Bản án 02/2026/DS-ST — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Tại đơn khởi kiện ngày 12-12-2023, bản tự khai ngày 06-9-2024 và trong quá trình giải quyết vụ án, nguyên đơn ông Nguyễn Văn L trình bày:

Vào khoảng năm 2010 ông có chuyển nhượng 02 thửa đất số 1426, diện tích 125m2, loại đất cây lâu năm và thửa số 1427, diện tích 810m2, loại đất LUC, cùng tờ bản đồ số 4, cùng tọa lạc tại ấp S, xã M, huyện C, tỉnh Trà Vinh (Nay là ấp S, xã C, tỉnh Vĩnh Long) cho bà Nguyễn Thị É. Lúc làm giấy tay hai lần chuyển nhượng đất do đã lâu ông không nhớ ngày tháng năm chỉ nhớ diện tích tổng cộng khoảng 1.042m2. Sau đó có nhờ cơ quan địa chính đến đo đạc lại đất để xác định chính xác diện tích đất ghi nhận vào hợp đồng chuyển nhượng giữa hai bên. Trong thời gian sử dụng đất, bà É đã tự di dời cọc ranh phía bắc giáp kênh thửa số 1426 của bà É lấn sang thửa số 581 của ông. Bà É dời cọc ranh khi cả gia đình ông vắng nhà nên không hay biết. Đến năm 2015, bà É chuyển nhượng 02 thửa số 1426, 1427 lại cho ông Nguyễn Thanh V và bà La Thị Anh . Khi chuyển nhượng sang tên không có địa chính đo đạc, không ký giáp ranh. Sau đó, ông V sử dụng đất và trồng cây trên phần đất mà trước đây bà É lấn qua đất ông từ cọc bà É đã di dời giáp kênh thẳng vào cọc đá trong cùng là cọc phân ranh giữa các thửa số 1426, 1427 của ông V, bà A giáp với đất của gia đình ông là thửa số 581A, diện tích 790m2, loại đất chuyên trồng lúa nước và thửa số 581 diện tích 33m2, loại đất trồng cây lâu năm, cùng tọa lạc tại ấp S, xã C. Qua nhiều lần ông yêu cầu ông V, bà A trả lại đất lấn chiếm nhưng họ không đồng ý trả. Đến năm 2019, ông V có mời bà É đến xác định lại cọc ranh, khi đó bà É thống nhất di dời cọc ranh trước đây bà đã dời 04 mét qua đất của ông. Nhưng sau đó, vợ chồng ông V, bà A lại tự ý nhổ cọc này và không chịu trả đất lấn chiếm cho ông, cũng không cho địa chính đo đạc lại, Ủy ban nhân dân xã M, huyện C (cũ) đã tổ chức hòa giải nhưng không thành.

Nên ông khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết: Buộc hộ bà A, ông V trả lại đất lấn chiếm qua đo đạc gồm phần A1 diện tích 6,4m2 thuộc thửa số 581 và phần A2 diện tích 26m2 thuộc thửa số 581A, tổng diện tích 32,4m2. Trên đất tranh chấp hiện chỉ có 08 cây tre cao trên 06 mét của ông (Nằm ở phần A2).

Tại các bản tự khai ngày 06-8-2024, 22-12-2025 và trong quá trình giải quyết vụ án, bị đơn ông Nguyễn Thanh V và bà La Thị A cùng trình bày:

Diện tích đất đang tranh chấp giữa ông bà với hộ ông Nguyễn Văn L là nằm trong thửa số 1426, diện tích 125m2, loại đất cây lâu năm và thửa số 1427, diện tích 810m2, loại đất LUC, cùng tờ bản đồ số 4, cùng tọa lạc tại ấp S, xã M, huyện C, tỉnh Trà Vinh (Nay là ấp S, xã C, tỉnh Vĩnh Long) có nguồn gốc của bà Nguyễn Thị É chuyển nhượng cho ông bà vào năm 2014 với giá 100.000.000 đồng. Khi chuyển nhượng, bà É có giao cho ông bà 02 tờ giấy chuyển nhượng đất viết tay của ông Nguyễn Văn L đã chuyển nhượng đất cho bà É vào các năm 2002, 2003 với diện tích 1.500m2 bằng số tiền 27.500.000 đồng cùng với 01 biên nhận viết tay vợ chồng ông L chuyển nhượng cho bà É thêm đất 01 mét ngang với giá 1.000.000 đồng vào ngày 17-5-2003 (Theo lời bà É nói với ông bà). Tháng 8 năm 2014, ông bà đã trả đủ tiền cho bà É và bà É giao 02 thửa đất cho ông bà sử dụng, trên đất đã có sẵn 03 trụ đá làm ranh giới giữa đất bà É với đất của hộ ông L phía trước giáp kênh, phía sau có 01 trụ đá giáp đất của bà Đ và 01 gốc mù u giáp với đất ông T1 sử dụng không tranh chấp. Ông bà không đo đạc lại đất thực tế vì khi đi làm thủ tục, địa chính xã và huyện đều nói do bà É chuyển nhượng trọn thửa đất cho ông bà thì không cần đo đạc lại, ranh giới trước đây giữa đất ông L với đất bà É địa chính đã có đo đạc cặm trụ đá xong. Sau khi nhận đất, ông bà đã cải tạo bơm cát san lắp mương vũng cất nhà ở vào tháng 10 năm 2014 và trồng cây ăn trái mà gia đình ông L không ngăn cản. Ngày 12-11-2015, ông bà đã được Ủy ban nhân dân huyện C (cũ) cấp giấy chứng chứng nhận quyền sử dụng 02 thửa đất nêu trên. Ngày 24-5-2018, khi ông bà đi đám giỗ không ai ở nhà, ông L tự ý qua đo đất của ông bà rồi cặm lại trụ tre làm ranh, ông bà không đồng ý và lúc này mới phát hiện bị mất 01 trụ đá ở phía sau do bà É và ông L cặm trước đây. Năm 2022, vợ chồng ông L tranh chấp ranh đất với ông bà, thừa nhận chuyển nhượng đất cho bà É diện tích 1.042m2, nhưng nói bà É chuyển nhượng lại đất cho ông bà không đúng hiện trạng đất ông L đã chuyển nhượng cho bà É, nên yêu cầu ông bà xác định lại ranh đất, ông bà không đồng ý. Vì thực tế đất ông bà sử dụng đã được cấp giấy chưa đủ diện tích 1.500m2 hoặc 1.042m2, tuy không đo đạc lại nhưng đã có trụ đá phân ranh rõ ràng giữa các bên từ năm 2002 cho đến nay đúng với trụ đá ông L đã chuyển nhượng đất cho bà É. Đối với bụi tre (hiện có 08 cây tre mọc lấn vào đất tranh chấp) thì hộ ông L trồng sau khi ông bà đã về ở trên đất 02 năm.

Ông bà không yêu cầu phản tố, nhưng đề nghị Tòa án bác bỏ toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông L, giữ nguyên hiện trạng đất tranh chấp qua đo đạc gồm phần A1 và phần A2 bằng 32,4m2 là thuộc 02 thửa số 1426, 1427 quyền sử dụng hợp pháp của ông bà. Đối với 08 cây tre của hộ ông L trên đất tranh chấp thì ý kiến hộ ông L phải di dời luôn cả cây và gốc để trả hiện trạng đất lại cho ông bà.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan về phía nguyên đơn là bà Nguyễn Thị N, bà Nguyễn Thị Ngọc D cùng ý kiến:

Bà N là vợ ông Nguyễn Văn L, bà D là con ông L, hai đương sự hoàn toàn thống nhất với yêu cầu, ý kiến của ông L, không ý kiến khác, không yêu cầu độc lập.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan về phía bị đơn là ông Nguyễn Thanh T trình bày:

Ông là con của ông Nguyễn Thanh V và bà La Thị A, hoàn toàn thống nhất với trình bày của cha mẹ. Ông không tranh chấp, không yêu cầu độc lập.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị É trình bày:

Vào năm 2002 bà có nhận chuyển nhượng đất của ông Nguyễn Văn L khoảng 500m2. Đến năm 2003 nhận chuyển nhượng tiếp 1.000m2 đất của hộ ông L, cùng tọa lạc tại ấp S, xã M, huyện C, tỉnh Trà Vinh (Nay là ấp S, xã C, tỉnh Vĩnh Long). Mục đích để sử dụng và ý định sau này cho lại con trai bà khi lấy vợ ra riêng. Bà và ông L có thống nhất cặm 04 trụ đá xung quanh đất chuyển nhượng, có làm giấy tay mua bán đất với nhau, có nhờ địa chính đến đo đạc đất, nhưng đến năm 2008 mới làm thủ tục chiết tách thửa sang tên, rồi bà được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng do bà đứng tên 02 thửa đất số 1426, 1427 vào năm nào nay do lâu quá bà không nhớ. Sau khi nhận đất, bà lên liếp có trồng một số cây dừa ngay ranh. Bà xác định quá trình sử dụng đất là đúng diện tích đã nhận chuyển nhượng của hộ ông L, không lấn đất thêm, không cặm lại trụ ranh, không có tranh chấp ranh đất với hộ ông L. Sau đó, do bà lớn tuổi, nên về sinh sống với các người con tại khóm A, thị trấn C (Nay là ấp C, xã C), gia đình bà không có nhu cầu sử dụng đất nữa, nên khoảng năm 2014 - 2015 bà đã chuyển nhượng hai thửa đất lại cho vợ chồng ông Nguyễn Thanh V, bà La Thị A, nhưng không đo đạc lại đất, đã sang tên xong và đã giao đất cho ông V, bà A sử dụng ngay khi chuyển nhượng. Hiện tại việc ông L cho rằng ông V, bà A lấn ranh là không hợp lý, đề nghị Tòa án xem xét giải quyết theo quy định pháp luật. Riêng bà không có yêu cầu độc lập trong cùng vụ án.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Văn L1 trình bày:

Khoảng cách nay mười mấy năm, ông có chứng kiến ông Nguyễn Văn L chuyển nhượng đất cho bà Nguyễn Thị É diện tích là 1.042m2 (Phần đất sau này bà É chuyển nhượng lại cho vợ chồng ông Nguyễn Thanh V, bà La Thị A và hiện nay đang tranh chấp một phần). Tại thời điểm ông L chuyển nhượng đất cho bà É, ông có chứng kiến việc đo thước đất bằng cây, khi này hai bên thống nhất sử dụng đất, không ý kiến, không làm văn bản giấy tờ về việc đo đất giữa đôi bên về chiều ngang, chiều dài các cạnh, cũng như diện tích đất. Nay trong vụ án này ông không liên quan, không tranh chấp, không nộp chứng cứ gì cho Tòa án.

Tại phiên tòa, các đương sự có mặt thống nhất kết quả khảo sát, đo đạc đất theo Công văn số 547/CNHCL ngày 17-11-2024 và Sơ đồ khu đất của Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh T – Chi nhánh huyện C (cũ) cung cấp, riêng phía bà A, ông V ý kiến không đồng ý xác định phần tranh chấp 32,4m2 thuộc quyền sử dụng của hộ ông L mà yêu cầu xác định thuộc quyền sử dụng đất của bị đơn. Đối với ông L, theo đơn khởi kiện tranh chấp 78m2, ông L tự nguyện rút một phần diện tích chênh lệch so với yêu cầu ban đầu là 45,6m2. Các đương sự không nộp thêm tài liệu, chứng cứ, không yêu cầu Tòa án triệu tập thêm người tham gia tố tụng. Hai bên đương sự xuất trình bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vẫn đang quản lý.

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của ông Nguyễn Thanh V, bà La Thị A, ông Nguyễn Thanh T trình bày quan điểm:

Yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Văn L là không có cơ sở. Với các lý do: Trong đơn khởi kiện, ông L trình bày nguồn gốc đất do hộ ông L chuyển nhượng cho bà Nguyễn Thị É, sau này bà É chuyển nhượng lại cho ông Nguyễn Thanh V, bà La Thị Anh . Ông L cho rằng quá trình bà É sử dụng đất đã tự ý di dời trụ ranh lấn đất, nên ông L kiện tranh chấp diện tích 78m2, đến khi có kết quả đo đạc ông L mới rút một phần yêu cầu, xác định lại diện tích tranh chấp là 32,4m2. Tại Tòa, có mặt bà É xác định ông L đã chuyển nhượng đất hai 02 lần cho bà vào các năm 2002, 2003 với tổng diện tích 1.500m2, bà É đã sử dụng đất ngay sau khi nhận chuyển nhượng, có trồng dừa và đào một mương nước sát ranh với đất hộ ông L mà không ai tranh chấp ngăn cản. Khoảng năm 2014 - 2015, bà A, ông V mới nhận chuyển nhượng lại 02 thửa đất của bà É, hiện trạng đất đã có sẵn 04 trụ đá; Suốt quá trình sử dụng đất (Từ hộ ông L chuyển nhượng đất cho bà É; Từ bà É chuyển nhượng đất lại cho ông V, bà A) các bên không tranh chấp về ranh giới đất, đến năm 2022 ông L mới phát sinh tranh chấp. Theo Phiếu cung cấp thông tin số 1081/PCCTT-CNHCL ngày 07-12-2023 và Công văn số 106/CNHCL ngày 28-02-2025 của Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh T - Chi nhánh huyện C (cũ) thể hiện nguồn gốc đất của hộ ông Nguyễn Văn L (Thửa số 581 diện tích ban đầu là 790m2; Thửa số 581A diện tích ban đầu là 3.180m2); Quá trình sử dụng đất, hộ ông L đã chiết tách mỗi thửa đất thành 06 thửa; Năm 2010, hộ ông L chuyển nhượng thửa số 1426 (Được chiết tách từ thửa số 581) và thửa số 1427 (Được chiết tách từ thửa số 581A) cho bà É, khi này thửa số 581 diện tích còn là 33m2, thửa số 581A diện tích còn là 790m2. Bà É nhận chuyển nhượng đất của hộ ông L từ năm 2002, 2003 và đã trực tiếp sử dụng đất, nhưng đến năm 2010 hộ ông L mới làm thủ tục chiết tách thửa sang tên để bà É được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bà É không hay biết diện tích được cấp giấy không đủ diện tích như đã nêu trong các tờ giấy viết tay chuyển nhượng, nên không ai khiếu nại về việc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Khi ông V, bà A nhận chuyển nhượng lại đất của bà É, ông bà được cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đúng bằng diện tích đất đã được Nhà nước cấp quyền sử dụng cho bà É trước đây. Có 01 trụ đá đầu ngoài giáp kênh do bà É cặm và bà É có đào một mương nước làm ranh, bà É đã sử dụng đất, sau này đến ông V, bà A sử dụng đất tính đến khi phát sinh vụ kiện đến Tòa là đã sử dụng đất trên 22 năm ông L mới cho rằng bị lấn ranh chiếm đất. Nay qua đo đạc thực địa đất, thửa số 581 tăng 22,2m2, trong khi hai thửa số 1426, 1427 đều bị thiếu một phần diện tích so với giấy được cấp, khả năng ông L đã kê khai diện tích thửa số 581 chồng lấn một phần diện tích đất của bà É. Việc ông L cho rằng năm 2019 có mời bà É đến xác định lại ranh với ông và với ông V, bà A, nhưng phía bị đơn không thừa nhận, ông L không có chứng cứ chứng minh. Do đó, đề nghị Hội đồng xét xử bác bỏ toàn bộ yêu cầu của ông Nguyễn Văn L, công nhận đất tranh chấp 32,4m2 thuộc quyền sử dụng của ông Nguyễn Thanh V, bà La Thị A và yêu cầu hộ ông L di dời 08 cây tre trên đất để trả lại hiện trạng đất cho ông V, bà A; Đề nghị kiến nghị Ủy ban nhân dân xã C điều chỉnh giấy đất của hộ ông L do cấp chưa đúng diện tích.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân khu vực 11 - Vĩnh Long phát biểu ý kiến:

Qua kiểm sát việc giải quyết vụ án từ khi Tòa thụ lý đến thời điểm này, Thẩm phán đã chấp hành đúng theo Điều 48 Bộ luật tố tụng dân sự, đảm bảo về thẩm quyền, quan hệ tranh chấp, xác định tư cách người tham gia tố tụng, thu thập chứng cứ, việc gửi hồ sơ cho Viện kiểm sát, cấp và tống đạt đầy đủ các văn bản tố tụng đã thực hiện đúng theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự, nhưng về thời gian ban hành quyết định đưa vụ án ra xét xử chưa đảm bảo theo Điều 203 Bộ luật tố tụng dân sự về thời hạn chuẩn bị xét xử. Đối với phiên tòa hôm nay, Hội đồng xét xử thực hiện đầy đủ và đúng theo trình tự pháp luật quy định của phiên tòa sơ thẩm và đảm bảo đúng nguyên tắc xét xử. Việc chấp hành pháp luật của các đương sự trong vụ án: Từ khi thụ lý vụ án cũng như tại phiên tòa, các đương sự đã thực hiện đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự về quyền và nghĩa vụ của đương sự. Về nội dung vụ án: Sau khi phân tích, đánh giá tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án và kết quả thẩm tra tại phiên tòa, Vị đề nghị căn cứ vào quy định tại các Điều 26, 39, 91, 147, 157, 165, 166, 227, 228, 244 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; các Điều 175, 176, 189, 212, 216 Bộ luật Dân sự năm 2015; các Điều 4, 5, 11, 17, 25, 26, 31, 133, 152, 236 Luật Đất đai năm 2024; Điều 12 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30-12-2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án: Chấp nhận yêu cầu của ông Nguyễn Văn L, buộc hộ ông Nguyễn Thanh V, bà La Thị A phải giao diện tích đất 32,4m2, Sơ đồ khu đất ký hiệu A1 thuộc thửa số 581 và ký hiệu A2 thuộc thửa số 581A, cùng tờ bản đồ số 4, cùng tọa lạc ấp S, xã C, tỉnh Vĩnh Long cho hộ ông L để hộ ông L được quyền sử dụng diện tích đất này. Tài sản trên đất tranh chấp thuộc quyền sở hữu của hộ ông L, ông L không tranh chấp, nên không xem xét. Hộ ông V, bà A không được ngăn cản hộ ông L sử dụng đất và tài sản trên đất. Đình chỉ một phần yêu cầu của ông L đối với diện tích chênh lệch theo yêu cầu của đơn khởi kiện là 45,6m2. Các bên giữ nguyên hiện trạng đất tranh chấp, không được thay đổi hiện trạng đất khi chưa được sự đồng ý của cơ quan có thẩm quyền. Khi án có hiệu lực pháp luật, các bên liên quan có trách nhiệm liên hệ cơ quan Nhà nước có thẩm quyền làm thủ tục chỉnh lý, thay đổi, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ngoài ra, V1 đề nghị xem xét về nghĩa vụ phải chịu chi phí thẩm định giá tài sản tranh chấp và nghĩa vụ chịu án phí dân sự sơ thẩm của đương sự, trừ trường hợp không phải nộp, miễn nộp và quyền kháng cáo theo quy định của pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã được xem xét tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng, Tòa án nhân dân khu vực 11 - Vĩnh Long nhận định:

- Thửa số 581 (A1 + B1), diện tích thực đo 55,2m2, tăng 22,2m2 so với giấy chứng nhận; Thửa số 581A (A2 + B2), diện tích thực đo 367,2m2, giảm 422,8m2 so với giấy chứng nhận; Hai thửa này do tài liệu năm 1996 chưa đo đạc chính quy, tại trang 2 giấy chứng nhận cấp ngày 05-10-2010 có nêu “số hiệu và diện tích đất chưa được xác định theo bản đồ địa chính”, khi khảo sát hiện trạng được các chủ sử dụng đất chỉ ranh cắm mốc đầy đủ nên tính diện tích thực đo thửa số 581 tăng so với giấy chứng nhận, thửa số 581A giảm so với giấy chứng nhận.

- Thửa số 1426 (C1), diện tích thực đo 124,7m2, giảm 0,3m2 sai số cho phép; Thửa số 1427 (C2), diện tích thực đo 806,5m2, giảm 3,5m2 so với cấp giấy chứng nhận do tách thửa năm 2006 cách tính trung bình cộng, hiện tại diện tích được tính trên phần mềm đo đạc.

Đối với Giấy chứng nhận quyền sử dụng các thửa đất số 581, 581A, 1426, 1427, hai bên đương sự xác nhận hiện nay không cầm cố, thế chấp cho ai, ở đâu, mà đang quản lý, xuất trình tại phiên tòa.

Hiện nay kết quả đo đạc đã xác định phần A1 thuộc thửa số 581 và phần A2 thuộc thửa số 581A; Mặc dù thực địa thửa số 581 tăng 22,2m2, nhưng thửa số 581A lại bị giảm đến 422,8m2 so với giấy chứng nhận được cấp. Đối với thửa số 1426 diện tích giảm 0,3m2 là trong phạm vi sai số đo đạc cho phép, còn thửa số 1427 giảm 3,5m2 do cách tích trung bình cộng với tính công thức trên phần mềm đo đạc.

Về chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ đất tranh chấp và cung cấp thông tin đất: Tổng cộng là 4.941.000 đồng, buộc ông Nguyễn Thanh V, bà La Thị A phải chịu theo luật định; Ông V, bà A phải nộp số tiền này để hoàn trả lại cho ông Nguyễn Văn L do ông L đã nộp tạm ứng trước.

Về án phí dân sự sơ thẩm: Đối với ông Nguyễn Văn L được chấp nhận yêu cầu nên không chịu tiền án phí. Đối với ông Nguyễn Thanh V, bà La Thị A do là người cao tuổi, có đơn xin miễn án phí, được chấp nhận miễn nộp toàn bộ.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào các Điều 5, 26, 39, 70, 91, 144, 147, 157, 158, 165, 166, 227, 228, 244, 271, 273 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; Các Điều 164, 166, 175, 176, 189, 212, 216, 221 Bộ luật Dân sự năm 2015; các Điều 3, 4, 5, 11, 17, 25, 26, 31, 133, 152, 236 Luật Đất đai năm 2024; các Điều 12, 14, 15, 26, 27 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội; Điều 26 Luật Thi hành án dân sự.

Tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Văn L.

Buộc ông Nguyễn Thanh V, bà La Thị A và thành viên hộ là ông Nguyễn Thanh T phải giao quyền sử dụng đất gồm diện tích 6,4m2, thuộc một phần thửa số 581, loại đất trồng cây lâu năm và diện tích 26,0m2, thuộc một phần thửa số 581A, loại đất chuyên trồng lúa nước (Tổng hai phần diện tích bằng 32,4m2), cùng tờ bản đồ số 4, cùng tọa lạc ấp S, xã C, tỉnh Vĩnh Long cho ông Nguyễn Văn L cùng thành viên hộ là bà Nguyễn Thị N, bà Nguyễn Thị Ngọc D sử dụng đất và không được ngăn cản hộ ông L sử dụng đất.

Vị trí diện tích đất 32,4m2 là phần A1 + A2 trên Sơ đồ khu đất:

- Hướng đông giáp phần C1 của thửa số 1426 có số đo 5,0 mét và giáp phần C2 của thửa số 1427 có số đo 32 mét.

- Hướng tây giáp phần B1 của thửa số 581 có số đo 5,0 mét và giáp phần B2 của thửa số 581A có số đo 32,18 mét.

- Hướng nam giáp thửa số 580 có số đo 0,40 mét.

- Hướng bắc giáp kênh có số đo 1,35 mét.

Kèm theo Công văn số 547/CNHCL ngày 27-11-2024 và Sơ đồ khu đất của Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh T - Chi nhánh huyện C (cũ) (Nay là Chi nhánh Văn phòng Đ - Vĩnh Long).

2. Đình chỉ một phần yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Văn L đối với diện tích 45,6m2 do chênh lệch so với yêu cầu trong đơn khởi kiện.

3. Để đảm bảo cho việc thi thành án, các bên đương sự phải giữ nguyên hiện trạng đất tranh chấp. Nghiêm cấm việc đào phá, hủy hoại làm thay đổi hiện trạng đất, không được chuyển nhượng hoặc thực hiện bất cứ hình thức nào khi chưa được cho phép của cơ quan có thẩm quyền. Khi án có hiệu lực pháp luật các bên có trách nhiệm liên hệ với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để làm thủ tục chỉnh lý biến động, thay đổi, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật.

4. Về chi phí tố tụng:

4.1. Về chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ đất tranh chấp và cung cấp thông tin đất: Buộc ông Nguyễn Thanh V, bà La Thị A phải chịu là 4.941.000đ (Bốn triệu chín trăm bốn mươi mốt nghìn đồng). Ông Nguyễn Văn L được hoàn trả lại số tiền này khi thu được từ ông V, bà A tại cơ quan thi hành án dân sự có thẩm quyền.

4.2. Về án phí dân sự sơ thẩm: Miễn nộp toàn bộ án phí dân sự sơ thẩm cho ông Nguyễn Thanh V, bà La Thị Anh.

Các đương sự có quyền làm đơn kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án, đương sự vắng mặt tại phiên tòa hoặc không có mặt khi tuyên án mà có lý do chính đáng thì thời hạn kháng cáo tính từ ngày nhận được bản án hoặc được tống đạt hợp lệ.

Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và Điều 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự./. Nơi nhận: