!vụ!thu! hoạch!cây!trồng!trên!đất!để!giao!trả!diện!tích!đất!này!cho!anh!Th!và!chị!Q!thực!hiện! nghĩa!vụ!bảo!đảm!khi!Ngân!hàng!có!yêu!cầu.!

* Các tình tiết của vụ án:!

1/!Doanh!nghiệp!tư!nhân!Q!do!chị!Tăng!Th!Q!là!chủ!Doanh!nghiệp!có!ký! hợp!đồng!tín!dụng!số:!26HB/2015/HĐTDHM-DN!ngày!01!tháng!4!năm!2015;!Hợp! đồng!tín!dụng!sửa!đổi,!bổ!sung!số!01!-26HB/2015/HĐTDHM-DN!ngày!08!tháng!4! năm!2015;!Giấy!đề!nghị!vay!tiền!ngày!08!tháng!10!năm!2016;!Hợp!đồng!tín!dụng! sửa! đổi,! bổ! sung! số! 02! -26HB/2015/HĐTDHM-DN! ngày! 12! tháng! 10! năm! 2015;! Hợp! đồng! tín! dụng! sửa! đổi,! bổ! sung! số! 03! -26HB/2015/HĐTDHM-DN! ngày! 21! tháng!01!năm!2016!để!anh!Th!và!chị!Q!vay!số!tiền!2.830.000.000đ!vào!!ngày!21! tháng!01!năm!2016.!Mục!đích!vay!là!bổ!sung!vốn!kinh!doanh!xây!dựng!nhà!các!loại,! chuẩn!bị!mặt!bằng,!xây!dựng!cầu!đường,!mua!bán!vật!liệu!xây!dựng.!Thời!hạn!trả!nợ! gốc!cuối!cùng!là!ngày!21!tháng!01!năm!2017,!với!mức!lãi!suất!12%/năm.!!

2/!Hộ!gia!đình!của!anh!Võ!Qu!Th!và!chị!Tăng!Th!Q!có!ký!hợp!đồng!thế! chấp!quyền!sử!dụng!đất!và!tài!sản!gắn!liền!với!đất!số:!17/HB/HĐTC-2015!ngày!01! tháng!4!năm!2015!có!công!chứng,!chứng!thực!ngày!02!tháng!4!năm!2015!và!Hợp! đồng!thế!chấp!quyền!sử!dụng!đất!số:!21/HB/HĐTC-2015!ngày!08!tháng!4!năm!2015! có!công!chứng,!chứng!thực!ngày!08!tháng!4!năm!2015!để!thế!chấp!đối!với!các!tài! sản!như:!

2.1/! Diện! tích! đất! 300m2! (Qua! đo! đạc! thực! tế! có! diện! tích! 236,9m2! và! 17,17m2)!tại!thửa!đất!số!27!tờ!bản!đồ!số!23!thuộc!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng! đất!số!BY!633646,!do!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!H!cấp!cho!hộ!anh!Võ!Qu!Th!và!chị! Tăng!Th!Q!vào!ngày!23/3/2015,!địa!chỉ!thửa!đất:!Ấp!A,!xã!X,!huyện!H,!tỉnh!Bạc! Liêu,!có!vị!trí!và!số!đo!như!sau:!

*!Diện!tích!thứ!nhất!là!236,9m2!

+!Hướng!đông!giáp!thửa!đất!số!28!có!cạnh!8,25m;!

+!Hướng!tây!giáp!đất!bà!Trương!Th!H!có!cạnh!=!3,2m!+!5,36m!và!0,7m;!

+!Hướng!nam!giáp!thửa!đất!số!30!có!nhà!kho!của!anh!Th!và!chị!Q!có!cạnh! =!30m;!

+!Hướng!bắc!giáp!đất!bà!Trương!Th!H!có!cạnh!=!2,5m!+!8,3m!và!19,2m.!

*!Trên!diện!tích!236,9m2!thuộc!thửa!đất!số!27!có!công!trình!là!căn!nhà!02! tầng,!hạng!nhà!1.A.1,!kết!cấu!bê!tông!cốt!thép,!diện!tích!dây!dựng!127,43m2!và!diện! tích! sàn! 257,44m2,! giấy! chứng! nhận! sở! hữu! số! BY! 633646! do! Ủy! ban! nhân! dân! huyện!H!cấp!ngày!23!tháng!3!năm!2015.!Qua!đo!đạc!thực!thế!có!kết!cấu!như!sau:!

-!Tầng!1!gồm!có:!

+!Nhà!trước:!Chiều!ngang!5,4m,!chiều!dài!17,4m.!Kết!cấu:!Móng!cừ!sạn,! khung!và!sườn!bằng!bê!tông!cốt!thép,!trên!trần!có!sàn!bằng!bê!tông!14cm,!vách!xây! tường!20cm!!và!tường!10cm,!cửa!sổ!và!cửa!chính!bằng!gỗ!căm!xe,!nền!lót!gạch!bóng! kiến,!tường!óp!gạch!1,2m.!

+!Nhà!sau:!Chiều!ngang!8,2m!chiều!dài!5m.!Kết!cấu:!Móng!cừ!sạn,!có!lót! vĩ!sắt,!khung!và!sườn!bằng!bê!tông!cốt!thép,!trên!trần!có!sàn!bê!tông!14cm,!vách!xây! tường!10cm,!tường!óp!gạch!1,2m,!nền!lót!gạch!bóng!kiến.!Trong!nhà!sau!có!bếp!nấu! ăn!và!nhà!vệ!sinh,!cụ!thể:!(Nhà!vệ!sinh:!Chiều!ngang!3m,!chiều!dài!1,35m,!móng!cự! sạn,!khung!và!sườn!bằng!bê!tông!cốt!thép,!trần!có!sàn!bằng!bê!tông!cốt!thép!14cm,! vách!xây!tường!20cm,!tường!cao!3m!óp!gạch!lên!tới!trần.!Bếp!nấu!ăn:!Chiều!cao! 0,83m,! chiều! rộng! 0,7m,! dài! hình! chữ! L! =! 2,84m! +! 1,25m,! óp! gạch,! lót! đá! hoa! cương).!

-!Tầng!2!có!hình!chữ!L,!có!hai!phòng!ngủ,!số!đo,!kết!cấu!cụ!thể:!

+!Nhà!trước:!Chiều!ngang!5,3m,!chiều!dài!17,4m;!vách!xây!tường;!khung,! sườn!và!cột!bằng!bê!tông!cốt!thép;!nền!lót!gạch!bóng!kiến;!cửa!sổ!và!cửa!chính!bằng! cây!căm!xe;!trần!thạch!cao,!mái!lợp!ngói,!đòn!tay!kẽm,!có!04!kính!cường!lực.!

+! Nhà! sau:! Chiều! ngang! 8,2m,! chiều! dài! 5m.! Kết! cấu:! Khung! và! sườn! bằng!bê!tông!cốt!thép,!vách!xây!tường,!nền!lót!gạch!bóng!kiến,!trần!thạch!cao,!đòn! tay!kẽm,!mái!lợp!ngói.!Có!nhà!vệ!sinh!ngang!3m,!dài!1,3m,!cao!2,8m,!trần!đổ!tấm! 14cm.!

+!Cầu!thang!bằng!bê!tông!cốt!thép,!lót!đá!hoa!cương,!tay!vịnh!gỗ!căm!xe! và!kính!cường!lực,!chiều!ngang!0,95m,!dài!4,2m+3,1m.!

+!Lối!đi!+!mái!che:!Chiều!ngang!2,4m!chiều!dài!11,5m,!nền!lót!gạch!vĩa! hè,!cột!bằng!sắt,!mái!lợp!tol!lạnh,!cửa!bằng!sắt.!

*!Diện!tích!thứ!hai!là!17,17m2:!

!+!Hướng!đông!giáp!thửa!đất!số!28!của!bà!Trương!Th!H!có!cạnh!là!1,7m;!

+!Hướng!tây!giáp!đất!có!khu!nhà!mồ!của!gia!đình!anh!Th!có!cạnh!là!1,7m;!

+!Hướng!nam!giáp!phần!còn!lại!của!thửa!đất!số!27!có!cạnh!là!10,1m;!

+!Hướng!bắc!giáp!đất!bà!Trương!Th!H!có!cạnh!là!10,1m.!

*!Trên!diện!tích!17,17m2!có!các!công!trình!như:!

-!Bức!tường!dài!10.1m,!cao!2m,!xây!tường!10cm!(Của!bà!H).!

-!Con!hẻm!có!nền!trán!xi!măng!chiều!ngang!0,6m,!chiều!dài!10,1m!!(Của! bà!H).!

-! Một! phần! căn! nhà! của! bà! Trương! Th! H! chiều! ngang! 01m,! chiều! dài! 10,1m,!khung!và!cột!bằng!bê!tông!cốt!thép,!đòn!tay!bằng!cây!dầu,!mái!lợp!tol!lạnh,! vách!xây!tường,!nền!lót!gạch!ximen.!

2.2/!Diện!tích!đất!245,7m2!(Qua!đo!đạc!thực!tế!có!diện!tích!247,6m2)!tại! thửa! đất! số! 52! tờ! bản! đồ! số!23!thuộc! giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất! số! BE! 308192!do!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!H!cấp!cho!hộ!anh!Võ!Qu!Th!và!chị!Tăng!Th!Q! ngày!07/6/2011,!địa!chỉ!thửa!đất:!Ấp!A,!xã!X,!huyện!H,!tỉnh!Bạc!Liêu,!có!vị!trí!và!số! đo:!

+!Hướng!đông!giáp!đất!bà!Ngôn!có!cạnh!30m!(24,7+5,3);!

+!Hướng!tây!giáp!đất!ông!Hải!có!cạnh!18m,!

+!Hướng!nam!là!một!góc!không!giáp!ai!=!0!

+!Hướng!bắc!giáp!lộ!có!cạnh!34,1m!

2.3/! Diện! tích! đất! 4.148,2m2! (Qua! đo! đạc! thực! tế! có! diện! tích! 4.091m2)! thuộc!thửa!53!và!56!tờ!bản!đồ!số!4!thuộc!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!BE! 308197!do!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!H!cấp!cho!hộ!anh!Võ!Qu!Th!và!chị!Tăng!Th!Q! ngày!07/6/2011,!có!vị!trí!và!số!đo:!

+!Hướng!đông!giáp!đất!bà!ba!Gà!có!cạnh!27,8m;!

+!Hướng!tây!giáp!đất!ông!Việt!có!cạnh!28,4m;!

+!Hướng!nam!giáp!đất!ông!Điệp,!ông!Mến!có!cạnh!146m;!!

+!Hướng!bắc!giáp!đất!Út!Lùn!có!cạnh!146,2m.!

2.4/!Diện!tích!đất!1.047,4m2!(Qua!đo!đạc!thực!tế!có!diện!tích!1.034,9m2)! tại!thửa!đất!số!30!tờ!bản!đồ!số!23!thuộc!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!BY! 263015!do!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!H!cấp!cho!anh!Võ!Qu!Th!ngày!07/4/2015,!có!vị! trí!và!số!đo:!

+!Hướng!đông!giáp!lộ!có!cạnh!22,77m!(21,1+1,67);!

+!Hướng!tây!giáp!đất!ông!Đào!Văn!B!có!cạnh!24,57m!(22,3+2,27);!

+!Hướng!nam!giáp!đất!ông!B!có!cạnh!8,3m+36m;!

+!Hướng!bắc!giáp!đất!hộ!gia!đình!của!anh!Th!và!giáp!đất!của!bà!H!có!cạnh! là!20m!+!30m!+!7,1m.!

-!Trên!thửa!đất!này!có!03!nhà!kho!của!anh!Th!và!chị!Q:!

+!Kho!1!tính!từ!cầu!8.000!vào!Phước!Long!(được!xây!dưng!trên!thửa!đất! số!30!và!trên!diện!tích!17m2!+!64,2m2!!thuộc!một!phần!thửa!đất!số!33,!tờ!bản!đồ!số! 23):! Chiều! ngang! 3,25m,! chiều! dài! 20m.! Kết! cấu:! Móng! cừ! tràm,! khung! và! sườn! bằng!bê!tông!cốt!thép,!đòn!tay!bằng!cây!và!kẽm,!vách!xây!tường,!mái!lợp!tol!lạnh,! nền!trán!xi!măng,!cửa!bằng!sắt.!

+!Kho!2!nằm!giữa!kho!1!và!kho!3:!Chiều!ngang!6,45m,!chiều!dài!20m.!Kết! cấu:!Móng!cừ!tràm,!khung!và!sườn!bằng!bê!tông!cốt!thép,!đòn!tay!cây!và!kẽm,!vách! xây!tường,!mái!lợp!tol!lạnh,!nền!trán!xi!măng,!cửa!kéo!Đài!Loan.!

+!Kho!3!giữa!kho!số!2!và!căn!nhà!của!anh!Th,!chị!Q!(Được!xây!dưng!trên! thửa!đất!số!30!và!một!phần!thửa!đất!số!27!tờ!bản!đồ!số!23):!Chiều!ngang!13,1m,! chiều!dài!20m.!Kết!cấu:!Móng!cừ!tràm,!khung!và!sườn!bằng!bê!tông!cốt!thép,!đòn! tay!cây!và!kẽm,!vách!xây!tường,!mái!lợp!tol!lạnh,!trần!la!phong,!nền!lót!gạch!bông,! cửa!kéo!Đài!Loan.!

2.5/!Diện!tích!17m2!+!64,2m2!!tại!một!phần!thửa!đất!số!33!tờ!bản!đồ!số!23,! đất!tọa!ấp!A,!xã!X,!huyện!H,!tỉnh!Bạc!Liêu,!thuộc!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng! đất! số! AN! 460017! do! Ủy! ban! nhân! dân! huyện! H! cấp! cho! ông! Đào! Văn! B! và! bà! Trương!Thị!X!ngày!22!tháng!6!năm!2009,!có!vị!trí!và!số!đo:!

+!Hướng!đông!giáp!lộ!có!cạnh!1,67m;!

+!Hướng!tây!giáp!đất!ông!B!có!cạnh!2,27m;!

+!Hướng!nam!giáp!đất!ông!B!có!cạnh!8,3m!+!36m;!

+!Hướng!bắc!giáp!thửa!đất!số!30!có!cạnh!9,4m!+!36m.!

2.6/!Diện!tích!đất!290,4m2!(Qua!đo!đạc!thực!tế!có!diện!tích!225,6m2)!tại! thửa!đất!26!tờ!bản!đồ!số!23!thuộc!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!BY!563017! do!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!H!cấp!cho!anh!Võ!Qu!Th!ngày!07/4/2015,!có!vị!trí!và!số! đo:!

+!Hướng!đông!giáp!lộ!Phước!Long!-!Vĩnh!Mỹ!có!cạnh!21,25m;!

+!Hướng!tây!giáp!kênh!Phước!Long!-!Vĩnh!Mỹ!có!cạnh!21,1m;!

+!Hướng!nam!giáp!đất!bà!Trương!Th!H!có!cạnh!11,1m;!

+!Hướng!bắc!giáp!đất!Nguyễn!Văn!Hoàng!có!cạnh!10,2m.!

Trên!diện!tích!đất!này!có!03!nhà!kho!của!anh!Th!và!chị!Q,!cụ!thể:!

-! Kho! 1! tính! từ! cầu! 8.000! vào! hướng! Phước! Long:! Chiều! ngang! 8,9m,! chiều!dài!9,35m.!Kết!cấu:!Móng!cừ!tràm,!khung!và!sườn!bằng!bê!tông!cốt!thép,!vách! xây!tường,!nền!lót!gạch!bông,!đòn!tay!sắt!mạ!kẽm,!mái!lợp!tol!lạnh.!

-!Kho!2!nằm!giữa!kho!1!và!kho!3:!Chiều!ngang!6,74m,!chiều!dài!9,35m.! Kết!cấu:!Móng!cừ!tràm,!khung!và!sườn!bằng!bê!tông!cốt!thép,!vách!xây!tường,!nền! lót!trán!xi!măng,!đòn!tay!bằng!cây!dầu,!mái!lợp!tol!lạnh.!

-!Kho!3!có!chiều!ngang!5,61m,!chiều!dài!10,65m.!Kết!cấu:!Móng!cừ!tràm,! khung!và!sườn!bằng!bê!tông!cốt!thép,!đòn!tay!bằng!cây!dầu,!mái!lợp!tol!mạ!kẽm,! vách!xây!tường,!nền!lót!gạch!bông.!

3/!Một!phần!sân!của!anh!Th!và!chị!Q!được!xây!dựng!trên!diện!tích!59m2! thuộc!thửa!đất!số!28!tờ!bản!đồ!số!23,!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!CB! 764663!do!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!H!cấp!cho!bà!Trương!Th!H!ngày!25!tháng!9!năm! 2015;!Quyền!sử!dụng!đất!và!phần!sân!này!không!phải!là!tài!sản!thế!chấp.!

4/!Ngân!hàng!yêu!cầu!anh!Th!và!chị!Q!trả!nợ!gốc!là!2.830.000.000đ!và!lãi! suất!tính!đến!ngày!22!tháng!11!năm!2018!là!863.857.165đ.!Trường!hợp!anh!Th!và! chị!Q!không!trả!nợ,!Ngân!hàng!có!quyền!yêu!cầu!phát!mãi!toàn!bộ!tài!sản!nêu!trên! để!thu!hồi!nợ!cho!Ngân!hàng.!

5/!Chị!Th!không!nộp!đơn!khởi!kiện!yêu!cầu!anh!Th!và!chị!Q!đối!với!số!tiền! vay!mà!chỉ!đề!nghị!trừ!phần!đất!cố!có!diện!tích!4.148,2m2!(Qua!đo!đạc!thực!tế!có! diện!tích!4.091m2)!thuộc!thửa!53!và!56!tờ!bản!đồ!số!4!thuộc!giấy!chứng!nhận!quyền! sử!dụng!đất!số!BE!308197!do!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!H!cấp!ngày!07/6/2011!bằng! số!tiền!210.000.000đ.!Trong!khi!đó!anh!Đ!là!chồng!chị!Th!thì!xác!định!anh!Th!sang! đất!này!cho!vợ!chồng!anh!Đ!và!chị!Th!với!giá!210.000.000đ,!anh!Đ!cũng!không!có! nộp!đơn!khởi!kiện!yêu!cầu!Tòa!án!giải!quyết!vấn!đề!gì!trong!vụ!án.!

6/!Anh!Đào!Văn!U!và!chị!Nguyễn!Thị!Th!không!có!lời!khai!tại!Tòa!án,! không!nộp!văn!bản!thể!hiện!ý!kiến!đối!với!vụ!án.!

8/!Phần!đất!trồng!lúa!thuộc!thửa!53!và!56!tờ!bản!đồ!số!4!do!chị!Th!và!anh! Đ!quản!lý;!Phần!đất!17,17m2!thuộc!thửa!đất!27!tờ!bản!đồ!số!23!do!bà!H!quản!lý;!Các! tài!sản!còn!lại!do!anh!Võ!Qu!Th!quản!lý.!

9/!Ngân!hàng!chỉ!yêu!cầu!phát!mãi!đối!với!các!tài!sản!thế!chấp!đã!được! Tòa!án!xem!xét!thẩm!định!tại!chỗ!và!tài!sản!liên!quan!đến!tài!sản!thế!chấp.!Không! yêu!cầu!phát!mãi!đối!với!phần!đất!có!xây!dựng!khu!nhà!mồ!của!gia!đình!anh!Võ!Qu! Th.!

10/!Quỹ!tín!dụng!nhân!dân!huyện!H!không!có!yêu!cầu!gì!trong!vụ!án!này.!

NHẬN"ĐỊNH"CỦA"TÒA"ÁN"

[1]! Về! thẩm! quyền! giải! quyết! vụ! án! dân! sự:! Ngân!hàng! Thương! mại! cổ! phần!S!khởi!kiện!yêu!cầu!anh!Th!và!chị!Q!trả!tiền!vay!nhằm!mục!đích!kinh!doanh,! hợp!đồng!vay!được!xác!lập!giữa!hộ!gia!đình!với!tổ!chức!có!đăng!ký!kinh!doanh!với! nhau!và!đều!có!mục!đích!lợi!nhuận,!nên!được!Tòa!án!nhân!dân!huyện!Phước!Long! thụ!lý!-!giải!quyết!là!phù!hợp!với!quy!định!tại!khoản!1!Điều!30;!điểm!a!khoản!1!Điều! 35!và!điểm!a!khoản!1!Điều!39!của!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!2015.!

[2]!Người!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!nguyên!đơn!có!mặt,!các!đương!sự! còn!lại!đã!được!triệu!tập!hợp!lệ!lần!thứ!hai!nhưng!vắng!mặt!tại!phiên!tòa,!nên!Hội! đồng!xét!xử!tiến!hành!xét!xử!vụ!án!vắng!mặt!các!đương!sự!theo!quy!định!tại!Điều! 227!và!228!của!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự.!

[3]"Xét!yêu!cầu!của!Ngân!hàng:!

3.1/!Về!nghĩa!vụ!trả!nợ:!Doanh!nghiệp!tư!nhân!Q!do!chị!Tăng!Th!Q!làm! chủ!có!vay!của!Ngân!hàng!Thương!mại!cổ!phần!S!số!tiền!2.830.000.000đ.!Số!tiền! này!được!vay!trong!thời!kỳ!hôn!nhân!của!chị!Tăng!Th!Q!và!anh!Võ!Qu!Th,!nhưng! do!chị!Q!và!anh!Th!đã!ly!hôn!theo!Bản!án!Hôn!nhân!Gia!đình!số:!39/2016/HNGĐ-ST!ngày!14!tháng!9!năm!2016!của!Tòa!án!nhân!dân!huyện!Phước!Long,!nên!Ngân! hàng!yêu!cầu!anh!Th!và!chị!Q!mỗi!người!trả!1/2!nợ!gốc!và!lãi!suất!cho!Ngân!hàng,! anh!Th!và!chị!Q!cũng!đồng!ý!mỗi!người!trả!cho!Ngân!hàng!1/2!nợ!gốc!và!lãi!suất.! Sự!thừa!nhận!nợ!và!đồng!ý!trả!nợ!của!chị!Q!và!anh!Th!là!tình!tiết,!sự!kiện!không! phải!chứng!minh!theo!quy!định!tại!Điều!92!của!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự,!nên!được!Hội! đồng!xét!xử!lấy!làm!căn!cứ!giải!quyết!vụ!án.!

3.2/!Về!lãi!suất:!Do!từ!khi!vay!tiền!Ngân!hàng!vào!ngày!21!tháng!01!năm! 2016!cho!đến!nay!anh!Th!và!chị!Q!không!có!trả!cho!Ngân!hàng!khoản!tiền!lãi!nào.! Tính!từ!ngày!21/01/2016!đến!ngày!xét!xử!sơ!thẩm!tiền!lãi!được!tính!theo!mức!lãi! suất!11%/năm!với!số!tiền!lãi!là!863.857.165đ,!nên!việc!Ngân!hàng!yêu!cầu!anh!Th! và!chị!Q!mỗi!người!có!nghĩa!vụ!trả!cho!Ngân!hàng!1/2!số!tiền!lãi!là!431.928.500đ! cùng!với!tiền!lãi!phát!sinh!từ!ngày!23!tháng!11!năm!2018!đến!khi!thanh!toán!xong! nợ!cho!Ngân!hàng!theo!mức!lãi!suất!mà!các!bên!đã!ký!kết!tại!Hợp!đồng!tín!dụng!số:! 26HB/2015/HĐTDHM-DN!ngày!01!tháng!4!năm!2015;!Hợp!đồng!tín!dụng!sửa!đổi,! bổ!sung!số!01!-26HB/2015/HĐTDHM-DN!ngày!08!tháng!4!năm!2015;!Hợp!đồng!tín! dụng! sửa! đổi,! bổ! sung! số! 02! -26HB/2015/HĐTDHM-DN! ngày! 12! tháng! 10! năm! 2015! và! Hợp! đồng! tín! dụng! sửa! đổi,! bổ! sung! số! 03! -26HB/2015/HĐTDHM-DN! ngày!21!tháng!01!năm!2016!là!có!căn!cứ!để!Hội!đồng!xét!xử!chấp!nhận.!

3.3/!Về!việc!xử!lý!tài!sản!thế!chấp:!

-!Các!tài!sản!thế!chấp!được!thể!hiện!trong!Hợp!đồng!thế!chấp!quyền!sử! dụng!đất!và!tài!sản!gắn!liền!với!đất!số:!17!ngày!01!tháng!4!năm!2015!và!Hợp!đồng! thế!chấp!quyền!sử!dụng!đất!số:!21!ngày!08!tháng!4!năm!2015!có!sự!đồng!ý!của!tất!cả! các!thành!viên!trong!hộ!gia!đình!của!anh!Th!gồm!anh!Th,!chị!Q,!bà!H,!chị!H!và!chị! Nhi,!có!xác!nhận!của!Uỷ!ban!nhân!dân!xã!X!là!nơi!có!bất!động!sản!đối!với!văn!bản! thỏa!thuận!các!thành!viên!trong!gia!đình!ngày!01!tháng!4!năm!2015,!Hợp!đồng!thế! chấp!cũng!được!công!chứng!chứng!thực!theo!quy!định!của!pháp!luật;!Văn!bản!thỏa! thuận!và!hợp!đồng!vừa!nêu!đã!có!giá!trị!về!mặt!pháp!lý,!nên!bên!thế!chấp!có!nghĩa! vụ!thực!hiện!đúng!các!cam!kết!đã!ký!với!Ngân!hàng!về!nội!dung:!"Khi xử lý tài sản thế chấp thì tài sản gắn liền với đất cũng được coi là tài sản thế chấp và cũng phải được xử lý để thu hồi nợ"!.!Do!đó,!việc!Ngân!hàng!yêu!cầu!phát!mãi!toàn!bộ!tài!sản! thế!chấp!và!tài!sản!liên!quan!đến!tài!sản!thế!chấp!để!thu!hồi!nợ!cho!Ngân!hàng!trong! trường!hợp!chị!Q!và!anh!Th!không!trả!nợ!là!phù!hợp!với!thỏa!thuận!ban!đầu!của!các! bên,!nên!được!Hội!đồng!xét!xử!chấp!nhận.!

-!Đối!với!diện!tích!17m2!+!64,2m2!đất!thuộc!thửa!số!33!tờ!bản!đồ!số!23!! mặc!dù!không!có!ký!thế!chấp!quyền!sử!dụng!tại!Ngân!hàng,!nhưng!công!trình!nhà! kho!của!anh!Th!và!chị!Q!được!xem!là!tài!sản!thế!chấp,!công!trình!này!lại!được!xây! dựng!trên!phần!đất!17m2!+!64,2m2,!nên!phần!đất!này!cũng!được!xem!là!tài!sản!thế! chấp,!đồng!thời!ông!B!và!bà!X!cũng!đồng!ý!trong!trường!hợp!anh!Th!và!chị!Q!không! trả!nợ,!khi!Ngân!hàng!có!yêu!cầu!phát!mãi!tài!sản!thế!chấp!để!thu!hồi!nợ,!ông!B!và! bà!X!cũng!đồng!ý!phát!mãi!phần!đất!này!để!Ngân!hàng!thu!hồi!nợ.!Do!đó,!Ngân! hàng!có!quyền!yêu!cầu!phát!mãi!diện!tích!17m2!+!64,2m2!đất!thuộc!thửa!số!33!tờ!bản! đồ!số!23!do!ông!B!và!bà!X!đứng!tên!quyền!sử!dụng!đất.!!

-!Xét!các!công!trình!của!bà!H!gồm!bức!tường,!con!hẻm!và!1!phần!căn!nhà! được!xây!dựng!trên!phần!đất!có!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!BY!633646:! Mặc!dù!bà!H!không!có!xác!lập!hợp!đồng!thế!chấp!với!Ngân!hàng!đối!với!tài!sản!này! của!bà,!nhưng!tại!văn!bản!thỏa!thuận!các!thành!viên!trong!gia!đình!ngày!01!tháng!4! năm!2015!có!thể!hiện!ý!kiến!của!bà!H!là!đồng!ý!để!anh!Th!và!chị!Q!thế!chấp!quyền! sử!dụng!đất!số!BY!633646,!theo!đó!anh!Th!và!chị!Q!đã!ký!thế!chấp!quyền!sử!dụng! đất!này!tại!Hợp!đồng!số!17!ngày!01!tháng!4!năm!2015.!Tại!hợp!đồng!thế!chấp!vừa! nêu!có!nội!dung:!"Khi xử lý tài sản thế chấp thì tài sản gắn liền với đất cũng được coi là tài sản thế chấp và cũng phải được xử lý để thu hồi nợ",!Do!đó,!trường!hợp! anh!Th!và!chị!Q!không!trả!nợ!Ngân!hàng,!thì!khi!Ngân!hàng!yêu!cầu!phát!mãi!tài!sản! thế!chấp!cũng!được!quyền!yêu!cầu!phát!mãi!phần!tài!sản!này!của!bà!H.!

-!Một!phần!sân!của!anh!Th!và!chị!Q!được!xây!dựng!trên!diện!tích!59m2! thuộc!thửa!đất!số!28!tờ!bản!đồ!số!23,!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!CB! 764663!do!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!H!cấp!cho!bà!Trương!Th!H!ngày!25!tháng!9!năm! 2015;!Quyền!sử!dụng!đất!và!phần!sân!này!không!phải!là!tài!sản!thế!chấp,!nên!Ngân! hàng!không!có!quyền!yêu!cầu!phát!mãi!đối!với!diện!tích!59m2!thuộc!thửa!đất!số!28! tờ!bản!đồ!số!23!và!tài!sản!trên!đất!này.!

-!Phần!đất!còn!lại!của!thửa!đất!số!27!có!xây!dựng!khu!nhà!mồ!của!gia!đình! anh!Th,!Ngân!hàng!không!yêu!cầu!đối!với!đất!này,!nên!Hội!đồng!xét!xử!không!đặt!ra! xem!xét!giải!quyết.!

[4]!Đối!với!hợp!đồng!cố!đất!giữa!anh!Th!với!chị!Th!và!anh!Đ:!Mặc!dù!anh! Đ!xác!định!là!anh!Th!và!chị!Q!chuyển!nhượng!thửa!đất!số!53!và!56!cho!vợ!chồng! anh!Đ;!Nhưng!vợ!anh!Đ!là!chị!Th!và!anh!Th!trình!bày!Th!nhất!là!cố!đất,!nên!Hội! đồng!xét!xử!ghi!nhận!có!hợp!đồng!cố!đất!xảy!ra!giữa!anh!Th!và!vợ!chồng!chị!Th.! Tuy!nhiên,!anh!Th!và!chị!Th!xác!định!trước!khi!cố!đất!này!thì!anh!Th!và!chị!Q!có! vay!của!anh!Đ!và!chị!Th!210.000.000đ,!do!không!có!tiền!trả!nên!mới!cố!diện!tích!đất! này!để!trừ!số!tiền!nợ!vừa!nêu.!Xét!thấy,!hợp!đồng!vay!tiền!và!cố!đất!này!không!được! chị! Q! thừa! nhận,! khi! anh! Th! xác! lập! hợp! đồng! cố! đất! với! chị! Th! và! anh! Đ! cũng! không!thông!báo!với!Ngân!hàng;!Chị!Q!và!Ngân!hàng!cũng!không!đồng!ý!dùng!diện! tích!đất!này!trừ!số!tiền!210.000.000đ,!nên!Hội!đồng!xét!xử!không!chấp!nhận!ý!kiến! trình!bày!của!anh!Th!và!chị!Th,!mà!hủy!hợp!đồng!cố!đất!giữa!anh!Th!với!chị!Th!và! anh!Đ.!Trong!thời!hạn!04!tháng!chị!Th!và!anh!Đ!có!nghĩa!vụ!giao!trả!cho!chị!Q!và! anh!Th!diện!tích!4.148,2m2!(Qua!đo!đạc!thực!tế!có!diện!tích!4.091m2)!thuộc!thửa!53! và!56!tờ!bản!đồ!số!4!thuộc!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!BE!308197!để!anh! Th!và!chị!Q!thực!hiện!nghĩa!vụ!bảo!đảm!với!Ngân!hàng.!

[5]!Đối!với!số!tiền!210.000.000đ!là!hợp!đồng!vay!riêng!biệt!của!anh!Th!với! chị!Th!và!anh!Đ,!khi!nào!chị!Th!và!anh!Đ!có!đơn!khởi!kiện!sẽ!được!Tòa!án!thụ!lý,! giải!quyết!bằng!vụ!án!khác.!

[6]!Ý!kiến!phát!biểu!của!Kiểm!sát!viên!về!thủ!tục!tố!tụng!và!ý!kiến!về!việc! giải!quyết!vụ!án!là!đúng,!nên!được!Hội!đồng!xét!xử!ghi!nhận.!

[7]!Từ!những!phân!tích!nêu!trên,!Hội!đồng!xét!xử!có!đủ!căn!cứ:!Chấp!nhận! yêu!cầu!khởi!kiện!của!Ngân!hàng,!buộc!anh!Th!và!chị!Q!mỗi!người!có!nghĩa!vụ!trả! cho!Ngân!hàng!số!tiền!nợ!gốc!là!1.415.000.000đ!và!lãi!suất!tính!đến!ngày!22!tháng! 11!năm!2018!là!431.928.500đ;!Kể!từ!ngày!23/11/2018!chị!Q!và!anh!Th!coøn phaûi chòu laõi suaát nôï quaù haïn trên số!tiền!nợ!gốc!đến!khi!trả!xong!nợ!Ngân!hàng!với!mức! lãi!suất!được!thể!hiện!tại!Hợp!đồng!tín!dụng!số:!26HB/2015/HĐTDHM-DN!ngày!01! tháng! 4! năm! 2015;! Hợp! đồng! tín! dụng! sửa! đổi,! bổ! sung! số:! 01-26HB/2015/HĐTDHM-DN!ngày!08!tháng!4!năm!2015;!Hợp!đồng!tín!dụng!sửa!đổi,! bổ!sung!số:!02-26HB/2015/HĐTDHM-DN!ngày!12!tháng!10!năm!2015;!Hợp!đồng! tín!dụng!sửa!đổi,!bổ!sung!số:!03-26HB/2015/HĐTDHM-DN!ngày!21!tháng!01!năm! 2016!và!giấy!nhận!nợ!số:!03-26HB/2015!ngày!08!tháng!10!năm!2015.!

Trường!hợp!anh!Th!và!chị!Q!không!thực!hiện!nghĩa!vụ!trả!nợ,!Ngân!hàng! có!quyền!yêu!cầu!phát!mãi!toàn!bộ!tài!sản!thế!chấp!theo!Hợp!đồng!thế!chấp!quyền! sử!dụng!đất!và!tài!sản!gắn!liền!với!đất!số:!17!ngày!01!tháng!4!năm!2015!và!Hợp! đồng!thế!chấp!quyền!sử!dụng!đất!số:!21!ngày!08!tháng!4!năm!2015"và!các!tài!sản! liên!quan!đến!tài!sản!thế!chấp!để!thu!hồi!nợ!cho!Ngân!hàng."

Hủy!hợp!đồng!cố!đất!giữa!anh!Th!với!anh!Đ!và!chị!Th!đối!với!diện!tích!đất! 4.091m2!thuộc!thửa!53!và!56!tờ!bản!đồ!số!4!thuộc!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng! đất!số!BE!308197!do!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!H!cấp!cho!hộ!anh!Th!và!chị!Q!ngày! 07/6/2011,!buộc!chị!Th!và!anh!Đ!trả!cho!anh!Th!và!chị!Th!diện!tích!đất!này.!

Quỹ!tín!dụng!nhân!dân!huyện!H!không!có!yêu!cầu!gì!trong!vụ!án!này,!nên! Hội!đồng!xét!xử!không!đặt!ra!xem!xét!giải!quyết.!

[8]!Về!chi!phí!tố!tụng:!

-!Chi!phí!xem!xét!thẩm!định!tại!chỗ!buộc!DNTN!tăng!Q!phải!chịu,!Ngân! hàng! không! phải! chịu,! Ngân! hàng! không! phải! chịu.! Ngân! hàng! đã! nộp! số! tiền! 2.000.000đ,!đã!chi!cho!việc!xem!xét!thẩm!định!hết!số!tiền!1.950.000đ.!Buộc!anh!Th! và!chị!Q!mỗi!người!chịu!số!tiền!975.000đ!để!trả!cho!Ngân!hàng,!Ngân!hàng!được! nhận!lại!số!tiền!1.950.000đ!tại!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!huyện!Phước!Long!và! được!nhận!lại!50.000đ!tại!Tòa!án!huyện!Phước!Long.!

[9]!Về!án!phí:!

-!Ngân!hàng!không!phải!chịu,!Ngân!hàng!được!nhận!lại!tiền!tạm!ứng!án! phí!mà!Ngân!hàng!đã!nộp!là!48.052.000đ!theo!biên!lai!thu!tiền!tạm!ứng!án!phí,!lệ! phí!số:!0009832!ngày!18!tháng!5!năm!2018!tại!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!huyện! Phước!Long.!

-!Buộc!chị!Tăng!Th!Q!và!anh!Võ!Qu!Th!mỗi!người!phải!chịu!án!phí!đối!với! nghĩa!vụ!trả!nợ!là!67.408.000đ.!Do!chị!Q!và!anh!Th!có!đơn!xin!miễn!án!phí!với!lý!do! có!hoàn! cảnh!khó!khăn!về!kinh!tế! và! có!xác!nhận! của! Ủy! ban!nhân! dân!xã! Vĩnh! Thanh,!nên!anh!Th!và!chị!Q!được!miễn!nộp!50%!án!phí,!anh!Th!và!chị!Q!mỗi!người! phải!nộp!50%!án!phí!còn!lại!là!33.704.000đ.!Anh!Th!phải!chịu!án!phí!hủy!hợp!đồng! cố!đất!là!300.000đ.!

[10]!Các!đương!sự!có!quyền!kháng!cáo,!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!có!quyền! kháng!nghị!Bản!án!theo!quy!định!pháp!luật.!

Vì"caùc"leõ"treân,""""

QUYEÁT ÑÒNH

-!Áp duïng các Ñieàu 30, 35, 39, 147, 227, 228, 244, 246, 271, 273, 278 và Điều!280!cuûa Boä luaät toá tuïng daân söï;

-!Áp dụng!Điều!323,!463,!466!của!Bộ!luật!Dân!sự!2015;!

-!Áp dụng!Điều!91,!92!của!Luật!các!tổ!chức!tín!dụng!năm!2010;!

-!Áp!dụng!án!lệ!số:!08/2016/AL!được!Hội!đồng!Thẩm!phán!Tòa!án!nhân! dân!tối!cao!thông!qua!ngày!17!tháng!10!năm!2016!và!được!công!bố!theo!Quyết!định! số:!698/QĐ-CA!ngày!17!tháng!10!năm!2016!của!Chánh!án!Tòa!án!nhân!dân!tối!cao.!

-!Áp!dụng!Nghị!quyết!số:!326/2016/UBTVQH14!ngày!30!tháng!12!năm! 2016!của!Ủy!ban!thường!vụ!Quốc!Hội!quy!định!về!mức!thu,!miễn,!giảm,!thu,!nộp,! quản!lý!và!sử!dụng!án!phí,!lệ!phí!Tòa!án.!

Tuyên xử:

1.!Chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!Ngân!hàng!Thương!mại!cổ!phần!S,! buộc!chị!Tăng!Th!Q!và!anh!Võ!Qu!Th!mỗi!người!có!nghĩa!vụ!trả!cho!Ngân!hàng!số! tiền!nợ!gốc!là!1.415.000.000đ!và!lãi!suất!tính!đến!ngày!22!tháng!11!năm!2018!là! 431.928.500đ;!Kể!từ!ngày!23/11/2018!chị!Q!và!anh!Th!coøn phaûi chòu laõi suaát nôï quaù haïn trên số!tiền!nợ!gốc!đến!khi!trả!xong!nợ!Ngân!hàng!với!mức!lãi!suất!được! thể!hiện!tại!Hợp!đồng!tín!dụng!số:!26HB/2015/HĐTDHM-DN!ngày!01!tháng!4!năm! 2015;!Hợp!đồng!tín!dụng!sửa!đổi,!bổ!sung!số:!01-26HB/2015/HĐTDHM-DN!ngày! 08! tháng! 4! năm! 2015;! Hợp! đồng! tín! dụng! sửa! đổi,! bổ! sung! số:! 02-26HB/2015/HĐTDHM-DN!ngày!12!tháng!10!năm!2015;!Hợp!đồng!tín!dụng!sửa!đổi,! bổ!sung!số:!03-26HB/2015/HĐTDHM-DN!ngày!21!tháng!01!năm!2016!và!giấy!nhận! nợ!số:!03-26HB/2015!ngày!08!tháng!10!năm!2015.!

2.!Trường!hợp!chị!Tăng!Th!Q!và!anh!Võ!Qu!Th!không!thực!hiện!nghĩa!vụ! trả!nợ,!Ngân!hàng!có!quyền!yêu!cầu!phát!mãi!tài!sản!thế!chấp!được!ký!tại!Hợp!đồng! thế!chấp!quyền!sử!dụng!đất!và!tài!sản!gắn!liền!với!đất!số:!17/HB/HĐTC-2015!ngày! 01!tháng!4!năm!2015!và!Hợp!đồng!thế!chấp!quyền!sử!dụng!đất!số:!21/HB/HĐTC-2015!ngày!08!tháng!4!năm!2015!và!các!tài!sản!liên!quan!đến!tài!sản!thế!chấp!để!thu! hồi!nợ!cho!Ngân!hàng, đối!với!các!tài!sản!sau:!

2.1/! Diện! tích! đất! 300m2! (Qua! đo! đạc! thực! tế! có! diện! tích! 236,9m2! và! 17,17m2)!tại!thửa!đất!số!27!tờ!bản!đồ!số!23!thuộc!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng! đất!số!BY!633646,!do!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!H!cấp!cho!hộ!anh!Võ!Qu!Th!và!chị! Tăng!Th!Q!vào!ngày!23/3/2015,!đất!tọa!lạc!tại!ấp!A,!xã!X,!huyện!H,!tỉnh!Bạc!Liêu,! có!vị!trí!và!số!đo!như!sau:!

-!Diện!tích!236,9m2!

+!Hướng!đông!giáp!thửa!đất!số!28!có!cạnh!8,25m;!

+!Hướng!tây!giáp!đất!bà!Trương!Th!H!có!cạnh!=!3,2m!+!5,36m!và!0,7m;!

+!Hướng!nam!giáp!thửa!đất!số!30!có!nhà!kho!của!anh!Th!và!chị!Q!có!cạnh! =!30m;!

+!Hướng!bắc!giáp!đất!bà!Trương!Th!H!có!cạnh!=!2,5m!+!8,3m!và!19,2m.!

-!Diện!tích!17,17m2:!

!+!Hướng!đông!giáp!thửa!đất!số!28!của!bà!Trương!Th!H!có!cạnh!là!1,7m;!

+!Hướng!tây!giáp!đất!có!khu!nhà!mồ!của!gia!đình!anh!Th!có!cạnh!là!1,7m;!

+!Hướng!nam!giáp!phần!còn!lại!của!thửa!đất!số!27!có!cạnh!là!10,1m;!

+!Hướng!bắc!giáp!đất!bà!Trương!Th!H!có!cạnh!là!10,1m.!

2.2/!Diện!tích!đất!245,7m2!(Qua!đo!đạc!thực!tế!có!diện!tích!247,6m2)!tại! thửa! đất! số! 52! tờ! bản! đồ! số!23!thuộc! giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất! số! BE! 308192!do!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!H!cấp!cho!hộ!anh!Võ!Qu!Th!và!chị!Tăng!Th!Q! ngày!07/6/2011,!địa!chỉ!thửa!đất:!Ấp!A,!xã!X,!huyện!H,!tỉnh!Bạc!Liêu,!có!vị!trí!và!số! đo:!

+!Hướng!đông!giáp!đất!bà!Ngôn!có!cạnh!30m!(24,7+5,3);!

+!Hướng!tây!giáp!đất!ông!Hải!có!cạnh!18m,!

+!Hướng!nam!là!một!góc!không!giáp!ai!=!0!

+!Hướng!bắc!giáp!lộ!có!cạnh!34,1m!

2.3/! Diện! tích! đất! 4.148,2m2! (Qua! đo! đạc! thực! tế! có! diện! tích! 4.091m2)! thuộc!thửa!53!và!56!tờ!bản!đồ!số!4!thuộc!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!BE! 308197!do!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!H!cấp!cho!hộ!anh!Võ!Qu!Th!và!chị!Tăng!Th!Q! ngày!07/6/2011,!địa!chỉ!thửa!đất:!Ấp!A,!xã!X,!huyện!H,!tỉnh!Bạc!Liêu,!có!vụ!trí!và! số!đo:!

+!Hướng!đông!giáp!đất!bà!ba!Gà!có!cạnh!27,8m;!

+!Hướng!tây!giáp!đất!ông!Việt!có!cạnh!28,4m;!

+!Hướng!nam!giáp!đất!ông!Điệp,!ông!Mến!có!cạnh!146m;!!

+!Hướng!bắc!giáp!đất!Út!Lùn!có!cạnh!146,2m.!

2.4/!Diện!tích!đất!1.047,4m2!(Qua!đo!đạc!thực!tế!có!diện!tích!1.034,9m2)! tại!thửa!đất!số!30!tờ!bản!đồ!số!23!thuộc!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!BY! 263015!do!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!H!cấp!cho!anh!Võ!Qu!Th!ngày!07/4/2015,!địa!chỉ! thửa!đất:!Ấp!A,!xã!X,!huyện!H,!tỉnh!Bạc!Liêu,!có!vị!trí!và!số!đo:!

+!Hướng!đông!giáp!lộ!có!cạnh!22,77m!(21,1+1,67);!

+!Hướng!tây!giáp!đất!ông!Đào!Văn!B!có!cạnh!24,57m!(22,3+2,27);!

+!Hướng!nam!giáp!đất!ông!B!có!cạnh!8,3m+36m;!

+!Hướng!bắc!giáp!đất!hộ!gia!đình!của!anh!Th!và!giáp!đất!của!bà!H!có!cạnh! là!20m!+!30m!+!7,1m.!

2.5/!Diện!tích!17m2!+!64,2m2!!tại!một!phần!thửa!đất!số!33!tờ!bản!đồ!số!23,! đất!tọa!ấp!A,!xã!X,!huyện!H,!tỉnh!Bạc!Liêu,!thuộc!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng! đất! số! AN! 460017! do! Ủy! ban! nhân! dân! huyện! H! cấp! cho! ông! Đào! Văn! B! và! bà! Trương!Thị!X!ngày!22!tháng!6!năm!2009,!có!vị!trí!và!số!đo:!

+!Hướng!đông!giáp!lộ!có!cạnh!1,67m;!

+!Hướng!tây!giáp!đất!ông!B!có!cạnh!2,27m;!

+!Hướng!nam!giáp!đất!ông!B!có!cạnh!8,3m!+!36m;!

+!Hướng!bắc!giáp!thửa!đất!số!30!có!cạnh!9,4m!+!36m.!

2.6/!Diện!tích!đất!290,4m2!(Qua!đo!đạc!thực!tế!có!diện!tích!225,6m2)!tại! thửa!đất!26!tờ!bản!đồ!số!23!thuộc!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!BY!563017! do!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!H!cấp!cho!anh!Võ!Qu!Th!ngày!07/4/2015,!địa!chỉ!thửa! đất:!Ấp!A,!xã!X,!huyện!H,!tỉnh!Bạc!Liêu,!có!vị!trí!và!số!đo:!

+!Hướng!đông!giáp!lộ!Phước!Long!-!Vĩnh!Mỹ!có!cạnh!21,25m;!

+!Hướng!tây!giáp!kênh!Phước!Long!-!Vĩnh!Mỹ!có!cạnh!21,1m;!

+!Hướng!nam!giáp!đất!bà!Trương!Th!H!có!cạnh!11,1m;!

+!Hướng!bắc!giáp!đất!Nguyễn!Văn!Hoàng!có!cạnh!10,2m.!

2.7/!Căn!nhà!02!tầng!của!anh!Th!và!chị!Q!được!xây!dựng!trên!thửa!đất!số! 27,!tờ!bản!đồ!số!23:!Hạng!nhà!1.A.1,!kết!cấu!bê!tông!cốt!thép,!diện!tích!dây!dựng! 127,43m2!và!diện!tích!sàn!257,44m2,!giấy!chứng!nhận!sở!hữu!số!BY!633646!do!Ủy! ban!nhân!dân!huyện!H!cấp!ngày!23!tháng!3!năm!2015.!Qua!đo!đạc!thực!thế!như!sau:!

*!Tầng!1!gồm!có:!

-!Nhà!trước:!Chiều!ngang!5,4m,!chiều!dài!17,4m.!Kết!cấu:!Móng!cừ!sạn,! khung!và!sườn!bằng!bê!tông!cốt!thép,!trên!trần!có!sàn!bằng!bê!tông!14cm,!vách!xây! tường!20cm!!và!tường!10cm,!cửa!sổ!và!cửa!chính!bằng!gỗ!căm!xe,!nền!lót!gạch!bóng! kiến,!tường!óp!gạch!1,2m.!

-!Nhà!sau:!Chiều!ngang!8,2m!chiều!dài!5m.!Kết!cấu:!Móng!cừ!sạn,!có!lót! vĩ!sắt,!khung!và!sườn!bằng!bê!tông!cốt!thép,!trên!trần!có!sàn!bê!tông!14cm,!vách!xây! tường!10cm,!tường!óp!gạch!1,2m.!Trong!nhà!sau!có!bếp!nấu!ăn!và!nhà!vệ!sinh,!cụ! thể:!

+!Nhà!vệ!sinh:!Chiều!ngang!3m,!chiều!dài!1,35m,!móng!cự!sạn,!khung!và! sườn!bằng!bê!tông!cốt!thép,!trần!có!sàn!bằng!bê!tông!cốt!thép!14cm,!vách!xây!tường! 20cm,!tường!cao!3m!óp!gạch!lên!tới!trần.!

+!Bếp!nấu!ăn:!Chiều!cao!0,83m,!chiều!rộng!0,7m,!dài!hình!chữ!L!=!2,84m! +!1,25m,!óp!gạch,!lót!đá!hoa!cương.!

*!Tầng!2!gồm!có:!

-!Nhà!trước:!Chiều!ngang!5,3m,!chiều!dài!17,4m;!vách!xây!tường;!khung,! sườn!và!cột!bằng!bê!tông!cốt!thép;!nền!lót!gạch!bóng!kiến;!cửa!sổ!và!cửa!chính!bằng! cây!căm!xe;!trần!thạch!cao,!mái!lợp!ngói,!đòn!tay!kẽm,!có!04!kính!cường!lực.!

-!Nhà!sau:!Chiều!ngang!8,2m,!chiều!dài!5m.!Kết!cấu:!Khung!và!sườn!bằng! bê!tông!cốt!thép,!vách!xây!tường,!nền!lót!gạch!bóng!kiến,!trần!thạch!cao,!đòn!tay! kẽm,!mái!lợp!ngói.!Có!nhà!vệ!sinh!ngang!3m,!dài!1,3m,!cao!2,8m,!nóc!đỏ!tấm!14cm.!

*!Cầu!thang!bằng!bê!tông!cốt!thép,!lót!đá!hoa!cương,!tay!vịnh!gỗ!căm!xe! và!kính!cường!lực,!chiều!ngang!0,95m,!dài!4,2m+3,1m.!

*!Lối!đi!+!mái!che:!Chiều!ngang!2,4m!chiều!dài!11,5m,!nền!lót!gạch!vĩa! hè,!cột!bằng!sắt,!mái!lợp!tol!lạnh,!cửa!bằng!sắt.!

2.8/!Phần!công!trình!được!xây!trên!diện!tích!đất!17,17m2!thuộc!thửa!đất!số! 27!tờ!bản!đổ!số!23:!

-!Bức!tường!dài!10.1m,!cao!2m,!xây!tường!10cm.!

-!Con!hẻm!có!nền!trán!xi!măng!chiều!ngang!0,6m,!chiều!dài!10,1m.!

-! Một! phần! căn! nhà! của! bà! Trương! Th! H! chiều! ngang! 01m,! chiều! dài! 10,1m,!khung!và!cột!bằng!bê!tông!cốt!thép,!đòn!tay!bằng!cây!dầu,!mái!lợp!tol!lạnh,! vách!xây!tường,!nền!lót!gạch!ximen.!

2.9/!Nhà!kho!của!anh!Th!được!xây!dựng!trên!thửa!đất!số!30!và!một!phần! thửa!đất!số!33,!một!phần!thửa!đất!số!27!tờ!bản!đồ!số!23,!cụ!thể:!!

-!Kho!1!tính!từ!cầu!8.000!vào!Phước!Long:!Chiều!ngang!3,25m,!chiều!dài! 20m.!Kết!cấu:!Móng!cừ!tràm,!khung!và!sườn!bằng!bê!tông!cốt!thép,!đòn!tay!cây!và! kẽm,!vách!xây!tường,!mái!lợp!tol!lạnh,!nền!trán!xi!măng,!cửa!bằng!sắt.!

-!Kho!2!nằm!giữa!kho!1!và!kho!3:!Chiều!ngang!6,45m,!chiều!dài!20m.!Kết! cấu:!Móng!cừ!tràm,!khung!và!sườn!bằng!bê!tông!cốt!thép,!đòn!tay!bằng!cây!và!kẽm,! vách!xây!tường,!mái!lợp!tol!lạnh,!nền!trán!xi!măng,!cửa!kéo!Đài!Loan.!

-!Kho!3!giữa!kho!số!2!và!căn!nhà!của!anh!Th,!chị!Q:!Chiều!ngang!13,1m,! chiều!dài!20m.!Kết!cấu:!Móng!cừ!tràm,!khung!và!sườn!bằng!bê!tông!cốt!thép,!đòn! tay!bằng!cây!và!kẽm,!vách!xây!tường,!mái!lợp!tol!lạnh,!trần!la!phong,!nền!lót!gạch! bông,!cửa!kéo!Đài!Loan.!

2.10/!Nhà!kho!của!anh!Th!và!chị!Q!được!xây!trên!thửa!đất!số!26,!tờ!bản!đồ! số!23,!cụ!thể:!

-! Kho! 1! tính! từ! cầu! 8.000! vào! hướng! Phước! Long:! Chiều! ngang! 8,9m,! chiều!dài!9,35m.!Kết!cấu:!Móng!cừ!tràm,!khung!và!sườn!bằng!bê!tông!cốt!thép,!vách! xây!tường,!nền!lót!gạch!bông,!đòn!tay!sắt!mạ!kẽm,!mái!lợp!tol!lạnh.!

-!Kho!2!nằm!giữa!kho!1!và!kho!3:!Chiều!ngang!6,74m,!chiều!dài!9,35m.! Kết!cấu:!Móng!cừ!tràm,!khung!và!sườn!bằng!bê!tông!cốt!thép,!vách!xây!tường,!nền! lót!trán!xi!măng,!đòn!tay!bằng!cây!dầu,!mái!lợp!tol!lạnh.!

-!Kho!3!có!chiều!ngang!5,61m,!chiều!dài!10,65m.!Kết!cấu:!Móng!cừ!tràm,! khung!và!sườn!bằng!bê!tông!cốt!thép,!đòn!tay!bằng!cây!dầu,!mái!lợp!tol!mạ!kẽm,! vách!xây!tường,!nền!lót!gạch!bông.!

3.!Hủy!hợp!đồng!cố!đất!giữa!anh!Võ!Qu!Th!với!chị!Võ!Thị!Th!Th!và!anh! Nguyễn!Văn!Đ!đối!với!diện!tích!4.091m2!đất!tại!thửa!53!và!56!tờ!bản!đồ!số!4,!buộc! chị!Võ!Thị!Th!và!anh!Dương!Văn!Đ!trong!thời!hạn!04!tháng!có!nghĩa!vụ!giao!trả! diện!tích!đất qua!đo!đạc!thực!tế!có!diện!tích!4.091m2!thuộc!thửa!53!và!56!tờ!bản!đồ! số!4!thuộc!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!BE!308197!do!Ủy!ban!nhân!dân! huyện!H!cấp!cho!hộ!anh!Võ!Qu!Th!và!chị!Tăng!Th!Q!ngày!07/6/2011!cho!anh!Th!và! chị!Q!thực!hiện!biện!pháp!bảo!đảm!đối!với!Ngân!hàng.!Đất!có!vị!trí!và!số!đo:!

+!Hướng!đông!giáp!đất!bà!ba!Gà!có!cạnh!27,8m;!

+!Hướng!tây!giáp!đất!ông!Việt!có!cạnh!28,4m;!

+!Hướng!nam!giáp!đất!ông!Điệp,!ông!Mến!có!cạnh!146m;!!

+!Hướng!bắc!giáp!đất!Út!Lùn!có!cạnh!146,2m.!

4. Về!chi!phí!tố!tụng:!Chi!phí!xem!xét!thẩm!định!tại!chỗ!buộc!anh!Th!và! chị!Q!phải!chịu,!Ngân!hàng!không!phải!chịu.!Ngân!hàng!đã!nộp!số!tiền!2.000.000đ,! đã!chi!cho!việc!xem!xét!thẩm!định!hết!số!tiền!1.950.000đ.!Buộc!anh!Th!và!chị!Q!mỗi! người!nộp!số!tiền!975.000đ!để!trả!cho!Ngân!hàng,!Ngân!hàng!được!nhận!lại!số!tiền! 1.950.000đ! tại! Chi! cục! Thi! hành! án! dân! sự! huyện! Phước! Long! và! được! nhận! lại! 50.000đ!tại!Tòa!án!huyện!Phước!Long.!

5.!Về!án!phí:!

-!Ngân!hàng!được!nhận!lại!tiền!tạm!ứng!án!phí!mà!Ngân!hàng!đã!nộp!là! 48.052.000đ!theo!biên!lai!thu!tiền!tạm!ứng!án!phí,!lệ!phí!số:!0009832!ngày!18!tháng! 5!năm!2018!tại!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!huyện!Phước!Long.!

-!Buộc!chị!Tăng!Th!Q!và!anh!Võ!Qu!Th!mỗi!người!phải!chịu!án!phí!đối!với! nghĩa!vụ!trả!nợ!sau!khi!được!xét!miễn!một!phần!với!số!tiền!33.704.000đ.!

-! Buộc! anh! Võ! Qu! Th! chịu! án! phí! của! việc! hủy! hợp! đồng! cố! đất! là! 300.000đ.!

“Tröôøng"hôïp"Baûn"aùn,"Quyeát"ñònh"ñöôïc"thi"haønh"theo"quy"ñònh"taïi"ñieàu"2" Luaät"Thi"haønh"aùn"daân"söï"thì"ngöôøi"ñöôïc"thi"haønh"aùn"daân"söï,"ngöôøi"phaûi"thi"haønh"aùn" daân"söï"và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan coù"quyeàn"thoûa"thuaän thi haønh"aùn" theo Điều 6; quyền và nghĩa vụ theo các Điều 7, 7a, 7b; tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo Điều 9"Luaät"Thi"haønh"aùn"daân"söï;"thôøi"hieäu"thi"haønh" aùn"ñöôïc"thöïc"hieän"theo"quy"ñònh"taïi"ñieàu"30"Luaät"thi"haønh"aùn"daân"söï”.

Án xöû sô thaåm coâng khai, ñöông söï coù maët coù quyeàn khaùng caùo Baûn aùn trong thôøi haïn 15 ngaøy troøn keå töø ngaøy tuyeân aùn. Đương!sự!vắng!mặt!có!quyền! kháng!cáo!Bản!án!trong!thời!hạn!15!ngày!tròn,!kể!từ!ngày!nhận!được!hoặc!niêm!yết! Bản!án.!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!có!quyền!kháng!nghị!Bản!án!theo!quy!định!của!pháp! luật./.

TM. HOÄI ÑOÀNG XEÙT XÖÛ SÔ THAÅM Nôi nhaän

- Viện!kiểm!sát!nhân!dân!cùng!cấp;!

Thaåm phaùn – Chuû toïa phieân toøa -!Chi!Cục!THADS!cùng!cấp;

- Caùc ñöông sö;ï

- Löu hồ!sơ!vụ!án.!

Phan Thị"Đang