Bản án 01/2023/QĐST-DS — Tranh chấp liên quan đến yêu cầu tuyên bố văn bản công chứng vô hiệu

QUYẾT ĐỊNH

SƠ THẨM GIẢI QUYẾT VIỆC DÂN SỰ

V/v: “Yêu cầu hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất

và tài sản gắn liền với đất”.

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN V, TỈNH BÌNH ĐỊNH

Thành phần giải quyết việc dân sự gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên họp: Bà Đinh Thị Mai Đào.

Thư ký phiên họp: Ông Nguyễn Văn Tín - Thư ký Tòa án nhân dân huyện V, tỉnh Bình Định.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện V, tỉnh Bình Định tham gia phiên họp: Ông Bạch Nam Chu Lai - Kiểm sát viên.

Ngày 29 tháng 12 năm 2023, tại Phòng xử án – Tòa án nhân dân huyện V, tỉnh Bình Định mở phiên họp sơ thẩm công khai giải quyết việc dân sự thụ lý số 02/2023/TLST-DS ngày 22/11/2023, về việc: “Yêu cầu hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất”, theo Quyết định mở phiên họp sơ thẩm giải quyết việc dân sự số 02/2023/QĐST-DS ngày 20 tháng 12 năm 2023, gồm những người tham gia tố tụng sau đây:

- Người yêu cầu giải quyết việc dân sự: Ông Nguyễn Đình T, sinh năm: 1971, địa chỉ: Thôn V, xã V, huyện V, tỉnh Bình Định – Có mặt.

- Những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

1. UBND xã V; Địa chỉ trụ sở: Thôn A, xã V, huyện V, tỉnh Bình Định; Người đại diện: Ông Bùi Thế T1, chức vụ: Phó Chủ tịch UBND xã;

2. Cụ bà Hồ Thị L, sinh năm: 1931, địa chỉ: Thôn V, xã V, huyện V, tỉnh Bình Định;

3. Bà Nguyễn Thị L1, sinh năm: 1952, địa chỉ: Thôn V, xã V, huyện V, tỉnh Bình Định;

4. Bà Nguyễn Thị T2, sinh năm: 1964, địa chỉ: Thôn V, xã V, huyện V, tỉnh Bình Định;

5. Bà Đoàn Thị T3, sinh năm: 1972, địa chỉ: Thôn V, xã V, huyện V, tỉnh Bình Định;

6. Anh Nguyễn Đình T4, sinh năm: 1992, địa chỉ: Thôn V, xã V, huyện V, tỉnh Bình Định;

Tất cả những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đều vắng mặt, đều có đơn đề nghị Tòa án giải quyết vắng mặt.

NỘI DUNG VIỆC DÂN SỰ:

[1]. Trong đơn yêu cầu ngày 22/11/2023 và bản tự khai ngày 18/12/2023, người yêu cầu ông Nguyễn Đình T trình bày:

Ngày 25/02/2021, ông T được cha mẹ là cụ ông Nguyễn D, cụ bà Hồ Thị L cùng các chị ruột là bà Nguyễn Thị L1 và bà Nguyễn Thị T2 tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đối với thửa đất số 624, tờ bản đồ số 5, diện tích 431,6m2 tại thôn V, xã V, huyện V, tỉnh Bình Định và đã được UBND xã V chứng thực hợp đồng số 21, Quyển 01/2021-SCT/HĐ,GD. Tuy nhiên, do ông không biết quy trình để làm sang tên cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên chờ UBND xã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng mới. Đến nay, sau khi nhiều lần đến UBND xã hỏi và được hướng dẫn thì ông cầm hợp đồng tặng cho này đến Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện V để làm hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì nhận được câu trả lời là hợp đồng tặng cho số 21 này sai về nội dung, cụ thể: Theo giấy xác nhận của UBND xã về thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ cụ ông Nguyễn D thì không có bà Nguyễn Thị L1 và bà Nguyễn Thị T2 nhưng trong hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thì hai người chị này tham gia ký vào hợp đồng. Hiện tại cha ông Thay là cụ ông Nguyễn D đã chết, gia đình không thể yêu cầu UBND xã V hủy hợp đồng tặng cho số 21 được.

Nay, ông T yêu cầu Tòa án hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được UBND xã V chứng thực số B, Quyển 01/2021-SCT/HĐ,GD vào ngày 25/02/2021 để ông T cùng các đồng thừa kế thực hiện quyền lợi đối với di sản mà cụ ông Nguyễn D chết để lại.

[2]. Ý kiến của những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

[2.1]. Trong các bản tự khai các ngày 18,19/12/2023, cụ bà Hồ Thị L, bà Nguyễn Thị L1, bà Nguyễn Thị T2, bà Đoàn Thị T3 và anh Nguyễn Đình T4 trình bày như sau:

- Về mối quan hệ với ông T: Cụ bà L là mẹ đẻ, bà T3 là vợ, bà L1 và bà T2 đều là chị gái ruột, anh T4 là con đẻ của ông T.

- Về ý kiến của họ đối với yêu cầu của ông T: Đều hoàn toàn thống nhất với nội dung ông T đã trình bày được nêu trong Thông báo thụ lý việc dân sự số 17/TB-TA ngày 22/11/2023 của Tòa án nhân dân huyện V, tỉnh Bình Định.

Tại thời điểm hộ cụ ông Nguyễn D được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đối với thửa đất số 624, tờ bản đồ số 5, diện tích 431,6m2 tại thôn V, xã V, huyện V, tỉnh Bình Định thì trong hộ gồm: Cụ ông Nguyễn D, cụ bà Hồ Thị L, ông Nguyễn Đình T, bà Đoàn Thị T3 và anh Nguyễn Đình T4.

Đầu năm 2021, khi cụ ông Nguyễn D còn sống, gia đình có thống nhất tặng cho ông T quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, số phát hành CV 912718, số vào số cấp GCN: CS01089 do Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh B cấp cho hộ cụ ông Nguyễn D vào ngày 08/10/2020. Khi gia đình liên hệ chính quyền UBND xã V thì được Tư pháp xã giúp làm Hợp đồng tặng cho, Tư pháp xã đề nghị ai đến ký thì người đó đến, Tư pháp xã không gọi bà T3 và anh T4 đến ký, lúc đó gia đình cũng không hiểu quy định của luật nên cũng không ai có thắc mắc gì.

Nay được biết Hợp đồng tặng cho nói trên mà có bà L1 và bà T2 ký vào là sai, không thể sang tên được cho ông T, nên nay ông T yêu cầu Tòa án hủy hợp đồng tặng cho của hộ cụ ông D đã được UBND xã V chứng thực vào ngày 25/02/2023 (Số chứng thực: 21; Quyển số 01/2021-SCT/HĐ,GD), để các đồng thừa kế thực hiện quyền lợi đối với di sản mà cha ông Nguyễn D chết để lại, thì tất cả đều hoàn toàn thống nhất, chấp nhận theo yêu cầu của ông T, không ai tranh chấp, không ai có ý kiến hay yêu cầu gì khác.

[2.1]. Tại Công văn số: 501/UBND ngày 21/12/2023, UBND xã V cho biết: Ngày 25/02/2021, UBND xã V có ký chứng thực hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 21, Quyển số 01/2021 - SCT/HĐ,GD. Từ đó đến nay, hộ gia đình ông T không làm thủ tục sang tên quyền sử dụng đất. Qua kiểm tra lại việc ký chứng thực hợp đồng số 21, Quyển số 01/2021 - SCT/HĐ,GD ngày 25/02/2021 chưa đúng quy định, vì chuyên môn không xác nhận rõ thành viên hộ sử dụng đất tại thời điểm Nhà nước giao quyền sử dụng đất được quy định tại khoản 29 Điều 3 Luật Đất đai năm 2013. Nay với yêu cầu của ông T, UBND xã V không có ý kiến tranh chấp, đề nghị Tòa án xử lý vụ việc theo quy định.

Tại phiên họp, đại diện Viện kiểm sát phát biểu ý kiến:

Về việc tuân theo pháp luật tố tụng của Thẩm phán, Thư ký phiên họp, người yêu cầu, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong quá trình giải quyết vụ việc kể từ khi thụ lý vụ việc cho đến trước thời điểm quyết định giải quyết việc dân sự đã đảm bảo đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015;

Về ý kiến giải quyết việc dân sự, căn cứ các tài liệu chứng cứ có trong hồ sơ vụ việc và lời trình bày của đương sự tại phiên họp, đề nghị Thẩm phán giải quyết: Áp dụng các Điều 126, 131, 132, 407 Bộ luật Dân sự; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội,

- Chấp nhận yêu cầu của ông Nguyễn Đình T, tuyên bố Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, giữa cụ ông Nguyễn D, cụ bà Hồ Thị L, bà Nguyễn Thị L1, bà Nguyễn Thị T2 cho ông Nguyễn Đình T được UBND xã V chứng thực số: 21, Quyển số 01/2021 - SCT/HĐ,GD ngày 25/02/2021 vô hiệu do nhầm lẫn.

- Hủy Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số chứng thực 21 nói trên.

- Ông T phải chịu 300.000 đồng lệ phí giải quyết việc dân sự sơ thẩm.