Bản án 02/2022/DSST — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Trong đơn khởi kiện ngày 20/5/2020 và quá trình giải quyết vụ án, nguyên đơn là ông Huỳnh Văn T trình bày:

Trước đây ngày 19/9/2009 nguyên đơn có vay của ông Trần Hữu P số tiền 42.000.000 đồng (có biên nhận giấy tay) với lãi suất ngân hàng để làm ăn, thời hạn 12 tháng, đồng thời thế chấp cho ông P giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 021 do UBND tỉnh Cần Thơ (cũ) cấp ngày 05/3/1993, đất tọa lạc tại P. H T, Q. Cái Răng, TP. Cần Thơ. Hai bên có làm “Tờ hợp đồng vay tiền có thế chấp quyền sử dụng đất ngày 11/01/2010”. Khi ông liên hệ trả nợ vay và lấy lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì phát hiện ông Trần Hữu P đã làm “Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 19/9/2009” có công chứng số 133 của Văn phòng công chứng 24H.

Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo “Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 19/9/2009” giữa vợ chồng ông và ông Trần Hữu P là giả tạo, vì thực chất đây là vay tiền có thế chấp đất chứ không phải chuyển nhượng đất. Do đó ông khởi kiện yêu cầu Tòa án Hủy “Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 19/9/2009” được ký giữa vợ chồng ông và ông Trần Hữu P ; Hủy “Tờ hợp đồng vay tiền có thế chấp quyền sử dụng đất ngày 11/01/2010” được ký giữa ông và ông Trần Hữu P , tự nguyện trả lại 42.000.000 đồng tiền vay và lãi suất 10%/năm.

Quá trình giải quyết vụ kiện, tòa án đã triệu tập hợp lệ nhiều lần nhưng bị đơn Trần Hữu P cố tình vắng mặt không đến. Sau khi tiến hành các thủ tục cần thiết, Tòa án quyết định đưa vụ án ra xét xử công khai vắng mặt bị đơn.

Đại diện Văn phòng Công chứng 24H trình bày: Ngày 19/9/2009, Văn phòng Công chứng 24H có nhận được yêu cầu công chứng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của ông Huỳnh Văn T và vợ Trương Thị L cùng ông Trần Hữu P . Sau khi đối chiếu và kiểm tra các loại giấy tờ chứng minh nhân dân đều là bản chính do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp, tại thời điểm công chứng các bên giao dịch có đầy đủ năng lực hành vi dân sự, không bị lừa dối hay ép buộc, công chứng viên đã giải thích quyền và nghĩa vụ khi giao kết hợp đồng này, sau đó ký vào hợp đồng trước sự có mặt của công chứng viên. Vì vậy hợp đồng là phù hợp và tuân thủ thủ tục, qui định của pháp luật. Văn phòng Công chứng 24H cũng xin giải quyết vắng mặt (BL 116-117).

Đại diện ủy quyền của những người liên quan Huỳnh Văn P, Huỳnh Thị Ú, Huỳnh Văn Vũ E và Huỳnh Thị C trình bày: cả 4 là con của nguyên đơn và bà Trương Thị L, hiện bà ẹ đã chết ngày 02/6/2014 và trước đây ông Huỳnh Văn T và bà Trương Thị L chỉ vay tiền chứ không có chuyển nhượng đất cho bị đơn, thống nhất yêu cầu của nguyên đơn (BL 111-112).

Người liên quan Nguyễn Thành H và Nguyễn Thị Mỹ P trình bày: năm 2016 ông Nguyễn Thành H có nhận chuyển nhượng diện tích (4 x12)m2 của ông Huỳnh Văn T với giá 19.200.000 đồng. Hai bên có làm Giấy bán đất ngày 01/6/2016 (UBND phường chứng thực ngày 15/8/2016). Năm 2017, ông Nguyễn Thành H cất nhà kiên cố trên đất và giao cho bà Nguyễn Thị Mỹ P là mẹ ruột sử dụng ổn định tới nay. Giữa hai bên sẽ tự sang tên tách đất theo qui định, ông Nguyễn Thành H và bà Nguyễn Thị Mỹ P không yêu cầu gì với tranh chấp giữa ông Huỳnh Văn T và ông Trần Hữu P (BL 157, 159).

Người liên quan Nguyễn Thị Mỹ T trình bày: năm 2013 bà Nguyễn Thị Hồng L có nhận chuyển nhượng một phần đất của bà Nguyễn Thị Thúy K (đất gốc là của ông Huỳnh Văn T bán cho bà Kiều). Sau đó năm 2014 bà Nguyễn Thị Hồng Loan chuyển nhượng phần đất này lại cho bà theo Tờ ủy quyền sử dụng đất ngày 17/12/2014 và các giấy tờ mua bán giữa bà Nguyễn Thị Hồng L với bà Nguyễn Thị Thúy K. Năm 2016, bà Nguyễn Thị Mỹ T cất nhà kiên cố trên đất và sử dụng ổn định tới nay. Giữa hai bên sẽ tự sang tên tách đất theo qui định, bà không yêu cầu gì với tranh chấp giữa ông Huỳnh Văn T và ông Trần Hữu P (BL 140).

Người liên quan Nguyễn Thị Hồng L trình bày: năm 2013 bà có nhận chuyển nhượng trực tiếp diện tích khoảng 189 m2 của ông Huỳnh Văn T với giá 40.000.000 đồng. Hai bên có làm Tờ sang bán đất vườn ngày 01/6/2013 và đến ngày 22/9/2013 có ký Biên nhận tiền bán đất (UBND phường chứng thực ngày 11/10/2013). Từ khi mua đất bà đã làm hàng rào và sử dụng ổn định tới nay. Ngoài ra bà cũng có mua lại một phần đất của bà Nguyễn Thị Thúy K (đất gốc là của ông Huỳnh Văn T bán cho bà Kiều). Sau đó năm 2014 bà Nguyễn Thị Hồng L chuyển nhượng phần đất này lại cho bà Nguyễn Thị Mỹ T theo Tờ ủy quyền sử dụng đất ngày 17/12/2014 và các giấy tờ mua bán giữa bà với bà Nguyễn Thị Thúy K. Năm 2016, bà Nguyễn Thị Mỹ T cất nhà kiên cố trên đất và sử dụng ổn định tới nay. Giữa hai bên sẽ tự sang tên tách đất theo qui định, ông Nguyễn Thành H và bà Nguyễn Thị Mỹ P không yêu cầu gì với tranh chấp giữa ông Huỳnh Văn T và ông Trần Hữu P (BL 129).

Tại phiên tòa hôm nay: Bị đơn vẫn tiếp tục vắng mặt không lý do.

Nguyên đơn ông Huỳnh Văn T vẫn giữ yêu cầu Hủy “Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 19/9/2009” được ký giữa vợ chồng ông và ông Trần Hữu P , Hủy “Tờ hợp đồng vay tiền có thế chấp quyền sử dụng đất ngày 11/01/2010” được ký giữa ông và ông Trần Hữu P , tự nguyện trả lại 42.000.000 đồng tiền vay và lãi suất theo qui định của pháp luật.

Đại diện ủy quyền của những người liên quan Huỳnh Văn P, Huỳnh Thị Ú, Huỳnh Văn Vũ E và Huỳnh Thị C thống nhất với yêu cầu của nguyên đơn.

Đại diện Đại diện Viện kiểm sát phát biểu:

- Về việc tuân theo pháp luật tố tụng của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa và những người tham gia tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án kể từ khi thụ lý cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án: là phù hợp quy định pháp luật, không phát hiện vi phạm. Có vi phạm thời hạn đưa vụ án ra xét xử.

- Về việc giải quyết vụ án: căn cứ các tài liệu có trong hồ sơ và lời khai của các đương sự tại tòa đề nghị chấp nhận yêu cầu Hủy “Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 19/9/2009” được ký giữa ông Huỳnh Văn T, bà Trương Thị L và ông Trần Hữu P ; Hủy “Tờ hợp đồng vay tiền có thế chấp quyền sử dụng đất ngày 11/01/2010” được ký giữa ông Huỳnh Văn T và ông Trần Hữu P ; buộc nguyên đơn trả lại số tiền 42.000.000 đồng và lãi suất theo qui định cho ông Trần Hữu P . Do việc buộc bị đơn Trần Hữu P trả lại bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 021 do UBND tỉnh Cần Thơ (cũ) cấp ngày 05/3/1993 cho nguyên đơn là không khả thi nên cần kiến nghị UBND quận Cái Răng cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo qui định cho ông Huỳnh Văn T.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

- Từ 11/01/2010 đến 31/12/2016 là 6 năm 11 tháng 20 ngày, mức lãi suất qui định 9%/năm (0,75%/tháng): 42.000.000 đồng x 0,75%/tháng x 6 năm 11 tháng 20 ngày = 26.355.000 đồng.

- Từ 01/01/2017 đến 10/01/2022 là 5 năm 0 tháng 9 ngày, mức lãi suất qui định 50%(20%/năm) tức 0,83%/tháng: 42.000.000 đồng x 0,83%/tháng x 5 năm 0 tháng 9 ngày = 21.020.580 đồng.

Như vậy số tiền lãi mà bị đơn phải trả cho nguyên đơn là 26.355.000 đồng + 21.020.580 đồng = 47.375.580 đồng (Bốn mươi bảy triệu ba trăm bảy mươi lăm ngàn năm trăm tám mươi đồng).

Thời hạn và phương thức trả nợ thuộc thẩm quyền của Chi cục thi hành án dân sự quận Cái Răng nên Hội đồng xét xử không điều chỉnh.

- Bị đơn Trần Hữu P phải chịu án phí dân sự không giá ngạch 300.000 đồng do yêu cầu khởi kiện được chấp nhận.

- Nguyên đơn chịu án phí giá ngạch đối với phần nghĩa vụ phải thực hiện là 5% (42.000.000 đồng + 47.375.580 đồng) = 4.468.779 đồng (Bốn triệu bốn trăm sáu mươi tám ngàn bảy trăm bảy mươi chín đồng). Nhưng ông Huỳnh Văn T là đối tượng được miễn nộp tiền tạm ứng án phí theo qui định tại điểm đ khoản 1 Điều 12 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về Mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Vì các lẽ trên.

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào:

- Điều 26, 35, 39, 147, 227, 228, 264, 266, 271, 273 Bộ luật tố tụng dân sự 2015.

- Căn cứ Điều 129, 131, 132, 137, 219, 410, 424, 425, 426, 471, 474, 476, 478 của Bộ luật dân sự 2005 và Điều 688 Bộ luật dân sự 2015.

- Căn cứ Điều 166 Luật đất đai.

- Nghị quyết 326/2016 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội qui định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án.

1/ Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Huỳnh Văn T. Hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 19/9/2009 giữa ông Huỳnh Văn T, bà Trương Thị L và ông Trần Hữu P , được công chứng số 133 tại Văn phòng công chứng 24H do Hợp đồng vô hiệu.

2/ Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Huỳnh Văn T. Cho ông Huỳnh Văn T được đơn phương chấm dứt thực hiện “Tờ hợp đồng vay tiền có thế chấp quyền sử dụng đất ngày 11/01/2010” với ông Trần Hữu P .

3/ Buộc ông Huỳnh Văn T có nghĩa vụ trả cho ông Trần Hữu P số nợ gốc là 42.000.000 đồng (Bốn mươi hai triệu đồng) và nợ lãi là 47.375.580 đồng (Bốn mươi bảy triệu ba trăm bảy mươi lăm ngàn năm trăm tám mươi đồng), tổng cộng 89.375.580 đồng (Tám mươi chín triệu ba trăm bảy mươi lăm ngàn năm trăm tám mươi đồng) khi án có hiệu lực.

Kể từ khi nguyên đơn có đơn yêu cầu thi hành án, nếu người có nghĩa vụ chậm trả tiền thì phải chịu lãi đối với số tiền chậm trả tương ứng với thời gian chậm trả theo qui định tại Điều 357 Bộ luật dân sự.

4/ Kiến nghị Uỷ ban nhân dân quận Cái Răng xem xét cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 021 do UBND tỉnh Cần Thơ (cũ) ngày 05/3/1993 cho ông Huỳnh Văn T theo qui định pháp luật (có Bản trích đo địa chính số 36/TTKTTNMT ngày 25/10/2021 kèm theo).

5/ Về chi phí Thông báo tìm kiếm bị đơn trên các phương tiện thông tin đại chúng là 1.800.000 đồng (Một triệu tám trăm ngàn đồng), nguyên đơn tự nguyện chịu và đã thực hiện xong.

6/ Về chi phí thẩm định, định giá là 8.000.000 đồng (Tám triệu đồng), nguyên đơn tự nguyện chịu và đã thực hiện xong.

7/ Về án phí: Bị đơn Trần Hữu P phải chịu án phí dân sự không giá ngạch 300.000 đồng (Ba trăm ngàn đồng).

Nguyên đơn Huỳnh Văn T là đối tượng được miễn nộp tiền tạm ứng án phí theo qui định tại điểm đ khoản 1 Điều 12 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về Mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

8/ Về kháng cáo: Đương sự có mặt được quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Đương sự vắng mặt được quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được hoặc bản án được niêm yết tại trụ sở UBND xã, phường nơi cư trú để yêu cầu cấp trên xét xử phúc thẩm.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo qui định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo qui định tại các Điều 6,7, 7a và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo qui định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM

THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA