Bản án 02/2023/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng đặt cọc

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện và các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa nguyên đơn ông Đỗ Văn C trình bày:

Ông có diện tích đất 1.197 m2 đất thổ cư ở khu Vọng Hải, phường H, quận D đã được cấp giấy Cng nhận quyền sử dụng đất mang tên ông. Vào cuối năm 2019, ông có thỏa thuận bán một phần đất cho anh Ngô Văn T (tên gọi khác là M) diện tích khoảng 130 m2 đất nằm trong thửa 589 tờ bản đồ số 5 địa chỉ thửa đất hiện tại tổ 4 Vọng Hải phường H, quận D, thành phố Hải Phòng. Ông và anh T đã thỏa thuận bằng miệng giá chuyển nhượng tại thời điểm năm 2019 là 3.000.000 đồng/m2. Theo thỏa thuận, anh T có đặt cọc cho ông số tiền 50.000.000(năm mươi triệu) đồng. Anh T viết sẵn giấy đặt cọc có nội dung giấy đặt cọc mua đất thổ cư có bìa đỏ, khi nào đo đất làm xong bìa đỏ thì mới trả hết tiền theo thỏa thuận. Sau đó, ông có ký vào giấy đặt cọc chuyển nhượng đất do anh T đưa nhưng không được cầm giấy đặt cọc. Ông chỉ nhớ giá chuyển nhượng thỏa thuận bằng miệng không ghi trong giấy, không có thời hạn hai bên ký kết hợp đồng chuyển nhượng, không có người làm Cng. Anh T nhận làm thủ tục làm bìa đỏ, ông cũng cùng với anh T đi làm thủ tục tách bìa đỏ nhưng không làm được. Đến nay ông và ông T chưa thực hiện ký hợp đồng chuyển nhượng, chưa giải quyết về việc đặt cọc trên. Trong khoảng thời gian chưa ký hợp đồng chuyển nhượng, anh T đã xây tường bao bằng gạch bê tông 50-60cm (nay đã đổ một phần) và hàng rào sắt B40 trên diện tích đất thuộc quyền sở hữu của ông mặc dù hai bên chưa ký hợp đồng chuyển nhượng chính thức. Ngoài ra, anh T còn có lời xúc phạm, làm ảnh hưởng đến tâm lý, sức khỏe bản thân ông, trong thời gian gần đây anh T còn gửi các lá đơn tố cáo không có căn cứ đến cơ quan làm việc của các con ông nhằm bôi nhọ danh dự, vu khống nhân phẩm của các con ông. Nay, ông không đồng ý chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo thỏa thuận cho anh T, ông đề nghị Tòa án giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc giữa ông và anh T về việc chuyển nhượng diện tích khoảng 130 m2 đất nằm trong thửa 589 tờ bản đồ số 5 địa chỉ thửa đất hiện tại tổ 4 Vọng Hải phường H, quận D, thành phố Hải Phòng. Vợ chồng ông thống nhất không chuyển nhượng diện tích đất trên cho anh T và trả lại tiền đặt cọc 50.000.000 đồng đã nhận của anh T, ông đồng ý trả tiền phạt cọc cho anh T theo quy định.

Quá trình chuẩn bị xét xử, bị đơn là anh Ngô Văn T trình bày: Đầu năm 2020 ông Đỗ Văn C đã chuyển nhượng cho anh diện tích đất theo thỏa thuận và đã bàn giao đất cho anh. Anh đã xây dựng tường, gạch bê tông, làm hàng rào sắt B40, mua thêm đất và mở rộng ngõ. Sau khi bàn giao đất, ông C không làm thủ tục sang tên, đến nay lại đòi lại đất là có ý định lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Việc ông C làm đơn khởi kiện anh để giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc là không có căn cứ vì không có giấy tờ đặt cọc nên anh đề nghị Tòa án bác đơn khởi kiện của ông C. Anh T thừa nhận có giao dịch mua bán đất với ông C, việc giao dịch này đã lâu nên ông không nhớ nội dung về số tiền đã giao và nội dung thỏa thuận đặt cọc, giấy đặt cọc đã bị thất lạc nên chưa cung cấp cho Tòa án được, khi nào tìm thấy sẽ cung cấp ngay cho Tòa án.

Trong quá trình chuẩn bị xét xử, Tòa án nhân dân quận D đã yêu cầu ông C, anh T cung cấp văn bản đặt cọc về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng hết thời hạn mà ông C, ông T không cung cấp được.

Kết quả xác M tại Uỷ ban nhân dân phường H, quận D xác định: UBND phường H không thụ lý và giải quyết đơn nào liên quan đến hợp đồng đặt cọc hoặc tranh chấp liên quan đến chuyển nhượng diện tích đất nêu trên.

Tòa án đã tiến hành mở phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận công khai Cng cứ và hòa giải nhưng các bên không thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án.

Tại phiên tòa: Nguyên đơn, bị đơn vẫn giữ nguyên những lời trình bày tại giai đoạn chuẩn bị xét xử. Người đại diện theo ủy quyền của bị đơn chỉ thừa nhận có thực hiện giao dịch chuyển nhượng đất với ông C, không thừa nhận đã đặt cọc cho ông C số tiền 50.000.000 đồng; cả nguyên đơn và bị đơn đều không cung cấp được tài liệu, Cng cứ nào thể hiện về nội dung đã đặt cọc.

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bị đơn đề nghị Hội đồng xét xử xem xét tạm đình chỉ giải quyết vụ án đến khi nào bị đơn tìm thấy giấy đặt cọc, trường hợp tòa án giải quyết thì đề nghị bác đơn khởi kiện của ông C vì không có căn cứ.

Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân quận D, thành phố Hải Phòng tham gia phiên tòa phát biểu quan điểm: Về việc tuân theo pháp luật của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký và việc chấp hành pháp luật của các đương sự đối với các quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự. Về việc giải quyết vụ án: Đề nghị Hội đồng xét xử Áp dụng khoản 3 Điều 26 và điểm a khoản 1 Điều 35, khoản 1 Điều 39, Điều 91, Khoản 1 Điều 147 của Bộ luật Tố tụng dân sự; Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015; Nghị quyết 326/2016/NQ-UBTVQH14 quy định về án phí, lệ phí Tòa án ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội khóa 14: Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, do nguyên đơn là người cao tuổi nên được miễn tiền án phí dân sự sơ thẩm. Ngoài ra còn đề nghị quyền kháng cáo theo quy định của pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

Về tố tụng:

Về nội dung vụ án:

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, Điều 91, Điều 147 Bộ luật Tố tụng dân sự; Điều 328 Bộ luật Dân sự; Nghị quyết số 326 ngày 30-12-2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội.

Xử: Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Đỗ Văn C, bà Đỗ Thị Ật về việc chấm dứt đặt cọc và trả số tiền 50.000.000 (năm mươi triệu) đồng cho anh Ngô Văn T (đặt cọc giao kết hợp đồng chuyển nhượng một phần diện tích đất tại thửa 589 tờ bản đồ số 5 thuộc tổ 4 Vọng Hải, phường H, quận D, thành phố Hải Phòng).

Về án phí: Miễn án phí dân sự sơ thẩm cho ông Đỗ Văn C và bà Đỗ Thị Ật.

Về quyền kháng cáo: Ông Đỗ Văn C, bà Đỗ Thị Ật và anh Ngô Văn T được quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án.

Trưêng hîp b¶n ¸n, quyÕt ®Þnh ®ưîc thi hµnh theo quy ®Þnh t¹i §iÒu 2 LuËt thi hµnh ¸n d©n sù th× ngưêi ®ược thi hµnh ¸n d©n sù, ngưêi ph¶i thi hµnh ¸n d©n sù cã quyÒn tho¶ thuËn thi hµnh ¸n, quyÒn yªu cÇu thi hµnh ¸n, tù nguyÖn thi hµnh ¸n hoÆc cưìng chÕ thi hµnh ¸n theo quy ®Þnh t¹i c¸c ®iÒu 6, 7, 7a vµ 9 LuËt Thi hµnh ¸n d©n sù; thêi hiÖu thi hµnh ¸n ®ưîc thùc hiÖn theo quy ®Þnh t¹i §iÒu 30 LuËt Thi hµnh ¸n d©n sù.