Bản án 02/2018/KDTM-ST — Tranh chấp hợp đồng tín dụng

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Trong đơn khởi kiện ngày 27/02/2017 và trong quá trình giải quyết vụ án cũng như tại phiên tòa sơ thẩm, nguyên đơn trình bầy.

Tõ n¨m 2013 ®Õn n¨m 2015, Ng©n hµng N«ng nghiÖp vµ Ph¸t triÓn n«ng th«n Việt Nam - Chi nh¸nh thµnh phè T vµ C«ng ty TNHH T cã ký kÕt víi nhau Hîp ®ång cÊp tÝn dông h¹n møc sè 8106LAV201501728/H§TD, ngµy 20/8/2015 gi÷a bªn cho vay lµ Ng©n hµng N«ng nghiÖp vµ Ph¸t triÓn n«ng th«n Việt Nam víi bªn vay lµ C«ng ty TNHH T, víi tæng sè tiÒn cho vay lµ 3.300.000.000® (Ba tû ba tr¨m triÖu ®ång), tµi s¶n thÕ chÊp, b¶o l·nh cho Hîp ®ång vay bao gåm: tµi s¶n mang tªn C«ng ty TNHH T lµ mét sè ®éng s¶n vµ tµi s¶n cña bªn thø ba: lµ QuyÒn sö dông ®Êt vµ tµi s¶n lµ ®éng s¶n cña mét sè hé gia ®×nh vµ c¸ nh©n kh¸c, trong ®ã cã QuyÒn sö dông ®Êt vµ tµi s¶n g¾n liÒn trªn ®Êt t¹i GCNQSD ®Êt sè AI 148830, sè vµo sæ cÊp giÊy CNQSD ®Êt: H 01554/NT do UBND thÞ x· Q cÊp ngµy 29/12/2006 mang tªn NguyÔn Träng H, ®Þa chØ thöa ®Êt t¹i tæ 09, ph êng N, thµnh phè T, trÞ gi¸ tµi s¶n thÕ chÊp ® îc ®¸nh gi¸ lµ 1.150.000.000®, nghÜa vô ® îc b¶o ®¶m cho 800.000.000® tiÒn gèc. Do kinh doanh thua lç, C«ng ty TNHH T kh«ng tr¶ ® îc nî ®óng h¹n nh ®· tho¶ thuËn t¹i H§TD ®· ký kÕt, do vËy toµn bé sè tiÒn vay ®· ® îc chuyÓn sang nî qu¸ h¹n tõ ngµy 21/4/2016. Tõ nh÷ng lý do trªn, Chi nh¸nh Ng©n hµng vµ C«ng ty T ®· ®µm ph¸n vµ thèng nhÊt b¸n toµn bé tµi s¶n cña C«ng ty, tµi s¶n cña Gi¸m ®èc c«ng ty vµ mét sè tµi s¶n cña ng êi thø ba (Ch a cã tµi s¶n thÕ chÊp mang tªn «ng NguyÔn Träng Ho¸) ®Ó thu håi ® îc sè tiÒn nî gèc lµ 1.902.369.500 ®ång, sè cßn nî l¹i lµ 1.397.630.500® vµ l·i ph¸t sinh. §Ó tiÕp tôc tr¶ hÕt sè cßn nî, ngµy 29/11/2016 C«ng ty T ®· cã C«ng v¨n sè 01/CV-TT, vÒ viÖc ®Ò nghÞ xö lý tµi s¶n thÕ chÊp cña bªn thø ba lµ QuyÒn sö dông ®Êt vµ tµi s¶n g¾n liÒn trªn ®Êt mang tªn NguyÔn Träng H t¹i tæ 09, ph êng N, thµnh phè T, tuy nhiªn sau nhiÒu lÇn lµm viÖc víi «ng NguyÔnTräng H, «ng kh«ng hîp t¸c, kh«ng ®ång ý xö lý tµi s¶n thÕ chÊp lµ quyÒn sö dông ®Êt vµ tµi s¶n trªn ®Êt mang tªn «ng ®· ® îc ®¨ng ký thÕ chÊp t¹i c«ng chøng theo thñ tôc quy ®Þnh, cô thÓ: tr íc ®ã ngµy 23/8/2013, vî chång «ng NguyÔn Träng H vµ bµ NguyÔn ThÞ Th ký kÕt hîp ®ång thÕ chÊp b»ng tµi s¶n sè 121 víi Ng©n hµng b¶o ®¶m cho C«ng ty T vay vèn tµi s¶n b¶o l·nh nh trªn, trÞ gi¸ lµ 1.150.000.000®, nghÜa vô ® îc b¶o ®¶m cho 800.000.000® tiÒn gèc. Ngµy 04/9/2014, «ng H vµ bµ Th nhÊt trÝ tiÕp tôc cam kÕt b¶o l·nh cho c«ng ty T tiÕp tôc ® îc vay vèn. Ngµy 18/8/2015, sau khi C«ng ty T thùc hiÖn tr¶ hÕt nî cña c¸c kho¶n b¶o ®¶m nªu trªn, Chi nh¸nh ng©n hµng ®· tiÕn hµnh kiÓm tra, thÈm tra vµ lËp Biªn b¶n x¸c ®Þnh l¹i gi¸ trÞ tµi s¶n b¶o ®Èm sè 44.2015/BBX§, ký Cam kÕt b¶o l·nh vµ Hîp ®ång söa ®æi, bæ sung hîp ®ång thÕ chÊp b»ng tµi s¶n sè 121 ngµy 23/8/2013 vµ ® îc vî chång «ng H vµ bµ Th nhÊt trÝ tiÕp tôc b¶o l·nh cho C«ng ty T vay vµ thùc hiÖn c«ng chøng ngµy 20/8/2015. Do vËy cïng ngµy Chi nh¸nh ng©n hµng ký tiÕp Hîp ®ång cÊp tÝn dông h¹n møc sè 8106LAV201501728/H§TD. Nay Chi nh¸nh ng©n hµng ®Ò nghÞ Toµ ¸n gi¶i quyÕt buéc Công ty TNHH T ph¶i thanh to¸n sè tiÒn d nợ gèc là 1.397.630.500® (Một tû, ba trăm, chÝn mươi bảy triệu, s¸u trăm ba mươi nghìn, n¨m trăm đồng) vµ l·i, l·i ph¹t tÝnh ®Õn ngµy 29/01/2018 là 266.097.157đ (hai trăm sáu mươi sáu triệu không trăm chín mươi bảy nghìn một trăm năm mươi bảy đồng. Tổng cộng là 1.663.727.657 đ (một tỷ, sáu trăm sáu mươi ba triệu, bẩy trăm hai mươi bảy nghìn, sáu trăm năm mươi bảy đồng) Tr êng hîp C«ng ty T kh«ng thùc hiÖn ®ñ nghÜa vô thanh to¸n kho¶n nî trªn vµ kho¶n l·i ph¸t sinh th× yªu cÇu Toµ ¸n gi¶i quyÕt để Ngân hàng được đề nghị cơ quan thi hành án phát mãi tài sản bảo đảm đã thế chấp tại Ngân hàng trong phạm vi bản đảm là 800.000.000 đ (tám trăm triệu đồng) tiền gốc và tiền lãi để Ng©n hµng xö lý thu håi nî theo quy ®Þnh.

* Ng êi ®¹i diÖn thep ph¸p luËt cña bÞ ®¬n - «ng Vò Hång T trình bầy:

Nh phÝa ®¹i diÖn Ng©n hµng tr×nh bµy lµ ®óng. Kho¶ng n¨m 2013, C«ng ty TNHH T do t«i lµm gi¸m ®èc cã ® îc vî chång «ng NguyÔn Träng H vµ bµ Ph¹m ThÞ Th lµ hµng xãm ®Õn nhê t«i ®øng ra lµm hå s¬ vay vèn Ng©n hµng víi sè tiÒn 800.000.000® vµ nhÊt trÝ thÕ chÊp tµi s¶n lµ QuyÒn sö dông ®Êt vµ tµi s¶n g¾n liÒn trªn ®Êt t¹i GCNQSD ®Êt sè AI 148830, sè vµo sæ cÊp giÊy CNQSD ®Êt: H 01554/NT do UBND thÞ x· T cÊp ngµy 29/12/2006 mang tªn NguyÔn Träng H, ®Þa chØ thöa ®Êt t¹i tæ 09, ph êng N, thµnh phè T, t«i ®ång ý vµ ®· ®øng ra vay hé «ng bµ H, Th sè tiÒn 800.000.000®, trong ®ã C«ng ty T ® îc sö dông sè tiÒn vay vÒ lµ 200.000.000®, cßn 600.000.000® vî chång «ng H, Th sö dông vµ cã viÕt giÊy nhËn tiÒn t¹i v¨n phßng cña C«ng ty, chóng t«i tho¶ thuËn ®Õn kú tr¶ th× gèc vµ l·i ph¶i cïng nhau tr¶, thêi gian ®Çu hai bªn thùc hiÖn tèt vµ ®· ® îc phÝa Chi nh¸nh ng©n hµng cho vay l¹i nh ng ®Õn ®Çu n¨m 2015, vî chång H, Th kh«ng thùc hiÖn ®óng cam kÕt vÒ tr¶ nî gèc vµ l·i, do vËy C«ng ty ®· ph¶i b¸n toµn bé tµi s¶n ®Ó tr¶ nî cho Ng©n hµng vµ hiÖn kh«ng cßn kh¶ n¨ng ®Ó tr¶ nî v× tµi s¶n cña C«ng ty vµ tài sản của Gi¸m ®èc còng ®· hÕt. Công ty nhất trí sè tiÒn d nợ gèc là 1.397.630.500® (Một tû, ba trăm, chÝn mươi bảy triệu, s¸u trăm ba mươi nghìn, n¨m trăm đồng) vµ l·i, l·i ph¹t tÝnh ®Õn ngµy 29/01/2018 là 266.097.157đ (hai trăm sáu mươi sáu triệu không trăm chín mươi bảy nghìn một trăm năm mươi bảy đồng. Tổng cộng là 1.663.727.657 đ (một tỷ sáu trăm sáu mươi sáu ba triệu bẩy trăm hai mươi bẩy nghìn sáu trăm năm mươi bảy đồng). Tuy nhiên hiện nay Công ty đã ngừng hoạt động không còn khả năng để trả nợ v× vËy nghÜa vô tr¶ nî sÏ thuéc vÒ bªn cã tµi s¶n thÕ chÊp lµ tµi s¶n mang tªn «ng bµ H, Th ®· ® îc ®¨ng ký thÕ chÊp t¹i C«ng chøng theo quy ®Þnh. VËy ®Ò nghÞ Toµ ¸n buéc «ng bµ H, Th ph¶i giao tµi s¶n b¶o ®¶m cho Ng©n hµng xö lý ®Ó thu håi nî.

* Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan:

1/ Ông Nguyễn Trọng H có đến Toà án để làm việc 01 lần nhưng không viết bản tự khai.

2/ Bà Nguyễn Thị Th không đến Toà án để viết bản tự khai.

3/ Bµ TrÇn ThÞ QuÕ L tr×nh bµy: T«i vµ «ng NguyÔn Träng Th chung sèng nh vî chång nh ng kh«ng ®¨ng ký kÕt h«n, chóng t«i chung sèng t¹i ng«i nhµ 3 tÇng ®· ® îc cÊp giấy chứng nhận quyền sử dụng ®Êt mang tªn NguyÔn Träng H t¹i tæ 09, ph êng N tõ n¨m 2007 ®Õn th¸ng 3 năm 2017. Vî chång t«i chØ ë nhê nhµ anh H chø kh«ng cã c«ng søc ®ãng gãp g× ®èi víi ng«i nhµ ®ã, tõ th¸ng 4/2017 cho ®Õn nay chóng t«i kh«ng sinh sèng t¹i ng«i nhµ ®ã n÷a, chóng t«i còng kh«ng cã liªn quan g× ®Õn khèi tµi s¶n nµy. Do vËy t«i kh«ng cã ý kiÕn g× tr íc yªu cÇu khëi kiÖn cña nguyªn ®¬n v× kh«ng liªn quan ®Õn t«i.

Tại phiên toà: bà L trình bầy bà và ông Thuận ở ngôi nhà tại tổ 9, phường N từ năm 2007 khi về ở thì đã có đất rồi, ngôi nhà được xây là công sức đóng góp của bà và ông Th. Ngay năm 2007 bà đã biết Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên ông Nguyễn Trọng H và từ năm 2013 bà đã biết ông Nguyễn Trọng H và bà Nguyễn Thị Th dùng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để bảo đảm cho Công ty TNHH T vay tiền của Ngân hàng nhưng bà không có ý kiến gì.

4/ Ông Nguyễn Trọng Th tr×nh bµy: Ông và ông Nguyễn Trọng H là hai anh em ruột nên ông nhờ ông H đứng tên quyền sử dụng đất hộ ông. Việc ông H dùng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để đảm bảo tài sản cho Công ty TNHH T từ năm 2013 ông biết nhưng đến năm 2015 ông không biết. Cho nên ông đề nghị Công ty TNHH T phải trả tiền cho Ngân hàng và trả lại Giấy chứng nhận quyền dụng đất cho ông.

* Quan điểm của đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Tuyên Quang:

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Tuyên Quang phát biểu quan điểm về việc tuân theo pháp luật tố tụng dân sự: Từ khi thụ lý đơn và trong quá trình giải quyết vụ án đã thực hiện đảm bảo đúng theo quy định tại Điều 48 Bộ luật tố tụng dân sự, việc tuân theo pháp luật của Hội đồng xét xử: Hội đồng xét xử độc lập và chỉ tuân theo pháp luật, trình tự phiên toà được thực hiện theo đúng quy định của bộ luật tố tụng dân sự. Thư ký phiên toà thực hiện đúng quy định của pháp luật. Việc chấp hành pháp luật của đương sự : Nguyên đơn và bị đơn đã thực hiện đúng quy định tại Điều 70, 71 và 72 của Bộ luật tố tụng dân sự.

Về việc giải quyết vụ án: Có căn cứ chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên toà và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

Ng©n hµng N«ng nghiÖp vµ Ph¸t triÓn n«ng th«n Việt Nam - Chi nh¸nh thµnh phè T vµ C«ng ty TNHH T cã ký kÕt víi nhau Hîp ®ång cÊp tÝn dông h¹n møc sè 8106 LAV201501728/H§TD ngµy 20/8/2015 víi tæng mức tín dụng được cấp là 3.300.000.000đ (ba tỷ ba trăm triệu đồng). Thời hạn hiệu lực của hạn mức cấp tín dụng là 12 tháng, kể từ ngày 20/8/2015. Mục đích cho vay vốn: Chi phí mua nguyên nhiêu vật liệu, thanh toán tiền lương nhân công phục vụ kinh doanh vận tải và kinh doanh vật liệu xây dựng. Ngân hàng N«ng nghiÖp vµ Ph¸t triÓn n«ng th«n Việt Nam - Chi nh¸nh thµnh phè T đã giải ngân đủ số tiền theo hợp đồng cho Công ty TNHH T, Ngân hàng có cung cấp cho Toà án một số giấy nhận nợ như sau:

Giấy nhận nợ ngày 20/10/2015 số tiền 363.000.000đ (ba trăm sáu mươi ba triệu đồng).

Giấy nhận nợ ngày 09/12/2015 số tiền 264.000.000đ (Hai trăm sáu mươi tư triệu đồng).

Giấy nhận nợ ngày 10/12/2015 số tiền 236.000.000đ (Hai trăm ba mươi sáu triệu đồng).

Giấy nhận nợ ngày 02/02/2016 số tiền 248.000.000đ (Hai trăm bốn mươi tám triệu đồng).

Giấy nhận nợ ngày 26/5/2016 số tiền 1.200.000.000đ (Một tỷ hai trăm triệu đồng).

Giấy nhận nợ ngày 09/6/2016 số tiền 437.000.000đ (Bốn trăm ba mươi bảy triệu đồng)

Để đảm bảo cho khoản vay trên, công ty TNHH T đã sử dụng tài sản thế chấp của bên thứ ba lµ QuyÒn sö dông ®Êt vµ tµi s¶n lµ ®éng s¶n cña mét sè hé gia ®×nh vµ c¸ nh©n kh¸c, trong ®ã cã QuyÒn sö dông ®Êt vµ tµi s¶n g¾n liÒn trªn ®Êt t¹i GCNQSD ®Êt sè AI 148830, sè vµo sæ cÊp giÊy CNQSD ®Êt: H 01554/NT do UBND thÞ x· T cÊp ngµy 29/12/2006 mang tªn NguyÔn Träng H, ®Þa chØ thöa ®Êt t¹i tæ 09, ph êng N, thµnh phè T. Việc thế chấp bảo lãnh được ghi nhận trong hợp đồng thế chấp số 121 ngày 23/8/2015 và Hợp đồng bổ sung, sửa đổi Hợp đồng thế chấp bằng tài sản số 44.2015/ HĐBS – SĐ ngày 18/8/2015 (gắn liền với quyền sử dụng đất số 121 ngày 23/8/2013 ) trị giá tài sản thế chấp là 800.000.000 đ (tám trăm triệu đồng).

Do kinh doanh thua lç, C«ng ty TNHH T kh«ng tr¶ ® îc nî ®óng h¹n nh ®· tho¶ thuËn t¹i Hợp đồng tín dụng ®· ký kÕt, do vËy toµn bé sè tiÒn vay ®· ® îc chuyÓn sang nî qu¸ h¹n tõ ngµy 21/4/2016. Tõ nh÷ng lý do trªn, Chi nh¸nh Ng©n hµng vµ C«ng ty T ®· ®µm ph¸n vµ thèng nhÊt b¸n toµn bé tµi s¶n cña C«ng ty, tµi s¶n cña Gi¸m ®èc c«ng ty vµ mét sè tµi s¶n cña ng êi thø ba (Ch a cã tµi s¶n thÕ chÊp mang tªn «ng NguyÔn Träng H) ®Ó thu håi ® îc sè tiÒn nî gèc lµ 1.902.369.500 ®ång, sè cßn nî l¹i lµ 1.397.630.500® vµ l·i ph¸t sinh. §Ó tiÕp tôc tr¶ hÕt sè cßn nî, ngµy 29/11/2016 C«ng ty Tµi TiÕn ®· cã C«ng v¨n sè 01/CV-TT, vÒ viÖc ®Ò nghÞ xö lý tµi s¶n thÕ chÊp cña bªn thø ba lµ QuyÒn sö dông ®Êt vµ tµi s¶n g¾n liÒn trªn ®Êt mang tªn NguyÔn Träng H t¹i tæ 09, ph êng N, thµnh phè T, tuy nhiªn sau nhiÒu lÇn lµm viÖc víi «ng NguyÔnTräng H, «ng kh«ng hîp t¸c, kh«ng ®ång ý xö lý tµi s¶n thÕ chÊp lµ quyÒn sö dông ®Êt vµ tµi s¶n trªn ®Êt mang tªn «ng ®· ® îc ®¨ng ký thÕ chÊp t¹i c«ng chøng theo thñ tôc quy ®Þnh, cô thÓ: tr íc ®ã ngµy 23/8/2013, vî chång «ng NguyÔn Träng H vµ bµ NguyÔn ThÞ Th ký kÕt hîp ®ång thÕ chÊp b»ng tµi s¶n sè 121 víi Ng©n hµng b¶o ®¶m cho C«ng ty TNHH T vay vèn tµi s¶n b¶o l·nh nh trªn, trÞ gi¸ lµ 1.150.000.000®, nghÜa vô ® îc b¶o ®¶m cho 800.000.000® tiÒn gèc. Ngµy 04/9/2014, «ng H vµ bµ Th nhÊt trÝ tiÕp tôc cam kÕt b¶o l·nh cho c«ng ty T tiÕp tôc ® îc vay vèn. Ngµy 18/8/2015, sau khi C«ng ty T thùc hiÖn tr¶ hÕt nî cña c¸c kho¶n b¶o ®¶m nªu trªn, Chi nh¸nh ng©n hµng ®· tiÕn hµnh kiÓm tra, thÈm tra vµ lËp Biªn b¶n x¸c ®Þnh l¹i gi¸ trÞ tµi s¶n b¶o ®Èm sè 44.2015/BBX§, ký Cam kÕt b¶o l·nh vµ Hîp ®ång söa ®æi, bæ sung hîp ®ång thÕ chÊp b»ng tµi s¶n sè 121 ngµy 23/8/2013 vµ ® îc vî chång «ng H vµ bµ Th nhÊt trÝ tiÕp tôc b¶o l·nh cho C«ng ty TNHH T vay vµ thùc hiÖn c«ng chøng ngµy 20/8/2015. Do vËy cïng ngµy Chi nh¸nh ng©n hµng ký tiÕp Hîp ®ång cÊp tÝn dông h¹n møc sè 8106LAV201501728/H§TD. Nay Chi nh¸nh ng©n hµng ®Ò nghÞ Toµ ¸n gi¶i quyÕt buéc Công ty TNHH T ph¶i thanh to¸n sè tiÒn d nợ gèc là 1.397.630.500® (Một tû, ba trăm, chÝn mươi bảy triệu, s¸u trăm ba mươi nghìn, n¨m trăm đồng) vµ l·i, l·i ph¹t tÝnh ®Õn ngµy 29/01/2018 lµ 266.097.157 ®ång. Tr êng hîp C«ng ty T kh«ng thùc hiÖn ®ñ nghÜa vô thanh to¸n kho¶n nî trªn vµ kho¶n l·i ph¸t sinh th× yªu cÇu Toµ ¸n gi¶i quyÕt để Ngân hàng được đề nghị cơ quan thi hành án phát mãi tài sản bảo đảm đã thế chấp tại Ngân hàng trong phạm vi bản đảm là 800.000.000 đ tiền gốc và tiền lãi là theo quy định để Ng©n hµng xö lý thu håi nî theo quy ®Þnh.

Xét yêu cầu buéc Công ty TNHH T ph¶i thanh to¸n sè tiÒn d nợ gèc là 1.397.630.500® (Một tû, ba trăm, chÝn mươi bảy triệu, s¸u trăm ba mươi nghìn, n¨m trăm đồng) vµ l·i, l·i ph¹t tÝnh ®Õn ngµy 29/01/2018 lµ 266.097.157 ®ång. Tr êng hîp C«ng ty T kh«ng thùc hiÖn ®ñ nghÜa vô thanh to¸n kho¶n nî trªn vµ kho¶n l·i ph¸t sinh th× yªu cÇu Toµ ¸n gi¶i quyÕt buéc «ng NguyÔn Träng H và bà Nguyễn Thị Th ph¶i thùc hiÖn nghÜa vô giao tµi s¶n b¶o ®¶m ®· thÕ chÊp t¹i ng©n hµng ®Ó Ng©n hµng xö lý thu håi nî theo quy ®Þnh.

HĐXX nhận định như sau, trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa Công ty Trách nhiệm hữu hạn T, không có yêu cầu phản tố mà nhất trí trả nợ cho Ngân hàng nhưng do Công ty TNHH T đã ngừng hoạt động, không còn khả năng thanh toán đề nghị Tòa án cho phát mãi tài sản của bên bảo đảm.

Những người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan không có yêu cầu phản tố. Ông Nguyễn Trọng Th cho rằng nhà và đất là của ông, nhưng là anh em nên ông Hoá đứng tên quyền sử dụng đất. Ông biết và đồng ý để ông H mang giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để bảo đảm tài sản cho công ty TNHH T nhưng chỉ cho đến năm 2014. Còn từ năm 2015 ông không đồng ý và không biết ông Hoá mang giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tiếp tục làm tài sản bảo đảm. Qua xác minh tại cơ quan quản lý nhà nước về đất đai thể hiện về hồ sơ nhà đất mang tên ông Nguyễn Trọng H tại tổ 9, xã N, thị xã T, tỉnh Q (nay là tổ 9, phường N, thành phố T, tỉnh Q) được thực hiện theo đúng quy định của pháp luật, ông Nguyễn Trọng H xin cấp giấy phép xây dựng nhà theo đúng quy định.

Như vậy, không có cơ sở chấp nhận nhà và đất đã thế chấp là tài sản của ông Nguyễn Trọng Thuận. Hợp đồng thế chấp số 121 ngày 23/8/2013 và Hợp đồng bổ sung, sửa đổi Hợp đồng thế chấp bằng tài sản số 44.2015/ HĐBS – SĐ ngày 18/8/2015 (gắn liền với quyền sử dụng đất số 121 ngày 23/8/2013 ) trị giá tài sản thế chấp là 800.000.000 đ (tám trăm triệu đồng) giữa ông Nguyễn Trọng H và bà Nguyễn Thị Th với Ngân hàng N«ng nghiÖp vµ Ph¸t triÓn n«ng th«n Việt Nam - Chi nhánh thành phố T đúng quy định pháp luật và xác định trong trường hợp Công ty TNHH T không trả được nợ thì Ngân hàng có quyền yêu cầu xử lý tài sản bảo đảm của ông Nguyễn Trọng H và bà Nguyễn Thị Th. Căn cứ vào nội dung thoả thuận trong các hợp đồng thế chấp về phạm vi nghĩa vụ bảo đảm tối đa của mỗi tài sản theo các hợp đồng thế chấp là có căn cứ.

Đối chiếu quy định về lãi suất trong hợp đồng tín dụng và các Giấy nhận nợ với cách tính lãi trên nợ gốc đối với mỗi giá trị tài sản bảo đảm đã được Ngân hàng nêu cụ thể trong bảng tính gốc, lãi, tài sản bảo đảm Công ty TNHH T đến hết ngày 29/01/2018 là có căn cứ.

Từ những nhận định trên, có đủ cơ sở chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn buộc Công ty TNHH T phải thanh toán số tiền dư nợ gốc là 1.397.630.500đ (một tỷ ba trăm chín mươi bảy triệu sáu trăm ba mươi nghìn năm trăm đồng) tiền lãi chưa nộp đến ngày 29/01/2018 là 266.097.157đ (hai trăm sáu mươi sáu triệu không trăm chín mươi bảy nghìn một trăm năm mươi bảy đồng). Trường hợp Công ty TNHH T không có khả năng thanh toán Ngân hàng nông nghiệp vµ Ph¸t triÓn n«ng th«n Việt Nam - Chi nhánh thành phố T được quyền phát mãi tài sản đối với khoản bảo đảm 800.000.000đ ®Ó Ng©n hµng xö lý thu håi nî theo quy ®Þnh.

{3}Về án phí: Công ty TNHH T phải chịu án phí kinh doanh thương mại sơ thẩm là (36.000.000đ + 3% của phần giá trị tranh chấp vượt qua 800.000.000đ là 25.911.829đ) Tổng cộng = 61.911.829đ (Sáu mươi mốt triệu chín trăm mười một nghìn tám trăm hai chín đồng).

Ngân hàng N«ng nghiÖp vµ Ph¸t triÓn n«ng th«n Việt Nam - Chi nh¸nh thµnh phè T không phải chịu án phí kinh doanh thương mại sơ thẩm, hoàn trả cho Ngân hàng N«ng nghiÖp vµ Ph¸t triÓn n«ng th«n Việt Nam - Chi nh¸nh thµnh phè T số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 28.902.000đ theo biên lai thu tiền tạm ứng án phí số 0003140 ngày 30/3/2017 tại Chi cục thi hành án dân sự thành phố T.

{4}Các đương sự có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn luật định.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH

Áp dụng: Các Điều 30, 35, 39, 147, 227; 228, 273 của Bộ luật tố tụng dân sự.

- Các điều 471, 474, 476, 478 , 342, 343, 351, 355, 357, 715, 720 và Điều 721 của Bộ luật dân sự năm 2005; Điều 179 Luật đất đai năm 2013;

- Điều 91, 95 Luật tổ chức tín dụng Ngân hàng;

- Nghị định số 163/ 2006/ ngày 29/12/2006 của Chính Phủ về giao dịch bảo đảm. Nghị định số 11/2012/ NĐ – CP ngày 22/2/2012 sủa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 163/2006/ NĐ- CP ngày 29/12/2006.

- Nghị quyết số 326 /2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội.

Tuyên xử:

1/ Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng Nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam – Chi nhánh thành phố T.

Buộc Công ty TNHH T phải thanh toán số tiền là 1.663.727.657 đ (một tỷ, sáu trăm sáu mươi ba triệu, bẩy trăm hai mươi bảy nghìn, sáu trăm năm mươi bảy đồng) trong đó dư nợ gốc là là 1.397.630.500đ (một tỷ ba trăm chín mươi bảy triệu sáu trăm ba mươi nghìn năm trăm đồng) tiền lãi chưa nộp đến ngày 29/01/2018 là 266.097.157đ (hai trăm sáu mươi sáu triệu không trăm chín mươi bảy nghìn một trăm năm mươi bảy đồng).

“ Kể từ ngày tiếp theo của ngày xét xử sơ thẩm, khách hàng vay còn phải tiếp tục chịu khoản tiền lãi quá hạn của số tiền nợ gốc chưa thanh toán, theo mức lãi suất mà các bên thoả thuận trong hợp đồng cho đến khi thanh toán song khoản nợ gốc này”

2/ Trường hợp Công ty TNHH T không trả được nợ thì Ngân hàng N«ng nghiÖp vµ Ph¸t triÓn n«ng th«n Việt Nam - Chi nh¸nh thµnh phè T có quyền yêu cầu ông Nguyễn Trọng H bà Nguyễn Thị Th thực hiện nghĩa vụ người bảo đảm. Ngân hàng Nông Nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam – Chi nhánh thành phố T có quyền yêu cầu cơ quan thi hành án dân sự phát mại tài sản bảo đảm để thu hồi nợ bao gồm.

Toàn bộ giá trị quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa số 02212 QH.01, tờ bản đồ QH. KDC trục đường 379 xã N (nay là phường N) đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 148830 ngày 29/12/2006 số vào sổ cấp giấy H 01554 mang tên ông Nguyễn Trọng H trong phạm vi thực hiện nghĩa vụ bảo đảm là 800.000.000đ (tám trăm triệu đồng).

{3}Về án phí: Công ty TNHH T phải chịu án phí kinh doanh thương mại sơ thẩm là (36.000.000đ + 3% của phần giá trị tranh chấp vượt qua 800.000.000đ là 25.911.829đ) Tổng cộng = 61.911.829đ (Sáu mươi mốt triệu chín trăm mười một nghìn tám trăm hai chín đồng).

Ngân hàng N«ng nghiÖp vµ Ph¸t triÓn n«ng th«n Việt Nam - Chi nh¸nh thµnh phè T không phải chịu án phí kinh doanh thương mại sơ thẩm, hoàn trả cho Ngân hàng N«ng nghiÖp vµ Ph¸t triÓn n«ng th«n Việt Nam - Chi nh¸nh thµnh phè T số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 28.902.000đ theo biên lai thu tiền tạm ứng án phí số 0003140 ngày 30/3/2017 tại Chi cục thi hành án dân sự thành T.

Các đương sự có mặt tại phiên toà được quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án; Ông Nguyễn Trọng H, bà Nguyễn Thị Th ông Nguyễn Trọng Th vắng mặt có quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết.

"Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6,7 và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự".