Bản án 02/2022/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng thuê nhà

NỘI DUNG VỤ ÁN

Theo tài liệu có trong hồ sơ, bản tự khai và các lời khai tại Toà án, chị Q trình bầy: Chị và chị H không quan hệ họ hàng mà chỉ quan hệ quen biết do chị H có nhu cầu thuê nhà, gia đình chị có căn nhà và quyền sử dụng 526 m2 đất không sử dụng đến cho nên ngày 12/11/2014 chị H đã đến gia đình chị đặt vấn đề thuê nhà để kinh doanh và ở. Sau khi thỏa thuận song giữa chị và chị H có làm hợp đồng thuê nhà và được công chứng tại phòng công chứng H huyện Việt Yên. Theo hợp đồng thì chị cho chị H thuê toàn bộ nhà 3 gian và 8 phòng trọ trên diện tích đất 526 m2 thời hạn thuê là 15 năm, giá 2.000.000 đồng một tháng của 5 năm đầu còn năm tiếp theo là 3.000.000 đồng/ tháng. Thanh toán theo kỳ 5 tháng một lần. Ngoài ra trong hợp đồng còn thỏa thuận về quyền và nghĩa vụ của các bên và trả tiền thuê đúng kỳ hạn. Sau đó chị đã giao nhà cho chị H ở. Trong quá trình sử dụng chị H đã không thanh toán tiền thuê nhà cho chị và sau đó tự trả nhà cho chị từ ngày 02/6/2016, hiện tại chị đã nhận lại nhà và sử dụng từ năm 2016 cho đến nay là 6 năm. Từ khi nhận lại nhà chị đã gọi chị H đến nhà chị để thanh toán và chấm dứt hợp đồng thuê nhà giữa chị và chị H nhưng chị H không đến để thanh lý hợp đồng thuê nhà. Nay chị đề nghị Tòa án nhân dân huyện Việt Yên chấm dứt hợp đồng thuê nhà giữa chị và chị H đề ngày 12/11/2014 ngoài ra chị không yêu cầu gì khác.

Chị H vắng mặt tại phiên tòa mặc dù Tòa án đã nhiều lần giao thông báo thụ lý, thông báo tiếp cận công khai chứng cứ và hòa giải cũng như giấy triệu tập phiên tòa nhưng chị H vẫn cố tình vắng mặt.

* Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Việt yên tham gia phiên tòa phát biểu;

- Việc tuân theo pháp luật của Thẩm phán, Hội đồng xét xử: Trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa. Thẩm phán, Hội đồng xét xử đã tuân thủ theo đúng các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự, phiên tòa sơ thẩm đã đảm bảo đúng nguyên tắc xét xử. - Việc chấp hành pháp luật của các đương sự trong vụ án: Từ khi thụ lý vụ án cũng như tại phiên tòa hôm nay, nguyên đơn chấp hành đúng quy định của pháp luật bị đơn không chấp hành đầy đủ quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự.

-Về nội dung vụ án: Căn cứ Khoản 3 Điều 26, Điểm a Khoản 1 Điều 35, Điểm a Khoản 1 Điều 39, Điều 147, Điểm b Khoản 2 Điều 227, Khoản 3 Điều 228, Điều 271 và Điều 273 Bộ luật Tố tụng dân sự; điểm b, c khoản 2 điều 132 Luật nhà ở, Điều 422, Điều 423, Điều 425, Điều 427, Điều 472, Điều 473, Điều 474, Điều 481, Điều 482, Điều 688 Bộ luật dân sự; Căn cứ Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về án phí, lệ phí Tòa án, xử:

+ Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn tuyên bố chấm dứt hợp đồng thuê tài sản đề ngày 12/11/2014 giữa chị Nguyễn Thị Q và chị Hoàng Thị Thu H.

+ Về án phí: Chị Hoàng Thị Thu H phải chịu án phí dân sự sơ thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án, đã được thẩm tra công khai tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

Từ lẽ trên:

QUYẾT ĐỊNH

- Căn cứ Khoản 3 Điều 26, Điểm a Khoản 1 Điều 35, Điểm a Khoản 1 Điều 39, Điều 147, Điểm c khoản 1 Điều 217, Điểm b Khoản 2 Điều 227, Khoản 3 Điều 228, Điều 271 và Điều 273 Bộ luật Tố tụng dân sự; điểm b, c khoản 2 điều 132 Luật nhàở, điều 422, Điều 423, Điều 425, Điều 427, Điều 472, Điều 473, Điều 474, Điều 481, Điều 482, Điều 688 Bộ luật dân sự;

- Căn cứ Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về án phí, lệ phí Tòa án.

*Xử Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của chị Nguyễn Thị Q.

*Chấm dứt hợp đồng thuê nhà giữa chị Nguyễn Thị Q và chị Nguyễn Thị Thu H đề ngày 12/11/2014

* Về án phí: Chị Nguyễn Thị Thu H phải chịu 300.000đ án phí dân sự sơ thẩm. Chị Nguyễn Thị Q không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm.

* Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7, 7a, 7b Điều 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại điều 30 Luật thi hành án dân sự.

* Đương sự vắng mặt được quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết.