Bản án 01/2025/KDTM-ST — Tranh chấp về đầu tư tài chính, ngân hàng

NỘI DUNG VỤ ÁN:

* Tại đơn khởi kiện ngày 12/3/2025, bản tự khai và trong quá trình giải quyết vụ án, người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn trình bày:

Công ty TNHH Sản xuất Thương mại H H1 NC hiện tại đang quan hệ tín dụng với Ngân hàng TMCP C Chi nhánh S (VietinBank S) và được VietinBank S cấp Giới hạn tín dụng cho vay số tiền 7.000.000.000đ (Bảy tỷ đồng), thời hạn duy trì là 06 tháng. Mục đích vay vốn là: Bổ sung vốn lưu động phục vụ sản xuất và kinh doanh bạt, lưới, dây thừng; đồ dùng nhựa; vật liệu và công cụ, dụng cụ xây dựng; vật liệu và công cụ, dụng cụ đánh bắt thủy hải sản, đồ dùng gia đình… theo Hợp đồng cho vay hạn mức số: 170008/2024-HĐCVHM/NHCT422-HUNGHANC ký ngày 25/4/2024 và Văn bản sửa đổi, bổ sung Hợp đồng cho vay hạn mức số 170008/2024-HĐCVHM/SĐBS 01/NHCT422 - HUNGHANC ký ngày 18/7/2024. Và các Giấy nhận nợ số 12 ngày 17/10/2024, Giấy nhận nợ số 13 ngày 18/10/2024, Giấy nhận nợ số 14 ngày 21/10/2024, Giấy nhận nợ số 15 ngày 22/10/2024, Giấy nhận nợ số 16 ngày 23/10/2024, Giấy nhận nợ số 17 ngày 24/10/2024 và Giấy nhận nợ số 18 ngày 25/10/2024.

Cụ thể như sau:

- Giấy nhận nợ số 12 giải ngân ngày 17/10/2024 với số tiền là 300.000.000đ.

- Giấy nhận nợ số 13 giải ngân ngày 18/10/2024 với số tiền là 590.723.031đ.

- Giấy nhận nợ số 14 giải ngân ngày 21/10/2024 với số tiền là 510.000.000đ.

- Giấy nhận nợ số 15 giải ngân ngày 22/10/2024 với số tiền là 810.000.000đ.

- Giấy nhận nợ số 16 giải ngân ngày 23/10/2024 với số tiền là 395.000.000đ.

- Giấy nhận nợ số 17 giải ngân ngày 24/10/2024 với số tiền là 1.790.270.416đ.

- Giấy nhận nợ số 18 giải ngân ngày 25/10/2024 với số tiền là 1.609.000.000đ.

Tổng số tiền Công ty TNHH Sản xuất Thương mại H H1 NC nợ Ngân hàng theo Giấy nhận nợ là: 6.004.993.447đ (Sáu tỷ không trăm linh bốn triệu chín trăm chín mươi ba nghìn bốn trăm bốn mươi bảy đồng).

Để đảm bảo nghĩa vụ thanh toán phát sinh từ Hợp đồng tín dụng, các bên có sử dụng thế chấp các tài sản sau cho Ngân hàng TMCP C Chi nhánh S, cụ thể như sau:

Tài sản bảo đảm 1:

- Quyền sử dụng đất và tài sản trên đất tại các thửa đất sau:

+ Thửa đất số 927, tờ bản đồ số 14. Diện tích: 530,2m2, mục đích sử dụng: Đất ở 100m2, đất trồng cây lâu năm 430,2m2. Địa chỉ thửa đất: Thôn T, xã L, huyện N1, tỉnh Thanh Hóa. Nay là Thôn T, xã N1, tỉnh Thanh Hóa. Theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DB 637609 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Thanh Hóa cấp ngày 08/7/2021. Số vào sổ cấp GCN: CS00306. Ngày 28/7/2021 Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện N1 xác nhận: Chuyển nhượng cho ông Đặng Thế H, Số CCCD xxxxxxxxxxxx cùng vợ là bà Viên Thị H1, số CMND xxxxxxxxx; thường trú tại: Thôn B, xã V, huyện N, tỉnh Thanh Hóa. Nay là thôn B, xã N, tỉnh Thanh Hóa. Toàn bộ diện tích Diện tích: 530,2m2, mục đích sử dụng: Đất ở 100m2, đất trồng cây lâu năm 430,2m2. Theo hồ sơ số: 046.10.13.H56-210727-0022. Chủ sở hữu tài sản: ông Đặng Thế H và bà Viên Thị H1.

+ Thửa đất số 926, tờ bản đồ số 14. Diện tích: 576,8m2, mục đích sử dụng: Đất ở 100m2, đất trồng cây lâu năm 476,8m2. Địa chỉ thửa đất: Thôn T, xã L, huyện N1, tỉnh Thanh Hóa. Nay là Thôn T, xã N1, tỉnh Thanh Hóa. Theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DB 637611 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Thanh Hóa cấp ngày 08/7/2021. Số vào sổ cấp GCN: CS00307. Chủ sở hữu tài sản: ông Đặng Thế H và bà Viên Thị H1. Thường trú tại: Thôn B, xã V, huyện N, tỉnh Thanh Hóa. Nay là thôn B, xã N, tỉnh Thanh Hóa.

Cả 2 thửa đất được thế chấp theo Hợp đồng thế chấp bất động sản số 340066/2021/HĐBĐ/NHCT422 ngày 03/8/2021 giữa Ngân hàng TMCP C - Chi nhánh S và ông Đặng Thế H, bà Viên Thị H1 được công chứng tại Văn phòng công chứng Lại Văn Th, số công chứng: 8061, quyển số 03/2021 TP/CC-SCC/HĐGD.

Tài sản bảo đảm 2:

Quyền sử dụng đất và tài sản trên đất tại thửa đất số 0 (nay là thửa đất số 120), tờ bản đồ số 11 (nay là tờ bản đồ số 22). Diện tích: 160,5m2, mục đích sử dụng: Đất ở tại đô thị. Địa chỉ thửa đất: xã V2, huyện N1, tỉnh Thanh Hóa. Nay là xã N1, tỉnh Thanh Hóa. Theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số D0751065 do UBND huyện Như Xuân cấp ngày 20/7/1994. Số vào sổ cấp GCN: ..../QSDĐ.... Ngày 25/8/2021 chuyển nhượng cho ông Đặng Thế H, Số CCCD xxxxxxxxxxxx cùng vợ là bà Viên Thị H1, số CMND xxxxxxxxx; thường trú tại: Thôn B, xã V, huyện N, tỉnh Thanh Hóa. Nay là thôn B, xã N, tỉnh Thanh Hóa. Toàn bộ diện tích 160,5m2 đất ở tại đô thị. Theo hồ sơ số: 046.10.13.H56-210820-0010. Chủ sở hữu tài sản: ông Đặng Thế H và bà Viên Thị H1.

Hợp đồng thế chấp bất động sản số 340080/2021/HĐBĐ/NHCT422 ngày 29/9/2021 giữa Ngân hàng C - Chi nhánh S và ông Đặng Thế H, bà Viên Thị Hà được công chứng tại Văn phòng công chứng Lại Văn Th, số công chứng: 9646, quyển số 03/2021TP/CC-SCC/HĐGD. Văn bản sửa đổi, bổ sung Hợp đồng thế chấp bất động sản số 340080/2021/HĐBĐ/NHCT422-SĐL1 ngày 10/6/2024. Số công chứng: 5844, quyển số 02/2024TP/CC-SCC/HĐGD.

Tài sản bảo đảm 3:

Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số 929, tờ bản đồ số 14. Diện tích: 168,1m2, mục đích sử dụng: Đất ở 100m2, đất trồng cây lâu năm: 68,1m2. Địa chỉ thửa đất: Thôn T, xã L, huyện N1, tỉnh Thanh Hóa. Nay là Thôn T, xã N1, tỉnh Thanh Hóa. Theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DB 637612 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Thanh Hóa cấp ngày 08/7/2021. Số vào sổ cấp GCN: CS00304. Chủ sở hữu tài sản: ông Đặng Thế H và bà Viên Thị H1. Thường trú tại: Thôn B, xã V, huyện N, tỉnh Thanh Hóa. Nay là thôn B, xã N, tỉnh Thanh Hóa.

Hợp đồng thế chấp bất động sản số 340065/2021/HĐBĐ/NHCT422 ngày 03/8/2021 giữa Ngân hàng C - Chi nhánh S và ông Đặng Thế H, bà Viên Thị H1 được công chứng tại Văn phòng công chứng Lại Văn Th, số công chứng: 8062, quyển số 02/2021 TP/CC-SCC/HĐGD.

Kể từ ngày 25/12/2024 do không trả nợ theo đúng cam kết theo Hợp đồng cho vay, các Giấy nhận nợ. Dẫn đến toàn bộ dư nợ của Công ty TNHH Sản xuất Thương mại H H1 NC đã chuyển nợ quá hạn. VietinBank S đã nhiều lần làm việc với Công ty TNHH Sản xuất Thương mại H H1 NC và chủ sở hữu tài sản. Tuy nhiên ,Công ty TNHH Sản xuất Thương mại H H1 NC vẫn không thực hiện nghĩa vụ trả nợ cho Ngân hàng theo đúng yêu cầu.

VietinBank S đề nghị Tòa án nhân dân khu vực 2 - Thanh Hóa buộc Công ty TNHH Sản xuất Thương mại H H1 NC phải trả cho Ngân hàng TMCP C Chi nhánh S toàn bộ số tiền gốc, tiền lãi trong hạn và số tiền lãi nợ quá hạn theo hợp đồng tín dụng tạm tính đến ngày 09/7/2025 là: Nợ gốc: 6.004.993.447đ, nợ lãi trong hạn: 336.115.112đ, phạt chậm trả gốc: 57.940.896đ, phạt quá hạn lãi: 7.602.318đ. Tổng cộng: 6.406.651.773đ (Bằng chữ: Sáu tỷ bốn trăm linh sáu triệu sáu trăm năm mươi mốt nghìn bảy trăm bảy mươi ba đồng).

Đề nghị tiếp tục tính lãi và buộc Công ty TNHH Sản xuất Thương mại H H1 NC phải tiếp tục trả tiền lãi cho VietinBank S theo mức lãi suất đã thỏa thuận trong Hợp đồng tín dụng trên số nợ gốc thực tế.

Trường hợp Công ty TNHH Sản xuất Thương mại H H1 NC không trả được khoản tiền nêu trên thì Ngân hàng TMCP C Chi nhánh S có quyền đề nghị cơ quan có thẩm quyền kê biên xử lý các tài sản thế chấp theo các Hợp đồng thế chấp đã ký kết giữa các bên để thu hồi nợ.

* Tại Bản tự khai và trong quá trình giải quyết vụ án, người đại diện theo pháp luật của bị đơn ông Đặng Thế H trình bày:

Về nội dung khởi kiện của Ngân hàng TMCP C Chi nhánh S yêu cầu Công ty TNHH Sản xuất Thương mại H H1 NC thực hiện nghĩa vụ trả nợ theo các Hợp đồng tín dụng và Hợp đồng thế chấp tài sản thì ông cũng đồng ý. Về phương án trả nợ Công ty sẽ thu xếp tìm nguồn tài chính để trả nợ một phần cho Ngân hàng. Phần nợ còn lại Công ty xin trả dần theo định kỳ cho đến khi trả nợ hết cho ngân hàng. Trường hợp Công ty không trả nợ cho ngân hàng thì ngân hàng có quyền xử lý tài sản bảo đảm theo các Hợp đồng thế chấp bất động sản để thu hồi nợ.

* Tại Bản tự khai và trong quá trình giải quyết vụ án, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Đặng Thế H và bà Viên Thị H1 trình bày:

Ông Đặng Thế H và bà Viên Thị H1 thống nhất với ý kiến của người đại diện theo pháp luật của Công ty TNHH Sản xuất Thương mại H H1 NC về nghĩa vụ trả nợ. Trường hợp Công ty không trả nợ cho ngân hàng thì ngân hàng có quyền xử lý tài sản bảo đảm theo các Hợp đồng thế chấp bất động sản để thu hồi nợ.

* Tại phiên tòa:

- Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện, buộc Công ty TNHH Sản xuất Thương mại H H1 NC phải trả nợ cho Vietinbank tính đến ngày 18/8/2025 theo Hợp đồng cho vay hạn mức số: 170008/2024-HĐCVHM/NHCT422-HUNGHANC ký ngày 25/4/2024 và Văn bản sửa đổi bổ sung Hợp đồng cho vay số 170008/2024-HĐCVHM/SĐBS 01/NHCT422 - HUNGHANC ký ngày 18/7/2024 là:

Nợ gốc: 6.004.993.447đ, nợ lãi trong hạn: 393.861.763đ, phạt chậm trả gốc: 86.814.234đ, phạt quá hạn lãi: 10.715.895đ. Tổng cộng: 6.496.385.339đ (Bằng chữ: Sáu tỷ bốn trăm chín mươi sáu triệu ba trăm tám mươi lăm nghìn ba trăm ba mươi chín đồng).

Đề nghị tiếp tục tính lãi và buộc Công ty TNHH Sản xuất Thương mại H H1 NC phải tiếp tục trả tiền lãi cho VietinBank S theo mức lãi suất đã thỏa thuận trong Hợp đồng tín dụng trên số nợ gốc thực tế.

Trường hợp Công ty TNHH Sản xuất Thương mại H H1 NC không trả được khoản tiền nêu trên thì Ngân hàng TMCP C Chi nhánh S có quyền đề nghị cơ quan có thẩm quyền kê biên xử lý các tài sản thế chấp theo các Hợp đồng thế chấp đã ký kết giữa các bên để thu hồi nợ.

* Quan điểm của Đại diện Viện kiểm sát nhân dân khu vực 2 - Thanh Hóa tại phiên tòa sơ thẩm:

- Về tố tụng: Quá trình giải quyết vụ án Thẩm phán đã chấp hành đúng theo quy định tại Điều 48 Bộ luật Tố tụng dân sự. HĐXX đã thực hiện đúng theo quy định tại Điều 49 Bộ luật Tố tụng dân sự. Đối với nguyên đơn và người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn thực hiện đúng quy định tại các Điều 70, Điều 71 và Điều 86 BLTTDS. Đối với người đại diện theo pháp luật của bị đơn và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan chấp hành không đầy đủ quyền và nghĩa vụ theo quy định tại Điều 70, Điều 72, Điều 73 và Điều 86 BLTTDS trong giai đoạn chuẩn bị xét xử và tại phiên tòa. Tòa án đã triệu tập hợp lệ đến tham gia phiên tòa lần thứ hai nhưng người đại diện theo pháp luật của bị đơn và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan vẫn vắng mặt không có lý do. Vì vậy, đề nghị Tòa án xét xử vắng mặt người đại diện theo pháp luật của bị đơn và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan theo điểm b khoản 2 Điều 227; khoản 3 Điều 228 BLTTDS.

- Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ vào Điều 357; Điều 463, Điều 466; Điều 468 BLDS xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, buộc Công ty TNHH Sản xuất Thương mại H H1 NC có nghĩa vụ trả nợ cho VietinBank S tính đến ngày 18/8/2025 theo Hợp đồng cho vay hạn mức số: 170008/2024-HĐCVHM/NHCT422-HUNGHANC ký ngày 25/4/2024 và Văn bản sửa đổi bổ sung Hợp đồng cho vay số 170008/2024-HĐCVHM/SĐBS 01/NHCT422 - HUNGHANC ký ngày 18/7/2024 là:

Nợ gốc: 6.004.993.447đ, nợ lãi trong hạn: 393.861.763đ, phạt chậm trả gốc: 86.814.234đ, phạt quá hạn lãi: 10.715.895đ. Tổng cộng: 6.496.385.339đ (Bằng chữ: Sáu tỷ bốn trăm chín mươi sáu triệu ba trăm tám mươi lăm nghìn ba trăm ba mươi chín đồng).

Buộc Công ty TNHH Sản xuất Thương mại H Hà NC tiếp tục trả lãi theo lãi suất thỏa thuận trong Hợp đồng cho vay cho đến ngày Công ty TNHH Sản xuất Thương mại H H1 NC trả hết phần dư nợ gốc cho VietinBank S.

Trường hợp Công ty TNHH Sản xuất Thương mại H H1 NC không trả đúng và đủ số tiền còn nợ, VietinBank S có quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền kê biên, phát mại tài sản bảo đảm xác lập theo các Hợp đồng thế chấp bất động sản để đảm bảo thu hồi nợ.

- Về án phí: Công ty TNHH Sản xuất Thương mại H H1 NC phải chịu toàn bộ án phí giá ngạch tài sản. Trả lại cho VietinBank S số tiền tạm ứng án phí theo quy định của pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã được xem xét tại phiên tòa và căn cứ kết quả tranh tụng. Hội đồng xét xử nhận định:

- Về tố tụng: Ông Đặng Thế H và bà Viên Thị H1 đã được Tòa án triệu tập hợp lệ đến tham gia phiên tòa lần thứ hai nhưng ông H và bà H1 vẫn vắng mặt không có lý do, vì vậy cần áp dụng điểm b khoản 2 Điều 227; khoản 3 Điều 228 BLTTDS để xét xử vắng mặt ông H và bà H1.

- Về quan hệ pháp luật tranh chấp và thẩm quyền giải quyết của Tòa án: Nguyên đơn Ngân hàng TMCP C Chi nhánh S khởi kiện yêu cầu bị đơn Công ty TNHH Sản xuất Thương mại H H1 NC trả nợ vay theo Hợp đồng cho vay hạn mức số: 170008/2024-HĐCVHM/NHCT422-HUNGHANC ký ngày 25/4/2024 và Văn bản sửa đổi bổ sung Hợp đồng cho vay số 170008/2024-HĐCVHM/SĐBS 01/NHCT422 - HUNGHANC ký ngày 18/7/2024; mục đích vay: Bổ sung vốn lưu động phục vụ sản xuất và kinh doanh bạt, lưới, dây thừng; đồ dùng nhựa; vật liệu và công cụ, dụng cụ xây dựng; vật liệu và công cụ, dụng cụ đánh bắt thủy hải sản, đồ dùng gia đình… Bị đơn là Công ty có Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp Công ty trách nhiệm hữu hạn hai thành viên trở lên; địa chỉ trụ sở: Thôn B, xã V, huyện N, tỉnh Thanh Hóa nay là thôn B, xã N, tỉnh Thanh Hóa. Đây là tranh chấp phát sinh trong hoạt động kinh doanh, thương mại giữa tổ chức có đăng ký kinh doanh với nhau và đều có mục đích lợi nhuận. Do đó, xác định đây là vụ án kinh doanh thương mại về “Tranh chấp hợp đồng tín dụng”. Vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân huyện N, tỉnh Thanh Hóa nay là Tòa án nhân dân khu vực 2 - Thanh Hóa theo quy định tại khoản 1 Điều 30, khoản 1 Điều 36, điểm a khoản 1 Điều 39 BLTTDS.

[2. 1]. Xét yêu cầu của nguyên đơn yêu cầu Tòa án giải quyết buộc bị đơn Công ty TNHH Sản xuất Thương mại H H1 NC phải trả nợ tính đến ngày 18/8/2025:

Nợ gốc: 6.004.993.447đ, nợ lãi trong hạn: 393.861.763đ, phạt chậm trả gốc: 86.814.234đ, phạt quá hạn lãi: 10.715.895đ. Tổng cộng: 6.496.385.339đ (Bằng chữ: Sáu tỷ bốn trăm chín mươi sáu triệu ba trăm tám mươi lăm nghìn ba trăm ba mươi chín đồng).

Hội đồng xét xử nhận định: Hợp đồng cho vay hạn mức số: 170008/2024-HĐCVHM/NHCT422-HUNGHANC ký ngày 25/4/2024, Văn bản sửa đổi bổ sung Hợp đồng cho vay số 170008/2024-HĐCVHM/SĐBS 01/NHCT422 - HUNGHANC ký ngày 18/7/2024 và các Giấy nhận nợ số 12 ngày 17/10/2024, Giấy nhận nợ số 13 ngày 18/10/2024, Giấy nhận nợ số 14 ngày 21/10/2024, Giấy nhận nợ số 15 ngày 22/10/2024, Giấy nhận nợ số 16 ngày 23/10/2024, Giấy nhận nợ số 17 ngày 24/10/2024 và Giấy nhận nợ số 18 ngày 25/10/2024 được ký kết giữa Ngân hàng TMCP C Chi nhánh S và Công ty TNHH Sản xuất Thương mại H H1 NC là hoàn toàn tự nguyện, các thỏa thuận, giao kết đều phù hợp với quy định pháp luật, đảm bảo các điều kiện của giao dịch dân sự theo quy định tại Điều 117 BLDS và Điều 91 Luật Các tổ chức tín dụng nên hợp đồng có hiệu lực. Hai bên thỏa thuận trả nợ gốc vào ngày trả nợ được ghi trên Giấy nhận nợ và trả lãi vào ngày 25 hàng tháng. Trong quá trình thực hiện Hợp đồng tín dụng Công ty TNHH Sản xuất Thương mại H H1 NC đã vi phạm nghĩa vụ trả nợ kể từ ngày 25/12/2024. Như vậy, Công ty đã vi phạm nghĩa vụ trả nợ gốc và lãi theo quy định tại Điều 3 của Hợp đồng cho vay hạn mức số: 170008/2024-HĐCVHM/NHCT422-HUNGHANC ký ngày 25/4/2024 và Văn bản sửa đổi bổ sung Hợp đồng cho vay số 170008/2024-HĐCVHM/SĐBS 01/NHCT422 - HUNGHANC ký ngày 18/7/2024. Do đó, căn cứ vào Điều 6 và Điều 8 của Hợp đồng cho vay hạn mức Ngân hàng được quyền chấm dứt cho vay và thu hồi nợ trước hạn, buộc Công ty TNHH Sản xuất Thương mại H H1 NC trả toàn bộ khoản nợ gốc và lãi là có căn cứ và đúng pháp luật.

Xét về số tiền Ngân hàng yêu cầu Công ty TNHH Sản xuất Thương mại H H1 NC trả nợ thì thấy: Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án thể hiện, tính đến ngày 18/8/2025 Công ty TNHH Sản xuất Thương mại H H1 NC chưa trả được khoản tiền nào cho Ngân hàng.

Lãi suất các bên thỏa thuận theo Hợp đồng cho vay là lãi suất cho vay trong hạn tại thời điểm giải ngân là 9%/năm và được điều chỉnh một tháng một lần, lãi quá hạn bằng 150% lãi suất vay trong hạn tại thời điểm chuyển nợ quá hạn, lãi suất chậm trả bằng 8%/năm. Do đó, cần chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng buộc Công ty TNHH Sản xuất Thương mại H H1 NC phải trả cho Ngân hàng số tiền tính đến ngày 30/7/2025 tổng dư nợ của Hợp đồng: Nợ gốc: 6.004.993.447đ, nợ lãi trong hạn: 393.861.763đ, phạt chậm trả gốc: 86.814.234đ, phạt quá hạn lãi: 10.715.895đ. Tổng cộng: 6.496.385.339đ (Bằng chữ: Sáu tỷ bốn trăm chín mươi sáu triệu ba trăm tám mươi lăm nghìn ba trăm ba mươi chín đồng).

[2. 2]. Xét yêu cầu được kê biên, phát mại tài sản bảo đảm để thu hồi nợ của nguyên đơn: Hợp đồng cho vay hạn mức số: 170008/2024-HĐCVHM/NHCT422-HUNGHANC ký ngày 25/4/2024 và Văn bản sửa đổi bổ sung Hợp đồng cho vay số 170008/2024-HĐCVHM/SĐBS 01/NHCT422 - HUNGHANC ký ngày 18/7/2024 và các Hợp đồng thế chấp bất động sản sau:

- Hợp đồng thế chấp bất động sản số 340066/2021/HĐBĐ/NHCT422 ngày 03/8/2021 giữa Ngân hàng TMCP C - Chi nhánh S và ông Đặng Thế H, bà Viên Thị H1 được công chứng tại Văn phòng công chứng Lại Văn Th, số công chứng: 8061, quyển số 03/2021 TP/CC-SCC/HĐGD. Tài sản bảo đảm gồm:

+ Toàn bộ Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số 927, tờ bản đồ số 14. Địa chỉ thửa đất: Thôn T, xã L, huyện N1, tỉnh Thanh Hóa. Nay là Thôn T, xã N1, tỉnh Thanh Hóa. Theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DB 637609 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Thanh Hóa cấp ngày 08/7/2021. Số vào sổ cấp GCN: CS00306. Ngày 28/7/2021 Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện N1 xác nhận: Chuyển nhượng cho ông Đặng Thế H, Số CCCD xxxxxxxxxxxx cùng vợ là bà Viên Thị H1, số CMND xxxxxxxxx; thường trú tại: Thôn B, xã V, huyện N, tỉnh Thanh Hóa. Nay là thôn B, xã N, tỉnh Thanh Hóa. Chủ sở hữu tài sản: ông Đặng Thế H và bà Viên Thị H1.

+ Toàn bộ Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số 926, tờ bản đồ số 14. Địa chỉ thửa đất: Thôn T, xã L, huyện N1, tỉnh Thanh Hóa. Nay là Thôn T, xã N1, tỉnh Thanh Hóa. Theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DB 637611 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Thanh Hóa cấp ngày 08/7/2021. Số vào sổ cấp GCN: CS00307. Chủ sở hữu tài sản: ông Đặng Thế H và bà Viên Thị H1. Thường trú tại: Thôn B, xã V, huyện N, tỉnh Thanh Hóa. Nay là thôn B, xã N, tỉnh Thanh Hóa.

- Hợp đồng thế chấp bất động sản số 340080/2021/HĐBĐ/NHCT422 ngày 29/9/2021 giữa Ngân hàng C - Chi nhánh S và ông Đặng Thế H, bà Viên Thị H1 được công chứng tại Văn phòng công chứng Lại Văn Th, số công chứng: 9646, quyển số 03/2021TP/CC-SCC/HĐGD. Văn bản sửa đổi, bổ sung Hợp đồng thế chấp bất động sản số 340080/2021/HĐBĐ/NHCT422-SĐL1 ngày 10/6/2024. Số công chứng: 5844, quyển số 02/2024TP/CC-SCC/HĐGD. Tài sản bảo đảm gồm:

Toàn bộ Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số 0 (nay là thửa đất số 120), tờ bản đồ số 11 (nay là tờ bản đồ số 22). Địa chỉ thửa đất: xã V2, huyện N1, tỉnh Thanh Hóa. Nay là xã N1, tỉnh Thanh Hóa. Theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số D0751065 do UBND huyện Như Xuân cấp ngày 20/7/1994. Số vào sổ cấp GCN: ..../QSDĐ.... Ngày 25/8/2021 chuyển nhượng cho ông Đặng Thế H, Số CCCD xxxxxxxxxxxx cùng vợ là bà Viên Thị Hà, số CMND xxxxxxxxx; thường trú tại: Thôn B, xã V, huyện N, tỉnh Thanh Hóa. Nay là thôn B, xã N, tỉnh Thanh Hóa. Chủ sở hữu tài sản: ông Đặng Thế H và bà Viên Thị H1.

- Hợp đồng thế chấp bất động sản số 340065/2021/HĐBĐ/NHCT422 ngày 03/8/2021 giữa Ngân hàng C - Chi nhánh S và ông Đặng Thế H, bà Viên Thị H1 được công chứng tại Văn phòng công chứng Lại Văn Th, số công chứng: 8062, quyển số 02/2021 TP/CC-SCC/HĐGD. Tài sản bảo đảm gồm:

Toàn bộ Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số 929, tờ bản đồ số 14. Địa chỉ thửa đất: Thôn T, xã L, huyện N1, tỉnh Thanh Hóa. Nay là Thôn T, xã N1, tỉnh Thanh Hóa. Theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DB 637612 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Thanh Hóa cấp ngày 08/7/2021. Số vào sổ cấp GCN: CS00304. Chủ sở hữu tài sản: ông Đặng Thế H và bà Viên Thị H1. Thường trú tại: Thôn B, xã V, huyện N, tỉnh Thanh Hóa. Nay là thôn B, xã N, tỉnh Thanh Hóa.

Toàn bộ tài sản trên Công ty TNHH Sản xuất Thương mại H H1 NC dùng để bảo đảm nghĩa vụ trả nợ vay theo Hợp đồng tín dụng.

Các Hợp đồng thế chấp bất động sản được Ngân hàng và ông Đặng Thế H và bà Viên Thị H1 ký kết tại Văn phòng công chứng Lại Văn Th, số 135 P, phường LS, thành phố H2, tỉnh Thanh Hóa nay là phường HT, tỉnh Thanh Hóa theo đúng quy định tại Điều 117 BLDS nên các Hợp đồng thế chấp bất động sản có hiệu lực.

Hiện tại, Công ty TNHH Sản xuất Thương mại H H1 NC đã vi phạm nghĩa vụ thanh toán và yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn được Hội đồng xét xử chấp nhận nên trong trường hợp Công ty TNHH Sản xuất Thương mại H H1 NC không trả nợ hoặc trả nợ không đầy đủ thì cần phải phát mại tài sản đã thế chấp theo quy định tại khoản 7 Điều 323 BLDS để thu hồi nợ. Do vậy, Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn về quyền được phát mại tài sản thế chấp để thu hồi nợ.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào các Điều 292, 299, 357, 463, 466, 468, 317, 320, 323 BLDS; Điều 91 và Điều 95 Luật các tổ chức tín dụng; điểm b khoản 2 Điều 227; khoản 3 Điều 228, khoản 1 Điều 147, Điều 271, Điều 273 Bộ luật Tố tụng dân sự; điểm b khoản 1 Điều 24, khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số 326/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Ngân hàng TMCP C - Chi nhánh S đối với bị đơn Công ty TNHH Sản xuất Thương mại H H1 NC.

- Buộc Công ty TNHH Sản xuất Thương mại H H1 NC phải trả cho Ngân hàng TMCP C - Chi nhánh S số tiền tính đến ngày 18/8/2025 theo Hợp đồng cho vay hạn mức số: 170008/2024-HĐCVHM/NHCT422-HUNGHANC ký ngày 25/4/2024 và Văn bản sửa đổi bổ sung Hợp đồng cho vay số 170008/2024-HĐCVHM/SĐBS 01/NHCT422 - HUNGHANC ký ngày 18/7/2024 là:

Nợ gốc: 6.004.993.447đ, nợ lãi trong hạn: 393.861.763đ, phạt chậm trả gốc: 86.814.234đ, phạt quá hạn lãi: 10.715.895đ. Tổng cộng: 6.496.385.339đ (Bằng chữ: Sáu tỷ bốn trăm chín mươi sáu triệu ba trăm tám mươi lăm nghìn ba trăm ba mươi chín đồng).

- Công ty TNHH Sản xuất Thương mại H H1 NC phải tiếp tục chịu khoản tiền lãi phát sinh theo mức lãi suất được các bên thỏa thuận tại Hợp đồng tín dụng trên số tiền nợ gốc còn phải trả 6.004.993.447đ cho đến khi trả xong nợ gốc.

- Trường hợp Công ty TNHH Sản xuất Thương mại H H1 NC không thực hiện nghĩa vụ trả nợ hoặc thực hiện nghĩa vụ trả nợ không đầy đủ thì Ngân hàng TMCP C - Chi nhánh S được quyền yêu cầu Cơ quan có thẩm quyền kê biên, phát mại các tài sản thế chấp theo các Hợp đồng thế chấp bất động sản để bảo đảm thu hồi nợ gồm:

+ Hợp đồng thế chấp bất động sản số 340066/2021/HĐBĐ/NHCT422 ngày 03/8/2021 giữa Ngân hàng TMCP C - Chi nhánh S và ông Đặng Thế H, bà Viên Thị H1 được công chứng tại Văn phòng công chứng Lại Văn Th, số công chứng: 8061, quyển số 03/2021 TP/CC-SCC/HĐGD. Tài sản bảo đảm gồm:

Toàn bộ Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số 927, tờ bản đồ số 14. Địa chỉ thửa đất: Thôn T, xã L, huyện N1, tỉnh Thanh Hóa. Nay là Thôn T, xã N1, tỉnh Thanh Hóa. Theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DB 637609 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Thanh Hóa cấp ngày 08/7/2021. Số vào sổ cấp GCN: CS00306. Ngày 28/7/2021 Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện N1 xác nhận: Chuyển nhượng cho ông Đặng Thế H, Số CCCD xxxxxxxxxxxx cùng vợ là bà Viên Thị H1, số CMND xxxxxxxxx; thường trú tại: Thôn B, xã V, huyện N, tỉnh Thanh Hóa. Nay là thôn B, xã N, tỉnh Thanh Hóa. Chủ sở hữu tài sản: ông Đặng Thế H và bà Viên Thị H1.

Toàn bộ Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số 926, tờ bản đồ số 14. Địa chỉ thửa đất: Thôn T, xã L, huyện N1, tỉnh Thanh Hóa. Nay là Thôn T, xã N1, tỉnh Thanh Hóa. Theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DB 637611 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Thanh Hóa cấp ngày 08/7/2021. Số vào sổ cấp GCN: CS00307. Chủ sở hữu tài sản: ông Đặng Thế H và bà Viên Thị H1. Thường trú tại: Thôn B, xã V, huyện N, tỉnh Thanh Hóa. Nay là thôn B, xã N, tỉnh Thanh Hóa.

+ Hợp đồng thế chấp bất động sản số 340080/2021/HĐBĐ/NHCT422 ngày 29/9/2021 giữa Ngân hàng C - Chi nhánh S và ông Đặng Thế H, bà Viên Thị Hà được công chứng tại Văn phòng công chứng Lại Văn Th, số công chứng: 9646, quyển số 03/2021TP/CC-SCC/HĐGD. Văn bản sửa đổi, bổ sung Hợp đồng thế chấp bất động sản số 340080/2021/HĐBĐ/NHCT422-SĐL1 ngày 10/6/2024. Số công chứng: 5844, quyển số 02/2024TP/CC-SCC/HĐGD. Tài sản bảo đảm gồm:

Toàn bộ Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số 0 (nay là thửa đất số 120), tờ bản đồ số 11 (nay là tờ bản đồ số 22). Địa chỉ thửa đất: xã V2, huyện N1, tỉnh Thanh Hóa. Nay là xã N1, tỉnh Thanh Hóa. Theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số D0751065 do UBND huyện Như Xuân cấp ngày 20/7/1994. Số vào sổ cấp GCN: ..../QSDĐ.... Ngày 25/8/2021 chuyển nhượng cho ông Đặng Thế H, Số CCCD xxxxxxxxxxxx cùng vợ là bà Viên Thị H1, số CMND xxxxxxxxx; thường trú tại: Thôn B, xã V, huyện N, tỉnh Thanh Hóa. Nay là thôn B, xã N, tỉnh Thanh Hóa. Chủ sở hữu tài sản: ông Đặng Thế H và bà Viên Thị H1.

+ Hợp đồng thế chấp bất động sản số 340065/2021/HĐBĐ/NHCT422 ngày 03/8/2021 giữa Ngân hàng C - Chi nhánh S và ông Đặng Thế H, bà Viên Thị H1 được công chứng tại Văn phòng công chứng Lại Văn Th, số công chứng: 8062, quyển số 02/2021 TP/CC-SCC/HĐGD. Tài sản bảo đảm gồm:

Toàn bộ Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số 929, tờ bản đồ số 14. Địa chỉ thửa đất: Thôn T, xã L, huyện N1, tỉnh Thanh Hóa. Nay là Thôn T, xã N1, tỉnh Thanh Hóa. Theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DB 637612 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Thanh Hóa cấp ngày 08/7/2021. Số vào sổ cấp GCN: CS00304. Chủ sở hữu tài sản: ông Đặng Thế H và bà Viên Thị H1. Thường trú tại: Thôn B, xã V, huyện N, tỉnh Thanh Hóa. Nay là thôn B, xã N, tỉnh Thanh Hóa.

2. Về án phí:

- Công ty TNHH Sản xuất Thương mại H H1 NC phải chịu 114.496.000đ (Một trăm mười bốn triệu bốn trăm chín mươi sáu nghìn đồng) án phí giá ngạch tài sản.

- Trả lại cho Ngân hàng TMCP C - Chi nhánh S số tiền 57.082.000đ (Năm mươi bảy triệu không trăm tám mươi hai nghìn đồng) tiền tạm ứng án phí mà Ngân hàng đã nộp tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện N, tỉnh Thanh Hóa nay là Phòng thi hành án dân sự khu vực 2 - Thanh Hóa theo biên lai thu số 0005459 ngày 11/4/2025.

3. Quyền kháng cáo: Án xử công khai sơ thẩm, có mặt người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn, vắng mặt người đại diện theo pháp luật của bị đơn và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan. Nguyên đơn có quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án sơ thẩm. Bị đơn có quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc từ ngày bản án được niêm yết. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan được quyền kháng cáo phần bản án liên quan đến quyền lợi, nghĩa vụ của mình trong hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc từ ngày bản án được niêm yết.

Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền tự nguyện thi hành án, thoả thuận thi hành án, yêu cầu thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, Điều 7, Điều 7a và Điều 9 Luật Thi hành án dân sự. Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự. Nơi nhận:

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM

- VKSND khu vực 2 - Thanh Hóa;

THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

- TAND tỉnh Thanh Hóa;

- THADS tỉnh Thanh Hóa;

- Đương sự;

- Lưu hs, vp.

(đã ký)

Trịnh Thị Hà