Bản án 01/2020/DS-ST — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

- Theo Đơn khởi kiện đ ngày 14/3/2019 và các lời khai trong quá trình giải quyết v án, nguyên đơn bà Nguy n Thị A do ông Lê Văn H là người đại diện theo ủy quy n trình bày:

Bà A c ph n đất tại thửa đất số 301, diện t ch 1.679m2, t a lạc tại ấp 01, x T, huyện Cái Bè, tỉnh Tiền Giang, do y ban nhân dân huyện Cái Bè cấp cho h c a cụ A đứng tên giấy chứng nh n quyền sử dụng đất số vào s 1275 QSDĐ/243411 ngày 13/6/2003. Vào khoảng năm 1995 – 1996, bà c cho con ru t là ê Thị X cất 01 căn nhà b ng g vị tr n m c p đường dall c p sông Rạch Chanh ở nhờ trên ph n đất c a bà. Đến năm 1998, bà X sửa chữa lại căn nhà thành nhà tường chiều ngang 4m, dài 6m. Thời gian g n đây, bà X thường xuyên c hành vi chửi m ng cụ A và đánh đ p anh, chị, em trong gia đình, gây mất tr t tự địa phương. Nay nguyên đơn yêu c u bị đơn di dời nhà trả lại ph n đất đ cất nhà thu c thửa đất số 301, diện t ch chung thửa 1.679m2 cho nguyên đơn. Nguyên đơn đ ng ý thối trả lại cho bị đơn giá trị căn nhà theo giá trị mà H i đ ng định giá huyện xác định.

- Theo Tờ tự khai đ ngày 14/4/2019 và lời khai trong quá trình giải quyết v án bị đơn chị Lê Thị X trình bày: Chị là con ru t c a cụ A. Vào khoảng năm 1994 – 1995, cha c a bà là ông ê Văn U (Đ chết) c cho chị cất 01 căn nhà b ng g trên ph n đất c a cha mẹ. Đến khoảng năm 2000 – 2002, bà xây dựng lại thành căn nhà cấp 04. hi bà sửa chữa nhà thì mẹ và các anh, chị, em không ai c ý kiến hay ngăn cản gì. Việc cha bà t ng cho nhà thì chỉ n i miệng, không l p giấy tờ gì. Nay bà không đ ng ý theo yêu c u khởi kiện c a nguyên đơn. Bà chỉ đ ng ý di dời nhà trả lại đất v i điều kiện nguyên đơn trả giá trị căn nhà cho bà số tiền là 180.000.000 đ ng.

- Theo Tờ tự khai đ ngày 16/4/2019 và lời khai trong quá trình giải quyết v án người có quy n l i, nghĩa v liên quan chị Nguy n Thị H ng K trình bày:

Chị là con ru t c a bà X. Chị sống c ng v i bà X tại căn nhà này t nh đến l n. Chị thống nhất v i trình bày c a bà X. Nếu nguyên đơn yêu c u trả lại đất thì phải b i thường giá trị căn nhà cho gia đình chị.

- Theo Tờ tự khai đ ngày 12/11/2019 và lời khai trong quá trình giải quyết v án, người có quy n l i, nghĩa v liên quan ông Nguy n Qu c D trình bày:

ng là ch ng c a bà X. Căn nhà cấp 4 cất trên ph n đất tại thửa đất số 301 mà các bên đang tranh chấp là c a vợ ch ng ông. Nay ông c ng thống nhất v i ý kiến c a bà X là đ ng ý di dời nhà trả lại đất v i điều kiện nguyên đơn trả giá trị căn nhà số tiền là 180.000.000 đ ng.

Tại phiên tòa, đại diện nguyên đơn, bị đơn vẫn giữ yêu c u và ý kiến như trên.

Đại diện Viện kiểm sát tham dự phiên tòa phát biểu: Về tố tụng: Việc tuân theo pháp lu t tố tụng c a Thẩm phán, H i đ ng xét xử, Thư ký Tòa án, các đương sự và những người tham gia tố tụng khác t khi thụ lý đến trư c thời điểm H i đ ng xét xử nghị án là đúng quy định c a B lu t tố tụng dân sự. Về n i dung: Tại phiên tòa, bị đơn c ng đ ng ý di dời nhà trả lại đất cho nguyên đơn, nên đề nghị H i đ ng xét xử ghi nh n. Đối v i yêu c u c a bị đơn yêu c u nguyên đơn b i thường số tiền 180.000.000 đ ng là không c cơ sở. Ph a nguyên đơn tự nguyện b i thường số tiền 130.886.560 đ ng tiền di dời nhà cho bị đơn theo kết quả định giá c a H i đ ng định giá là ph hợp, đề nghị H i đ ng xét xử ghi nh n.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu c trong h sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh lu n tại phiên tòa, H i đ ng xét xử nh n định:

- V việc ủy quy n: Nguyên đơn bà Nguy n Thị A, những người c quyền lợi, ngh a vụ liên quan ông ê Hoàng V, bà Nguy n Thị B, bà ê Thị Y, chị Đinh Thị H ng Z và chị ê H ng M R c ng y quyền cho ông ê Văn H (Văn bản y quyền ngày 30/3/2019). ét việc y quyền c a các đương sự là ph hợp v i quy định tại Điều 138 c a B lu t dân sự nên ông H là người đại diện theo y quyền c a cụ A, ông V, bà B, bà Y, chị Z và chị R.

- V việc vắng mặt của đương sự: Người c quyền lợi, ngh a vụ liên quan ông Nguy n Quốc D, chị Nguy n Thị H ng K c đơn xin v ng m t. Căn cứ vào khoản 1 Điều 228 c a B lu t tố tụng dân sự, H i đ ng xét xử tiến hành xét xử v ng m t ông D và chị K theo đơn xin v ng m t.

- V thẩm quy n giải quyết v án: Bà Nguy n Thị A kiện chị ê Thị X liên quan đến tranh chấp đất đai theo quy định tại khoản 9 Điều 26 c a B lu t tố tụng dân sự và vụ án thu c thẩm quyền giải quyết c a Tòa án cấp huyện theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 35 c a B lu t tố tụng dân sự. Ph n đất tranh chấp và bị đơn c nơi cư trú tại huyện Cái Bè, tỉnh Tiền Giang nên thu c thẩm quyền giải quyết c a Tòa án nhân dân huyện Cái Bè theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 39 c a B lu t tố tụng dân sự.

- V quan hệ tranh ch p: Bà Nguy n Thị A kiện chị ê Thị X tranh chấp về đòi quyền sử dụng đất, nên xác định đây là tranh chấp đòi quyền sử dụng đất cho ở nhờ theo quy định tại Điều 203 c a u t đất đai.

Bà A c ph n đất đ được cấp giấy chứng nh n quyền sử dụng đất tại thửa đất số 301, diện t ch 1.679m2, t a lạc tại ấp 01, x T, huyện Cái Bè, tỉnh Tiền Giang, do y ban nhân dân huyện Cái Bè cấp cho h c a bà A giấy chứng nh n quyền sử dụng đất số vào s 1275 QSDĐ/243411 ngày 13/6/2003. Vào khoảng năm 1995 – 1996, bà A c cho con ru t là chị ê Thị X cất 01 căn nhà ở trên m t ph n c a đất thửa đất số 301 do bà đứng tên nêu trên.

ét thấy, ngu n gốc ph n đất thửa số 301 là c a bà A. Bà A được cấp giấy chứng nh n quyền sử dụng đất vào ngày 13/6/2003 cho h gia đình, bà A là người đại diện h đứng tên. Theo xác nh n đề ngày 01/4/2019 c a Công an x An Thái Trung, huyện Cái Bè xác nh n vào thời điểm ngày 13/6/2003 h gia đình bà A g m c 06 thành viên trong đ c chị ê Thị X. Như v y, chị X c ng c kỷ ph n theo h ở thửa đất số 301 do bà A đứng tên. Theo kết quả đo đạc thực tế ph n đất chị X đang xây dựng nhà ở c diện t ch là 32,2m2.

Tại phiên tòa, chị X đ ng ý di dời nhà trả lại ph n đất diện t ch 32,2m2 cho bà A là tự nguyện nên H i đ ng xét xử ghi nh n chị X trả cho bà A ph n đất diện t ch 32,2m2 thu c thửa đất số 301 do bà A đứng tên.

Tuy nhiên, chị X yêu c u bà A b i thường giá trị nhà số tiền là 180.000.000 đ ng. ét thấy, khi ở nhờ trên ph n đất, chị X c xây dựng 01 căn nhà cấp 4 vào khoảng năm 2000 đến nay. hi xây dựng nhà, ph a bà A c ng không ngăn cản gì. Do v y, nay chị X đ ng ý trả lại ph n đất nên bà A phải c ngh a vụ trả giá trị căn nhà cho chị X, nhưng chị yêu c u số tiền 180.000.000 đ ng là cao vì căn cứ vào Biên bản định giá tài sản ngày 05/7/2019 c a H i đ ng định giá huyện Cái Bè định giá giá trị căn nhà c a chị X giá trị sử dụng còn lại là 130.886.560 đ ng. Đ ng thời, anh H là người đại diện theo y quyền c a bà A đ ng ý b i thường cho chị X số tiền là 130.886.560 đ ng để chị tự di dời căn nhà đi mà không nh n lấy căn nhà là tự nguyện và ph hợp và chỉ chấp nh n m t ph n yêu c u b i thường c a chị X. Ghi nh n sự tự nguyện c a anh H là người đại diện theo y quyền c a bà A b i thường cho chị X giá trị căn nhà số tiền là 130.886.560 đ ng.

Do việc di dời nhà c n c thời gian nên thời hạn ph a chị X di dời nhà trả đất là 06 tháng t nh t khi án c hiệu lực pháp lu t.

- ét đề nghị c a iểm sát viên tham gia phiên tòa là c căn cứ, nên chấp nh n đề nghị c a iểm sát viên.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

- Căn cứ vào các Điều 166 c a B lu t dân sự; Điều 166 và Điều 203 c a u t đất đai; hoản 9 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, khoản 1 Điều 228, Điều 138, Điều 147 và Điều 273 c a B lu t tố tụng dân sự;

- Căn cứ Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH 14 ngày 30/12/2016 c a y ban Thường vụ Quốc h i.

Xử:

1. Chấp nh n yêu c u khởi kiện c a bà Nguy n Thị A.

- Bu c chị ê Thị X, ông Nguy n Quốc D và chị Nguy n Thị H ng K tự di dời, tháo dỡ ho c dỡ b căn nhà kết cấu c t, d m, sàn bê tông, vách tường ( hông sơn), mái tole, nền bê tông, c khu phụ, không tr n, t ng diện t ch trệt và l u là 64,4m2, giao trả cho bà Nguy n Thị A ph n đất diện t ch theo đo đạc thực tế là 32,2m2 ở thửa đất số 301, tờ bản đ số ATTC6, diện t ch chung thửa (Theo giấy chứng nh n quyền sử dụng đất được cấp) là 1.679m2, t a lạc tại ấp 01, x An Thái Trung, huyện Cái Bè, tỉnh Tiền Giang, do y ban nhân dân huyện Cái Bè cấp, theo giấy chứng nh n quyền sử dụng đất số vào s 1275 QSDĐ/243411 ngày 13/6/2003 do bà Nguy n Thị A đại diện h đứng tên.

- Ph n đất chị , ông D, chị K trả cho bà A ở hình T2 theo Phiếu xác nh n kết quả đo đạc hiện trạng thửa đất ngày 19/7/2019 c a Công ty trách nhiệm hữu hạn đo đạc Đông Hải và c tứ c n như sau:

+ Hư ng Đông giáp ph n đất còn lại c ng thửa 301 do bà A đứng tên c số đo là 6,37m.

+ Hư ng Tây giáp ph n đất còn lại c ng thửa 301 do bà A đứng tên c số đo là 6,60m.

+ Hư ng Nam giáp sông Rạch Chanh c số đo là 5,19 m.

+ Hư ng B c giáp ph n đất còn lại c ng thửa 301 do bà A đứng tên c số đo là 5,18m.

( èm theo Phiếu xác nh n kết quả đo đạc hiện trạng thửa đất ngày 19/7/2019 c a Công ty trách nhiệm hữu hạn đo đạc Đông Hải (Bản photo).)

- Ghi nh n bà Nguy n Thị A b i thường cho chị ê Thị X, ông Nguy n Quốc D và chị Nguy n Thị H ng K số tiền là 130.886.560 đ ng.

2. Thời hạn di dời nhà trả đất là 06 tháng t nh t khi án c hiệu lực pháp lu t.

3. Về án ph dân sự sơ thẩm:

- Chị X, ông D và chị K phải chịu 300.000 đ ng.

- Bà A phải chịu 6.544.000 đ ng. Bà đ n p 300.000 đ ng tiền tạm ứng án phí theo biên lai thu số 10045 ngày 01/4/2019 c a Chi cục Thi hành án dân sự huyện Cái Bè, tỉnh Tiền Giang nên bà A phải n p tiếp số tiền 6.244.000 đ ng.

4. Các đương sự được quyền kháng cáo bản án này trong hạn 15 ngày kể t ngày truyên án. Riêng đối v i những đương sự v ng m t được t nh t ngày nh n được bản án ho c bản án được niêm yết theo quy định pháp lu t.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 u t thi hành án dân sự thì người được thi hành án, người phải thi hành án dân sự c quyền th a thu n thi hành án, quyền yêu c u thi hành án, tự nguyện thi hành án ho c bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, Điều 7 và Điều 9 u t thi hành án dân sự, thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 u t thi hành án dân sự.