Bản án 01/2020/DSST — Tranh chấp hợp đồng đặt cọc

NỘI DUNG VỤ ÁN

Theo đơn khởi kiện và các lời khai tại Tòa án, nguyên đơn ông Trần Hồng V trình bày:

Vào ngày 25/02/2019 giữa ông V và bà M có làm giấy tay sang nhượng đất với nội dung bà M sang nhượng cho ông V diện tích đất 491 m2 đất, thuộc thửa đất số 1471, tờ bản đồ số 10, loại đất ở nông thôn, do bà M đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đất tọa lạc tại xã H, huyện T, tỉnh L với giá thỏa thuận là 100.000.000đ và đặt cọc trước số tiền 72.000.000đ, đồng thời thỏa thuận trong thời gian 30 ngày bà M sẽ hoàn tất thủ tục sang nhượng đất. Nay đã quá thời hạn 30 ngày nhưng phía bà M không tiến hành làm thủ tục sang nhượng.

- 2 -

Nay ông V khởi kiện yêu cầu bà M phải hoàn trả số tiền cọc đã nhận là 72.000.000đ và phạt cọc gấp 3 lần theo thỏa thuận là 216.000.000đ như trong giấy tay sang nhượng đất thỏa thuận.

Bị đơn bà Nguyễn Thị Kim M đã được Tòa án tống đạt hợp lệ thông báo về việc thụ lý vụ án và thông báo về phiên họp ki m tra việc giao nộp, công khai chứng cứ và hòa giải lần 1 vào ngày 18/10/2019; thông báo phiên họp ki m tra việc giao nộp, công khai chứng cứ và hòa giải lần 2 vào ngày 07/11/2019. Nhưng tại các buổi tòa án tổ chức hòa giải: lần 1: vào lúc 8 giờ 30 phút, ngày 07/11/2019 và lần 2: vào lúc 13 giờ 30 phút, ngày 25/11/2019 bà M cố tình v ng mặt không lý do, nên trong hồ sơ không th hiện ý kiến.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên toà, Hội đồng xét xử nhận định:

1 . Ông Trần Hồng V khởi kiện bà Nguyễn Thị Kim M yêu cầu phải hoàn trả lại số tiền đặt cọc đã nhận là 72.000.000đ đồng thời phạt cọc số tiền 216.000.000đ do việc đặt cọc này xuất phát t việc hai bên thỏa thuận sang nhượng đất. Do đó xác định đây là vụ án “tranh chấp hợp đồng đặt cọc”. Giữa nguyên đơn là ông V với bị đơn bà M.

Căn cứ vào Điều 26; Điều 35; Điều 39 Bộ luật tố tụng dân sự thì vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân huyện T.

3 Tại phiên tòa nguyên đơn không xuất trình thêm chứng cứ nào khác, ngoài những chứng cứ đã giao nộp có trong hồ sơ vụ án và vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện cụ th như sau:

[3.1 êu cầu bà M trả số tiền cọc đã nhận là 72.000.000đ. ét thấy yêu cầu này của ông V là phù hợp với quy định tại Điều 328 Bộ luật dân sự, nên có căn cứ chấp nhận vì sau khi nhận tiền cọc ngày 25/02/2019 cho đến nay phía bà M không tiếp tục thực hiện hợp đồng chính là hợp đồng chuy n nhượng quyền

- 3 -

sử dụng đất cho ông V theo như hai bên thỏa thuận trong giấy tay là sau 30 ngày mặc dù ông V đã liên hệ nhiều lần, nhưng không được.

3.2 Ngoài ra ông V còn yêu cầu phạt cọc số tiền 216.000.000đ. Vì ông V căn cứ vào hợp đồng giấy tay ngày 25/02/2019 có chữ ký của ông V và chữ ký của bà M có nội dung bà M sang nhượng cho ông V diện tích 419 m2 đất thuộc thửa đất số 1471 đất tọa lạc tại xã H, huyện T với giá thỏa thuận là 100.000.000đ và ông V đã giao số tiền là 72.000.000đ, trong hợp đồng còn thỏa thuận thời hạn thực hiện hợp đồng là 30 ngày nếu không thực hiện thì chịu phạt cọc gấp 3 lần. ét thấy yêu cầu của ông V là có căn cứ chấp nhận vì theo quy định tại Điều 328 Bộ luật dân sự không quy định việc thỏa thuận phạt cọc cụ th là bao nhiêu lần mà là do sự tự nguyên thỏa thuận của các bên và trong vụ án này bà M cố tình v ng mặt t khi Tòa án thụ lý vụ án cho đến tại phiên tòa mặc dù đã được tống đạt hợp lệ các văn bản tố tụng, do đó không th hiện ý kiến trước yêu cầu của ông V, nên căn cứ vào quy định tại khoản 2 Điều 92 Bộ luật tố tụng dân sự quy định: “2. Một bên đương sự thừa nhận hoặc không phản đối những tình tiết, sự kiện, tài liệu, văn bản kết luận của cơ quan chuyên môn mà bên đương sự kia đưa ra thì bên đương sự đó không phải chứng minh”. Do đó nên buộc bà M phải có trách nhiệm hoàn trả cho ông V số tiền cọc đã nhận là 72.000.000đ và chịu phạt cọc số tiền 216.000.000đ. Tổng cộng là 288.000.000đ.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH

Áp dụng Điều 26; Điều 35; Điều 39 Bộ luật tố tụng dân sự.

Áp dụng Điều 328; Điều 357; Điều 468 Bộ luật dân sự.

Tuyên xử:

- 4 -

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Trần Hồng V .

Buộc bà Nguyễn Thị Kim M phải có trách nhiệm hoàn trả cho ông Trần Hồng V số tiền cọc là 72.000.000đ và tiền phạt cọc là 216.000.000đ. Tổng cộng là 288.000.000đ (hai trăm tám mươi tám triệu đồng).

2. K t ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu thêm tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357 và Điều 468 Bộ luật dân sự, tr trường hợp pháp luật có quy định khác.

3. Ông Trần Hồng V phải có trách nhiệm hoàn trả cho bà Nguyễn Thị Kim M bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BA 342343 do Ủy ban nhân dân huyện T cấp ngày 21/9/2010 cho bà M đối với thửa đất số 1471, tờ bản đồ số 10, diện tích 491m2, đất tọa lạc xã H, huyện Tân Thạnh sau khi bà M hoàn thành ngh a vụ trả tiền cho ông V .

4. Về án phí:

4.1 Buộc bà Nguyễn Thị Kim M phải chịu 14.400.000đ án phí dân sự sơ thẩm.

4.2 Hoàn trả cho ông Trần Hồng V số tiền 7.000.000đ tiền tạm ứng án phí đã nộp tại biên lai thu số 0000619, ngày 15/10/2019 của Chi cục thi hành án dân sự huyện T.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo qui định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án, người phải thi hành án dân sự có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo qui định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

Án xử sơ thẩm công khai có mặt nguyên đơn. Báo cho nguyên đơn biết có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày k t ngày tuyên án. Bị đơn v ng mặt có quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày k t ngày bản án được tống đạt hợp lệ.