Bản án 02/2026/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo các tài liệu có trong hồ sơ vụ án và Bản án dân sự sơ thẩm, nội dung vụ án được tóm tắt như sau:

Bà Hoàng Thị V là chị gái ông Hoàng Văn Q. Anh Nguyễn Văn A, anh Nguyễn Thế A là con bà Hoàng Thị V.

Bà Hoàng Thị T là con gái ông Hoàng Huy C. Bà Hoàng Thị T chung sống vợ chồng với ông Hoàng Văn Q có đăng ký kết hôn theo luật định. Do phát sinh nhiều mâu thuẫn nên năm 2020 họ đã thuận tình ly hôn thể hiện tại Quyết định công nhận thuận tình ly hôn và sự thỏa thuận của các đương sự số 114/2020/QĐST-HNGĐ ngày 30-11-2020 của Tòa án nhân dân huyện Bắc Sơn, tỉnh Lạng Sơn.

Ngày 31-8-2008 bà Hoàng Thị V được Ủy ban nhân dân huyện B, tỉnh Lạng Sơn (viết tắt là UBND huyện) cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (viết tắt là GCNQSDĐ) đối với 1.151,0m2 đất của 03 thửa đất trong đó có thửa đất số 281 diện tích 481,0m2 đất chuyên trồng lúa nước, tờ bản đồ địa chính số 117 xã T, huyện B, tỉnh Lạng Sơn (viết tắt là thửa đất số 281).

Tại Giấy chuyển nhượng đất ngày 06-4-2018 giữa bà Hoàng Thị V và ông Hoàng Văn Q có thể hiện việc chuyển nhượng thửa đất số 281 với số tiền là 120.000.000đồng. Văn bản này có xác nhận của Ủy ban nhân dân xã nơi có đất chuyển nhượng nhưng chưa đóng dấu.

Tại Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 01 ngày 20-3-2020 giữa bà Hoàng Thị V và ông Hoàng Huy C thể hiện có việc chuyển nhượng thửa đất số 281 với giá chuyển nhượng 120.000.000đồng đã trả đủ vào ngày 20-3-2020. Văn bản này có người làm chứng là ông Lý H; không có xác nhận của Ủy ban nhân dân xã nơi có đất chuyển nhượng.

Theo Biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá tài sản ngày 17-3-2025, xác định: Đất tranh chấp có diện tích 481,0m2 thuộc thửa đất số 281. Tài sản trên đất do ông Hoàng Văn Q trồng có 67 cây đào có đường kính dưới 2cm trồng từ cuối năm 2021; 01 cây mít đường kính dưới 2cm trồng từ năm 2023; 24 cây bưởi có đường kính dưới 2cm trồng cuối năm 2024. Đất có trị giá theo giá thị trường là 250.000đồng/m2. Tổng giá trị tài sản trên đất là 5.322.000đồng.

Tại cấp sơ thẩm:

Tại đơn khởi kiện cũng nhưng lời trình bày tiếp theo nguyên đơn ông Hoàng Huy C và người được nguyên đơn ủy quyền cho biết: Ngày 20-3-2020 nguyên đơn có nhận chuyển nhượng thửa đất số 281 của bị đơn bà Hoàng Thị V. Việc giao dịch giữa hai bên được thực hiện tại nhà của bị đơn, có mặt nguyên đơn, bà Hoàng Thị T (con gái nguyên đơn), bị đơn và 02 con trai của bị đơn là anh Nguyễn Thế A và anh Nguyễn Văn A, ngoài ra có ông Lý H là trưởng thôn chứng kiến. Hợp đồng chuyển nhượng do bà Hoàng Thị T lập, thể hiện nguyên đơn đã trả đủ cho bị đơn số tiền chuyển nhượng là 120.000.000đồng. Trước khi ký kết hợp đồng chuyển nhượng giữa nguyên đơn và bị đơn đã có thỏa thuận miệng về việc chuyển nhượng đất cho nhau, nguyên đơn đã trả dần cho bị đơn được tổng số tiền 105.000.000đồng, ngày lập giấy tờ nguyên đơn trả nốt số tiền còn lại là 15.000.000đồng và trả thêm 2.000.000đồng để bị đơn làm thủ tục chuyển nhượng. Hợp đồng chuyển nhượng được lập thành 3 bản, nguyên đơn giữ bản chính, bà Hoàng Thị T và bị đơn mỗi người giữ một bản phôtô. Ngày hôm sau nguyên đơn, bị đơn cùng nhau ra Uỷ ban nhân dân xã để chứng thực hợp đồng thì bị ông Hoàng Văn Q (chồng bà Hoàng Thị T) ngăn cản nên không thực hiện được thủ tục chuyển nhượng.

Sau khi nhận chuyển nhượng, nguyên đơn đã cho bà Hoàng Thị T canh tác trên đất, khi bà Hoàng Thị T chuẩn bị canh tác cấy lúa thì chính quyền địa phương đến yêu cầu dừng canh tác do có tranh chấp và lập biên bản đình chỉ nên bà Hoàng Thị T không canh tác được. Sự việc tranh chấp giữa hai bên đã được chính quyền địa phương hòa giải nhưng không thành. Sau đó, ông Hoàng Văn Q đến canh tác trồng cây đào, cây bưởi, cây mít trên thửa đất số 281 từ đó đến nay. Nguyên đơn khởi kiện yêu cầu bị đơn phải tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 20-3-2020 và yêu cầu công nhận hiệu lực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên. Trường hợp bị đơn không nhất trí chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hợp đồng vô hiệu thì bị đơn phải trả cho nguyên đơn số tiền 240.000.000đồng. Nguyên đơn đã nộp tạm ứng chi phí tố tụng là 15.545.000đồng, nguyên đơn đề nghị giải quyết chi phí đó theo quy định của pháp luật. Nguyên đơn là người cao tuổi nên đề nghị được miễn án phí sơ thẩm.

Bị đơn bà Hoàng Thị V trình bày: Thửa đất số 281 đã có GCNQSDĐ mang tên cá nhân bị đơn. Năm 2018, bị đơn đã chuyển nhượng thửa đất này cho vợ chồng ông Hoàng Văn Q. Việc chuyển nhượng có làm giấy tờ với giá chuyển nhượng là 120.000.000đồng. Do là chị em trong nhà nên bị đơn nhất trí cho việc trả dần tiền chuyển nhượng và giao lại GCNQSĐĐ cho bên nhận chuyển nhượng giữ. Vợ chồng ông Hoàng Văn Q đã trả được tổng cộng 105.000.000đồng, khi nào bên nhận chuyển nhượng trả đủ tiền thì bị đơn mới làm thủ tục sang tên giấy tờ theo quy định và bị đơn đã bàn giao đất để bên nhận chuyển nhượng canh tác, sử dụng. Sau khi chuyển nhượng, ông Hoàng Văn Q đã canh tác trên đất, hai bên không có mâu thuẫn gì. Đến tháng 3-2020 ông Hoàng Huy C và bà Hoàng Thị T đến nhà dọa bị đơn phải sang tên giấy tờ thì mới trả nốt số tiền 15.000.000đồng và cho thêm 2.000.000đồng để làm thủ tục chuyển nhượng. Bà Hoàng Thị T viết giấy xong bảo bị đơn ký, còn nội dung giấy đó như thế nào thì bị đơn không được xem. Khi đó bà Hoàng Thị T có gọi ông Lý H là trưởng thôn đến chứng kiến, có 02 con trai của bị đơn cũng có mặt. Tuy nhiên, khi ký xong văn bản thì nguyên đơn không trả số tiền còn lại là 15.000.000đồng cho bị đơn như đã thỏa thuận, bị đơn cũng không được giữ bản hợp đồng phô tô như bà Hoàng Thị T nói. Do không chuyển nhượng thửa đất số 281 cho nguyên đơn nên bị đơn không nhất trí với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Giữa bị đơn và ông Hoàng Văn Q không có tranh chấp với nhau về việc đã chuyển nhượng trước đó. Đối với chi phí tố tụng nguyên đơn đã nộp tạm ứng đề nghị giải quyết theo quy định của pháp luật. Bị đơn thuộc đối tượng nên đề nghị được miễn án phí.

Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông Hoàng Văn Q trình bày: Khoảng tháng 4 năm 2018 vợ chồng ông Hoàng Văn Q và bà Hoàng Thị T có hỏi mua thửa đất số 281 của bị đơn, hai bên thỏa thuận số tiền chuyển nhượng là 120.000.000đồng. Khi chuyển nhượng bị đơn có viết giấy chuyển nhượng đất đề ngày 06-4-2018, sau đó vợ chồng ông đã trả dần cho bị đơn được 105.000.000đồng, còn 15.000.000đồng hai bên thỏa thuận sẽ trả đủ sau khi sang tên giấy chứng nhận. Ngày 10-5-2018, ông Hoàng Văn Q đến Uỷ ban nhân dân xã xác nhận vào giấy chuyển nhượng đất, khi đến bộ phận một cửa để đóng dấu thì cán bộ tiếp nhận nói rằng giấy chuyển nhượng này chưa đúng mẫu nên hướng dẫn ông đến gặp cán bộ địa chính xã để làm thủ tục. Lúc đó, cán bộ địa chính xã chuẩn bị chuyển công tác nên không làm thủ tục giúp cho ông. Sau đó, ông cũng chưa làm được thủ tục pháp lý việc chuyển nhượng theo luật định. Quá trình chung sống đến cuối năm 2018 thì vợ chồng ông xẩy ra mâu thuẫn, sống ly thân nhau, bà Hoàng Thị T đã lấy trộm GCNQSDĐ của thửa đất số 281 mang đi, ông có yêu cầu trả lại nhưng không có kết quả. Tại thời điểm ký giấy chuyển nhượng giữa bị đơn và nguyên đơn năm 2020 ông không biết, sau đó mới biết nên ông đã đến chính quyền địa phương ngăn cản việc làm thủ tục chuyển nhượng. Tháng 11-2020 thì vợ chồng ông mới ly hôn xong. Từ khoảng năm 2021-2022 đến nay ông là người trực tiếp quản lý, sử dụng trồng cây trên thửa đất số 281. Yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là không có căn cứ bởi thửa đất này ông đã nhận chuyển nhượng và trả tiền cho bị đơn. Giữa ông và bị đơn không có tranh chấp về việc chuyển nhượng và ông không yêu cầu giải quyết việc chuyển nhượng đó trong vụ án này.

Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan anh Nguyễn Thế A, anh Nguyễn Văn A đều trình bày: Họ là con trai của bị đơn, họ nhất trí với ý kiến của bị đơn. Ngoài ra, do bận đi làm ăn xa nên anh Nguyễn Văn A đề nghị xét xử vắng mặt.

Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà Hoàng Thị T trình bày: Ngày 20-3-2020, bà cùng nguyên đơn đến nhà bị đơn để hỏi mua thửa đất số 281. Hôm đó, bị đơn đã nhất trí chuyển nhượng thửa đất cho nguyên đơn. Bà là người viết giấy chuyển nhượng đất. Ban đầu, bà viết sai tên, năm sinh số chứng minh nhân dân người nhận chuyển nhượng và viết sai số tiền chuyển nhượng giữa hai bên nên bà đã tẩy xóa bằng bút xoá, sau đó mới viết sửa lại cho đúng. Việc tẩy, xóa khi đó được nguyên đơn, bị đơn nhất trí. Do giấy chuyển nhượng đất chỉ có một bản mẫu duy nhất nên bà chỉ lập 01 bản và đã thông qua cho mọi người có mặt cùng nghe và ký tên. Sau đó, nguyên đơn đã trả cho bị đơn số tiền 15.000.000đồng và trả thêm 2.000.000đồng để làm thủ tục chuyển nhượng. Hợp đồng thể hiện nguyên đơn trả tổng số tiền là 120.000.000đồng nhưng hôm đó nguyên đơn chỉ còn trả cho bị đơn 15.000.000đồng vì trước đây vào năm 2019 khi bà và ông Hoàng Văn Q đang mâu thuẫn vợ chồng và sống ly thân thì nguyên đơn muốn mua thửa đất mà trước đây vợ chồng bà có hỏi bị đơn nhưng chưa mua để cho bà canh tác. Từ cuối năm 2019, bị đơn đã đồng ý bán cho nguyên đơn thửa đất số 281 với giá 120.000.000đồng nhưng chỉ thỏa thuận miệng và chưa làm giấy tờ. Nguyên đơn đã đưa 105.000.000đồng cho bà trả cho bị đơn 04 lần, ngày tháng cụ thể thì bà không nhớ, những lần trả tiền đó không có ai chứng kiến và thường trả ở ngoài chợ, ngoài quán hàng. Lần thứ nhất bà trả cho bị đơn số tiền 19.000.000đồng, lần thứ 2 trả 36.000.000đồng, lần thứ 3 trả là 30.000.000đồng, lần thứ 4 trả cho anh Nguyễn Văn A 20.000.000 đồng. Bà nhất trí với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn và không có yêu cầu, đề nghị gì khác.

Người làm chứng ông Lý H trình bày: Ông làm trưởng thôn từ cuối năm 2019 đến nay. Vào trưa ngày 20-3-2020 bà Hoàng Thị T gọi điện thoại nhờ ông đến nhà bị đơn làm chứng việc chuyển nhượng đất. Khi đến nơi thì ông thấy có mặt nguyên đơn, bà Hoàng Thị T, bị đơn và hai con trai của bị đơn. Nguyên đơn và bị đơn thỏa thuận chuyển nhượng với nhau thửa đất số 281, bà Hoàng Thị T là người viết giấy chuyển nhượng đất. Sau đó, nguyên đơn có đưa tiền cho bị đơn hay chưa, bị đơn cất tiền hay chưa thì ông không rõ. Số tiền nguyên đơn đưa cho bị đơn bao nhiêu ông cũng không rõ vì trước khi ông đến hai bên đã thỏa thuận xong với nhau và do hai bên nhờ ông làm chứng việc mua bán đất với nhau nên ông cũng không xem nội dung số tiền chuyển nhượng là bao nhiêu, trong hợp đồng có tẩy xóa trước hay sau khi ông ký thì ông cũng không biết. Ông có chứng kiến nguyên đơn, bị đơn ký vào hợp đồng chuyển nhượng đất rồi ông mới ký và bảo hai bên đến Uỷ ban nhân dân xã làm thủ tục hợp pháp để mỗi người lưu một bản. Ký xong vào giấy đó ông có việc nên đi về trước còn nguyên đơn, bà Hoàng Thị T vẫn ở nhà bị đơn. Các bên sau đó có đến chính quyền xã làm thủ tục hay không thì ông không biết. Sau đó, ông không thấy nguyên đơn canh tác trên thửa đất tranh chấp bao giờ, khoảng năm 2022 thì ông thấy ông Hoàng Văn Q trồng cây trên thửa đất đó.

Người làm chứng ông Ma Thành Đ trình bày: Trước đây ông làm Chủ tịch uỷ ban nhân dân xã và ông có được thay mặt Uỷ ban nhân dân xã ký xác nhận vào giấy chuyển nhượng đất ngày 06-4-2018 do ông Hoàng Văn Q mang đến. Ông chỉ biết thửa đất số 281 là của bà Hoàng Thị V bán cho ông Hoàng Văn Q, khi đó ông Hoàng Văn Q và bà Hoàng Thị T vẫn là vợ chồng. Lý do tại sao ông Hoàng Văn Q không đóng dấu được vào văn bản ông đã xác nhận thì ông không biết vì ông Hoàng Văn Q cũng không báo lại cho ông. Việc bị đơn sau này ký giấy chuyển nhượng đất cho nguyên đơn như thế nào thì ông không biết.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 04/2025/DS-ST ngày 08-9-2025 và Quyết định sửa chữa, bổ sung bản án số 882/2025/QĐ-SCBSQĐ ngày 23-9-2025 của Tòa án nhân dân khu vực 3 - Lạng Sơn, đã quyết định:

1. Về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Hoàng Huy C yêu cầu buộc bà Hoàng Thị V phải tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 20-3-2020 giữa bà Hoàng Thị V và ông Hoàng Huy C tại thửa đất số 281 và yêu cầu công nhận hiệu lực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Hoàng Huy C và bà Hoàng Thị V xác lập ngày 20-3-2020 là vô hiệu.

2. Về giải quyết hậu quả pháp lý của hợp đồng vô hiệu: Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Hoàng Huy C yêu cầu bà Hoàng Thị V phải thanh toán trả cho ông Hoàng Huy C số tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hợp đồng ngày 20-3-2020 giữa ông Hoàng Huy C và bà Hoàng Thị V theo giá trị thực tế chuyển nhượng quyền sử dụng đất hiện nay là 240.000.000đồng.

Ngoài ra, Bản án sơ thẩm còn quyết định về chi phí tố tụng, về án phí, quyền kháng cáo và quyền yêu cầu thi hành án theo quy định của pháp luật.

Trong thời hạn luật định, nguyên đơn ông Hoàng Huy C kháng cáo đề nghị cấp phúc thẩm sửa bản án sơ thẩm theo hướng chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Tại cấp phúc thẩm:

Tòa án nhân dân khu vực 3 - Lạng Sơn có Văn bản số 1508/TA-DS ngày 18-7-2025 về việc cung cấp tài liệu chứng cứ trong vụ án dân sự của Tòa án nhân dân khu vực 3 - Lạng Sơn đối với hồ sơ vụ án hôn nhân gia đình sơ thẩm lý số 129/2020/TLST-HNGD về việc ly hôn, tranh chấp nuôi con, chia tài sản khi ly hôn giữa nguyên đơn bà Hoàng Thị T và bị đơn ông Hoàng Văn Q.

Tại phiên tòa phúc thẩm:

Nguyên đơn Hoàng Huy C và người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện, giữ nguyên nội dung kháng cáo.

Bà Hoàng Thị T nhất trí với ý kiến của nguyên đơn.

Ông Hoàng Văn Q không nhất trí với nội dung kháng cáo của nguyên đơn.

Bà Hoàng Thị H là người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn trình bày: Cấp sơ thẩm không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là không đúng quy định của pháp luật. Trên cơ sở tài liệu chứng cứ có trong hồ sơ vụ án có đủ căn cứ pháp lý xác định hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa nguyên đơn và bị đơn có hiệu lực pháp luật nên đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ khoản 2 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự; chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn, sửa bản án sơ thẩm theo hướng công nhận hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực pháp luật. Nếu không chấp nhận hợp đồng có hiệu lực thì xem xét việc nguyên đơn đã trả trực tiếp số tiền 15.000.000đồng cho bị đơn vào ngày ký kết hợp đồng chuyển nhượng.

Bà Nông Thị T là người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bị đơn trình bày: Cấp sơ thẩm không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là hoàn toàn có căn cứ, đúng quy định của pháp luật. Nguyên đơn không có tài liệu, chứng cứ gì để chứng minh cho yêu cầu kháng cáo đã đưa ra là có căn cứ nên đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ khoản 1 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự; không chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Lạng Sơn phát biểu ý kiến về việc chấp hành pháp luật tố tụng và giải quyết vụ án cụ thể như sau:

1. Về việc chấp hành pháp luật tố tụng: Quá trình thụ lý, giải quyết vụ án tại cấp phúc thẩm và tại phiên tòa phúc thẩm, Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa chấp hành đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự; người tham gia tố tụng đã thực hiện đầy đủ các quyền và nghĩa vụ của mình theo quy định của pháp luật tố tụng dân sự.

2. Về việc giải quyết kháng cáo: Căn cứ lời khai của các đương sự, lời khai của người làm chứng; căn cứ vào Giấy chuyển nhượng ngày 06-4-2018, vào hợp đồng chuyển nhượng lập ngày 20-3-2020 và các tài liệu, chứng cứ đã thu thập được có trong hồ sơ vụ án thấy rằng: Tòa án cấp sơ thẩm không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là có căn cứ và phù hợp. Do đó, kháng cáo của nguyên đơn là không có cơ sở để chấp nhận.

Tuy nhiên, qua nghiên cứu Bản án thấy còn có một số nội dung cấp sơ thẩm nhận định, quyết định chưa phù hợp, gồm: Theo Bản án nhận định nguyên đơn phải chịu án phí có giá ngạch là 21.000.000đồng là không chính xác, không phù hợp. Nội dung này nguyên đơn được miễn án phí do là người cao tuổi, nên bản chất không thay đổi nhưng cần sửa cho phù hợp. Việc không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn yêu cầu bị đơn phải thanh toán trả cho nguyên đơn số tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hợp đồng ngày 20-3-2020 theo giá trị thực tế chuyển nhượng quyền sử dụng đất hiện nay là 240.000.000đồng của cấp sơ thẩm là có căn cứ. Tuy nhiên đây không phải là giải quyết hậu quả pháp lý của hợp đồng vô hiệu, mà cần xác định là không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn đối với nội dung này vì không có căn cứ. Hiện GCNQSDĐ thửa đất số 281 do nguyên đơn đang giữ. Vì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu, nên để giải quyết toàn diện, triệt để vụ án, cần buộc nguyên đơn trả lại GCNQSDĐ cho bị đơn.

Đề nghị Hội đồng xét xử áp dụng khoản 2 Điều 308, Điều 309 của Bộ luật Tố tụng dân sự; không chấp nhận kháng cáo của ông Hoàng Huy C; sửa Bản án dân sự sơ thẩm số 04/2025/DS-ST ngày 08-9-2025 của Tòa án nhân dân khu vực 3 - Lạng Sơn về những nội dung chưa phù hợp đã nêu trên. Do sửa án nên người kháng cáo không phải chịu án phí phúc thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào khoản 2 Điều 308, Điều 309 của Bộ luật Tố tụng dân sự; không chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn Hoàng Huy C; sửa Bản án dân sự sơ thẩm số 04/2025/DS-ST ngày 08-9-2025 và Quyết định sửa chữa, bổ sung bản án số 882/2025/QĐ-SCBSQĐ ngày 23-9-2025 của Tòa án nhân dân khu vực 3 - Lạng Sơn, cụ thể như sau:

Căn cứ vào các Điều 116, Điều 117, Điều 118, Điều 119, Điều 122, Điều 123, Điều 129, Điều 131, Điều 500, Điều 501, Điều 502, Điều 503 của Bộ luật Dân sự năm 2015;

Căn cứ vào các Điều 26, Điều 100, Điều 166, Điều 167, Điều 170, Điều 188 của Luật Đất đai năm 2013;

Căn cứ vào khoản 1 Điều 147, khoản 2 Điều 148, khoản Điều 157, khoản 2 Điều 158, khoản 1 Điều 165, khoản 2 Điều 166 của Bộ luật Tố tụng dân sự;

Căn cứ vào điểm đ khoản 1 Điều 12, Điều 14, khoản 6 Điều 15, Điều 24, điểm a khoản 3 Điều 27, khoản 2 Điều 29 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH 14 ngày 30-12-2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội khoá 14 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Toà án.

1. Không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Hoàng Huy C.

1.1. Tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 01 lập ngày 20-3-2020 giữa ông Hoàng Huy C và bà Hoàng Thị V đối với thửa đất số 281, tờ bản đồ địa chính số 117 xã T, huyện B tỉnh Lạng Sơn (nay là xã T, tỉnh Lạng Sơn) vô hiệu (Có Trích đo xác minh khu đất tranh chấp số TĐ 11-2025 ngày 17-3-2025 kèm theo Bản án dân sự phúc thẩm).

1.2. Buộc ông Hoàng Huy C phải trả lại cho bà Hoàng Thị V bản gốc (bản chính) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BL 337994, số vào sổ cấp GCN: CHO1994 đối với 03 thửa đất với tổng diện tích 1.151,0m2 đất trong đó có thửa đất số 281 có diện tích 481,0m2 đất chuyên trồng lúa nước tờ bản đồ địa chính số 117 xã T, huyện B, tỉnh Lạng Sơn đã được Ủy ban nhân dân huyện B tỉnh Lạng Sơn cấp ngày 31-8-2012 cho bà Hoàng Thị V.

2. Về chi phí tố tụng: Ông Hoàng Huy C phải chịu tổng cộng 15.545.000đồng tiền chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ, định giá tài sản. Xác nhận ông Hoàng Huy C đã nộp đủ số tiền 15.545.000đồng (mười lăm triệu năm trăm bốn mười lăm nghìn đồng).

3. Về án phí

3.1. Về án phí dân sự sơ thẩm: Miễn án phí dân sự sơ thẩm cho ông Hoàng Huy C.

3.2. Về án phí dân sự phúc thẩm: Ông Hoàng Huy C không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm.

Trường hợp Bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./.