Bản án 01/2023/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện, bản tự khai, lời khai trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, nguyên đơn bà La Thị H và là người đại diện theo ủy quyền của ông Nguyễn Đình M trình bày:

Vợ chồng bà La Thị H và ông Nguyễn Đình M có một thửa đất tại Thôn K, xã T, huyện B. Trên đất có một nhà xây và bên cạnh là nhà cấp IV, có công trình phụ được xây dựng vào năm 2013. Ngày 26/02/2020, vợ chồng ông Nguyễn Đình M và bà La Thị H có thỏa thuận bằng giấy viết tay không có công chứng về việc bán diện tích đất khoảng 125m2, trên đất có nhà cấp IV lợp bằng mái proxi măng, có cổng và công trình phụ thuộc một phần thửa đất số 186, tờ bản đồ số 36 đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của Uỷ ban nhân dân huyện B ngày 05/12/2011 cho bà Phạm Thị S. Giá chuyển nhượng là 370.000.000 đồng. Ngày 26/02/2020 bà Phạm Thị S trả trước cho vợ chồng ông Mười và bà Hường 250.000.000 đồng; ngày 01/9/2020, bà Phạm Thị S trả tiếp 20.000.000 đồng; tổng số tiền bà Phạm Thị S đã trả cho bà La Thị H và ông Nguyễn Đình M là 270.000.000 đồng và có viết giấy biên nhận tiền ghi rõ “Số tiền chị Sen còn thiếu là 100.000.000 đồng (một trăm triệu đồng) sẽ được thanh toán vào cuối tháng 10 âm lịch năm 2020 và sẽ làm giấy tờ chuyển nhượng đất”. Sau đó do bà Phạm Thị S nói không có chỗ ở nên đã xin vào nhà sinh sống và tự ý sửa chữa cơi nới. Đến nay bà Phạm Thị S vẫn không trả số tiền còn lại là 100.000.000 đồng nên đã phát sinh mâu thuẫn. Vì vậy, bà La Thị H và ông Nguyễn Đình M khởi kiện yêu cầu như sau:

- Yêu cầu hủy thỏa thuận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản trên đất theo giấy tờ viết tay đề ngày 26/02/2020, 01/9/2020 được ký kết giữa bà La Thị H, ông Nguyễn Đình M và bà Phạm Thị S.

- Yêu cầu Tòa án giải quyết hậu quả của việc tuyên bố hợp đồng vô hiệu đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản trên đất theo biên bản viết tay đề ngày 26/02/2020, 01/9/2020 được ký kết giữa bà La Thị H, ông Nguyễn Đình M và bà Phạm Thị S:

+ Yêu cầu bà Phạm Thị S trả lại nhà và đất tọa lạc tại Thôn K, xã T, huyện B, tỉnh Lạng Sơn (Theo biên bản đề ngày 26/02/2020, 01/9/2020) cho bà La Thị H và ông Nguyễn Đình M ngay sau khi bản án, quyết định của Tòa án có hiệu lực pháp luật. Bà Phạm Thị S không được tiếp tục lưu cư tại nhà và đất sau khi bản án, quyết định có hiệu lực.

+ Bà La Thị H và ông Nguyễn Đình M trả lại số tiền đã nhận của bà Phạm Thị S là 270.000.000đ (hai trăm bảy mươi triệu đồng) cho bà Phạm Thị S và không trả lãi đối với số tiền này.

+ Yêu cầu Phạm Thị S tháo dỡ mái tôn, hoành kẽm nhà chính đã làm năm 2020 và làm lại mái proximăng và làm hoành bằng gỗ lý như hiện trạng năm 2013. Còn các công trình xây dựng cơi nới còn lại bà La Thị H và ông Nguyễn Đình M đồng ý hỗ trợ giá trị là 20.000.000 đồng. (Theo biên bản thẩm định, định giá ngày 09/12/2022).

Tại phiên tòa và theo biên bản lấy lời khai ngày 23/3/2023 trình bày: Do bà Phạm Thị S yêu cầu tiền cơi nới, sửa chữa nhà quá cao nên bà La Thị H đồng ý trả cho bà Phạm Thị S số tiền cơi nới là 20.000.000 đồng + số tiền tài sản cũ mà bà Phạm Thị S tự ý tháo dỡ, bán cho người khác; bà Hường không còn yêu cầu tháo dỡ mái tôn, hoãnh kẽm nhà chính đã làm năm 2020 và làm lại mái proximăng, làm hoành bằng gỗ lý như hiện trạng năm 2013. Còn tài liệu cung cấp cho Tòa án chỉ có bản kê do bà Hường tự đưa ra giá trị tài sản cũ mà bà Phạm Thị S tự ý tháo dỡ, bán cho người khác số tiền 23.997.000 đồng; khấu hao còn khoảng 20.000.000 đồng.

Theo biên bản lấy lời khai của bị đơn và trong quá trình giải quyết vụ án, bà Phạm Thị S trình bày:

Trước đây, bà Phạm Thị S sinh sống tại nhà đất hai gian ở thôn Lân Khinh, xã T, huyện B, tỉnh Lạng Sơn. Hiện nay, nhà vẫn còn sử dụng bình thường. Khi nào làm nương thì bà Phạm Thị S vẫn về ở.

Ngày 26/02/2020, bà Phạm Thị S và bà La Thị H, ông Nguyễn Đình M thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản trên đất bằng giấy tờ viết tay chưa có công chứng với diện tích đất khoảng 125m2 giá trị 370.000.000 đồng; bà Phạm Thị S đã trả trước 250.000.000 đồng. Địa chỉ một phần thửa đất thuộc Thôn K, xã T, huyện B, tỉnh Lạng Sơn đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trên đất có bể nước, nhà vệ sinh, phòng tắm, cây chanh (hiện nay không còn do bà Phạm Thị S đã phá làm bếp). Bà La Thị H làm giấy tờ và có ông Nguyễn Thanh Q là người cùng xóm là người làm chứng cùng ký vào biên bản giao nhận tiền. Đến ngày 01/9/2020 âm lịch, bà Phạm Thị S giao tiếp 20.000.000 đồng cho ông Nguyễn Đình M, có làm giấy giao nhận tiền. Tổng số tiền mà bà Phạm Thị S giao cho bà La Thị H và ông Nguyễn Đình M là 270.000.000 đồng. Còn lại số tiền 100.000.000 đồng hai bên thỏa thuận là làm xong giấy tờ chuyển chuyển nhượng sang tên cho bà Sen thì bà Sen sẽ giao hết số tiền còn lại.

Thời điểm mua bán đất bà Phạm Thị S cho rằng không biết giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà La Thị H đã được thế chấp tại Ngân hàng. Đến khoảng tháng 6/2020 bà Phạm Thị S muốn làm giấy tờ chuyển nhượng nên đã hỏi ông Nguyễn Đình M và được ông Nguyễn Đình M cho biết giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã thế chấp tại Ngân hàng.

Sau khi mua nhà xong, khoảng tháng 5/2020 bà Phạm Thị S bắt đầu sửa sang nhà cửa. Việc sửa sang nhà cửa bà Phạm Thị S không báo cho bà Hường nhưng do cạnh sát nhà nhau bà Hường, ông Mười có biết. Họ không ngăn cản gì. Cụ thể: Bà Phạm Thị S xây hai đầu hồi ngôi nhà cao thêm 70cm, thay tấm lợp pờ rô xi măng bằng tấm tôn đỏ diện tích khoảng 40m2, xây thêm 1 phòng ngủ, làm trần xốp 02 phòng ngủ, lát gạch hoa màu trắng khoảng 11m, xây 5 bậc thang xuống nhà vệ sinh, xây 3 bậc thang xuống bếp, xây gần 10 bậc thang xuống chuồng lợn, xây đổ bê tông bếp, đổ bê tông chuồng lợn; bức tường ngăn cách giữa nhà bà Sen và bà Hường thì được xây cao thêm khoảng 2-3m; sơn lại nhà 14.500.000 đồng. Tổng số tiền mà bà Phạm Thị S cơi nới, sửa nhà, bếp, chuồng lợn (nói chung là tiền sửa nhà) là 130.000.000 đồng.

Trong quá trình giải quyết vụ án bà Phạm Thị S không nhất trí bà Hường, ông Mười yêu cầu hủy giấy thỏa thuận và trả cho bà Phạm Thị S 270.000.000 đồng. Mà bà Phạm Thị S yêu cầu bà La Thị H và ông Nguyễn Đình M trả 500.000.000 đồng thì bà Phạm Thị S sẽ trả lại nhà, cụ thể là 270.000.000 đồng là tiền đã đưa cho bà Hường để mua đất và nhà; 130.000.000 đồng tiền sửa nhà; 100.000.000 đồng là tiền lãi Ngân hàng với số tiền 270.000.000 đồng mà bà đã vay Ngân hàng để mua nhà với bà Hường.

Tại phiên tòa, người đại diện theo ủy quyền của bị đơn ông Phạm Duy Khương và bị đơn bà Phạm Thị S trình bày: Không nhất trí tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản trên đất vô hiệu và giải quyết hậu quả của việc tuyên bố hợp đồng vô hiệu với lý do hợp đồng các bên đã thực hiện xong 2/3 nghĩa vụ nên có hiệu lực pháp luật. Trường hợp bên nguyên đơn muốn lấy lại nhà và đất thì phải trả số tiền cho bị đơn là 630.000.000 đồng, cụ thể: Số tiền 270.000.000 đồng đã chuyển trước cho nguyên đơn theo 02 giấy nhận tiền; tiền sửa chữa cơi nới 140.000.000 đồng; tiền lãi Ngân hàng đối với số tiền 270.000.000 đồng đã chuyển cho nguyên đơn, do đây là số tiền bà Phạm Thị S vay Ngân hàng, anh em họ hàng để mua nhà tính từ 15/3/2020 đến tháng 3/2022 là 70.000.000 đồng; tiền bồi thường danh dự nhân phẩm 50.000.000 đồng; tiền ảnh hưởng sức khỏe sa sút kinh tế 30.000.000 đồng; tiền vệ sinh khi bà La Thị H vấy bẩn vào nhà bà Phạm Thị S 30.000.000 đồng; tiền thuốc men vào bệnh viện điều trị 20.000.000 đồng; tiền đi lại để tham gia trong quá trình giải quyết vụ án 20.000.000 đồng.

Trong quá trình giải quyết vụ án người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn, chi nhánh huyện B có công văn số 241/NHNo.BG-CV ngày 17/11/2022 và 289/CV-NHNo.BG ngày 19/12/2022 về việc cung cấp tài liệu chứng cứ cho Tòa án cho biết: Ngày 30/01/2018 ông Nguyễn Đình M và bà La Thị H thực hiện Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 13/2018/HĐTC qua các lần vay theo các Hợp đồng tín dụng số 8410-LAVL201800264 ngày 31/01/2018 vay với số tiền 650.000.000 đồng, thời hạn vay 12 tháng, đã trả hết khoản vay vào ngày 06/3/2019; Hợp đồng tín dụng số 8410-LAV-201900362 ngày 07/3/2019 vay với số tiền 650.000.000 đồng, thời hạn vay 12 tháng, đã trả hết khoản vay vào ngày 16/3/2020; Hợp đồng tín dụng số 8410-LAV-202000415 ngày 17/3/2020 vay với số tiền 450.000.000 đồng, thời hạn vay 12 tháng, đã trả hết khoản vay vào ngày 29/3/2021; Hợp đồng tín dụng số 8410-LAV-202100542 ngày 30/3/2021 vay với số tiền 650.000.000 đồng, thời hạn vay 12 tháng, đã trả hết khoản vay vào ngày 21/12/2021; Hợp đồng tín dụng số 8410-LAV-202102492 ngày 21/12/2021 vay với số tiền 650.000.000 đồng, thời hạn vay 12 tháng, đã trả hết khoản vay vào ngày 21/12/2022 và các giấy tờ để thực hiện trong hợp đồng tín dụng và hợp đồng thế chấp.

Ngân hàng có ý kiến trong thời gian thế chấp quyền sử dụng đất tại ngân hàng không được phép chuyển nhượng hoặc chuyển giao bất kỳ quyền hoặc nghĩa vụ khi chưa có sự đồng ý bằng văn bản của Ngân hàng.

Theo lời khai trong quá trình giải quyết vụ án của người làm chứng anh Nguyễn Thanh Q trình bày:

Ngày 26/02/2020, anh Nguyễn Thanh Q đang ở nhà tại Thôn K, xã T, huyện B thì chị La Thị H xuống nhà nhờ lên nhà làm người làm chứng cho việc giao tiền giữa bà Phạm Thị S và bà La Thị H.Tại nhà bà La Thị H có mặt bà La Thị H ường, ông Nguyễn Đình M, bà Phạm Thị S và vợ anh Quang là Ngô Thị Yên, sinh năm 1981, có địa chỉ Thôn K, xã T, huyện B, tỉnh Lạng Sơn. Khi lên biên bản đã được viết xong nội dung, người viết là ai anh không biết. Tại đây trước khi giao tiền, chị La Thị H nói số tiền chuyển nhượng là 370.000.000 đồng, bà S đưa trước 250.000.000 đồng, đất này đang thế chấp tại Ngân hàng, khi nào bà Sen chuyển đủ số tiền còn thiếu thì sẽ làm hợp đồng chuyển nhượng, bà Sen không có ý kiến gì và bà Phạm Thị S đã giao trực tiếp số tiền là 250.000.000 đồng, các bên ký giấy nhận tiền và anh Quang ký làm chứng. Tuy nhiên, tại phiên tòa anh Nguyễn Thanh Q không nhớ rõ việc viết giấy giao nhận đó vào buổi trưa hay buổi chiều. Anh Nguyễn Thanh Q công nhận giấy nhận tiền lưu trong hồ sơ vụ án là giấy nhận tiền anh được ký ngày 26/02/2020.

Theo lời khai trong quá trình giải quyết vụ án của người làm chứng chị Ngô Thị Ytrình bày: Chị không nhớ rõ ngày tháng mà chị La Thị H và bà Phạm Thị S thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Chị chỉ nhớ ngày hôm đó chị La Thị H có nhờ chị sang nhà để nấu cơm ăn. Trong thời gian chị ở bếp nấu nướng, dọn dẹp thì việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà La Thị H và bà Phạm Thị S ở trên phòng khách diễn ra như thế nào chị không được biết, không được chứng kiến.

Theo lời khai trong quá trình giải quyết vụ án theo yêu cầu triệu tập của bị đơn; những người làm chứng ông Nguyễn Xuân T, bà Hoàng Thị T, ông Hoàng Văn T, ông Hoàng Văn C, ông Ngô Xuân B, bà Nông Thị B, ông Nông Minh S, ông Triệu Văn K, anh Nguyễn Văn Q, anh Lương Văn K trình bày: Các ông bà đều là hàng xóm của bà La Thị H và bà Phạm Thị S. Năm 2020, mọi người được biết, được mời đến ăn cơm vào nhà mới của bà Phạm Thị S mua lại với bà La Thị H ường. Trong quá trình sử dụng thì thấy bà Phạm Thị S có cơi nới công trình xây dựng trong nhà. Còn việc chuyển nhượng như thế nào thì không được chứng kiến.

Tại phiên tòa có mặt những người làm chứng ông Nguyễn Xuân T, bà Hoàng Thị T, ông Hoàng Văn T, ông Nông Minh S, anh Lương Văn K, anh Hà Văn Đ vẫn giữ nguyên lời khai như trên.

Người làm chứng ông Ngô Xuân Bình có đơn từ chối không tham gia với tư cách là người làm chứng, do ông không biết gì, không liên quan gì trong vụ án này.

Còn những người làm chứng anh Hoàng Văn T1, anh Nguyễn Văn T, bà Phạm Thanh N, anh Hà Văn Đ, anh Hoàng Văn Đ, ông Nguyễn Văn Y, chị Nông Thị H, ông Nguyễn Đình T, bà Nguyễn Thị H, bà Hoàng Thị D, bà Phạm Thị T có gửi bản tự khai theo mẫu có sẵn (không phải Tòa án cung cấp mẫu) qua đường bưu chính do bà Phạm Thị S cung cấp. Tòa án đã triệu tập hợp lệ những người trên và triệu tập thêm ông Hoàng Văn A, ông Mã Văn C theo yêu cầu của bị đơn nhưng không có bản tự khai, không có mặt để trình bày ý kiến. Tòa án tiến hành xác minh những người trên thì có anh Hoàng Văn T1 không có mặt tại địa phương, đi xuất cảnh sang nước Lào, mỗi lần đi khoảng 02 tháng.

Theo Biên bản xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài sản ngày 09/12/2022, Hội đồng xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài sản xác định như sau: Diện tích đất mà bà La Thị H và ông Nguyễn Đình M chuyển nhượng cho bà Phạm Thị S thực tế có diện tích 145,8 m2, thuộc một phần thửa số 186, tờ bản đồ 36 bản đồ địa chính xã Tân Văn, theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ cấp CH 00025, số bìa BE 318033 do Ủy ban nhân dân huyện B cấp ngày 05/12/2011, trên đất có 01 ngôi nhà cấp IV và các công trình phụ khác có các phía tiếp giáp như sau:

- Phía Đông Bắc giáp quốc lộ 1B;

- Phía Đông Nam giáp đất ông Nguyễn Đình M (phần còn lại của thửa số 186);

- Phía Tây Nam giáp đất bờ ruộng (thửa số 105);

- Phía Tây Bắc giáp đất bờ ruộng (thửa số 105) và giáp đất ông Lâm Văn Hạnh (thửa số 145).

Quá trình xem xét thẩm định tại chỗ, định giá tài sản, quá trình giải quyết vụ án các đương sự đều thừa nhận diện tích đất và nhà chuyển nhượng theo đúng diện tích Tòa án án thẩm định.

Tổng giá trị đất và tài sản trên đất là 257.311.483 đồng; trong đó giá trị tài sản cơi nới năm 2020 là 89.918.160 đồng.

Qua tham khảo giá thị trường, Hội đồng định giá xác định tại thời điểm định giá khu vực lân cận có tài sản tranh chấp chưa có giao dịch nào mua, bán tài sản đất thành công. Do vậy, không có căn cứ tính theo giá thị trường.

Trong quá trình giải quyết vụ án, Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh huyện B, tỉnh Lạng Sơn có công văn 346/CV-CNVPĐKĐĐ, ngày 20 tháng 12 năm 2022 trả lời về việc thu thập tài liệu chứng cứ: Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa số 186, tờ bản đồ 36 tại Thôn K, xã T, huyện B số phát hành GCN BE 318003, số vào sổ cấp GCN CH 00025 của Ủy ban nhân dân huyện B cấp ngày 05/12/2011 hoàn toàn đúng trình tự, thủ tục theo quy định của pháp luật. Vào năm 2018, giữa bà La Thị H ường, ông Hoàng Đình Mười và ngân hàng Agribank lập Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 13/2018/HĐTC ngày 30/01/2018, cam kết tài sản ngày 30/01/2018 đối với quyền sử dụng đất và tài sản trên đất để bảo đảm cho khoản vay tại Ngân hàng. Đã được đăng ký thế chấp ngày 31/01/2018 tại Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh huyện B đối với thửa đất trên đến nay chưa được xóa thế chấp.

Tại phiên tòa, đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện B tham gia phiên tòa phát biểu ý kiến:

Về thủ tục tố tụng: Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa và những người tham gia tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án kể từ khi thụ lý đến trước khi Hội đồng xét xử vào phòng nghị án đã tuân thủ đúng theo quy định.

Về nội dung: Áp dụng khoản 3 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35; điểm a khoản 1 Điều 39; Điều 147, Điều 157, 158, 165, 166, 200, 228, 229, khoản 2 Điều 244 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015; Điều 117, 123, 131, 320, 357, 468 Bộ luật Dân sự năm 2015; khoản 1 Điều 191 Luật đất đai năm 2013; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về án phí và lệ phí Toà án:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn cụ thể:

+ Tuyên bố thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản trên đất theo giấy tờ viết tay đề ngày 26/02/2020, 01/9/2020 được ký kết giữa bà Hường, ông Mười và bà Sen là vô hiệu.

+ Bà Sen trả lại nhà và đất cho bà H, ông M.

+ Bà Hường, ông Mười trả lại số tiền đã nhận của bà Sen là 270.000.000đ. Không phải trả lãi cho bà Sen đối với số tiền 270.000.000đ đã nhận.

2. Đình chỉ đối với yêu cầu của bà Hường, ông Mười về việc bà Sen phải tháo dỡ mái tôn, hoành kẽm nhà chính đã làm năm 2020 và làm lại mái proximăng và làm hoành bằng gỗ lý như hiện trạng năm 2013.

3. Chấp nhận một phần yêu cầu phản tố của bà Phạm Thị S: Buộc bà Hường và ông Mười có nghĩa vụ thanh toán cho bà Sen số tiền cơi nới, sửa chữa nhà là 59.945.400 đồng.

4. Không chấp nhận yêu cầu của bà Sen về việc bà Hường, ông Mười phải trả số tiền còn lại là 70.054.600 đồng trong tổng số tiền chi phí cơi nới theo yêu cầu.

4. Không chấp nhận yêu cầu của bà Sen về việc yêu cầu bà Hường, ông Mười trả 70.000.000đ tiền lãi Ngân hàng đối với số tiền 270.000.000 đồng.

5. Về án phí, chi phí tố tụng: Các đương sự phải chịu án phí, chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ, định giá tài sản theo quy định.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn cứ vào tài liệu, chứng cứ đã được xem xét tại phiên tòa, kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định như sau:

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào khoản 3 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, điểm g khoản 1 Điều 40; Điều 147; 157; Điều 158; Điều 165; Điều 166; Điều 200; khoản 1 Điều 228; Điều 244; Điều 229; Điều 271; khoản 1 Điều 273 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015;

Căn cứ Điều 117, 123, 131, 357 và 468 Bộ luật dân sự;

Căn cứ Điều điểm a khoản 3 Điều 167, khoản 1 Điều 191 Luật Đất đai năm 2013;

Căn cứ vào khoản 1, 4, 5 Điều 26; khoản 3 Điều 27, điểm đ khoản 1 Điều 12 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1. Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản trên đất theo giấy tờ viết tay đề ngày 26/02/2020, 01/9/2020 được ký kết giữa bà La Thị H ường, ông Nguyễn Đình M và bà Phạm Thị S vô hiệu.

2. Giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu:

2.1. Buộc bà Phạm Thị S trả lại cho bà La Thị H và ông Nguyễn Đình M diện tích 145,8 m2 tại một phần thửa đất số 186, tờ bản đồ số 36 theo giấy chứng nhận số phát hành GCN BE 318003, số vào sổ cấp GCN CH 00025 của Ủy ban nhân dân huyện B cấp ngày 05/12/2011, trên đất có 01 ngôi nhà cấp IV và các công trình phụ khác như biên bản thẩm định ngày 09/12/2022 có các phía tiếp giáp như sau: Phía Đông Bắc giáp quốc lộ 1B; phía Đông Nam giáp đất ông Nguyễn Đình M (phần còn lại của thửa số 186); phía Tây Nam giáp đất bờ ruộng (thửa số 105); phía Tây Bắc giáp đất bờ ruộng (thửa số 105) và giáp đất ông Lâm Văn Hạnh (thửa số 145) và toàn bộ tài sản trên đất.

(Có mảnh trích đo địa chính số 97-2022 ngày 09/12/2022 kèm theo là một phần không tách rời bản án).

2.2. Buộc bà La Thị H và ông Nguyễn Đình M có nghĩa vụ liên đới thanh toán cho bà Phạm Thị S số tiền 270.000.000 đồng (hai trăm bảy mươi triệu đồng).

Kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật hoặc kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357, 468 của Bộ luật Dân sự 2015.

2.3. Kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật buộc bà Phạm Thị S không được tiếp tục lưu cư tại diện tích 145,8 m2 tại một phần thửa đất số 186, tờ bản đồ số 36 theo giấy chứng nhận số phát hành GCN BE 318003, số vào sổ cấp GCN CH 00025 của Ủy ban nhân dân huyện B cấp ngày 05/12/2011, trên đất có 01 ngôi nhà cấp IV và các công trình phụ khác như biên bản thẩm định ngày 09/12/2022.

3. Chấp nhận một phần yêu cầu phản tố của bị đơn.

3.1. Buộc bà La Thị H và ông Nguyễn Đình M có nghĩa vụ thanh toán cho bà Phạm Thị S số tiền cơi nới, sửa chữa nhà là 59.945.400 đồng (năm mươi chín triệu chín trăm bốn mươi lăm nghìn bốn trăm đồng).

Kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật hoặc kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357, 468 của Bộ luật Dân sự 2015.

3.2. Không chấp nhận yêu cầu phản tố của bà Phạm Thị S về việc buộc bà La Thị H và ông Nguyễn Đình M phải trả số tiền sửa chữa, cơi nới nhà 70.054.600 đồng, số tiền lãi 70.000.000 đồng. Tổng cộng là 140.054.600 đồng (một trăm bốn mươi triệu không trăm năm mươi tư nghìn sáu trăm đồng).

4. Về chi phí tố tụng: Buộc bà Phạm Thị S có trách nhiệm hoàn trả cho bà La Thị H số tiền 5.266.000 đồng (năm triệu hai trăm sáu mươi sáu nghìn đồng) chi phí xem xét thẩm định, định giá tài sản và đo đạc.

Kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật hoặc kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357, 468 của Bộ luật Dân sự 2015.

5. Về án phí:

Bà La Thị H và ông Nguyễn Đình M phải liên đới chịu án phí dân sự có giá ngạch là 16.497.300 đồng. Xác nhận nguyên đơn bà La Thị H đã nộp 300.000 đồng theo biên lại thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số AA/2021/0005600 ngày 24/10/2022. Bà La Thị H và ông Nguyễn Đình M còn phải liên đới nộp thêm 16.197.300 đồng để sung Ngân sách nhà nước.

Bà Phạm Thị S được miễn án phí dân sự sơ thẩm theo quy định pháp luật.

6. Về quyền kháng cáo: Đương sự có mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án, đương sự vắng mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo bản án kể từ ngày nhận được bản án hoặc được niêm yết.

Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7, 7a,7b và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.