Bản án 01/2021/DS-ST — Tranh chấp đất đai về đòi đất cho mượn, cho sử dụng nhờ, lấn chiếm...

NỘI DUNG VỤ ÁN

Theo đơn kh ởi kiện đề ng ày 06/05/2019 cũng nh ư trong quá tr ình giải quyết vụ án,

nguyên đơn là ông Nguyễn Văn P trình bày: Năm 1981, ông P đư ợc nh à nư ớc cấp cho diện tích 658m2 đất tại thôn N, xã H, huyện H, có lưu trong h ồ s ơ đ ịa chính 299. Năm 1986 ông có xây dựng một ngôi nh à 4 gian, lợp ng ói, diện tích khoảng 75m2. Sau khi xây dựng nh à xong, cùng năm này ông và vợ l à bà Phạm Thị L vào miền Nam sinh sống và lập nghiệp. Khi đi ông P có nhờ mẹ đẻ l à bà Nguyễn Thị T trông coi hộ. Trong thời gi an ông P đi vắng, ông Nguyễn Văn N là em trai ông P có đến ở nhờ n

hưng ông P không đồng ý. Ông N cũng tự ý xây dựng các công tr

ình trên đất nh ư ngôi nhà b ếp bằng vật liệu của vợ chồng ông chuẩn bị sẵn

, kè ao, xây bể, nh à tắm. Đến năm 2013 thì bà Nguyễn Thị T chết . Ngày 28/9/2007 ông P đư ợc Ủy ban nhân dân huyện H

cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AK356562

, diện tí ch đư ợc cấp l à 658m2 tại thửa số 146, t

ờ bản đồ số 15 ở

2 thôn N, xã H, huyện H , tỉnh T , trong đó có 300m2 đất ở, 358m

đất trồng cây lâu năm . Nay ông P khởi kiện y êu cầu Tòa án buộc ông Nguyễn V ăn N phải trả lại cho ông

thửa số 146,

2 tờ bản đồ số 15

, diện tích 658m và tài sản gắn liền với đất l

à 01 căn nhà cấp 4, lợp ngói, diện tích khoảng 75m2. Việc ông N đến ở không đ ư ợc sự đồng ý của vợ chồng ông, tuy nhiên vì tình cảm gia đ ình, ông P cũng đồng ý

trả một phần

công tu bổ, tôn tạo l à 20.000.000 đồng.

Tại bản khai ng ày 23 tháng 10 năm 2019 ngư ời có quyền lợi v

à nghĩ a vụ li ên quan là bà Phạm Thị L trình bày: Bà và ông Nguyễn Văn P kết hôn với nhau từ năm 1976

, có đăng ký kết hôn tại UBND x ã H, huyện H , tỉnh T . Sau khi kết hôn, vợ chồng b

à chung sống với bố mẹ chồng. Đến năm 1981 vợ chồng b

à đư ợc nh à nư ớc giao cho một thửa đất tại thôn N, xã H thuộc thửa số 146, tờ bản đồ số 15, diện tích l

à 658m2 đứng t ên chồng b à là Nguyễn V ăn P. Trong quá trình sinh sống, vợ chồng b

à có xây dựng tr ên thửa đất n ày 01 ngôi nhà ở 4 gian, lợp ngói . Riêng ngôi nhà bếp vợ chồng b

à chưa xây d ựng nh ưng đ ã chuẩn bị vật liệu gồm cát, vôi, đá. Năm 1986, vợ chồng b

à vào Nam sinh sống, lập nghiệp , trư ớc khi đi vợ chồng b

à có nhờ mẹ chồng l

à bà Phạm Thị T (chết năm 2013) trông coi thửa đất n ày. Khoảng 4 tháng sau khi v ào miền Nam, c hồng b à là ông Nguyễn Văn P về nhà có thấy em trai là ông Nguyễn Văn N sinh sống tr ên thư ả đất n ày nhưng khôn g đư ợc sự đ ồng ý của vợ ch

ồng b à. Ông Nh có nói với chồng b à cho ông Nhiều đ ư ợc ở tạm một thời gian ngắn , sau khi tạo lập đ ư ợc n ơi ở sẽ trả lại

cho vợ chồng b à. Năm 1987 vợ chồng bà đư ợc nh à nư ớc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, do không có ở nh

à, ông N đã nhận thay nh ưng không tr ả lại cho vợ chồng b

à. Năm 2007, vợ chồng b à đư ợc Nh à nư ớc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AK356562 đối với thửa đất số 146, tờ bản đồ

2 số 15, diện tích l à 658m2, trong đó có 300m2 đất ở, 358m

đất trồng cây lâ u năm. Sau khi biết ông N sử dụng nh à và đất, vợ chồng b

à đã nhiều l ần y êu cầu ông N phải trả lại

nhưng ông N không chịu trả . Quá trình sinh sống, ông N đã tự ý xây dựng các công tr ình, sử dụng vật liệu của ông b à đã chuẩn bị sẵn để xây dựn

g nhà bếp, chuồng trại, xây nh à tắm, đào ao thả cá. Nay b à L yêu cầu ông N phải trả lại nh à và đất cho vợ chồng b

à. Do ông N tự ý đến ở n ên bà L chỉ đồng ý vợ chồng b à trả một phần công tu bổ, tôn tạo cho ông N

là 20.000.000 đồng.

Tòa án đã triệu tập hợp l

ệ nhiều lần ông Nguyễn Văn N

đến T òa án để vi ết bản khai nhưng ông N vẫn không có mặt m à không có lý do. Vì vậy , không lấy đ ư ợc lời khai của ông N.

Tại phi ên tòa, đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện H

à Trung, tỉnh Thanh Hóa tham gia phiên tòa phát biểu quan điểm: Trong quá tr ình từ khi thụ lý giải quyết vụ án, Thẩm phán đ ư ợc phân công v à Hội đồng xét xử, th

ư k ý phiên tòa đã thực hiện đúng theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự, T

òa án thụ lý đúng thẩm quyền, xác định đúng t

ư cách tố tụng của những ng

ư ời tham gia tố tụng, quan hệ pháp luật tranh chấp

. Căn cứ quy định của pháp luật, t ài liệu, chứng cứ có trong hồ s

ơ v ụ án đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận y êu cầu khởi kiện của nguy

ên đơn và xem xét vi ệc trích công duy tu , bảo quản tài sản c ho ông N như đề nghị của nguy ên đơn là phù h ợp.

NHẬN ĐỊNH CỦA T

ÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các t ài liệu, chứng cứ đ

ã đư ợc xem xét tại phi ên tòa, kết quả tranh tụng tại phi ên tòa. Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Về tố tụng:

Trong vụ án n ày, nguyên đơn là ông Nguy ễn Văn P có đơn đ ề nghị không tiến h ành hòa giải n ên thuộc tr ư ờng hợp không tiến h ành hòa giải đ ư ợc vụ án quy định tại khoản 4, Điều 207 Bộ luật tố tụng dân sự.

Vì vậy, T òa án chỉ tiến h ành phiên họp kiểm tra việ c giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ m

à không tiến h ành hòa giải. Ô ng Nguyễn Văn N đã đư ợc triệu tập hợp lệ lần thứ hai để tham gia phi

ên tòa nhưng v ẫn vắng mặt m à không có lý do, ông Nguyến Văn P và bà Phạm Thị L vắng mặt tại phi ên tòa nhưng đã có đơn đ ề nghị T òa án xét xử vắng mặt

, Hội đồng xét xử đ

ã quyết định xét xử vắng mặt các đ ương s ự là phù hợp với quy định tại khoản 2 Điều 227;

Điều 228 Bộ luật tố tụng dân sự.

[2]. Về n guồn gốc thửa đất

146, tờ bản đồ số 15

(theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AK356562

ngày 28/9/2007) ở thôn N, xã H, huyện H , tỉnh T: Lời khai của ông Nguyễn Văn P và bà Phạm Thị L phù hợp với văn bản

số 08/UBND -ĐCXD ngày 04/02/2021 của UBND x ã H trả lời T òa án, phù hợp với bi ên bản xác minh ng ày 04/02/2021, phù hợp với các tài liệu có trong hồ s ơ v ụ án gồm trích sao bản đồ 299, bản đồ đo đạc 1996 , phù hợp với ý kiến của ông Nguyễn

Văn N đồng ý t rả lại nh à và đất cho ông P, bà L tại bi ên bản làm việc ng ày 11/7/2006 của Ủy ban nhân dân x ã H với các b ên tranh chấp, phù hợp với đ ơn xin k hất lại của ông Nguyễn Văn N

đề ng ày 18/7/2006 gửi Ủy ban nhân dân x ã H đề nghị xin khất lại đến ng

ày 18/7/2007 sẽ b àn giao lại nh à và đất cho ông Nguyễn V ăn P, đủ c ơ s ở xác định: thửa đất 146, tờ bản đồ số 15

(theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AK356562 n

gày 28/9/2007) ở thôn N , xã H, huyện H , tỉnh T đư ợc nhà nư ớc giao đất cho ông P , bà L từ tr ư ớc năm 1985. Theo hồ s ơ đ ịa chính 299 lập

2 năm 1985 thuộc thửa đất số 37, tờ bản đồ số 06, diện tích 448m

đứng t ên ông Nguyễn Văn P. Đến năm 1996, nh à nư ớc tiến h ành đo đạc lại để lập hồ s

ơ đ ịa chính, thuộc thửa số 146, tờ bản đồ số 15, diện tích l

à 658m2. Ngày 28/9/2007, Ủy ban nhân dân huyện H cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AK356562

cho ông Nguyễn Văn P . Hồ s ơ đ ịa chính đo đạc năm 2018 thuộc thửa số 64, tờ bản đồ số 36, diện tích l

à 658m2, trong đó đất ở l à 300m2, đất trồng cây lâu năm là 358m2, đứng t ên ông Nguyễn Văn P và bà Phạm Thị L. Nguyên nhân dẫn đến tranh chấp l à do sau khi xây ngôi nhà cấp 4 lợp ngói tr ên thửa đất này vào năm 1986, vợ chồng ông P , bà L vào miền Nam sinh sống v à lập nghiệp có nhờ mẹ đẻ l à bà Nguyễn Thị T trông coi hộ. Trong th ời gian n ày ông Nguyễn Văn N (con bà Nguyễn Thị T ) đã tự ý đến ở v

à xây dựng th êm các công trình trên đất. Giữa ông N và ông P, bà L không có bất kỳ hợp đồng tặng cho hay chuyển nh

ư ợng n ào. Như v ậy, đủ c ơ s ở khẳng định thửa đất 146, tờ bản đồ số 15

(theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AK356562 ngày 28/9/2007) nay là thửa số 64, tờ bản đồ số 36

ở thôn N , xã H, huyện H, tỉnh T thuộc quyền sử dụng của ông P

và bà L. Ông Nguyễn Văn N phải có trách nhiệm trả lại thửa đất v

à ngôi nhà ở cấp 4 tr ên đất cho ông P , bà L.

Theo kết quả xem xét, thẩm định tại chỗ ng

ày 17/9/2020 thửa đất n ày có diện tích 736,6m2, tăng 78,6m2 so với giấy chứng nhận đ

ư ợc cấp. Theo văn bản số 08/UBND-ĐCXD ngày 04/02/2021 của UBND x ã H trả lời T òa án nhân dân huyện H à Trung, phần diện tích đất tăng th êm 78,6m2 chưa đư ợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất l

à do sai số đo đạc , phần diện tích tăng thêm này thuộc diện đ ư ợc đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

nếu ng ư ời sử dụng đất có nhu cầu.

Vì vậy, tạm giao cho ông P , bà L sử dụng phần diện tích đất tăng th

êm so với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

là phù hợp.

[3]. Về công duy tu, bảo quản t ài sản của ông Nguyễn Văn

N: Thấy rằng , Năm 1986 ông P, bà L có xây dựng một ngôi nh à ở cấp 4, lợp ng ói, diện tích 67,86 m2, cùng năm này ông P, bà L vào Nam sinh sống. Trong thời gian đến ở

nhờ, ông N đã tự ý xây dựng th êm

2 4 công trình gồm: 01 ngôi nhà bếp, lợp ngói, diện tích 19,8m ; 01 khu chuồng trại , xây

2

tư ờng, lợp blu xi măng, diện tích 18,15m ; 01 bể n ư ớc khoảng 9,6m3; 01 nhà tắm, diện tích 4,8m2; xung quanh khuôn viên thửa đất xây t ư ờng cao 2m ; tự đ ào và kè ao trong thửa đất; ngo ài ra còn trồng một số cây c

huối v à cây na. Tại buổi định giá ng ày 17/9/2020, ông Nguyễn Văn N thừa nhận các công tr ình này đều đ ư ợc ông xây dựng từ

năm 1994 trở về trư ớc. Kết quả định giá t

ài sản ng ày 17/9/2020 xác định các công tr ình do ông N xây dựng đã quá 25 năm, hết khấ u hao, không còn giá trị; một số cây na c òn nhỏ v à một số cây chuối cũng đ ư ợc hội đồng định giá xác định không có giá trị n

ên không tiến h ành định giá. Mặc d ù đư ợc xác định không c òn giá trị nh ưng v ẫn c òn có thể sử dụng. Mặt

khác, trong thời gian ông P , bà L sinh sống ở miền

Nam, việc ông N bỏ công sức xây dựng khuôn viên, giữ g ìn bảo quản t ài sản cho ông P và bà L là thực tế. Ông P , bà L phải có nghĩa vụ trích công sức duy tu, bảo quản t ài sản cho ông N và giao các tài sản ông N đã tạo lập tr ên thửa đất cho ông P , bà L sở hữu l à phù hợp. Mứ c trích công sức ông P , bà L và Đại diện viện kiểm sát nhân dân huyện H à Trung đề nghị l à phù hợp n ên đư ợc chấp nhận.

[4]. Về chi phí tố tụng

: Tổng số tiền

chi phí xem xét thẩ m định tại chỗ v à định giá tài sản l à 2.900.000 đồng. Ô ng P tự nguyện chịu chi

phí thẩm định, định giá t ài sản và không yêu cầu ông N phải chịu chi phí này, nên đư ợc chấp nhận,

ông P đã nộp đủ số tiền này.

[5]. Về án phí: Do các đương s ự đều l à ngư ời cao tuổi n ên đư ợc miễn nộp to

àn bộ tiền án phí dân sự s ơ th ẩm.

Vì các lẽ tr ên, B v

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ các Điều 164, 166 , 288, 579, 583, khoản 2 Điều 357 Bộ luật dân sự năm

2015; Điều 97 , 98, 166 Luật đất đai năm 2013. Điểm đ, khoản 1, Điều 12 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy

ban thư ờng vụ Quốc Hội.

1. Buộc ông N guyễn Văn N phải trả lại cho ông Nguyễn Văn P và bà Phạm Thị L các tài sản gồm:

- Toàn bộ thửa đất

146, tờ bản đồ số 15

(theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AK356562 ngày 28/9/2007) nay là thửa số 64, tờ bản đồ số 36

ở thôn N , xã H, huyện H ,

2 tỉnh T , trong đó có 658m2 đất (300m2 đất ở, 358m

đất trồng cây lâu năm) đã đư ợc cấp giấy chứng nh ận quyền sử dụng đất, số c

òn lại 78,6m2 đất chênh lệch tăng th êm do sai số về đo đạc đư ợc tạm giao cho ông P , bà L sử dụng để l àm thủ tục cấp

giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

nếu có nhu cầu . Cụ thể thửa đất nh

ư sau:

Phía Bắc giáp đ ư ờng thôn d ài 38,6m

Phía Nam giáp ngõ xóm dài 37,7m

Phía Tây giáp đư ờng thôn d ài 18,6m

Phía Đông giáp thửa đất hộ b à Tống Thị S dài 19,5m

- 01 (một) ngôi nhà ở cấp 4, xây t ư ờng, lợp ngói, diện tích

67,86m2 đư ợc xây dựng trên thửa đất n ày.

2. Giao cho ông Nguyễn Văn P và bà Phạm Thị L đư ợc quyền sở hữu

, sử dụng toàn bộ các tài sản do ông Nguyễn Văn N tạo lập tr ên thửa đất n ày. Ông P và bà L có nghĩa vụ liên đới thanh toán công tạo lập, duy tu, bảo quản, l

àm tăng giá trị tài sản cho ông Nguyễn Văn N số tiền 20.000.000đ (Hai mươi tri ệu đồng) , phần của ông P là 10.000.000đ (Mư ời triệu đồng) , phần của b à L là 10.000.000đ (Mư ời triệu đồng)

.

Kể từ k hi bản án c ó hiệu lực pháp luật v

à ông N có đơn yêu c ầu thi h ành án, nếu chưa thi hành án, ông P , bà L còn phải chịu th êm khoản tiền l ãi trên số tiền v à thời gian chưa thi hành án. Kho ản tiền l ãi chậm thi h ành án đư ợc tính bằng 50% mức l

ãi suất giới hạn quy định tại khoản 1, Điều 468 Bộ luật Dân sự năm 2015.

3. Về án phí: Miễn nộp to àn bộ tiền án phí dân sự s

ơ th ẩm cho ông Nguyễ n Văn P, bà Phạm Thị L và ông Nguyễn Văn N . Trả lại cho ông Nguy ễn Văn P số tiền tạm ứng án phí dân sự s ơ th ẩm đ ã nộp l à 1.250.000đ (Một triệu hai trăm năm m ươi ngh ìn đồng) theo biên lai thu số AA/2017/0000374 ng ày 06/5/2019 tại Chi cục Thi h ành án dân sự huyện Hà Trung, tỉnh Thanh Hóa.

4. Về quyền kháng cáo : Nguyên đơn , bị đ ơn có quyền kháng cáo bản án n ày trong hạn 15 ng ày kể từ ng ày nhận đ ư ợc bản án hoặc bản án đ

ư ợc tống đạt hợp

lệ . Bà Phạm Thị L có quyền kháng cáo bản án phần li ên quan đến quyền v à nghĩa vụ của m ình trong thời hạn 15 ng ày kể từ ng ày nhận đ ư ợc bản án hoặc bản án đ

ư ợc tống đạt hợp lệ.

Trư ờng hợp bản án đ

ư ợc thi h ành theo Điều 2 Luật Thi h ành án Dân sự th ì ngư ời đư ợc thi h ành án dân sự, ng ư ời phải thi h ành án dân sự có quyền thoả thuận thi h

ành án, quyền y êu cầu thi h ành án, tự nguyện thi h ành án hoặc bị c ư ỡng chế thi h ành án theo quy định tại các Điều 6, 7 v à 9 Luật Thi h ành án Dân sự; thời hiệu thi h

ành án đư ợc th ực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi h

ành án Dân sự.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ S

Ơ TH ẨM