Bản án 02/2026/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng vay tài sản

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện, các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án và được bổ sung tại phiên tòa, người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn là ông Trịnh Minh Khang trình bày:

Vào ngày 17/9/2021, vợ chồng ông Trịnh Minh A, bà Huỳnh Thị Ngọc Ánh có cho vợ chồng ông Cao Minh M, bà Đặng Kim Đ vay số tiền vốn là 300.000.000 đồng, lãi suất thỏa thuận miệng 5%/tháng. Để bảo đảm nghĩa vụ vay tiền nên hai bên thỏa thuận sẽ tiến hành ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Văn phòng công chứng Trần Mai Hương đối với thửa đất số 523, tờ bản đồ 03, diện tích 5.160,45m2, tọa lạc ấp 3, xã Tân Thành, thành phố Cà Mau (nay là phường Tân Thành, tỉnh Cà Mau) đứng tên ông M, bà Đ theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CB 705028 được UBND thành phố Cà Mau cấp ngày 27/7/2015. Tuy nhiên, thời điểm ký hợp đồng tại Phòng công chứng thì bà Đ không đến nên ông M đồng ý viết biên nhận nợ tiền và giao bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho vợ chồng ông A giữ để bảo đảm việc thanh toán nợ.

Quá trình thực hiện hợp đồng vay thì ông M không thanh toán bất kỳ khoản vốn, lãi nào. Đến ngày 01/6/2025, sau khi các bên gặp nhau chốt được số tiền nợ vốn, lãi thì ông M viết biên nhận đề ngày 01/6/2025 thừa nhận còn nợ tổng số tiền là 642.000.000 đồng và hẹn tháng 7 âm lịch năm 2025 sẽ trả đủ số tiền trên nhưng đến nay đã quá thời gian thỏa thuận mặc dù ông A, bà Ánh đã yêu cầu nhiều lần nhưng vợ chồng ông M, bà Đ không hoàn trả số tiền trên.

Theo đơn khởi kiện của ông Trịnh Minh A yêu cầu ông Cao Minh M, bà Đặng Kim Đ trả số tiền nợ vay là 642.000.000 đồng. Tại phiên tòa đại diện nguyên đơn thay đổi yêu cầu, yêu cầu bị đơn thanh toán số tiền nợ vay vốn là 300.000.000 đồng và tiền lãi tính từ ngày 17/9/2021 đến ngày xét xử (làm tròn 50 tháng) với mức lãi 1.66%/tháng bằng số tiền 249.000.000 đồng. Nguyên đơn đồng ý trả lại bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bị đơn.

Tại lời khai trong quá trình giải quyết vụ án và được bổ sung tại phiên tòa của bị đơn là ông Cao Minh M trình bày:

Trước đây, ông có hỏi vay của ông Trịnh Minh A số tiền 300.000.000đồng. Quá trình vay ông không có tiền thanh toán nên vốn, lãi tính đến ngày 01/6/2025 là 642.000.000 đồng. Nay nguyên đơn khởi kiện yêu cầu thanh toán tiền vay thì ông đồng ý thanh toán số tiền còn nợ vốn là 300.000.000 đồng và lãi là 249.000.000 đồng theo yêu cầu nguyên đơn. Ông xác định số tiền này ông vay để trả khoản nợ vay Ngân hàng khác mà vợ chồng nợ và đồng ý vợ chồng cùng có trách nhiệm thanh toán khoản nợ trên cho nguyên đơn.

Tại lời khai trong quá trình giải quyết vụ án của bị đơn là bà Đặng Kim Đ trình bày: Việc ông M là chồng bà vay tiền và thế chấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của vợ chồng cho ông Trịnh Minh A thì bà không biết. Bà cũng không sử dụng số tiền vay mà ông M đã vay của ông A nên không đồng ý thanh toán theo yêu cầu nguyên đơn.

Tại lời khai trong quá trình giải quyết vụ án của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là bà Huỳnh Thị Ngọc Ánh trình bày: Bà với ông A là vợ chồng. Bà thống nhất với trình bày và yêu cầu của ông A, yêu cầu bị đơn cùng có trách nhiệm thanh toán nợ trên cho vợ chồng bà.

Kiểm sát viên phát biểu ý kiến về việc tuân theo pháp luật tố tụng và nội dung giải quyết vụ án: Việc tuân theo pháp luật tố tụng của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa và của người tham gia tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án kể từ khi thụ lý cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án là đúng quy định của pháp luật tố tụng dân sự. Đối với nội dung vụ án: Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

NHẬN ĐỊNH CỦA TOÀ ÁN:

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ các Điều 463, 466, 468, 470 của Bộ luật dân sự; Căn cứ khoản 3 Điều 26, Điều 35, 39, 147, 227, 228 của Bộ luật Tố tụng dân sự; Căn cứ Điều 12 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Toà án.

Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Buộc ông Cao Minh M, bà Đặng Kim Đ có nghĩa vụ thanh toán cho ông Trịnh Minh A, bà Huỳnh Thị Ngọc Ánh tổng số tiền là 549.000.000 đồng (năm trăm bốn mươi chín triệu đồng).

Kể từ ngày người được thi hành án có đơn yêu cầu thi hành án, nếu người bị thi hành án không tự nguyện thi hành xong khoản tiền nêu trên thì còn phải chịu thêm khoản lãi phát sinh theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật dân sự tương ứng với số tiền và thời gian chậm thi hành.

Ông Trịnh Minh A, bà Huỳnh Thị Ngọc Ánh có trách nhiệm trả lại ông Cao Minh M, bà Đặng Kim Đ bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CB 705028 được UBND thành phố Cà Mau cấp ngày 27/7/2015 thửa đất 523, tờ bản đồ 03, diện tích 5.160,45m2 tọa lạc ấp 3, xã Tân Thành, thành phố Cà Mau, tỉnh Cà Mau (nay là phường Tân Thành, tỉnh Cà Mau) đứng tên ông Cao Minh M, bà Đặng Kim Đ.

Án phí dân sự sơ thẩm có giá ngạch: Ông Trịnh Minh A, bà Huỳnh Thị Ngọc Ánh không phải chịu án phí. Ngày 13/10/2025, ông A đã dự nộp số tiền 14.840.000 đồng theo biên lai số 0001721 tại Thi hành án dân sự tỉnh Cà Mau được nhận lại toàn bộ khi bản án có hiệu lực pháp luật.

Ông Cao Minh M, bà Đặng Kim Đ được miễn nộp án phí.

Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật thi hành án dân sự, thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

Các đương sự có mặt có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Đương sự vắng mặt có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc ngày bản án được niêm yết.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM