Bản án 01 — Tranh chấp hợp đồng vay tài sản

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Trong đơn khởi kiện đề ngày 08/7/2016 người đại diện theo ủy quyền của

Ngân hàng N là ông Nguyễn Đức M là Giám đốc Ngân hàng N B K trình bày:

Vào ngày 24/11/2011 ông Trần Văn B và Ngân hàng N B K đã ký kết Hợp

đồng tín dụng số 4N531/1/HĐTD, vay tiền vốn gốc là 50.000.000 đồng, lãi suất tại thời điểm vay là 21%/ năm, trong quá trình vay có điều chỉnh lãi suất theo quy định, thời hạn vay 12 tháng, hạn trả nợ cuối cùng là ngày 23/11/2012. Từ khi vay cho đến khi Ngân làm đơn khởi kiện ông B không trả gốc và lãi, lãi suất tạm tính đến ngày 08/7/2016 là 51.304.333 đồng.

Để đảm bảo nợ vay ông B và là bà Nguyễn Thị H (chết) đã ký kết với A

Hợp đồng thế chấp số 4N 531/HĐTC, ngày 17/11/2010. Tài sản thế chấp là diện tích đất thổ vườn, đất lúa 16.550 m2 thuộc các thửa 384, 385,387 tờ bản đồ số 5 tọa lạc tại ấp Trần Văn N (nay là ấp N), xã B, huyện G, tỉnh K đã được Ủy ban nhân dân huyện G cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số D 0691240 ngày 30/4/1995 do ông Trần Văn B đứng tên.

Theo đơn khởi kiện, A yêu cầu ông B phải thanh toán nợ gốc là 50.000.000

đồng, nợ lãi tạm tính đến ngày 08/7/2016 là 51.304.333 đồng và yêu cầu ông Buôl

tiếp tục trả lãi theo thỏa thuận của Hợp đồng tín dụng đã ký kết từ ngày 09/7/2016

cho đến khi xét xử.

Tại phiên tòa, người đại diện theo ủy quyền của A là ông Lam Nhật C yêu

cầu ông B phải thanh toán cho A số tiền vay cả vốn lẫn lãi tính đến ngày

05/01/2018 là 118.233.333 đồng, trong đó: Vốn gốc là 50.000.000 đồng, lãi trong

hạn là 9.827.083 đồng, lãi quá hạn là 58.406.250 đồng. Trường hợp, ông Bkhông

trả dứt nợ, A yêu cầu ông Trần văn B phải giao tài sản thế chấp theo Hợp đồng thế

chấp số 4N 531/HĐTC, ngày 17/11/2010 để phát mãi thu hồi nợ.

Tại Biên bản hòa giải ngày 23/10/2017 bị đơn ông Trần Văn B trình bày:

Ông thừa nhận vào ngày 24/11/2011 ông có ký Hợp đồng tín dụng số

4N531/1/HĐTD vay của Asố tiền vốn gốc là 50.000.000 đồng và đã thế chấp tài

sản theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 4N 531/HĐTC, ngày

17/11/2010. Do hoàn cảnh khó khan nên từ khi vay cho đến nay ông chưa thanh

toán gốc và lãi cho Ngân hàng. Ông yêu cầu A cho ông thời gian 15 ngày, tính từ

ngày 23/10/2017 để ông bán tài sản, thanh toán nợ cho A, nhưng đến nay ông vẫn

không thực hiện.

Ông B và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đã được Tòa án đã

triệu tập đến tham dự phiên tòa đến lần thứ hai nhưng vẫn vắng mặt, không rõ lí

do.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án, đã được thẩm tra tại

phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên Tòa, Hội đồng xét xử nhận

định:

Ngân hàng N khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết buộc vợ ông Trần Văn B

phải thanh toán nợ theo hợp đồng tín dụng đã ký kết; ông B vay với tư cách cá

nhân, không có đăng ký kinh doanh nên quan hệ tranh chấp của vụ án là tranh chấp

“Hợp đồng dân sự vay tài sản” theo quy định tại khoản 3 Điều 26 của Bộ luật Tố

tụng Dân sự (BLTTDS).

Bị đơn là ông B có địa chỉ nơi cư trú tại ấp N, xã B, huyện G, tỉnh K nên căn

cứ theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 35, đểm a khoản 1 Điều 39 của BLTTDS

thì vụ án thuộc thẩm quyền của Tòa án nhân dân huyện Giồng Riềng, tỉnh Kiên

Giang.

Bà Trần Thị H là vợ của ông B đã chết nên Tòa án đưa các con chung của

ông, bà vào tham gia tố tụng với tư cách người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là

phù hợp với quy định tại khoản 4 Điều 68 của BLTTDS.

Ông B và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đã được Tòa án triệu

tập hợp lệ đến lần thứ hai nhưng vẫn vắng mặt tại phiên tòa. Xét thấy, sự vắng mặt của các đương sự không làm ảnh hưởng đến quyền lợi của họ và không làm ảnh hưởng đến việc giải quyết vụ án nên Tòa án đưa vụ án ra xét xử vắng mặt là phù hợp với quy định tại điểm b khoản 2 Điều 227 của BLTTDS. [2] Về nội dung:

Vào ngày 24/11/201 ông B đã ký kết với A B K Hợp đồng tín dụng số

4N531/1/HĐTD, vay số tiền là 50.000.000 đồng. Để bảo đảm nợ vay, ông B và vợ là bà H (chết) đã ký kết với A hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất có chứng thực cửa cơ quan, tổ chức có thẩm quyền. Ông B cũng xác định đã ký kết hợp đồng tín dụng và hợp đồng thế chấp với A. Như vậy, các hợp đồng mà hai bên đương sự đã ký kết là có thật, hoàn toàn tự nguyện và phù hợp với quy định tại Điều 471 của Bộ luật Dân sự 2005 (BLDS 2005). Do đó, các bên phải có nghĩa vụ thực hiện đúng các thỏa thuận theo các hợp đồng ký kết.

Xét thấy, ông B đã vi phạm nghĩa vụ trả nợ gốc và lãi nên A khởi kiện là có

căn cứ. Do đó, Hội đồng xét xử (HĐXX) căn cứ quy định tại 474 của BLDS 2005 chấp nhận toàn bộ yêu cầu của A buộc ông B phải trả vốn gốc là 50.000.000 đồng, tiền lãi tính đến ngày 05/01/2018 (dl) là 68.233.333 đồng (lãi trong hạn là 9.827.083 đồng, lãi quá hạn là 58.406.250 đồng). Tổng vốn và lãi tính đến ngày 05/01/2018 (dl) là 118.233.333 đồng, làm tròn là 118.233.000 đồng (một trăm mười tám triệu hai trăm ba mươi ba nghìn đồng).

Ông B phải tiếp tục trả tiền lãi phát sinh cho A tính từ ngày 06/01/2018 (dl)

cho đến khi thi hành án xong theo mức lãi suất đã thỏa thuận của hợp đồng tín dụng nói trên. [3] Xét Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất:

Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 4N 531/HĐTC, ngày 17/11/2010 đã

được chứng thực tại Ủy ban nhân dân xã B, huyện G vào ngày 17/11/2010 là đã đảm bảo về hình thức của hợp đồng theo quy định tại Điều 343 của Bộ luật Dân sự 2005.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đối với các diện tích đất đã thế chấp thuộc

quyền sử dụng của vợ chồng ông B nên việc ông sử dụng để thế chấp vay vốn của A là phù hợp với quy định tại Điều 342, Điều 343, Điều 715 của BLDS 2005. Do hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất giữa A và ông B là hợp pháp nên làm phát sinh quyền, nghĩa vụ của các bên thế chấp.

Tại Điều 721 BLDS 2005 về xử lý quyền sử dụng đất đã thế chấp quy định:

„„Khi đã đến hạn thực hiện nghĩa vụ được bảo đảm bằng thế chấp quyền sử dụng đất mà bên thế chấp không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ thì

quyền sử dụng đất đã thế chấp được xử lý theo thoả thuận; nếu không có thỏa

thuận hoặc không xử lý được theo thoả thuận thì bên nhận thế chấp có quyền khởi

kiện tại Toà án.‟‟

A khởi kiện yêu cầu xử lý tài sản thế chấp khi ông B không thực hiện nghĩa

vụ trả nợ hoặc không thực hiện đầy đủ nghĩa vụ trả nợ là phù hợp với quy định tại

Điều 712 của BLDS 2005 và các điều khoản theo hợp đồng thế chấp quyền sử

dụng đất mà các bên đã ký kết nên được HĐXX chấp nhận.

Về án phí: Áp dụng Điều 147 BLTTDS, Khoản 2 Điều 26 Nghị quyết

326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy

định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án:

Yêu cầu của A được Tòa án chấp nhận nên A không phải chịu án phí dân sự

sơ thẩm. Hoàn trả cho A số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 2.530.000 đồng theo biên

lai thu tiền tạm ứng án phí, lệ phí số 0007530 ngày 18/7/2016 của Chi Cục thi hành

án dân sự huyện Giồng Riềng, tỉnh Kiên Giang.

Ông B phải chịu án phí dân sự sơ thẩm giá ngạch là: 118.233.000 đồng x 5%

= 5.911.650 đồng, làm tròn là 5.912.000 đồng (năm triệu chín trăm mười hai nghìn

đồng).

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Áp dụng khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39,

Điều 147, điểm b khoản 2 Điều 227, Điều 266, Điều 269 và Điều 271 của Bộ luật

Tố tụng Dân sự;

Điều 342, Điều 343, Điều 471, Điều 474, Điều 715 và Điều 721 của Bộ luật

Dân sự 2005;

Khoản 2 Điều 26 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của

Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý

và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;

Xử:

1. Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng N đối với ông Trần

Văn B.

Buộc ông B phải thanh toán cho của Ngân hàng N (Ngân hàng N chi nhánh

B K) số tiền gốc, lãi đối với hợp đồng tín dụng 4N531/1/HĐTD, ngày 24/11/2011

tính đến ngày 05/01/2018 (dl) tổng cộng là 118.233.333 đồng, làm tròn là

118.233.000 đồng (một trăm mười tám triệu hai trăm ba mươi ba nghìn đồng);

trong đó: Vốn gốc là 50.000.000 đồng (năm mươi triệu đồng), lãi trong hạn là

9.827.083 đồng (chín triệu tám trăm hai mươi bảy nghìn không trăm tám mươi ba đồng), lãi quá hạn là 58.406.250 đồng (năm mươi tám triệu bốn trăm lẻ sáu nghìn hai trăm năm chục đồng).

Ông B phải tiếp tục trả tiền lãi phát sinh cho A tính từ ngày 06/01/2018 (dl)

cho đến khi thi hành án xong theo mức lãi suất đã thỏa thuận của hợp đồng tín dụng nói trên.

Đến hạn thanh toán nợ nếu ông B không thanh toán đủ các khoản tiền nói

trên thì A có quyền yêu cầu Chi Cục thi hành án dân sự có thẩm quyền xử lý tài sản thế chấp theo quy định của pháp luật để đảm bảo thi hành án. Tài sản thế chấp là diện tích đất thổ vườn, đất lúa tổng cộng 16.550 m2 thuộc thửa 384, 385,387 tờ bản đồ số 5 tọa lạc tại ấp T (nay là ấp N), xã B, huyện G, tỉnh K.

A có trách nhiệm hoàn trả cho ông Buôl giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

số D 0691240 do Ủy ban nhân dân huyện G cấp ngày 30/4/1995 khi ông B đã thanh toán xong tất cả các khoản nợ.

2. Án phí:

Yêu cầu của A được Tòa án chấp nhận nên A không phải chịu án phí dân sự

sơ thẩm. Hoàn trả cho A số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 2.530.000 đồng (hai triệu năm tram ba chục nghìn đồng) theo biên lai thu tiền tạm ứng án phí, lệ phí số 0007530 ngày 18/7/2016 của Chi Cục thi hành án dân sự huyện G, tỉnh K.

Ông B phải chịu án phí dân sự sơ thẩm giá ngạch là 5.912.000 đồng (năm

triệu chín trăm mười hai nghìn đồng).

Các đương sự có quyền làm đơn kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ

ngày tuyên án, đương sự vắng mặt tại phiên tòa thì thời hạn kháng cáo tính từ ngày nhận được bản án hoặc được tống đạt hợp lệ.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật

thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6,7 và 9 của Luật thi hành án dân sự; Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM