Bản án 01/2023/DS-ST — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Trong đơn khởi kiện ngày 12 tháng 7 năm 2019 của nguyên đơn ông Bùi Hải L và lời khai trong quá trình giải quyết vụ án của người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn ông Trịnh Ngọc Anh Kđã trình bày:

Ông Bùi Hải L có các phần đất gồm phần đất diện tích 86,1 m2 thuộc thửa 518, tờ bản đồ số 64 (được UBND huyện Bình Chánh cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CA 973777, số vào sổ cấp GCN CS 03651); phần đất diện tích 615,5 m2 thuộc thửa 519, tờ bản đồ số 64 (được UBND huyện Bình Chánh cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CA 973779, số vào sổ cấp GCN CS 03650); phần đất diện tích 377 m2 thuộc thửa 520, tờ bản đồ số 64 (được UBND huyện Bình Chánh cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CA 973778 (số vào sổ cấp GCN CS 03649) cùng tọa lạc tại xã H, huyện B, Thành phố Hồ Chí Minh đã được cấp cho ông Nguyễn Trọng Tvà cập nhật sang tên ông Bùi Hải L vào ngày 14/12/2015. Ông L sử dụng ổn định các phần đất này từ đó cho đến nay. Gia đình bà Võ Thị N sử dụng nhà và đất thuộc thửa đất số 43, tờ bản đồ số 64 tại địa chỉ C4/31 tổ 45, ấp 3, xã H, huyện B, Thành phố Hồ Chí Minh liên kề với ranh các phần đất trên của ông Bùi Hải L. Trong quá trình sử dụng đất, bà Võ Thị N đã lấn chiếm các phần đất nêu trên. Ông L đã nhiều lần yêu cầu bà N tiến hành đo vẽ để xác định lại ranh giới các bên nhưng bà N không đồng ý. Vụ việc đã được UBND xã Hưng Long hòa giải vào ngày 29/06/2017 nhưng không thành. Do đó, ông Bùi Hải L khởi kiện yêu cầu tuyên buộc bà Võ Thị N trả lại phần đất đã lấn chiếm. Ngày 24/02/2021, ông Bùi Hải L có đơn khởi kiện bổ sung và yêu cầu những thành viên trong trong gia đình bà Võ Thị N là bà Võ Thị Cẩm H, bà Võ Thị Thanh Thuý, ông Võ Hữu N, ông Võ Hữu T, bà Huỳnh Thị Trúc M cùng có trách nhiệm trả lại phần đất đã lấn chiếm.

Về phía bị đơn bà Võ Thị N, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan bà Võ Thị Cẩm H, bà Võ Thị Thanh T, ông Võ Hữu N, ông Võ Hữu T, bà Huỳnh Thị Trúc M: Sau khi thụ lý vụ án, Tòa án đã tiến hành tống đạt hợp lệ cho bà N, bà H, bà T, ông N, ông T và bà M thông báo về việc thụ lý vụ án, thông báo về phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải, quyết định đưa vụ án ra xét xử, quyết định hoãn phiên tòa và giấy triệu tập đương sự tham gia tố tụng theo quy định tại Điều 178; Điều 179 Bộ luật tố tụng Dân sự năm 2015 nhưng bị đơn và những người có quyền lơi, nghĩa vụ liên quan vẫn không đến tham gia tố tụng tại Tòa án và cũng không thể hiện ý kiến của mình bằng bất cứ văn bản nào đối với yêu cầu của nguyên đơn cũng như các tài liệu, chứng cứ có liên quan trong vụ án.

Tại phiên tòa hôm nay:

Đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn ông Bùi Hải L, ông Trịnh Ngọc Anh K trình bày: Nguyên đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện. Yêu cầu buộc bà Võ Thị N, bà Võ Thị Cẩm H, bà Võ Thị Thanh T, ông Võ Hữu N, ông Võ Hữu T, bà Huỳnh Thị Trúc M có trách nhiệm trả lại phần đất lấn chiếm có tổng diện tích lấn chiếm là 34,3 m2 thuộc 1 phần các thửa 518, 519, 520 tờ bản số 64 xã H, huyện B, Thành phố Hồ Chí Minh, trong đó gồm phần đất chiếm có diện tích 1,1 m2 thuộc một phần thửa đất số 518 tờ bản số 64 xã H, huyện B, Thành phố Hồ Chí Minh tương ứng vị trí 13, 14, 15 của Bản đồ hiện trạng vị trí – xác định ranh do Trung tâm đo đạc bản đồ thuộc sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh lập ngày 02/03/2020 theo Giấy chứng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CA 973777 do Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh cấp cho ông Nguyễn Trọng Tngày 11/9/2015, cập nhật sang tên ông Bùi Hải L ngày 14/12/2015; phần đất lấn chiếm có diện tích 11,6 m2 thuộc một phần thửa đất số 519 tờ bản số 64 xã H, huyện B, Thành phố Hồ Chí Minh tương ứng vị trí 4,5,6,9,10,11 của Bản đồ hiện trạng vị trí – xá định ranh do Trung tâm đo đạc bản đồ thuộc sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh lập ngày 02/03/2020 theo Giấy chứng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CA 973779 do Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh cấp cho ông Nguyễn Trọng T ngày 11/9/2015, cập nhật sang tên ông Bùi Hải L ngày 14/12/2015; phần đất lấn chiếm có diện tích 21,6 m2 thuộc một phần thửa đất số 520 tờ bản số 64 xã H, huyện B, Thành phố Hồ Chí Minh tương ứng vị trí 21,22,23,24 của Bản đồ hiện trạng vị trí – xá định ranh do Trung tâm đo đạc bản đồ thuộc sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh lập ngày 02/03/2020 theo Giấy chứng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CA 973778 do Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh cấp cho ông Nguyễn Trọng T ngày 11/9/2015, cập nhật sang tên ông Bùi Hải L ngày 14/12/2015 cho ông Bùi Hải L. Về chi phí tố tụng, nguyên đơn ông Bùi Hải L tự nguyện chịu .

Bị đơn bà Võ Thị N, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan bà Võ Thị Cẩm H, bà Võ Thị Thanh T, ông Võ Hữu N, ông Võ Hữu T, bà Huỳnh Thị Trúc M đã được Tòa án triệu tập tham gia phiên tòa hợp lệ đến lần thứ 2 mà vẫn vắng mặt không có lý do.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Bình Chánh ông Đồng Văn Nam, Kiểm sát viên trình bày:

Việc tuân theo pháp luật tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, việc chấp hành pháp luật của người tham gia tố tụng dân sự, kể từ khi thụ lý vụ án cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án là đúng quy định pháp luật.

Về nội dung vụ án: Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án, có đủ cơ sở xem xét và đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Buộc bà Võ Thị N, bà Võ Thị Cẩm H, bà Võ Thị Thanh T, ông Võ Hữu N, ông Võ Hữu T, bà Huỳnh Thị Trúc M chấm dứt hành vi lấn chiếm trái phép và trả lại phần đất diện tích là 34,3 m2 thuộc 1 phần các thửa 518, 519, 520 tờ bản số 64 xã H, huyện B, Thành phố Hồ Chí Minh cho ông Bùi Hải L.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

- Căn cứ khoản 9 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm c khoản 1 Điều 39, Điều 147, Điều 227, Điều 228, Điều 273 Bộ luật tố tụng Dân sự năm 2015;

- Căn cứ Điều 265, 266 Bộ luật Dân sự năm 2005 ; Điều 175, Điều 176, Bộ luật Dân sự năm 2015;

- Căn cứ Điều 135, Điều 136 Luật Đất đai năm 2003; Điều 6, 12, 26, 166,169, 170, Điều 202, Điều 203 Luật đất đai năm 2013.

- Căn cứ Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội quy định về án phí, lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Bùi Hải L về việc “Tranh chấp Quyền sử dụng đất” đối với bà Võ Thị N, bà Võ Thị Cẩm H, bà Võ Thị Thanh T,ông Võ Hữu N, ông Võ Hữu T, bà Huỳnh Thị Trúc M.

2. Buộc bà Võ Thị N, bà Võ Thị Cẩm H, bà Võ Thị Thanh T, ông Võ Hữu N, ông Võ Hữu T, bà Huỳnh Thị Trúc M chấm dứt hành vi lấn chiếm trái phép và trả lại phần đất diện tích là 34,3 m2 thuộc 1 phần các thửa 518, 519, 520 tờ bản số 64 xã H, huyện B, Thành phố Hồ Chí Minh, trong đó trả lại phần đất có diện tích 1,1 m2 thuộc một phần thửa đất số 518 tờ bản số 64 xã H, huyện B, Thành phố Hồ Chí Minh tương ứng vị trí 13, 14, 15; trả lại phần đất có diện tích 11,6 m2 thuộc một phần thửa đất số 519 tờ bản số 64 xã H, huyện B, Thành phố Hồ Chí Minh tương ứng vị trí 4,5,6,9,10,11; trả lại phần đất có diện tích 21,6 m2 thuộc một phần thửa đất số 520 tờ bản số 64 xã H, huyện B, Thành phố Hồ Chí Minh tương ứng vị trí 21,22,23,24 của Bản đồ hiện trạng vị trí – áp ranh do Trung tâm Đo đạc bản đồ thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh lập ngày 02/03/2020 và theo các Giấy chứng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CA 973777 (số vào sổ cấp GCN số CS03651), CA 973778 (số vào sổ cấp GCN số CS03649), CA 973779 (số vào sổ cấp GCN số CS03650) do Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh cấp cho ông Nguyễn Trọng Tngày 11/9/2015, cập nhật sang tên ông Bùi Hải L ngày 14/12/2015 cho ông Bùi Hải Long.

3. Về chi phí tố tụng: Nguyên đơn ông Bùi Hải L tự nguyện chịu nên chấp nhận, Hội đồng xét xử không xem xét.

4. Về án phí dân sự sơ thẩm: bà Võ Thị N, Võ Thị Cẩm H, Võ Thị Thanh T, Võ Hữu N, Võ Hữu T, Huỳnh Thị Trúc M phải liên đới chịu 300.000 đồng và nộp tại Chi cục Thi hành án dân sự có thẩm quyền.

Hoàn lại cho ông Bùi Hải L số tiền 450.000 đồng ( Bốn trăm năm mươi nghìn đồng) theo Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Toà án số AA/2019/0002556 ngày 25/7/2019 của Chi cục Thi hành án dân sự Huyện Bình Chánh, Tp. Hồ Chí Minh

5. Các đương sự có mặt tại phiên toà có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Các đương sự vắng mặt tại phiên tòa hoặc không có mặt khi tuyên án mà có lý do chính đáng thì quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được Bản án hoặc Bản án được tống đạt hợp lệ. Viện kiểm sát nhân dân cùng cấp có quyền kháng nghị trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án.

6. Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6,7, 7a và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.