Bản án 01/2022/HNGĐ-ST — Tranh chấp về chia tài sản khi ly hôn

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện đề ngày 23/3/2021, đơn khởi kiện bổ sung và thay đổi yêu cầu khởi kiện ngày 19/10/2021 và các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án nguyên đơn bà T và người đại diện hợp pháp của nguyên đơn là bà Đặng Thị H trình bày:

Bà T và ông B chung sống với nhau từ năm 1996 và đến năm 2007 đăng ký kết hôn tại UBND xã Đ, huyện D (nay là phƣờng Đ, thành phố D). Đến năm 2010, bà T và ông B ly hôn theo Bản án hôn nhân gia đình sơ thẩm số 68/2010/HNGĐ-ST ngày 31/12/2010 của Tòa án nhân dân huyện D (nay là thành phố D), tỉnh B. Theo quyết định của Bản án, về phần tài sản chung: Đƣơng sự tự thỏa thuận không yêu cầu Tòa án giải quyết.

Quá trình chung sống, bà T đƣợc quyền sử dụng diện tích đất 440m2, tọa lạc khu phố T, phƣờng Đ, thành phố D, tỉnh B. Nguồn gốc đất là do cụ Trần Thị L (mẹ bà T) tặng cho bà T năm 1999. Việc cho đất, bà L viết giấy tay, đƣợc Ủy ban nhân dân xã Đ (nay là phƣờng Đ) xác nhận. Khi cho đất, cụ L chỉ ranh giới, ƣớc lƣợng diện tích, không đo đạc thực tế và ghi diện tích 399m2. Sau khi đƣợc cho đất, năm 2000, bà T và ông B có xây dựng căn nhà cấp 4 khoảng 180m2. Năm 2000, bà T làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cán bộ địa chính đo đạc thực tế diện tích đất là 440m2. Tại hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất, cụ L ghi lý do chuyển nhƣợng“mẹ cho con để tách hộ”. Bà T đã đƣợc Ủy ban nhân dân huyện D (nay là thành phố D) cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ 2516 QSDĐ/CNĐH ngày 29/6/2000. Căn cứ đơn xin đăng ký biến động, đƣợc UBND huyện D thuận ngày 06/09/2005 v/v T cắt diện tích 31m2 làm đƣờng nội bộ 2m. Diện tích đất còn lại 409m2 đƣợc UBND huyện D xác nhận ngày 12/9/2005. Vì vậy, năm 2008, bà T làm thủ tục cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đƣợc Ủy ban nhân dân huyện Dĩ An (nay là thành phố Dĩ An), tỉnh Bình Dƣơng cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AM 263791, số vào sổ cấp giấy chứng nhận số H 07147 ngày 24/04/2008 cho bà T, diện tích thửa đất là 409m2 thuộc thửa đất số 788, tờ bản đồ số 2, tọa lạc khu phố T, phƣờng Đ, thành phố D, tỉnh B.

Năm 2009, bà T chuyển mục đích sử dụng đất từ CHN sang ODT diện tích 162m2, số tiền 85.860.000 đồng. Ngày 05/8/2010, bà T ký hợp đồng tặng cho ông B diện tích 173,2m2. Ủy ban nhân dân huyện Dĩ An (nay là thành phố Dĩ An) cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BB 912942 số vào sổ cấp giấy chứng nhận QSDĐ CH 00716 ngày 02/8/2010 cho ông B diện tích đất 173,2m2, trong đó 92,3m2 đất ODT và 80,9m2 đất trồng cây hàng năm. Trên đất có ½ căn nhà chung mà bà T và ông B xây dựng từ năm 2000 diện tích 92,3m2. Sau khi đƣợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng, ông B đã ký hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất cho ông Đặng Văn P. Mọi thủ tục chuyển nhƣợng và tiền chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất, ông B là ngƣời tiến hành giao dịch và nhận tiền. Bà T không biết.

Diện tích đất còn lại sau khi tặng cho ông B là 235,8m2. Đến năm 2020, bà T làm thủ tục cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đƣợc Sở Tài nguyên và Môi trƣờng tỉnh B cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CU 456083, số vào sổ cấp giấy chứng nhận số CS17753 ngày 09/10/2020 cho bà T.

Mặc dù, diện tích đất nêu trên đƣợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong thời kỳ hôn nhân giữa bà T và ông B nhƣng đây là tài sản riêng của bà T đƣợc cụ L cho bà T. Tuy nhiên, ông B tranh chấp cho rằng đây là tài sản chung của vợ chồng. Vì vậy, bà T khởi kiện yêu cầu Tòa án công nhận quyền sử dụng đất diện tích đất 235,8m2 thuộc thửa đất số 3469, tờ bản đồ số 6, tọa lạc tại khu phố T, phƣờng Đ, thành phố D, tỉnh B và tài sản gắn liền với đất gồm: 01 căn nhà cấp 4 diện tích 47,1m2 và 01 căn nhà cấp 4 diện tích 48m2 trên diện tích đất 235,8m2 là tài sản riêng của bà T.

Trên quyền sử dụng diện tích đất 235,8m2 có 01 căn nhà cấp 4 của bà T và ông B xây dựng năm 2000 diện tích 87,7m2. Năm 2020, bà T đã đập bỏ căn nhà này. Ông B xác định giá trị căn nhà là 90.769.500 đồng và yêu cầu chia đôi giá trị căn nhà thì bà T đồng ý thanh toán cho ông B 45.384.750 đồng.

Theo các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án bị đơn ông B trình bày:

Ông và bà T kết hôn với nhau năm 2004 nhƣng chƣa có đăng ký kết hôn, đến năm nào đăng ký kết hôn thì ông không nhớ rõ. Vào năm 2010, ông và bà T ly hôn theo bản án hôn nhân gia đình sơ thẩm số 68/2010/HNGĐ-ST ngày 31/12/2010 của Tòa án nhân dân huyện D (nay là thành phố D), tỉnh Bình Dƣơng, khi ly hôn về phần tài sản chung vợ chồng tự thỏa thuận không yêu cầu Tòa án giải quyết. Trong thời gian chung sống, vợ chồng có tạo dựng đƣợc tài sản chung là 440m2, tọa lạc khu phố Tây B, phƣờng Đ, thành phố D, tỉnh B. Nguồn gốc đất là do mẹ đẻ bà T là cụ Trần Thị L cho ông và bà T nhƣng ông để cho bà T đứng tên vì ông không có hộ khẩu ở Dĩ An.

Năm 2010, ông và bà T đã bán một phần đất trên, diện tích đất còn lại là 235,8m2. Đến năm 2020, bà T đã tự ý làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên một mình bà T. Ông B xác định diện tích đất 235,8m2 là tài sản chung của ông và bà T. Ông yêu cầu chia diện tích đất cho ông 40%, bà T 60%. Ông B yêu cầu đƣợc nhận bằng tiền.

Gắn liền quyền sử dụng đất có 01 căn nhà có cấu trúc tƣờng xây tô, móng băng, mái tôn đổ ô văng phía trƣớc, lót thạch cao, nền gạch men gắn liền với đất diện tích khoảng 87,7m2, ông và bà T xây dựng năm 2000. Sau khi ông đi chấp hành quyết định áp dụng biện pháp xử lý hành chính đƣa vào cơ sở cai nghiện bắt buộc thì bà T đã tự ý đập căn nhà nên ông yêu cầu bà T phải thanh toán cho ông ½ giá trị căn nhà là 45.384.750 đồng.

Đối với tài sản gắn liền với diện tích 235,8m2 gồm 01 căn nhà cấp 4 diện tích 47,1m2 và 01 căn nhà cấp 4 diện tích 48m2 trên diện tích đất 235,8m2 ông B không có đóng góp xây dựng tạo lập lên hai căn nhà này. Đây là hai căn nhà do bà T xây dựng nên ông B không tranh chấp.

Quá trình giải quyết vụ án người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan chị Phạm Kim T trình bày: Chị Phạm Kim T là con ruột của bà T và ông B. Vào năm 2010, cha mẹ chị xảy ra mâu thuẫn nên đã ly hôn. Sau khi cha mẹ ly hôn thì chị cùng mẹ thuê nhà trọ ở Dĩ An, tỉnh Bình Dƣơng sinh sống.

Quyền sử dụng đất diện tích đất 235,8m2 và căn nhà trên đất mà cha mẹ chị đang tranh chấp tại Tòa án có nguồn gốc của bà ngoại tặng cho riêng mẹ chị là bà T, chị không có đóng góp gì. Chị xác định không có quyền lợi, nghĩa vụ gì liên quan đến vụ án. Đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, chị đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.

Quá trình giải quyết vụ án người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan anh Phạm Thành N trình bày: Anh Phạm Thành N là con ruột của bà T và ông B. Anh không có công sức đóng góp gì đối với căn nhà diện tích 47,1m2 và căn nhà diện tích 48m2 thuộc diện tích đất 235,8m2 mà bà T và ông B đang tranh chấp. Đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, anh không có ý kiến gì và đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.

Quá trình giải quyết vụ án người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan anh Trần Thế T và chị Phạm Thị C trình bày: Năm 2018, vợ chồng anh chị thuê của bà T 01 ki ốt có diện tích khoảng 50m2 với giá 3.000.000 đồng/tháng tại khu phố T, phƣờng Đ, thành phố D, tỉnh B để sinh sống. Khi thuê hai bên không lập hợp đồng thuê mà thỏa thuận khi nào anh chị không thuê nữa thì báo trƣớc cho bà T 01 tháng. Khi thuê ki ốt là do bà T xây dựng, anh chị chỉ đến ở. Trong quá trình sinh sống, anh chị có lắp đặt ốp nhựa trang trí diện tích 4,2m2. Anh chị không có yêu cầu độc lập gì và không yêu cầu Tòa án giải quyết việc thuê ki ốt giữa anh chị với bà T cũng nhƣ việc lắp đặt ốp nhựa trang trí ki ốt. Đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, anh chị đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.

Quá trình giải quyết vụ án người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan anh Trần Hoàng H và chị Trần Vũ Anh T trình bày: Năm 2018, vợ chồng anh chị thuê của bà T 01 ki ốt có diện tích khoảng 50m2 với giá 3.000.000 đồng/tháng tại khu phố Tây B, phƣờng Đ, thành phố D, tỉnh B để sinh sống. Khi thuê hai bên không lập hợp đồng thuê mà thỏa thuận khi nào anh chị không thuê nữa thì báo trƣớc cho bà T 01 tháng. Khi thuê ki ốt là do bà T xây dựng, anh chị không có đầu từ xây dựng tài sản gì. Anh chị xác định không có yêu cầu độc lập gì và không yêu cầu Tòa án giải quyết việc thuê ki ốt giữa anh chị với bà T. Đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, anh chị đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.

Quá trình giải quyết vụ án người làm chứng ông Đặng Văn P trình bày: Năm 2010, ông nhận chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất từ ông B diện tích 173,2m2, thuộc thửa đất số 2687, tờ bản đồ số 2DH.1, tọa lạc khu phố T, phƣờng Đ, thành phố D, tỉnh B với giá khoảng 800.000.000 đồng đến 900.000.000 đồng. Quyền sử dụng đất mà ông Phƣờng nhận chuyển nhƣợng do ông B đứng tên. Mọi thủ tục chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất, ông làm việc với ông B và ông đã giao đủ tiền cho ông B, ông không làm việc với bà T và không giao tiền cho bà T. Đối với tranh chấp giữa bà T với ông B ông không có quyền lợi cũng nhƣ nghĩa vụ liên quan gì, đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.

Kết quả xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài sản: Quyền sử dụng đất diện tích đất 235,8m2 thuộc thửa đất số 3469, tờ bản đồ số 6, tọa lạc tại khu phố T, phƣờng Đ, thành phố D, tỉnh B thành tiền 7.923.000.000đồng và tài sản gắn liền với đất gồm: 01 căn nhà cấp 4 diện tích 47,1m2 thành tiền 64.998.000 đồng và 01 căn nhà cấp 4 diện tích 48m2 thành tiền 66.240.000 đồng.

Ý kiến của đại diện Viện kiểm sát tham gia phiên tòa:

- Về tố tụng: Quá trình tố tụng, Thẩm phán, Hội đồng xét xử, nguyên đơn, bị đơn, ngƣời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan, ngƣời làm chứng đã chấp hành và tuân theo đúng các quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự.

- Về nội dung vụ án: Yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về việc công nhận diện tích đất 235,8m2 thuộc thửa đất số 3469, tờ bản đồ số 6, tọa lạc tại khu phố T, phƣờng D, thành phố D, tỉnh B; 01 căn nhà cấp 4 diện tích 47,1m2 và 01 căn nhà cấp 4 diện tích 48m2 trên diện tích đất 235,8m2 là tài sản riêng là có căn cứ

Đối với yêu cầu của bị đơn: Bị đơn yêu cầu chia ½ giá trị căn nhà diện tích khoảng 87,7m2 xây dựng năm 2000, có cấu trúc tƣờng xây tô, móng băng, mái tôn đổ ô văng phía trƣớc, lót thạch cao, nền gạch men. Nguyên đơn đồng ý thanh toán cho bị đơn ½ giá trị căn nhà là 45.384.750 đồng. Đây là sự tự nguyện của đƣơng sự nên đề nghị Hội đồng xét xử ghi nhận.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ các Điều 28, 144, 147, 227, 228, 229, 266, 271 và 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015;

Căn cứ các Điều 32 Luật Hôn nhân và Gia đình năm 2000;

Căn cứ khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự năm 2015.

Căn cứ Điều 26, khoản 5 và điểm a khoản 6 Điều 27 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thƣờng vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà T về việc tranh chấp tài sản sau ly hôn với ông B.

Công nhận quyền sử dụng đất diện tích 235,8m2 thuộc thửa đất số 3469, tờ bản đồ số 6, tọa lạc khu phố T, phƣờng Đ, thành phố D, tỉnh B theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CU 456083, số vào sổ cấp GCNQSSĐ số CS 17753 do Ủy ban nhân dân sở tài nguyên và môi trƣờng tỉnh B cấp ngày 09/10/2020 cho bà T và tài sản gắn liền với đất gồm 01 căn nhà cấp 4 diện tích 47,1m2, 01 căn nhà cấp 4 diện tích 48m2 là tài sản riêng của bà T. (Có bản vẽ kèm theo).

Ghi nhận sự tự nguyện của bà T thanh toán cho ông Phạm Thanh B số tiền 45.384.750 (bốn mƣơi lăm triệu ba trăm tám mƣơi bốn nghìn bảy trăm năm mƣơi) đồng.

Kể từ ngày, ông B có đơn yêu cầu thi hành án, nếu bà T không thực hiện nghĩa vụ thanh toán nêu trên thì bà T còn phải thanh toán cho cho ông B tiền lãi theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự năm 2015 tƣơng ứng với số tiền và thời gian chậm thi hành án.

2. Về án phí dân sự sơ thẩm:

- Ông B phải chịu số tiền 2.569. 237 (hai triệu năm trăm sáu mƣơi chín nghìn hai trăm ba mƣơi bảy) đồng; trong đó: 2.269.237 (hai triệu hai trăm sáu mƣơi chín nghìn hai trăm ba mƣơi bảy) đồng án phí có giá ngạch và 300.000 (ba trăm nghìn) đồng án phí không có giá ngạch.

- Trả lại cho bà T 6.000.000 (sáu triệu) đồng tiền tạm ứng đã nộp theo biên lai 0049425 ngày 24/3/2021 và 2.500.000 (hai triệu năm trăm nghìn) đồng tiền tạm ứng đã nộp theo biên lai 0003016 ngày 21/10/2021 của chi cục thi hành án dân sự thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dƣơng.

3. Về chi phí xem xét thẩm định tại chỗ, đo đạc, trích lục hồ sơ và định giá tài sản: Bị đơn ông B có nghĩa vụ thanh toán lại cho nguyên đơn bà T 4.000.000 (bốn triệu) đồng.

4. Đƣơng sự có mặt có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 (mƣời lăm) ngày kể từ ngày tuyên án. Đƣơng sự vắng mặt có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 (mƣời lăm) ngày kể từ ngày nhận đƣợc bản án hoặc từ ngày bản án đƣợc niêm yết theo quy định của pháp luật.

Trƣờng hợp bản án đƣợc thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì ngƣời đƣợc thi hành án dân sự, ngƣời phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cƣỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật thi hành án dân sự, thời hiệu thi hành án đƣợc thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.