Bản án 02/2018/DS-ST — Tranh chấp đất đai về đòi đất cho mượn, cho sử dụng nhờ, lấn chiếm...

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện ngày 23/10/2017, quá trình tham gia tố tụng tại Tòa án và tại phiên tòa nguyên đơn ông Vi Văn L trình bày:

Gia đình ông Vi Văn L có thửa đất số 364, tờ bản đồ số 67 với diện tích 344m2, vị trí thửa đất tại thôn K, xã T, huyện V có nguồn gốc nhận chuyển nhượng với ông Phương Dính L trú tại Phố B, xã T, huyện V từ ngày 10/02/2015 và đã làm thủ tục kê khai được Ủy ban nhân dân huyện V cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BN 963541 ngày 13/02/2015 mang tên Vi Văn L và bà Phạm Thị T. Thửa đất phía tây giáp đất nhà ông Lương Duy T (nay bà Lương Thị N chị gái ruột ông T đang canh tác). Ngày 13/02/2016 gia đình ông Vi Văn L tiến hành đào móng xây dựng nhà máy sát thóc và công trình phụ trong chỉ giới thửa đất thì bị bà Lương Thị N cùng em trai lên đe dọa ngăn cản không cho xây dựng, từ đó xảy ra tranh chấp. Sau đó bà Lương Thị N làm đơn yêu cầu Ủy ban nhân dân xã T giải quyết tranh chấp diện tích đất lấn chiếm có chiều dài 25m, rộng 0,7m, tổng diện tích 8,75m2. Ủy ban nhân dân xã T giải quyết hòa giải vụ việc giữa hai gia đình, kết luận giải quyết của Ủy ban nhân dân xã T cho gia đình ông Vi Văn L được tiếp tục quản lý và xây dựng phần đất được Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau khi có thông báo kết luận hòa giải gia đình ông Vi Văn L tiến hành xây dựng bể nước uống thì bà Lương Thị N lên ngăn cản, làm đơn yêu cầu Ủy ban nhân dân xã T đình chỉ không cho xây dựng. Sau khi xác minh, đối chiếu trích đo bản đồ, sơ đồ thửa đất, ngày 23/02/2017 Ủy ban nhân dân xã T gửi thông báo cho gia đình ông Vi Văn L có nội dung hai gia đình phải thực hiện đúng theo kết luận buổi hòa giải ngày 20/4/2016. Gia đình ông Vi Văn L tiếp tục xây dựng công trình thì bà Lương Thị N, ông Lương Duy T lại ngăn cản không cho xây dựng. Tại đơn khởi kiện ông Vi Văn L đề nghị giải quyết tranh chấp 8,75m2 đất. Sau khi xem xét thẩm định tại chỗ xác định đất tranh chấp đường ranh giới giáp đất ông Lương Duy T diện tích là 24,6m2. Ông Vi Văn L yêu cầu được quản lý sử dụng diện tích ranh giới đất đang tranh chấp theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được Nhà cấp cho gia đình ông Vi Văn L.

Tại ý kiến đối với thông báo thụ lý vụ án, các bản tự khai, phiên hòa giải và tại phiên tòa người đại diện theo ủy quyền bị đơn là bà Lương Thị N trình bày:

Thửa đất số 331 bản đồ số 67 có diện tích 1.271m2 địa danh Đ, thôn K, xã T, huyện V có nguồn gốc do bố, mẹ ông Lương Duy T chuyển lên thành phố L sinh sống để lại, năm 1988 giao cho bà Lương Thị N là chị gái công tác tại xã T trực tiếp canh tác quản lý đến nay, trong quá trình canh tác sử dụng, năm 2008 ông Lương Duy T làm thủ tục kê khai và đã được Ủy ban nhân dân huyện V cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AP 237376 ngày 19/12/2008, mang tên ông Lương Duy T, bà Nông Thị H. Thửa đất có cạnh tiếp giáp liền kề thửa đất nhà ông Vi Văn L trên bờ cao khoảng 01m, thửa đất của ông Vi Văn L nhận

3

chuyển nhượng của ông Phương Dính L từ năm 2015. Khi hai bên làm thủ tục chuyển nhượng không gọi gia đình ông Lương Duy T ký xác nhận tiếp giáp liền kề, sau đó ông Vi Văn L đào đất xây bể nước chiếm xuống đất vườn nhà ông Lương Duy T chiều rộng khoảng 1m, chiều dài 25m. Nay ông Lương Duy T yêu cầu được quản lý ranh giới diện tích đất tranh chấp; yêu cầu ông Vi Văn L tháo dỡ di dời bể nước đi chỗ khác; yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Vi Văn L do cấp không đúng.

Những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan chị Vi Thị Mỹ H và chị Vi Thị Hiền L ủy quyền cho bà Phạm Thị T trình bày: Gia đình bà Phạm Thị T đã nhận chuyển nhượng thửa đất với ông Phương Dính L và đã được Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, khi gia đình bà Phạm Thị T xây dựng bể nước thì bà Lương Thị N ngăn cản. Nay bà Phạm Thị T yêu cầu Tòa án giải quyết cho gia đình bà Phạm Thị T được quản lý thửa đất theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; không nhất trí di dời công trình trên đất là bể nước, không đồng ý với yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Ủy ban nhân dân huyện V, tỉnh Lạng Sơn có ý kiến tại Công văn số 166/UBND-TNMT, ngày 14/3/2018 và trình bày tại phiên tòa như sau:

Ủy ban nhân dân huyện V cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BN 963541, ngày 13/02/2015 cho ông Vi Văn L, bà Phạm Thị T tại thôn K, xã T, huyện V đối với thửa đất số 364, diện tích 344m2 tờ bản đồ số 67 bản đồ địa chính xã T đo vẽ năm 2008, đảm bảo đúng theo quy định của pháp luật.

Quá trình ông Lương Duy T và bà Nông Thị H làm thủ tục kê khai để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất các cơ quan chuyên môn có xuống tại thực địa đo vẽ, xác định ranh giới, mốc giới thửa đất đối với các hộ liền kề. Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AP 237376 cấp ngày 19/12/2008 thửa đất số 331 diện tích 1271m2 tờ bản đồ số 67 bản đồ địa chính xã T cho ông Lương Duy T và bà Nông Thị H là đúng theo quy định của pháp luật.

Không có căn cứ hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Vi Văn L, đề nghị Tòa án công nhận quyền sử dụng đất cho các bên tranh chấp theo giấy chứng nhận đã được cấp.

Những người làm chứng trình bày:

Ông Hoàng Tiến Đ cho rằng thửa đất vườn gia đình ông Lương Duy T được bố mẹ vợ giao cho vợ chồng ông HoàngTiến Đ canh tác từ năm 1987 đến nay, ông Vi Văn L lấn chiếm cuốc xuống phần đất của gia đình ông Lương Duy T là không đúng.

Bà Phương Thị H có quan hệ với bà Lương Thị N, Vi Văn L là làng xóm, không có quan hệ anh em họ hàng, không có mâu thuẫn với ai, bà Phương Thị H cho rằng thửa đất của bố bà là Phương Dính L giáp đất nhà bà Lương Thị N có cây dứa dại làm mốc nay nhà ông Vi Văn L đã đào đi, đất của gia đình bà Phương Thị H là trên bậc cao, đất bà Lương Thị N bên dưới, thửa đất ông Vi Văn L canh tác là do vợ chồng chị gái bà Phương Thị H là Phương Thị L và ông Đ2 được bố là Phương Dính L chia cho bán cho ông Vi Văn L và bà Phạm Thị

4

T. Thửa đất này trên bậc cao, khi nhận chuyển nhượng ông Vi Văn L canh tác đã cuốc lấn chiếm xuống phần đất của gia đình bà Lương Thị N là không đúng.

Bà Nguyễn Thị T có quan hệ với bà Lương Thị N là làng xóm, không có anh em họ hàng cho rằng, bà Nguyễn Thị T thấy thửa đất vườn nhà bà Lương Thị N canh tác từ xưa đến nay, bờ trên cao còn có cây dứa dại làm mốc, gia đình ông Vi Văn L đã cuốc lấn chiếm xuống đất nhà bà Lương Thị N là không đúng.

Kết quả những lần xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài sản, xác định tài sản tranh chấp gồm đất và công trình xây dựng như sau: Diện tích đất tranh chấp đo bằng thước dây là 24,02 m2, do bằng máy là 24,6m2 loại đất trồng cây hàng năm khác, tại thôn K, xã T, huyện V, tỉnh Lạng Sơn. Có các phía tiếp giáp và độ dài các cạnh như sau: Phía Đông giáp với đất nhà ông Vi Văn L có độ dài cạnh là 33,6m; phía Tây giáp với đất của ông Lương Duy T có độ dài cạnh là 33,6m; phía Nam giáp với đường nông thôn; phía Bắc giáp với đất nghĩa địa (Có sơ đồ kèm theo), có giá trị là 24,6m2 x 48.000đ = 1.180.800đ. Công trình xây dựng trên đất tranh chấp có 01 bể nước xây bằng gạch chỉ, tường đôi, có kích thước các cạnh 3,7 x 2,3 x 2,8 x 3,4 m, chiều cao 1,8m, đáy lát bằng gạch chỉ đổ bê tông, thể tích 9m3, xây năm 2017 có giá trị là 9m3 x 2.189.000đ = 19.701.000đ, tổng giá trị tranh chấp là 20.881.800đ.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện V, tỉnh Lạng Sơn tham gia phiên toà đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ vào các quy định của pháp luật giải quyết: Xử chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của ông Vi Văn L. Chấp nhận yêu cầu của ông Lương Duy T về việc tháo dỡ bể nước xây trên đất tranh chấp, không chấp nhận yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Lương Duy T. Ông Vi Văn L được quản lý sử dụng đất theo giấy chứng nhận sử dụng đất số BN 963541, ngày 13/02/2015, tên người sử dụng đất là ông Vi Văn L, bà Phạm Thị T tại thôn K, xã T, huyện V đối với thửa đất số 364, diện tích 344m2 tờ bản đồ số 67 bản đồ địa chính xã T đo vẽ năm 2008. Ông Lương Duy T được quản lý sử dụng đất theo giấy chứng nhận sử dụng đất số AP 237376 cấp ngày 19/12/2008 thửa đất số 331 diện tích 1271m2 tờ bản đồ số 67 bản đồ địa chính xã T tên người sử dụng là ông Lương Duy T và bà Nông Thị H. Buộc ông Vi Văn L phải tháo rỡ một phần bể nước xây trên đất ông Lương Duy T và trả lại đất đã lấn chiếm thửa đất số 331 cho ông Lương Duy T với diện tích là 19,1m2 (theo sơ đồ đo vẽ tại buổi xem xét thẩm định tại chỗ ngày 22/01/2018). Buộc ông Lương Duy T phải trả lại đất đã lấn chiếm thửa đất số 364 cho ông Vi Văn L với diện tích 5,6m2 (theo sơ đồ đo vẽ tại buổi xem xét thẩm định tại chỗ ngày 22/01/2018).

Đối với số tiền chi phí xem xét thẩm định và định giá tài sản tổng chi phí là 5.774.000đ. Ông Vi Văn L đã nộp 2 lần tạm ứng tổng cộng là 5.774.000đ, do yêu cầu được chấp nhận một phần nên ông Vi Văn L phải chịu một phần hai chi phí xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài sản, ông Lương Duy T phải chịu một phần hai chi phí xem xét thẩm định và định giá tài sản, cụ thể mỗi người phải chịu 2.887.000đ tiền chi phi xem xét thẩm định và định giá tài sản.

5

Về án phí: Đề nghị Hội đồng xét xử áp dụng khoản 1 Điều 147 Bộ luật tố tụng dân sự; Luật phí và lệ phí năm 2015; áp dụng khoản , 4 Điều 26 khoản 2 Điều 27 và khoản 1 Điều 48 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án. Ông Vi Văn L và ông Lương Duy T phải chịu án phí dân sự tương ứng với phần yêu cầu không được chấp nhận, cụ thể: ông Vi Văn L phải chịu án phí dân sự có giá ngạch là 1.030.800đ; ông Lương Duy T phải chịu án phí dân sự sơ thẩm không có giá ngạch là 300.000đ.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

6

V cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AP 237376 cấp ngày 19/12/2008 thửa đất số 331 diện tích 1271m2 tờ bản đồ số 67 bản đồ địa chính xã T cho ông Lương Duy T và bà Nông Thị H là đúng theo quy định của pháp luật. Ông Lương Duy T với bà Nông Thị H được pháp luật bảo vệ và có quyền quản lý sử dụng trong chỉ giới của thửa đất, ông Vi Văn L đã lấn chiếm với điện tích đất là 19,1m2 và xây một phần bể nước trên đất tranh chấp nên việc ông Lương Duy T đòi ông Vi Văn L trả lại diện tích đất đã lấn chiếm và yêu cầu tháo dỡ phần bể nước xây lấn chiếm trên đất là có căn cứ. Hội đồng xét xử chấp nhận một phần yêu cầu này của ông Lương Duy T. Ông Vi Văn L phải trả lại cho ông Lương Duy T phần diện tích đất đã lấn chiếm là 19,1m2, xác định bằng đường vẽ nét liền là đường ranh giới theo bản đồ địa chính kéo về phía nét vẽ đứt là đường ranh giới do ông Vi Văn L chỉ và phải tháo dỡ một phần tường bể nước xây từ nét vẽ liền là đường ranh giới theo bản đồ địa chính kéo về phía đường vẽ nét đứt do ông Vi Văn L chỉ.

7

Những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan không phải chịu án phí.

Các đương sự có quyền kháng cáo bản án theo quy định của pháp luật.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào các Điều 26, 143, 147, 155, 156, 157, 158, 165 của Bộ luật tố tụng dân sự 2015; các Điều 174, 175, 189, 203 Bộ luật dân sự năm 2015; các Điều 166, 167, 168, 169, 170, 188, 203 Luật đất đai 2013; Điều 79 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, ngày 15/5/2014 của Chính Phủ.

Xử:

- Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của ông Vi Văn L về tranh chấp quyền sử dụng đất;

- Chấp nhận một phần yêu cầu của ông Lương Duy T về tranh chấp quyền sử dụng đất và tháo dỡ công trình xây dựng trên đất tranh chấp;

- Không chấp nhận yêu cầu của ông Lương Duy T về hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

1. Công nhận quyền sử dụng đất hợp pháp của ông Vi Văn L và bà Phạm Thị T đối với thửa đất số 364, diện tích 344m2 tờ bản đồ số 67 bản đồ địa chính xã T đo vẽ năm 2008. Giữ nguyên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BN 963541, ngày 13/02/2015 của Ủy ban nhân dân huyện V, tỉnh Lạng Sơn.

Buộc ông Lương Duy T phải trả lại diện tích đất 5,5m2 phần đất ranh giới giữa thửa đất số 364 với thửa đất 331 nằm trong thửa số 364 tờ bản đồ số 67 bản đồ địa chính xã T đo vẽ năm 2008, đƣợc xác định từ đƣờng vẽ nét liền là đƣờng ranh giới theo bản đồ địa chính giữa hai thửa đất kéo về phía đƣờng vẽ nét đứt là đƣờng ranh giới do bà Lƣơng Thị N đại diện ông Lƣơng Duy T chỉ (Có sơ đồ kèm theo).

2. Công nhận quyền sử dụng đất hợp pháp của ông Lương Duy T và bà Nông Thị H đối với thửa đất số 331 diện tích 1271m2 thuộc tờ bản đồ số 67 bản đồ địa chính xã T đã được Ủy ban nhân dân huyện V cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AP 237376, cấp ngày 19/12/2008.

Buộc ông Vi Văn L trả lại diện tích đất là 19,1m2 phần đất ranh giới giữa thửa đất số 364 với thửa đất 331 nằm trong thửa đất số 331 tờ bản đồ số 67 bản đồ địa chính xã T đo vẽ năm 2008, đƣợc xác định từ đƣờng vẽ nét liền là đƣờng ranh giới theo bản đồ địa chính giữa hai thửa đất kéo về phía nét vẽ đứt là đƣờng ranh giới do ông Vi Văn L chỉ và tháo dỡ một phần tƣờng bể nƣớc xây lấn từ nét vẽ liền kéo về phía đƣờng vẽ nét đứt do ông Vi Văn L chỉ (Có sơ đồ kèm theo).

3. Về chi phí xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài sản, căn cứ Điều 157, 165 của Bộ luật tố tụng dân sự.

Ông Vi Văn L phải chịu 2.887.000đ (Hai triệu tám trăm tám mươi bẩy

8

nghìn đồng) tiền chi phi xem xét thẩm định và định giá tài sản.

Ông Lương Duy T phải chịu 2.887.000đ (Hai triệu tám trăm tám mươi bẩy nghìn đồng).

Ông Vi Văn L đã nộp chi phí trước là 5.774.000đ (Năm triệu bẩy trăm bẩy mươi bốn nghìn đồng) nên ông Lương Duy T phải trả cho ông Vi Văn L số tiền 2.887.000đ (Hai triệu tám trăm tám mươi bẩy nghìn đồng).

4. Về án phí: Áp dụng khoản 1 Điều 147 Bộ luật tố tụng dân sự; Luật phí và lệ phí năm 2015; áp dụng khoản 4 Điều 26, khoản 2 Điều 27 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Buộc ông Vi Văn L phải chịu án phí dân sự có giá ngạch là 1.030.800đ (Một triệu không trăm ba mươi nghìn tám trăm đồng). Ông Vi Văn L đã nộp 300.000đ tiền tạm ứng án phí theo biên lai thu tạm ứng án phí lệ phí Tòa án số AA/2012/03686, ngày 02/11/2017 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện V, tỉnh Lạng Sơn, nay còn phải nộp tiếp số tiền 730.000đ (Bẩy trăm ba mươi nghìn đồng) để sung công quỹ Nhà nước

Buộc ông Lương Duy T phải chịu án phí dân sự sơ thẩm không có giá ngạch là 300.000đ (ba trăm nghìn đồng) để sung công quỹ Nhà nước.

Các đương sự có mặt tại phiên tòa, báo cho biết có quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án 02/5/2018. Các đương sự vắng mặt có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết theo quy định của pháp luật.

Trưêng hîp b¶n ¸n được thi hµnh theo quy ®Þnh t¹i §iÒu 2 LuËt Thi hµnh ¸n d©n sù th× người ®ù¬c thi hµnh ¸n d©n sù, người ph¶i thi hµnh ¸n d©n sù cã quyÒn tho¶ thuËn thi hµnh ¸n, quyÒn yªu cÇu thi hµnh ¸n, tù nguyÖn thi hµnh ¸n hoÆc bÞ cưỡng chÕ thi hµnh ¸n theo quy ®Þnh t¹i c¸c ®iÒu 6,7 vµ 9 LuËt Thi hµnh ¸n d©n sù; Thêi hiÖu thi hµnh ¸n ®ưîc thùc hiÖn theo quy ®Þnh t¹i §iÒu 30 LuËt thi hµnh ¸n d©n sù.