Bản án 01/2026/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Trong đơn khởi kiện ngày 29 tháng 4 năm 2021, ngày 17 tháng 5 năm 2023 và trong quá trình tố tụng tại Tòa án cấp sơ thẩm, nguyên đơn ông Hoàng H, bà Trương Thị Thủy T cùng người đại diện hợp pháp của nguyên đơn ông Võ Hoàng P trình bày:

Để thực hiện Dự án của Công ty TNHH T2 tại xã M, huyện Đ, tỉnh Long An nên ông Hoàng H, bà Trương Thị Thủy T là chủ đầu tư Dự án, nhận chuyển nhượng tổng diện tích khoảng 220.000m2. Trong đó, năm 2016, ông H và bà T nhận chuyển nhượng từ ông Nguyễn Minh K diện tích đất 17.388m2, thửa số 1059 và diện tích đất 16.661m2, thửa số 1060 - loại đất RSX, tờ bản đồ số 6-1, tọa lạc tại Ấp A, xã M, huyện Đ đã được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại huyện Đ chỉnh lý tại trang 02 ngày 22/4/2016 sang tên ông H, bà T.

Vào tháng 3/2020, ông H và bà T phát hiện ông Nguyễn Thanh P1, ông Võ Văn B sử dụng trái phép đất của ông H, bà T. Ông H, bà T yêu cầu Ủy ban nhân dân xã M hòa giải cơ sở nhưng không thành.

Sau khi đo đạc thực tế, ông H và bà T xác định ông P1 sử dụng trái phép diện tích đất 20.506m2, thuộc một phần thửa số 1059, thửa số 1060, loại đất RSX, tờ bản đồ số 6-1, tọa lạc tại Ấp A, xã M, huyện Đ. Ông B sử dụng trái phép diện tích đất 8.693m2, thuộc một phần thửa số 1059, loại đất RSX, tờ bản đồ số 6-1, tọa lạc tại Ấp A, xã M, huyện Đ.

Ông H, bà T khởi kiện yêu cầu:

- Ông Nguyễn Thanh P1 có nghĩa vụ trả cho ông H, bà T diện tích đất 20.506m2, thuộc một phần thửa số 1059, diện tích 3.845m2 (khu B theo Mảnh trích đo số 1094) và thửa số 1060, diện tích 16.661m2 (khu A, C theo Mảnh trích đo số 1094) - tờ bản đồ số 6-1 toạ lạc tại Ấp A, xã M, huyện Đ, tỉnh Long An.

- Ông Võ Văn B, bà Nguyễn Thị N có nghĩa vụ trả cho ông H, bà T diện tích 8.693m2 (khu A, B theo Mảnh trích đo số 1095), thuộc một phần thửa 1059, tờ bản đồ số 6-1 toạ lạc tại Ấp A, xã M, huyện Đ, tỉnh Long An.

Ông H, bà T rút lại một phần yêu cầu khởi kiện: Buộc ông P1 và ông B bồi thường thiệt hại 20.000.000.000 đồng (hai mươi tỷ đồng).

Trong đơn khởi kiện ngày 26 tháng 12 năm 2022 và trong quá trình tố tụng, bị đơn ông Võ Văn B và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị N trình bày và yêu cầu:

Năm 1974, cha ruột bà Nguyễn Thị N là cụ Nguyễn Văn B1 (sinh năm 1937, chết năm 2015) khai hoang được phần đất có diện tích khoảng 32.000m2 thuộc thửa đất số 1059, 1060, tờ bản đồ số 6-1, tọa lạc tại Ấp A, xã M, huyện Đ. Năm 1984, cụ B1 tặng cho ông bà diện tích đất 8.693m2, thửa số 1059, tờ bản đồ số 6-1 trong tổng diện tích đất nêu trên. Việc tặng cho bằng miệng, không lập thành văn bản. Ông bà quản lý, sử dụng từ năm 1984 đến nay. Năm 2020, ông bà liên hệ với Ủy ban nhân dân xã M để làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng được trả lời đã có người đứng tên nên ông bà không làm thủ tục cấp mới được.

Ông bà khởi kiện yêu cầu:

- Hủy 01 phần Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích đất 8.693m2, thuộc một phần thửa số 1059, bản đồ số 6-1, đất tọa lạc tại Ấp A, xã M, huyện Đ, tỉnh Long An đứng tên ông Nguyễn Minh K.

- Vô hiệu một phần Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Nguyễn Minh K và ông Hoàng H, bà Trương Thị Thủy T đối với diện tích đất 8.693m2, thuộc một phần thửa số 1059, tờ bản đồ số 6-1, tọa lạc tại Ấp A, xã M, huyện Đ, tỉnh Long An.

- Công nhận quyền sử dụng đất cho ông bà đối với diện tích 8.693m2, thuộc một phần thửa số 1059, tờ bản đồ số 6-1, tọa lạc tại Ấp A, xã M, huyện Đ, tỉnh Long An.

Trong đơn khởi kiện ngày 20 tháng 12 năm 2022 và trong quá trình tố tụng, bị đơn ông Nguyễn Thanh P1 trình bày và yêu cầu:

Năm 1974, cha ông là cụ Nguyễn Văn B1 (sinh năm 1937, chết năm 2015) khai hoang phần đất có diện tích 32.000m2 thuộc thửa đất số 1059, 1060, tờ bản đồ số 6-1, đất tọa lạc tại Ấp A, xã M, huyện Đ, tỉnh Long An để quản lý, sử dụng ổn định cho đến nay. Do ông là con út trong gia đình nên sống chung và cùng canh tác với cụ B1. Sau khi cụ B1 chết, ông là người trực tiếp quản lý diện tích 27.000m2. Khi tặng cho cụ B1 chỉ nói miệng không lập thành văn bản. Từ khi khai hoang cho đến nay, gia đình ông nhiều lần liên hệ với Ủy ban nhân dân xã M để làm thủ tục xin cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì được trả lời là phần diện tích trên đã có người đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên ông không làm thủ tục cấp mới được.

Ông P1 khởi kiện yêu cầu:

- Hủy 01 phần Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thuộc một phần thửa số 1059, thửa số 1060 - tờ bản đồ số 6-1, tọa lạc tại Ấp A, xã M, huyện Đ, tỉnh Long An đứng tên ông Nguyễn Minh K.

- Tuyên vô hiệu một phần hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Nguyễn Minh K và ông Hoàng H, bà Trương Thị Thủy T đối với diện tích đất 20.506m2, thuộc một phần thửa số 1059, thửa số 1060, tờ bản đồ số 6-1, đất tọa lạc tại ấp A, xã M, huyện Đ, tỉnh Long An.

Công nhận quyền sử dụng đất cho ông đối với diện tích đất 20.506m2, thuộc một phần thửa số 1059, thửa số 1060, tờ bản đồ số 6-1, tọa lạc tại Ấp A, xã M, huyện Đ, tỉnh Long An.

Trong văn bản ngày 30 tháng 11 năm 2023, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Hồ Ngọc D trình bày:

Trước đây bà không nhớ thời gian, bà được Ủy ban nhân dân huyện Đ cấp diện tích đất 17.388m2, thửa 1059, tờ bản đồ số 6-1, tọa lạc tại xã M. Bà canh tác một thời gian, sau đó bà chuyển nhượng cho ông Trần Nhật Q1 (không nhớ thời gian). Bà không còn quyền lợi nghĩa vụ liên quan trong vụ án nên xin vắng mặt trong quá trình Tòa án giải quyết vụ án.

Trong văn bản ngày 06 tháng 12 năm 2023, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Văn T1 trình bày:

Vào năm 2004, ông được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa 1060, diện tích 16.661m2, tờ bản đồ số 6-1, tọa lạc tại xã M. Sau khi nhận đất, ông đắp bờ ranh và cày ải đất để cấy lúa nhưng đất nhiều phèn canh tác lúa không hiệu quả. Khi ông đến đắp bờ, cày ải không ai tranh chấp. Do đất phèn cằn cổi canh tác không hiệu quả nên không canh tác nữa. Đến năm 2007 ông chuyển nhượng cho ông Trần Nhật Q1. Việc ông được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và chuyển nhượng cho ông Q1 là đúng quy định pháp luật, nên trong vụ án này ông không có ý kiến gì khác.

Trong văn bản ngày 16 tháng 5 năm 2024, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Văn C, bà Nguyễn Thị Hồng D1 trình bày:

Ông bà không liên quan trọng vụ án tranh chấp giữa ông H, bà T và ông P1, ông B.

Vụ án được Toà án cấp sơ thẩm tiến hành kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận công khai chứng cứ và hoà giải nhưng các đương sự không thoả thuận được với nhau.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 36/2025/DS-ST ngày 26 tháng 6 năm 2025 của Tòa án nhân dân huyện Đức Huệ, tỉnh Long An (Tòa án nhân dân khu vực 2-Tây Ninh) đã căn cứ vào khoản 6, 9 Điều 26, Điều 34, điểm a khoản 1 Điều 35 và điểm c khoản 1 Điều 39, Điều 34, Điều 147, Điều 227 Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015; Điều 166, Điều 357, Điều 468 Bộ luật Dân sự năm 2015; điểm a khoản 3 Điều 95, khoản 4 Điều 100, Điều 166, Điều 203 Luật Đất đai năm 2013; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30-12-2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội.

Tuyên xử:

1. Đình chỉ một phần yêu cầu khởi kiện của ông Hoàng H, bà Trương Thị Thủy T đối với ông Nguyễn Thanh P1, ông Võ Văn B về việc “tranh chấp bồi thường thiệt hại về tài sản” số tiền 20.000.000.000 đồng (hai mươi tỷ đồng).

2. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Hoàng H, bà Trương Thị Thủy T đối với ông Nguyễn Thanh P1 về việc “tranh chấp quyền sử dụng đất”.

- Buộc ông Nguyễn Thanh P1 có nghĩa vụ trả cho ông Hoàng H, bà Trương Thị Thủy T diện tích đất 20.506m2, thuộc một phần thửa số 1059, diện tích 3.845m2 (khu B theo Mảnh trích đo số 1094-2022 của Trung tâm Q2 khu vực phía Nam được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại huyện Đ duyệt ngày 28-11-2022) và thửa số 1060, diện tích 16.661m2 (khu A, C theo Mảnh trích đo số 1094-2022 của Trung tâm Q2 khu vực phía Nam được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại huyện Đ duyệt ngày 28-11-2022) - tờ bản đồ số 6-1 toạ lạc tại ấp A, xã M, huyện Đ, tỉnh Long An, có tứ cận:

Đông giáp thửa 1059 pcl

Tây giáp bờ kênh

Nam giáp bờ kênh

Bắc giáp thửa 1051, 1059 pcl.

(Các thửa đất nói trên độ dài từng cạnh theo Mảnh trích đo địa chính số 1094-2022 của Trung tâm Q2 khu vực phía Nam được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại huyện Đ duyệt ngày 28-11-2022).

- Buộc ông Võ Văn B, bà Nguyễn Thị N có nghĩa vụ trả lại cho ông Hoàng H, bà Trương Thị Thủy T diện tích đất 8.693m2 (khu A, B theo Mảnh trích đo số 1095-2022 của Trung tâm Q2 khu vực phía Nam được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại huyện Đ duyệt ngày 28-11-2022), thuộc một phần thửa số 1059, tờ bản đồ số 6-1 toạ lạc tại ấp A, xã M, huyện Đ, tỉnh Long An, có tứ cận.

Đông giáp thửa 1058, 1059 pcl;

Tây giáp thửa 1060

Nam giáp thửa 1059 pcl

Bắc giáp thửa 1052.

(Các thửa đất nói trên độ dài từng cạnh theo Mảnh trích đo địa chính số 1095-2022 của Trung tâm Q2 khu vực phía Nam được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại huyện Đ duyệt ngày 28-11-2022).

Ông Nguyễn Thanh P1 và ông Võ Văn B, bà Nguyễn Thị N có nghĩa vụ thu hoạch cây trồng trên đất trong thời gian 60 ngày kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật. Nếu trong thời gian 60 ngày kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật ông P1 và ông B, bà N không tự thu hoạch cây trồng thì bị cưỡng chế đốn cây trồng trên đất mà không phải bồi thường giá trị cây trồng cho ông P1, ông B, bà N.

3. Không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Thanh P1 về việc “Tranh chấp liên quan đến yêu cầu tuyên bố văn bản công chứng vô hiệu, hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” đối với diện tích đất 20.506m2, thuộc một phần thửa số 1059, diện tích 3.845m2 (khu B theo Mảnh trích đo số 1094-2022 của Trung tâm Q2 khu vực phía Nam được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại huyện Đ duyệt ngày 28-11-2022) và thửa số 1060, diện tích 16.661m2 (khu A, C theo Mảnh trích đo số 1094-2022 của Trung tâm Q2 khu vực phía Nam được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại huyện Đ duyệt ngày 28-11-2022) - tờ bản đồ số 6-1 toạ lạc tại ấp A, xã M, huyện Đ, tỉnh Long An.

4. Không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Võ Văn B, bà Nguyễn Thị N về việc “Tranh chấp liên quan đến yêu cầu tuyên bố văn bản công chứng vô hiệu, hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” đối với diện tích đất 8.693m2 (khu A, B theo Mảnh trích đo số 1095-2022 của Trung tâm Q2 khu vực phía Nam được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại huyện Đ duyệt ngày 28-11-2022), thuộc một phần thửa số 1059, tờ bản đồ số 6-1 toạ lạc tại ấp A, xã M, huyện Đ, tỉnh Long An.

5. Về chi phí xác minh, thu thập chứng cứ: 7.500.000 đồng, ông H bà T có nghĩa vụ chịu - đã nộp tạm ứng và chi phí xong.

6. Về lệ phí đo vẽ và chi phí thẩm định, định giá tài sản: Ông P1 có nghĩa vụ chịu 13.299.000 đồng; ông B bà N có nghĩa vụ chịu 7.696.000 đồng - trả lại cho ông H bà T.

Ngoài ra bản án sơ thẩm còn tuyên về quyền và nghĩa vụ thi hành án, quyền kháng cáo của các đương sự.

Sau khi xét xử sơ thẩm, ngày 02/7/2025, bị đơn ông Nguyễn Thanh P1 làm đơn kháng cáo, ngày 03/7/2025 bị đơn ông Võ Văn B làm đơn kháng cáo không đồng ý với quyết định của Bản án sơ thẩm, yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm sửa bản án sơ thẩm, không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Tại phiên toà phúc thẩm, các đương sự không thoả thuận được với nhau, người đại diện hợp pháp của nguyên đơn ông Võ Hoàng P không rút đơn khởi kiện, không đồng ý với yêu cầu kháng cáo của các bị đơn ông Nguyễn Thanh P1, ông Võ Văn B.

Các bị đơn ông Nguyễn Thanh P1, ông Võ Văn B không rút đơn kháng cáo, đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, chấp nhận yêu cầu phản tố của các bị đơn.

Luật sư Ngô Hoàng Q bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bị đơn ông Võ Văn B trình bày cho rằng, nguồn gốc phần diện tích đất của ông B có được đang sử dụng và bị phía ông H, bà T tranh chấp là do cụ Nguyễn Văn B1 khai hoang có được tặng cho lại ông B, gia đình ông B1, ông B sử dụng liên tục. Vào năm 1996-1997, Ủy ban xã có thông báo cho người dân nộp tiền để được công nhận quyền sử dụng đất, tuy nhiên do gia đình của ông B không có điều kiện nên chưa nộp tiền. Tòa án cấp sơ thẩm cho rằng, bà Hồ Ngọc D được cấp quyền sử dụng đất là đúng quy định của pháp luật là không có cơ sở vì trong hồ sơ cấp quyền sử dụng đất cho bà D có dấu hiệu làm giả hồ sơ. Bà D có ký tên vào đơn xin cấp đất hoang, tuy nhiên chữ ký và chữ viết của bà D trong hồ sơ xin cấp quyền sử dụng đất và chữ ký chữ viết của bà D trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoàn toàn khác nhau, vì vậy cần xem xét lại trình tự thủ tục cấp quyền sử dụng đất ban đầu cho bà D. Đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ Điều 4, Điều 435 Bộ luật Tố tụng dân sự, Điều 214 Bộ luật Dân sự chuyển hồ sơ cho cơ quan điều tra để xem xét có dấu hiệu hình sự hay không. Vì việc bà D được cấp quyền sử dụng đất có liên quan đến nhiều vụ án khác nhau nên cần xem xét có dấu hiệu làm giả hồ sơ hay không. Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận kháng cáo của ông B.

Kiểm sát viên Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tây Ninh phát biểu ý kiến của Viện kiểm sát về việc chấp hành pháp luật trong giai đoạn xét xử phúc thẩm cho rằng: Toà án cấp phúc thẩm và các đương sự chấp hành đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự, kháng cáo của bị đơn ông Nguyễn Thanh P1, ông Võ Văn B trong thời hạn luật định, đủ điều kiện để xét xử theo trình tự phúc thẩm.

Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án, xét kháng cáo của ông Nguyễn Thanh P1, ông Võ Văn B thấy rằng:

Ông H, bà T khởi kiện yêu cầu ông P1 trả lại diện tích đất 20.506m² (thuộc một phần thửa số 1059, diện tích 3.845m² và thửa số 1060, diện tích 16.661m2) và ông Võ Văn B, bà Nguyễn Thị N trả lại diện tích 8.693m² thuộc một phần thửa 1059.

Theo Công văn số 269/CV-UBND ngày 24/5/2023 của Ủy ban nhân dân xã M và Công văn số 3543/UBND -TNMT ngày 29/8/2023 của Ủy ban nhân dân huyện Đ đã xác định nguồn gốc thửa đất số 1060, 1059 tờ bản đồ số 6-1 là của ông Nguyễn Văn H1 khai vỡ thời pháp thuộc, sau giải phóng về do đất nhiễm phèn nặng nên không sản xuất được. Sau năm 1975 là loại đất bưng hoang không ai sản xuất. Năm 1996, Uỷ ban nhân dân huyện có chủ trương quy hoạch khu đất này đào thủy lợi rửa phèn để sản xuất nông nghiệp. Sau khi đào kênh thủy lợi xong, Ủy ban nhân dân huyện G cho Ủy ban nhân dân xã M và M thông báo cho dân ai có nhu cầu sản xuất thì đăng ký nộp chi phí đào kênh với số tiền: 2.000.000 đồng/ha.

Năm 1998, ông Nguyễn Văn T1 và bà Hồ Ngọc D đăng ký nộp tiền và được Ủy ban nhân dân huyện R quyết định cấp đất cho hai hộ ông T1 và bà D. Đến năm 2004, ông T1 (thửa đất 1060/16.661m2) và bà D (thửa 1059/17.388m2) đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Việc xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng của bà D và ông T1 tại thửa 1059, 1060, tờ bản đồ số 6-1, tại Ấp E, M, Đ, tỉnh Long An là đúng quy định, đúng quy trình của luật đất đai.

Đến ngày 30/10/2007 và ngày 01/12/2009, bà D, ông T1 chuyển nhượng phần đất cho ông Trần Nhật Q1. Đến ngày 06/10/2015, ông Trần Nhật Q1 sang nhượng lại cho ông Nguyễn Minh K. Đến ngày 11/4/2016, ông Nguyễn Minh K chuyển nhượng lại cho ông Hoàng H và bà Trương Thị Thủy T. Ông H, bà T đã được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Đ chỉnh lý đứng tên ngày 22/4/2016.

Quá trình sử dụng đất tranh chấp: Ngày 17/12/2019, Ủy ban nhân dân tỉnh L quyết định cho phép Công ty TNHH T3 (do bà Trương Thị Thủy T đại diện theo pháp luật, ông H là thành viên) được chuyển mục đích trồng rừng sang mục đích khác với diện tích 185.129m2 để thực hiện dự án …vị trí các thửa 1051, 1052, 1053, 1054, 1055, 1056, 1057, 1058, 1059, 1060; tờ BĐ số 6-1, Ấp A, xã M, huyện Đ, tỉnh Long An.

Ông P1, ông B cho rằng thửa 1059, 1060 là của ông Nguyễn Văn B1 (ông B1 là cha ruột của ông Nguyễn Thanh P1, cha vợ của ông Võ Văn B) khai hoang và chia cho ông P1, ông B sử dụng trồng lúa ổn định từ năm 1988 đến nay nhưng không cung cấp được chứng cứ chứng minh. Mặt khác, ngày 26/12/2001 ông B bị Ủy ban nhân dân xã M xử phạt vi phạm hành chính về hành vi tự lấn chiếm đất và ngày 30/10/2009, Ủy ban nhân dân huyện Đ có Công văn số 418 về việc trả lời đơn xin cấp giấy đất của ông Nguyễn Văn B1 là việc ông B1 xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là không có cơ sở để giải quyết.

Cấp sơ thẩm đã căn cứ vào nguồn gốc đất; việc đăng ký kê khai, biến động đối với thửa đất 1059, 1060 và quá trình sử dụng đất đã chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông H, bà T. Buộc ông P1, ông B và bà N trả lại cho ông H, bà T diện tích đất tranh chấp là có căn cứ và phù hợp quy định tại Điều 166 Bộ luật Dân sự, Điều 100, 166 Luật Đất đai.

Ông P1, ông B kháng cáo đề nghị sửa bản án sơ thẩm nhưng không cung cấp được chứng cứ mới chứng minh nên không có cơ sở xem xét.

Từ những phân tích trên, đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự không chấp nhận kháng cáo của Nguyễn Thanh P1, ông Võ Văn B, giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 36/2025/DS-ST ngày 26/6/2025 của Tòa án nhân dân khu vực 2-Tây Ninh.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự;

Không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của các bị đơn ông Nguyễn Thanh P1, ông Võ Văn B.

Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm 36/2025/DS-ST ngày 26 tháng 6 năm 2025 của Tòa án nhân dân huyện Đức Huệ, tỉnh Long An (Toà án nhân dân khu vực 2-Tây Ninh).

Căn cứ vào Điều 26, Điều 37, Điều 39, Điều 147, 148 Bộ luật Tố tụng Dân sự năm; Điều 166, Điều 357, Điều 468 Bộ luật Dân sự năm 2015; Điều 95, Điều 100, Điều 166, Điều 203 Luật Đất đai năm 2013; Điều 26, 29 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30-12-2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội.

Tuyên xử:

1. Đình chỉ một phần yêu cầu khởi kiện của ông Hoàng H, bà Trương Thị Thủy T đối với ông Nguyễn Thanh P1, ông Võ Văn B về việc “tranh chấp bồi thường thiệt hại về tài sản” số tiền 20.000.000.000 đồng

2. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Hoàng H, bà Trương Thị Thủy T đối với ông Nguyễn Thanh P1 về việc “tranh chấp quyền sử dụng đất”.

- Buộc ông Nguyễn Thanh P1 có nghĩa vụ trả cho ông Hoàng H, bà Trương Thị Thủy T diện tích đất 20.506m2, thuộc một phần thửa số 1059, diện tích 3.845m2 (khu B theo Mảnh trích đo số 1094-2022 của Trung tâm Q2 khu vực phía Nam được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại huyện Đ duyệt ngày 28-11-2022) và thửa số 1060, diện tích 16.661m2 (khu A, C theo Mảnh trích đo số 1094-2022 của Trung tâm Q2 khu vực phía Nam được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại huyện Đ duyệt ngày 28-11-2022) - tờ bản đồ số 6-1 toạ lạc tại Ấp A, xã M, huyện Đ, tỉnh Long An, có vị trí tiếp giáp:

Đông giáp thửa 1059 pcl

Tây giáp bờ kênh

Nam giáp bờ kênh

Bắc giáp thửa 1051, 1059 pcl.

(Các thửa đất nói trên độ dài từng cạnh theo Mảnh trích đo địa chính số 1094-2022 của Trung tâm Q2 khu vực phía Nam được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại huyện Đ duyệt ngày 28-11-2022).

- Buộc ông Võ Văn B, bà Nguyễn Thị N có nghĩa vụ trả lại cho ông Hoàng H, bà Trương Thị Thủy T diện tích đất 8.693m2 (khu A, B theo Mảnh trích đo số 1095-2022 của Trung tâm Q2 khu vực phía Nam được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại huyện Đ duyệt ngày 28-11-2022), thuộc một phần thửa số 1059, tờ bản đồ số 6-1 toạ lạc tại Ấp A, xã M, huyện Đ, tỉnh Long An, có vị trí tiếp giáp:

Đông giáp thửa 1058, 1059 pcl;

Tây giáp thửa 1060

Nam giáp thửa 1059 pcl

Bắc giáp thửa 1052.

(Các thửa đất nói trên độ dài từng cạnh theo Mảnh trích đo địa chính số 1095-2022 của Trung tâm Q2 khu vực phía Nam được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại huyện Đ duyệt ngày 28-11-2022).

Ông Nguyễn Thanh P1 và ông Võ Văn B, bà Nguyễn Thị N có nghĩa vụ thu hoạch cây trồng trên đất trong thời gian 60 ngày kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật. Nếu trong thời gian 60 ngày kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật ông P1 và ông B, bà N không tự thu hoạch cây trồng thì bị cưỡng chế đốn cây trồng trên đất mà không phải bồi thường giá trị cây trồng cho ông P1, ông B, bà N.

3. Không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Thanh P1 về việc “Tranh chấp liên quan đến yêu cầu tuyên bố văn bản công chứng vô hiệu, hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” đối với diện tích đất 20.506m2, thuộc một phần thửa số 1059, diện tích 3.845m2 (khu B theo Mảnh trích đo số 1094-2022 của Trung tâm Q2 khu vực phía Nam được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại huyện Đ duyệt ngày 28-11-2022) và thửa số 1060, diện tích 16.661m2 (khu A, C theo Mảnh trích đo số 1094-2022 của Trung tâm Q2 khu vực phía Nam được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại huyện Đ duyệt ngày 28-11-2022) - tờ bản đồ số 6-1 toạ lạc tại Ấp A, xã M, huyện Đ, tỉnh Long An.

4. Không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Võ Văn B, bà Nguyễn Thị N về việc “Tranh chấp liên quan đến yêu cầu tuyên bố văn bản công chứng vô hiệu, hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” đối với diện tích đất 8.693m2 (khu A, B theo Mảnh trích đo số 1095-2022 của Trung tâm Q2 khu vực phía Nam được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại huyện Đ duyệt ngày 28-11-2022), thuộc một phần thửa số 1059, tờ bản đồ số 6-1 toạ lạc tại Ấp A, xã M, huyện Đ, tỉnh Long An.

5. Về chi phí xác minh, thu thập chứng cứ số tiền 7.500.000 đồng ông H bà T có nghĩa vụ chịu, số tiền này các nguyên đơn đã nộp tạm ứng và chi phí xong.

6. Về chi phí đo đạc, định giá và xem xét thẩm định tại chỗ: Ông P1 có nghĩa vụ chịu 13.299.000 đồng; ông B, bà N có nghĩa vụ liên đới chịu 7.696.000 đồng, số tiền này ông H, bà T đã nộp tạm ứng, ông P1 và ông B, bà N phải nộp lại để hoàn trả cho các nguyên đơn.

Kể từ khi có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho đến khi thi hành xong các khoản tiền, hàng tháng người phải thi hành án còn phải chịu lãi đối với số tiền chậm thi hành án theo quy định tại Điều 357, Điều 468 Bộ luật Dân sự năm 2015.

7. Về án phí:

Ông Hoàng H, bà Trương Thị Thủy T không phải chịu án phí. H2 lại cho bà T, ông H 64.300.000đồng tạm ứng án phí đã nộp theo các biên lai thu số 0005104 ngày 18/01/2022, số 0004643 ngày 12/6/2023 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Đức Huệ, nay là Phòng Thi hành án khu vực 2-Tây Ninh.

Miễn án phí dân sự sơ thẩm cho ông Nguyễn Thanh P1. Ông P1 phải chịu 300.000đồng án phí dân sự phúc thẩm nhưng được trừ vào số tiền tạm ứng án phí kháng cáo đã nộp là 300.000đồng theo biên lai số 0023055 ngày 17/7/2025 của Thi hành án dân sự tỉnh Tây Ninh. Ông P1 đã nộp đủ án phí.

Miễn án phí cho ông Võ Văn B, bà Nguyễn Thị N

8. Về hướng dẫn thi hành án: Trong trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

9. Về hiệu lực của bản án: Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./.