Bản án 02 — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NHÂN DANH

N C C NG H XÃ H CHỦ NGH A V T NAM

TÒA ÁN NH N D N THỊ XÃ S - TỈNH L

Thành h n H i ng

s h m g m :

Th m phán - Ch t a phiên t a: Ôn N u ễn Mạnh Thắn

Các H i th m nh n d n: 1. Ôn Vũ Minh Huấn; 2. Ông Đỗ Trọn ằn

Th

hi n à: Ông Ngô Hoàng Tùng - Thư ký Tòa n nhân dân thị xã S, tỉnh L.

Đại diện Viện iểm sá nhân dân hị ã S, ỉnh L tham gia phiên tòa: Bà N u ễn T Châm - Kiểm s t viên.

Trong các n 28 và 29 tháng 07 năm 2022 tại trụ s T n nhân dân thị xã S, tỉnh L x t xử s th m c n khai vụ n dân sự thụ ý s 40/2021/TLST-DS n 13 tháng 10 năm 2021 về “Tranh chấp hợp đồn chu ển nhượn qu ền sử dụn đất” the u t định đưa vụ n ra x t xử s : 04/2022/ ĐXXST-DS n 13 tháng 04 năm 2022 v u t định h ãn phiên tòa s 01/2022/ ĐST-DS ngày 13/05/2022; u t định tạm n ừn phiên tòa s 02/2022/ ĐST-DS ngày 07/06/2022; u t định h ãn phiên tòa s 06/2022/ ĐST-DS ngày 07/07/2022 gi a c c đư n sự:

Nguyên đơn: Đ Thị H, sinh năm 1975 – Địa chỉ: Tổ 1, phườn S, thị xã S, tỉnh L. Vắn mặt; N ười đại diện the ủ qu ền của n u ên đ n b N u ễn Thị D, sinh năm 1978 – Địa chỉ: S nh 356, đườn H, tổ 14, phườn K, tH ph L, tỉnh L. Có mặt; (The hợp đồn ủ qu ền n 14/01/2021 tại Văn phòn c n chứn Tạ Thị Minh)

Bị đơn: 1. H Thị C, sinh năm 1945 - Địa chỉ: Tổ 1, phườn S, thị xã S, tỉnh L. Có mặt; 2. Ôn Đặn Vi t H , sinh năm 1980 – Địa chỉ: Tổ 7, Cụm 1, phườn P, quận T, tH ph H. N i : Tổ 5, phườn H, thị xã S, tỉnh L. Vắn mặt; 3. Ôn Vũ Mạnh H – Địa chỉ: Tổ 5, phườn H, thị xã S, tỉnh L. Vắn mặt;

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: 1. Ôn Đ Đình T, sinh năm 1965 – Địa chỉ: Tổ 5, phườn H, thị xã S, tỉnh L. Vắn mặt; 2. Đ Thị T, sinh năm 1968 – Địa chỉ: Tổ 5, phườn D, tH ph L, tỉnh L. Vắn mặt; 3. Ông Đ Đình H i, sinh năm 1970 – Địa chỉ: Tổ 1, phườn S, thị xã S, tỉnh L. Có mặt; 4. Đ Thị M, sinh năm 1973 – Địa chỉ: Tổ 8, phườn C, tH ph L, tỉnh L. Vắn mặt; 5. Ôn Đ Đình H, sinh năm 1921 – Địa chỉ: Xóm 6, th n 3, xã B, hu ện B, tỉnh H. (Đã ch t n 02/01/2022). N ười đại diện the ủ qu ền của nh n n ười iên quan ồm n Đ Đình T, bà Đ Thị T, bà Đ Thị M là b N u ễn Thị D. (Bà D có mặt tại phiên tòa). 6. Ôn N u ễn Văn Vụ; 7. Bà Trần Thị T – Ôn Vụ v b T có cùn địa chỉ tại: Th n L, xã Đ, hu ện T, tỉnh V. Vắn mặt;

Người Kế thừa quyền và nghĩa vụ của ông Đào Đình H là: 1. Ông Đ Văn Đức – Sinh năm 1953; 2. Ôn Đ Đức Dân, sinh năm 1957; 3. Đ Thị Hoa, sinh năm 1959; 4. Ôn Đ Văn T m, sinh năm 1962; 5. Ôn Đ Đình Bàng, sinh năm 1968 – Cùn địa chỉ: Thôn 3, N, xã B, hu ện B, tỉnh H. Đều vắn mặt;

N DUNG VỤ ÁN:

The đ n Kh i Kiện ghi ngày 01/10/2021 và c c b n tự Khai của n u ên đ n, cũn như tr n qu trình i i qu t vụ n v tại phiên tòa, n u ên đ n và n ười đại diện the ủ qu ền của n u ên đ n, n ười có qu ền ợi n hĩa vụ iên quan ồm n Đ Đình T, bà Đ Thị T, bà Đ Thị M đều trình bầ :

đẻ của n u ên đ n n Đ Đình Hồn , sinh năm 1942 v mẹ đẻ của n u ên đ n b H Thị C sinh năm 1945. mẹ của n u ên đ n K t h n v về chun s n với nhau từ năm 1963. Ôn Hồn v b C có 5 n ười con chung là: C n trai: Đ Đình T – Sinh năm 1965; C n i: Đ Thị T – sinh năm 1968; Con trai: Đ Đình H i, sinh năm 1970; Con gái: Đ Thị M – Sinh năm 1973; Con gái: Đ Thị H – Sinh năm 1975.

Tr n qu trình chun s n n Hồn v b C tạ ập được Kh i t i s n chun là Kh n h n 50.000m2 đất n n n hiệp trồn câ h n năm tại tổ 2, thị trấn S, hu ện S, tỉnh L, na tổ 5, phườn H, thị xã S, tỉnh L đất chưa được cấp iấ chứn nhận qu ền sử dụn đất v 01 n i nh cấp 4 diện tích 100m2.

Năm 2004, căn cứ v qu t định s 45/2009/ Đ-UBND ngày 25/12/2009 của U ND tỉnh L về việc bồi thườn hỗ trợ t i định cư Khi nh nước thu hồi 1 phần diện tích đất h n 10.000m2 để sử dụn v mục đích qu c phòn , an ninh, lợi ích qu c ia, ợi ích c n cộng thì ia đình của n u ên đ n đã được th n Kê t i s n v định i bồi thườn the qu định của nh nước v cấp 1 xuất đất t i định cư cụ thể L 15, LK5, đườn N1, thuộc dự n san tạ mặt bằn Chợ văn hóa – B n xe Khách thị trấn S, tổ 3 , thị trấn S, hu ện S, tỉnh L ( na Đườn N1 tổ 1, phường S, thị xã S tỉnh L). Sau Khi nhận tiền bồi thườn v bàn giao đất thì mẹ của n u ên đ n b H Thị C đã b n đất được 4.300.000.000 đồn và dùng tiền về tổ dân ph H ình, thị trấn H a S n, hu ện Lập Thạch, tỉnh Vĩnh Phúc mua đất v xây nhà nhà 3 tần để , thuộc thửa đất s 83, tờ b n đồ 62, diện tích 140m2 s v sổ cấp GCN : CS00688 man tên chủ sử dụn b H Thị C nh đất v Giấ chứn nhận qu ền sử dụn đất d mẹ t i qu n ý.

Năm 2009 mẹ của n u ên đ n đã chu ển nhượn ch ông Đ Đình Thắn có HKTT tổ 2, thị trấn S, hu ện S, tỉnh L (hiện anh Thắn đan bị đưa đi cai n hiện tập trun tại Trại 06 L) diện tích đất 15.000m2 với i 800.000.000 đồn (T m trăm triệu đồn chẵn).

N 28/8/2011 b n u ên đ n n Đ Đình Hồn ch t, Kh n để ại di chúc. Ôn Nội n u ên đ n : Đ Đình H, sinh năm: 1921; Nội : N Thị Tỉnh đã ch t 27/11/1978; Ngoài ông bà nội của n u ên đ n, thì b nguyên đ n Kh n có b nu i ha mẹ nu i n . N i 5 anh chị em của n u ên đ n thì b của n u ên đ n Không có con ngoài dã thú, con riêng, con nuôi nào.

Năm 2018 nh nước ti p tục thu hồi đất của ia đình n u ên đ n. Tổn diện tích nh nước thu hồi 18.973m2 tổn i trị bồi thườn

: 14.444.629.402 đồn . Tr n đó mẹ n u ên đ n ph i T toán cho nhà ông Bà T Vụ ½ tổn s tiền được U ND hu ện S bồi thườn : 7.223.147.000 đồn the thỏa thuận v the b n n của Tòa n nhân dân tỉnh L v tr ch chị i của n u ên đ n là bà Đ Thị M s tiền bồi thườn v hỗ trợ 2.000.000.000 đồn d U ND hu ện S bồi thườn ộp c phần diện tích 3.000m2 đất v t i s n trên đất b mẹ n u ên đ n cho bà M vào cùng 1 u t định thu hồi đất của b H Thị C ch nên t i s n tiền mẹ n u ên đ n được nhận : 5.223.147.000 đồn và 01 suất đất t i định cư 100m2 tại tổ 5 phườn H, thị xã S, tỉnh L. T bộ s tiền mặt: 800.000.000 đồn + 5.223.147.000 đồn = 6.023.147.000 đồn d mẹ n u ên đ n qu n ý 100m2 đất t i định cư chưa được cấp GCN SD đất d anh T qu n ý.

Ng i ra b mẹ n u ên đ n còn có 01 thửa đất diện tích 200m2 trên đất có 01 n i nh cấp 4 đã được n Hồn trước Khi ch t ia ch ông T qu n ý sử dụn để v mục đích thờ cún .

Phần diện tích đất n n n hiệp sau Khi mẹ t i chu ển nhượng và nhà nước thu hồi còn Kh n 8.000m2 thửa đất n d chị Đ Thị M b Đ Thị T, n Đ Văn T v b Đ Thị H qu n ý.

Ôn Hồn ch t Kh n để ại di chúc. Mẹ của n u ên đ n b H Thị C tự ý m chu ển nhượn 10.000m2 đất tại tổ 5, phườn H, thị xã S ch n Đặn Vi t H v n Vũ Mạnh H tr i ph p uật.

Hợp đồn chu ển nhượn qu ền sử dụn đất i a n H ông Hà và bà C tr i ph p uật. Vì:

- Vi phạm về mặt nội dun : Việc chu ển nhượn Khi chưa m thủ tục Khai nhận di s n thừa K của n Đ Đình Hồn , b H Thị C Không có qu ền định đ ạt T bộ diện tích đất 10.000m2 đã b n ch n H v 4000m2 đất n n n hiệp cùn với n i nh cấp 4 ch n H b i vì 1 phần diện tích đất của n Hồn v c n sức đón óp của chị em b H.

- Vi phạm về mặt hình thức: Đất chu ển nhượn chưa được cấp GCN SD đất, Việc chu ển nhượn Kh n có c n chứn , chứn thực.

- T i s n b H Thị C chu ển nhượn đan có tranh chấp.

D đó, n u ên đ n Kh i Kiện êu cầu Tòa n nhân dân thị xã S i i qu t:

1. Tu ên v hiệu Hợp đồn chu ển nhượn qu ền sử dụn đất n

31/05/2020 i a b H Thị C với n Đặn Vi t H , n Vũ Mạnh H.

2. Tu ên v hiệu Hợp đồn chu ển nhượn 10.000m2 đất i a b H Thị C với n Đặn Vi t H n 30/5/2021 the qu định của ph p uật.

u trình i i qu t vụ n, n ười đại diện the ủ qu ền của N u ên đ n có đ n xin rút một phần êu cầu Kh i Kiện về việc đề n hị Tòa n i i qu t tu ên b Hợp đồn chu ển nhượn qu ền sử dụn đất n 31/5/2020 v hiệu.

Tại bản tự Khai trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa bị đơn bà Hà Thị C ông Đặng Viết Hà và ông Vũ Mạnh H đều trình bày

Gia đình b H Thị C ồm c c tH viên như sau: H Thị C có:

Chồn : Ôn Đ Đình Hồn – Sinh năm 1944; Mất năm 2011;

C n trai: Đ Đình T – Sinh năm 1965;

C n i: Đ Thị T – sinh năm 1968;

C n trai: Đ Đình H i – Sinh năm 1970;

C n i: Đ Thị M – Sinh năm 1973;

C n i: Đ Thị H – Sinh năm 1975.

Ngày 30/5/2020 bà C m hợp đồn chu ển nhượn (Vi t ta ) ch anh Đặn Vi t H diện tích đất Kh n 10.000m2 (Về diện tích thực t đề n hị Tòa n xem x t th m định để x c định chính x c), ại đất chu ển nhượn đất trồn câ âu năm với i trị chu ển nhượn 2.000.000.000 đồn (Hai tỷ đồn ). Có m iấ tờ mua b n vi t ta i a bà C và anh Hà. Sau Khi thực hiện việc mua b n x n anh H (là n ười mua cùn đất với anh Hà) đã chu ển ch bà C đủ s tiền 2.000.000.000 đồn . Bà C đã nhận đủ s tiền trên.

ị đ n Kh n nhất trí đ i với êu cầu Kh i Kiện của n u ên đ n, b i ẽ việc mua b n i a bà C và ông Hà là hoàn T hợp ph p. Bà H Thị C hiện na vẫn đan còn s n v cam đ an diện tích đất chu ển nhượn ch n H của bà C và Khôn tranh chấp với ai. Diện tích đất của bà C the x c nhận của chi nh nh văn phòn đăn Ký đất đai thị xã S ba ồm T bộ phần diện tích đã được trích ục tr n c c thửa đất s 85, 86, 87 tờ b n đồ s 56 ( n đồ địa chính 2018) v thửa đất s 36, 37, 41 tờ b n đồ s 8 ( n đồ địa chính 2018). Phần diện tích bà C đã chu ển nhượn của n H ba ồm T bộ diện tích tr n c c s đồ trích thửa trên nhưn Kh n ba ồm diện tích đất nh nước đã thu hồi v bồi thườn ch bà C.

C c thửa đất trên đã qu chủ cho bà H Thị C - Địa chỉ: Tổ 1, phườn Sa P , thị xã S, tỉnh L. T bộ t i s n có được là d b H Thị C và n Đ Đình Hồn đã tạ ập, Khi n Hồn còn s n , n Hồn v b C đã th n nhất chia t i s n ch c c c n đầ đủ, các con Không có iên quan ì đ n c c t i s n còn ại của n Hồn , b C. Đ n Khi n Hồn ch t T bộ t i s n đó thuộc về bà C. Vì vậ , bà C đề n hị Tòa n i i qu t Kh n chấp nhận T bộ êu cầu Kh i Kiện của n u ên đ n.

Đ i với K t qu xem x t th m định tr n vụ n dân sự thụ ý s 14/2021/TLST ngày 15/01/2021 bà C hoàn T nhất trí v đề n hị Tòa n căn cứ vào K t qu xem x t th m định đó để i i qu t vụ n.

Tuy nhiên tại phiên tòa bị đ n có ý Ki n nhất trí với êu cầu Kh i Kiện của n u ên đ n về việc đề n hị Tòa n tu ên hợp đồn chu ển nhượn qu ền sử dụn đất i a bị đ n b H Thị C v n Đặn Vi t H v hiệu. Nhưn đề n hị Tòa n Kh n i i qu t hậu qu của hợp đồn v hiệu.

Tr n qu trình i i qu t vụ n tại c c b n tự Khai: ông Đặn Vi t Hà và ông Vũ Mạnh H trình bày, có mua chun một m nh đất của b H Thị C diện tích đất Kh n 10.000m2, đất trồn câ âu năm với i trị chu ển nhượn 2.000.000.000 đồn (Hai tỷ đồn ). Có m iấ tờ mua b n vi t ta i a n Đặn Vi t Hà v b H Thị C ngày 30/5/2020. Sau Khi thực hiện việc mua b n x n ông Vũ Mạnh H đã chu ển ch b C đủ s tiền 2.000.000.000 đồn . Chu ển qua t i Kh n N ân h n n n n hiệp, chủ t i Kh n ông Đ Đình H i (Anh H i c n trai của b C) s tiền 1.500.000.000 (Một tỷ năm trăm triệu đồn ), chu ển trực ti p ch n H i s tiền 500.000.000 (Năm trăm triệu đồng). Bà C x c nhận đã nhận đủ s tiền trên.

Đ i với êu cầu Kh i Kiện của n u ên đ n ông Hà và ông H Kh n nhất trí, b i ẽ việc mua b n i a ông Hà và bà C là hoàn T hợp ph p. C hiện na vẫn đan còn s n v cam đ an diện tích đất n

của b C và Không tranh chấp với ai. Diện tích đất của b C the x c nhận của chi nh nh văn phòn đăn Ký đất đai thị xã S là 13.353,8 m2 (Có Kèm the trích ục b n đồ địa chính n 30/9/2020). Tên n ười sử dụn đất b H Thị C - Địa chỉ: Tổ 1, phườn Sa P , thị xã S, tỉnh L. Vì vậ , ông Hà và ông H đề n hị Tòa n i i qu t Không chấp nhận T bộ êu cầu Kh i Kiện của n u ên đ n.

Đ i với phần diện tích đất n u ên đ n ch rằn b C v n u ên đ n đã chu ển ch n b T Vụ, n u ên đ n Kh n đề n hị i i qu t tr n vụ n n , nên ông Hà và ông H cũn đề n hị Tòa n Kh n i i qu t tr n vụ n n . Sau này có phát sinh tranh chấp các bên liên quan sẽ Kh i Kiện bằn một vụ n Khác.

Đ i với K t qu xem x t th m định n 01/4/2021 tr n vụ n dân sự thụ ý s 14/2021/TLST n 15/01/2021 ông Hà và ông H hoàn T nhất trí v đề n hị Tòa n căn cứ v K t qu xem x t th m định đó để i i qu t vụ n n .

Việc mua b n i a ông Hà và ông H và bà C là hoàn T hợp ph p nên ông Hà và ông H đề n hị Tòa n i i qu t c n nhận hợp đồn chu ển nhượn đất i a ông Hà và ông H và bà C hợp ph p. N u tòa n tu ên hợp đồn v hiệu ông Hà và ông H sẽ đề n hị i i qu t vướn mắc i a ông Hà và ông H với b C bằn một vụ n Khác. Kh n đề n hị Tòa n tòa n i i qu t hậu qu hợp đồn v hiệu tr n vụ n n .

úa trình i i qu t vụ n, Tòa n đã ti n H thu thập hồ s thu hồ đất của b H Thị C v ti n H xem x t th m định x c định diện tích đất b C chu ển nhượn ch n H v n H nằm tr n phần diện tích đất nh nước đã qu chủ cho hộ bà C the b n đồ địa chính.

Ti n H ấ ời Khai của nh n n ười iên quan n N u ễn Văn Vụ v b Trần Thị T đều có ý Ki n đã nhận được c c văn b n t tụn của Tòa n, đ i với êu cầu Kh i Kiện của n u ên đ n n Vụ, bà T Không có ý Ki n ì v đề n hị Tòa n i i qu t vụ n the qu định của ph p uật.

Tại b n tự Khai của nh n n ười K thừa qu ền v n hĩa vụ của n ười iên quan n Đ Đình H ồm n Đ Văn Đức, n Đ Đức Dân, b Đ Thị H a, n Đ Văn T m, n Đ Đình n đều có ý Ki n Việc tranh chấp hợp đồn chu ển nhượn đất i a n u ên đ n v bị đ n Kh n iên quan ì đ n nh n n ười K thừa qu ền v n hĩa vụ của n H, đề n hị Tòa n i i qu t vụ n the qu định của ph p uật.

Tại phiên tòa, n ười đại diện the ủ qu ền của n u ên đ n v đại diện the ủ qu ền của nh n có qu ền ợi n hĩa vụ iên quan ồm ông Đ Đình T, bà Đ Thị T, bà Đ Thị M b N u ễn Thị D i n u ên quan điểm của mình như đã trình bầ tr n qu trình i i qu t vụ n.

Đại diện Viện Kiểm s t nhân dân thị xã S ph t biểu ý Ki n:

Việc tuân the ph p uật tr n thời ian chu n bị x t xử; Việc x c định tư c ch tham ia t tụn ; Việc x c minh, thu thập chứn cứ, ia nhận chứn cứ; Việc Kiểm tra việc ia nộp, ti p cận, c n Khai chứn cứ đún qu định. Trình tự thụ ý, việc ia nhận th n b thụ ý ch Viện Kiểm s t v ch đư n sự và thời hạn chu n bị x t xử thực hiện đún qu định của ph p uật. Tại phiên tòa Hội đồn x t xử, Thư Ký phiên tòa đã thực hiện đún qu định của LTTDS năm 2015 về việc x t xử s th m vụ n;

Việc tuân the ph p uật t tụn của n ười tham ia t tụn dân sự tr n qu trình i i qu t vụ n, Kể từ Khi thụ ý ch đ n trước thời điểm Hội đồn x t xử n hị n: Tr n qu trình i i qu t vụ n v phiên tòa hôm nay, nguyên đ n v n ười đại diện the ủ qu ền của n u ên đ n đã thực hiện đún , đầ đủ qu ền v n hĩa vụ t tụn the qu định tại Điều 70, 71 ộ uật t tụn dân sự. Đ i với ị đ n n Đặn Vi t H v n Vũ Mạnh H. Tòa n đã t n đạt hợp ệ u t định đưa vụ n x t xử; C c qu t định h ãn phiên tòa nhưn bị đ n v n ười có qu ền ợi n hĩa vụ iên quan đều vắn mặt.

Ý Ki n về việc i i qu t vụ n:

Từ nh n phân tích trên đề n hị Hội đồn x t xử p dụn Điều 117, 123, 131, 500, 501, 502 của ộ uật dân sự; điểm a Kh n 1 Điều 188 Luật đất đai 2013; Điều 147, 157 ộ uật t tụn dân sự; N hị qu t 326/2016 của Uỷ ban thườn vụ qu c hội về n phí, ệ phí Tòa n tu ên xử:

1. Chấp nhận êu cầu Kh i Kiện của n u ên đ n b Đ Thị H tu ên Hợp đồn mua b n đất n 30/5/2020 i a b H Thị C, n Đặn Vi t H v hiệu.

2. Đình chỉ một phần êu cầu Kh i Kiện của n u ên đ n b Đ Thị H về việc êu cầu tu ên Hợp đồn mua b n đất n 31/5/2020 i a b H Thị C và n Đặn Vi t H , n Vũ Mạnh H v hiệu.

Tu ên n phí v qu ền Kh n c ch c c đư n sự the qu định ph p uật.