Bản án 01/2022/DSST — Tranh chấp hợp đồng vay tài sản

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Người đại diện theo ủy quyền của Nguyên đơn anh Trần Quốc S trình bày: Vào ngày 04/7/2018 NHTMCP KL có cho ông Trịnh Văn K, bà Huỳnh Thị C vay số tiền gốc là 300.000.000 đồng, thời hạn vay là 12 tháng, lãi suất trong hạn là 10,98/năm và các thỏa thuận khác thể hiện trong hợp đồng tín dụng số 076/18/HĐTD/0200-4917 ngày 04/7/2018, theo đó ông K, bà C có thế chấp cho Ngân hàng phần đất diện tích 6.037,4 m2 thuộc thửa đất số 101 tờ bản đồ số 08 và diện tích đất 640,1 m2 thuộc thửa đất số 05 tờ bản đồ số 31. Kể từ ngày vay tiền đến nay ông K, bà C đã không trả nợ cho Ngân hàng và khoản vay đã chuyển sang nợ quá hạn. Nay NHTMCP KL yêu cầu ông Trịnh Văn K, bà Huỳnh Thị C trả cho Ngân hàng nợ gốc là 300.000.000 đồng và tổng nợ lãi là 97.158.033 đồng (tính đến ngày 06/01/2022) và tiền lãi quá hạn kể từ ngày 07/01/2022 cho đến khi trả hết nợ theo Hợp đồng tín dụng đã ký kết. Tronng trường hợp ông K, bà C không trả nợ hoặc trả nợ không đầy đủ thì Ngân hàng yêu cầu cơ quan Nhà Nước có thẩm quyền bán phát mãi tài sản thế chấp để thu hồi nợ.

Bị đơn ông Trịnh Văn K, bà Huỳnh Thị C có lời khai xác định: Thống nhất với lời trình bày của anh S về việc ông K, bà C có vay tiền của NHTMCP KL số tiền gốc là 300.000.000 đồng, thời hạn vay là 12 tháng, lãi suất trong hạn là 10,98/năm và các thỏa thuận khác thể hiện trong hợp đồng tín dụng số 076/18/HĐTD/0200-4917 ngày 04/7/2018. Ông, bà có thế chấp cho Ngân hàng phần đất diện tích 6.037,4 m2 thuộc thửa đất số 101 tờ bản đồ số 08 và phần đất diện tích đất 640,1 m2 thuộc thửa đất số 05 tờ bản đồ số 31. Kể từ ngày vay tiền đến nay do điều kiện kinh tế khó khăn nên không trả nợ cho Ngân hàng số tiền nào; đối với phần đất diện tích 6.037 m2 ở thửa số 101 tờ bản đồ số 08, hiện ông, bà đã cố cho anh Ngô Văn N và chị Đặng Thị Nh vào tháng 01 năm 2019 với giá 20.000.000 đồng/1 công tầm cấy, tính phần đất này là 4 công bằng số tiền 80.000.000 đồng. Nay ông, bà đồng ý trả nợ theo yêu cầu của NHTMCP KL và theo yêu cầu của anh N, chị Nh.

Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan anh Ngô Văn N, chị Đặng Thị Nh có lời khai trình bày: Vào tháng 01 năm 2019, anh và chị có nhận cố đất của ông Trịnh Văn K, bà Huỳnh Thị C diện tích đất 04 (bốn) công tầm cấy với giá 20.000.000 đồng/ 1 công tầm cấy, việc cố đất có làm giấy tay có anh, chị với bà C, ông K ký tên, không có thỏa thuận thời gian cố đất, khi nào có tiền chuộc, việc anh, chị cố đất của ông K, bà C là chỉ cố trên giấy tờ, còn phần đất thì anh chị thỏa thuận cho ông K, bà C thuê lại làm với giá 2.000.000 đồng/ 1 công tầm cấy/1 năm, việc cho thuê đất chỉ nói miệng, không có làm giấy tờ, năm nào trả tiền năm đó thời gian trả tiền vào đầu năm, hiện tại đất vẫn do bà C và ông K trực tiếp canh tác. Khi anh, chị nhận cố đất của ông K, bà C thì không có nói phần đất này đang thế chấp vay tiền của NHTMCP KL. Nay anh N, chị Nh yêu cầu ông Trịnh Văn K, bà Huỳnh Thị C trả lại số tiền cố đất là 80.000.000 đồng tiền cố đất. Ngoài ra không còn yêu cầu nào khác.

Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan chị Trịnh Thị Tr trình bày: Tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ của ông và bà Huỳnh Thị C vào năm 2009 thì chị là thành viên trong hộ gia đình, khi ông Trịnh Văn K và bà Huỳnh Thị C tiến hành thế chấp phần đất để vay tiền NHTMCP KL thì chị và anh Trịnh Văn Ch đồng ý đưa tài sản vào thế chấp cho Ngân hàng được thể hiện Hợp đồng ủy quyền ghi ngày 04/7/2018. Nay NHTMCP KL yêu cầu ông Trịnh Văn K và bà Huỳnh Thị C trả nợ vay, nếu ông K, bà C không trả nợ vay hoặc trả nợ vay không đầy đủ thì Ngân hàng yêu cầu bán phát mãi tài sản thế chấp theo Hợp đồng thế chấp, trong đó có 01 phần đất cấp cho hộ ông K, bà C, cho chị và anh Ch thì chị đồng ý theo yêu cầu của NHTMCP KL.

Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan anh Trịnh Văn Ch vắng mặt nên không có lời khai.

Ý kiến phát biểu của Kiểm sát viên tham gia phiên tòa: Việc tuân theo pháp luật của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký, các đương sự là đúng theo trình tự, thủ tục do Bộ luật tố tụng dân sự quy định, riêng ông K, anh Ch là chưa chấp hành đúng quy định pháp luật. Về nội dung vụ án: đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của NHTMCP KL; buộc ông Trịnh Văn K, bà Huỳnh Thị C có nghĩa vụ trả tiền cho NHTMCP KL tạm tính đến ngày 06/01/2022 tổng số tiền 397.158.033 đồng (trong đó, tiền gốc là 300.000.000 đồng, tiền lãi trong hạn 33.713.589 đồng, tiền lãi quá hạn là 54.160.274 đồng và tiên phạt chậm trả lãi là 9.284.170 đồng), tiền lãi phát sinh từ ngày 07/01/2022 cho đến khi ông K, bà C hoàn thành nghĩa vụ trả nợ vay theo hợp đồng tín dụng đã ký kết với Ngân hàng. Trong trường hợp ông K, bà C không thực hiện nghĩa vụ trả nợ hoặc thực hiện trả nợ không đầy đủ thì Ngân hàng có quyền yêu cầu phát mãi đối với các phần đất đã thế chấp thể hiện qua hợp đồng thế chấp số 076/18/HĐTC ngày 04/7/2018 để thu hồi nợ, gồm: Phần đất diện tích 640,1 m2 tại thửa đất số 05 tờ bản đồ số 31 do Ủy ban nhân dân huyện Phước Long đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông K, bà C vào ngày 31/7/2009. Phần đất diện tích 6.037,4 m2 tại thửa 101 tờ bản đồ số 08 do Ủy ban nhân dân huyện Phước Long cấp cho hộ ông Trịnh Văn K, bà Huỳnh Thị C vào ngày 05/7/2018, 02 phần đất đều tọa lạc ấp Bình Tốt A, xã Vĩnh Phú Tây, huyện Phước Long. Đối với yêu cầu của anh N, chị Nh yêu cầu hủy hợp đồng cầm cố quyền sử dụng đất giữa ông K, bà C với anh N, chị Nh: Vào tháng 01 năm 2019 ông K, bà C có cầm cố cho anh N, chị Nh phần đất diện tích 6.037,4 m2, tại thửa đất số 101, tờ bản đồ số 08 do hộ ông K, bà C đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, với giá 80.000.000 đồng, sau khi cố diện tích đất nêu trên thì anh N, chị Nh cho ông K, bà C thuê lại canh tác. Trong quá trình giải quyết vụ án, các đương sự thống nhất hủy hợp đồng cầm cố được lập vào tháng 01 năm 2019, ông K, bà C đồng ý hoàn trả cho anh N, chị Nh số tiền 80.000.000 đồng. Do đó, ghi nhận sự tự nguyện của các đương sự, tuyên bố hủy hợp đồng cầm cố lập vào tháng 01/2019 giữa ông K, bà C với anh N, chị Nh; Hủy hợp đồng thuê quyền sử dụng đất giữa ông K, bà C với anh N, chị Nh đối với diện tích đất 6.037,4 m2, tại thửa số 101 tờ bản đồ số 08. Buộc ông K, bà C có nghĩa vụ trả cho anh N, chị Nh số tiền 80.000.000 đồng tiền cố đất. Đối với phần đất diện tích 6.037,4 m2 thuộc thửa đất số 101 tờ bản đồ số 08 hiện đang do ông K, bà C đang trực tiếp quản lý, sử dụng nên không buộc anh N, chị Nh giao trả. Đối với tiền thuê quyền sử dụng đất, các bên đương sự không yêu cầu nên không đặt ra xem xét, giải quyết. Về án phí, ông K, bà C được miễn. Về chi phí thẩm định: ông K, bà C phải chịu.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Phía đông giáp đất ông Trịnh Văn Điệp, có cạnh 19,1 mét;

Phía tây giáp Lộ Bê Tông, có cạnh 21,48 mét.

Phía nam giáp đất ông Trịnh Văn Điệp, có cạnh 8,32 mét + 21,18 mét.

Phía bắc giáp đất ông Ngô Chiếu Ưởng, có cạnh 34,1 mét.

Hiện đất do bà C và ông K đang quản lý, sử dụng. Trên đất có các tài sản của bà C và ông K Nh sau: 01 căn nhà chính, chiều ngan 5,1 mét, chiều dài 11,4 mét, kết cấu khung sườn bê tong cốt thép, vách xây tường 10 cm, mái lộp tol sóng vuông, đòn tay kẻm, nền lót gạch bong; 01 căn nhà phụ: chiều ngan 7,2 mét, chiều dài 5 mét, kết cấu khung sườn bê tong cốt thép, vách xây tường 10 cm, mái lộp tol sóng vuông, đòn tay sắt, nền lót gạch bong; 01 cái tolet chiều ngan 02 mét, chiều dài 1,8 mét, vách xây tường, mái lộp tol sóng vuông, các công trình này xây dựng năm 2017; 01 cái mái che tạm chiều ngan 5,1 mét, chiều dài 3,5 mét, khung gỗ địa phương, mái lộp thiếc; cây trồng: cây dừa lớn 12 cây, dừa nhỏ 06 cây, cây mai 07 cây, cây xoài 02 cây, cây me 02 cây, cây tràm đà lạt 06 cây, cây mãn cầu ta 01 cây, cây vú sửa 03 cây, cây chanh 01 cây, cây ổi 02 cây, cây mít 05 cây, cây mãn cầu gai 01 cây, cây đu đủ 01 cây và một số cây tạp không xác định số lượng; 01 cái miếu cất tạm; 01 giếng khoan ông phi 49.

Phía đông giáp đất ông Lê Trung, có cạnh 95,3mét;

Phía tây giáp đất ông Trịnh Văn Điệp, có cạnh 95 mét.

Phía nam giáp đất ông Lê Văn Linh, có cạnh 48,2 mét + 13,6 mét.

Phía bắc giáp đất bà Trương Thị Tư, có cạnh 62,2 mét + 3,6 mét.

Hiện đất do ông Trịnh Văn K đang quản lý, sử dụng.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào các Điều 26; 35; 39; khoản 2 Điều 92 và khoản 1 Điều 238 của Bộ luật tố tụng dân sự;

Căn cứ vào các Điều 280, 463 và 466 của Bộ luật Dân sự;

Căn cứ vào Nghị quyết số: 326/2016/ UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội.

Áp dụng Án lệ số 08/2016/AL ngày 17/8/2016 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao.

Tuyên xử:

1/ Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của NHTMCP KL đòi ông Trịnh Văn K, bà Huỳnh Thị C trả nợ vay gốc và nợ vay lãi hợp đồng tín dụng số: 076/18/HĐTD/0200-4917 ngày 04/7/2018.

2/ Buộc ông Trịnh Văn K, bà Huỳnh Thị C có nghĩa vụ trả nợ cho NHTMCP KL tạm tính đến ngày 06/01/2022 tiền nợ gốc là 300.000.000 đ (Ba trăm triệu đồng) và tổng 97.158.033 đ (Chín mươi bảy triệu một trăm năm mươi tám nghìn không trăm ba mươi ba đồng). Tổng cộng 397.158.033 đ (Ba trăm chín mươi bảy triệu một trăm năm mươi tám nghìn không trăm ba mươi ba đồng).

Kể từ ngày tiếp theo của ngày xét xử sơ thẩm K hàng vay còn phải tiếp tục chịu khoản tiền lãi quá hạn của số tiền nợ gốc chưa thanh toán, theo mức lãi suất mà các bên thỏa thuận trong hợp đồng cho đến khi thanh toán xong khoản nợ gốc này. Trường hợp trong hợp đồng tín dụng, các bên có thỏa thuận về điều chỉnh lãi suất cho vay theo từng thời kỳ của Ngân hàng cho vay thì lãi suất mà K hàng vay phải tiếp tục thanh toán cho Ngân hàng cho vay theo quyết định của Tòa án cũng được điều chỉnh cho phù hợp với sự điều chỉnh lãi suất của Ngân hàng cho vay.

Trong trường hợp ông K, bà C không thực hiện nghĩa vụ trả nợ hoặc trả nợ không đầy đủ thì NHTMCP KL thì Ngân hàng có quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền thi hành án tiến hành kê biên, bán tài sản thế theo hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và/ hoặc tài sản gắn liền với đất số 076/18/HĐTC-BĐS/0200-4917 ngày 04/7/2018.

4/ Tuyên bố giao dịch cầm cố, cho thuê quyền sử dụng đất giửa ông K, bà C với anh N, chị Nh đối với diện tích đất 6.037,4 m2 tại thửa 101 tờ bản đồ số 08 là vô hiệu.

Buộc ông K, bà C có nghĩa vụ hoàn trả cho anh N, chị Nh số tiền 80.000.000 đ (Tám mươi triệu đồng).

5/ Về chi phí thẩm định tài sản thế chấp: NHTMCP KL đã tạm ứng số tiền 5.000.000 đ (Năm triệu đồng), đã chi phí hết số tiền 3.841.040 đ (Ba triệu tám trăm bốn mươi mốt nghìn không trăm bốn chục đồng). Buộc ông K, bà C có nghĩa vụ nộp số tiền 3.841.040 đ (Ba triệu tám trăm bốn mươi mốt nghìn không trăm bốn chục đồng) để hoàn trả cho NHTMCP KL; NHTMCP KL được nhận lại số tiền chi còn thừa là 1.158.960 đ (Một triệu một trăm năm mươi tám nghìn chín trăm sáu chục đồng).

6/ Về án phí xét xử dân sự có giá ngạch: Ông Trịnh Văn K, bà Huỳnh Thị C thuộc trường hợp miễm án phí và có đơn xin miễn án phí nên ông K, bà C được miễn nộp tiền án phí. NHTMCP KL đã tạm ứng số tiền 9.012.000 đ (Chín triệu không trăm mười hai nghìn đồng) tại biên lai số 0009451 ngày 22/6/2020, sẽ được hoàn lại tại Chi cục thi hành án dân sự huyện Phước Long.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự, thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có quyền thỏa thuận thi hành án theo Điều 6, quyền nghĩa vụ theo các Điều 7, 7a và 7b; tự nguyện thi hành án, hoặc cưởng chế thi hành án theo Điều 9 của Luật thi hành án dân sự. Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 của Luật thi hành án dân sự.

Án xử sơ thẩm công khai vắng mặt các đương sự, các đương sự có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc ngày niêm yết hợp lệ bản án theo quy định của pháp luật.

Nôi nhaän: