Bản án 01/2020/DS-ST — Tranh chấp liên quan đến yêu cầu tuyên bố văn bản công chứng vô hiệu

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện ngày 22/03/2019, đơn khởi kiện bổ sung ngày 30/05/2019, các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án, phía nguyên đơn trình bày: căn nhà có diện tích 263,2m2 gắn liền với thửa đất số 46, tờ bản đồ số 9, diện tích 580m2 tại 7A C Ô, phường Phú Cát, thành phố H, tỉnh T T H, là tài sản của ông Lê Văn G và bà NGuyễn Thị D đã được Ủy ban nhân dân thành phố H, tỉnh T T H cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất vào ngày 20/11/2012. Năm 2011 ông Lê Văn G được chẩn đoán bị bệnh xơ gan, ngày 22/11/2012, ông Lê Văn C là con trong gia đình đã thuê xe cấp cứu cùng ông Lê Văn G, bà NGuyễn Thị D và anh Nguyễn Thanh P đến phòng công chứng số 2 tỉnh T T H để ký hợp đồng tặng cho ông Lê Văn C quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Thời điểm này, bà NGuyễn Thị D không đọc được các văn bản và không biết mình đã ký các loại giấy tờ gì, ông Lê Văn G gần như mất khả năng nhận thức, nên hợp đồng tặng cho này là trái pháp luật và trái đạo đức xã hội. Nguyên đơn yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 2863 ngày 22/11/2012 lập tại phòng công chứng số 2 tỉnh T T H giữa ông Lê Văn G, bà NGuyễn Thị D và ông Lê Văn C, đối với thửa đất số 46, tờ bản đồ số 9, tại 7A C Ô, phường Phú Cát, thành phố H, tỉnh T T H vô hiệu toàn bộ. Giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu theo hướng xác lập quyền thừa kế của nguyên đơn đối với phần di sản do ông Lê Văn G để lại trước khi chết đối với thửa đất số 46, tờ bản đồ số 9 tại 7A C Ô, phường Phú Cát, thành phố H, tỉnh T T H.

Tại bản tự khai ngày 04/10/2019 và tại phiên tòa hôm nay bị đơn là bà Lê Huỳnh Ng trình bày: ông Lê Văn G và bà NGuyễn Thị D có 4 người con đẻ và 2 người con nuôi, trong đó có ông Lê Văn Dũng chết năm 1993 chưa có vợ, con, những người còn lại khi lập gia đình thì bố mẹ chồng đã cho nhà và vốn làm ăn. Năm 2003 bà và ông Lê Văn C kết hôn và ở chung với bà D, ông G. Năm 2012 bà D và ông G bàn bạc cho vợ chồng bà nhà và đất tại 7A C Ô, phường Phú Cát, thành phố H, tỉnh T T H. Khi lập xong thủ tục tặng cho nhà đất ở phòng công chứng xong thì bố chồng là ông G đã nói với bà rằng, đã làm xong thủ tục cho chồng bà nhà, đất. Từ đó đến nay không ai có ý kiến gì, sau khi ông C chết năm 2018 thì mới có tranh chấp. Nay không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn vì ông Lê Văn G và bà NGuyễn Thị D đã lập hợp đồng tặng cho tự nguyện và đã chuyển tên sang cho ông Nguyễn Văn C.

Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan là bà NGuyễn Thị D trình bày: căn nhà có diện tích 263,2m2 gắn liền với thửa đất số 46, tờ bản đồ số 9, diện tích 580m2 tại 7A C Ô, phường Phú Cát, thành phố H, tỉnh T T H, là tài sản của bà và ông Lê Văn G. Ngày 22/11/2012 khi bà và ông G đang ở bệnh viện thì con trai của bà là Lê Văn C cùng với cháu bà là Nguyễn Thanh P thuê xe cấp cứu chở bà và ông G, nói là đi ký để nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, lúc này ông G bị bệnh nặng, bà và ông G không biết là ký vào các loại giấy tờ gì và ở đâu. Nay đồng ý với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, đề nghị Tòa án tuyên bố hợp đồng tặng cho ngày 22/11/2012 là vô hiệu.

Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan là bà Đặng Thị Thanh X: thống nhất như yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, tuy nhiên sau khi ký ở phòng công chứng về thì ông G đã tâm sự với bà rất nhiều và khóc vì chồng bà là con nuôi, nội dung tâm sự thì bà không trình bày vì đã hứa với ông G là giữ kín.

Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan là phòng công chứng số 2 tỉnh T T H trình bày: Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 2863 ngày 22/11/2012 đã được tiến hành đúng quy định của pháp luật, nên không đồng ý yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Người làm chứng là ông Nguyễn Thanh P trình bày: ông là cháu gọi bà NGuyễn Thị D là cô ruột, tại thời điểm công chứng hợp đồng tặng cho thì ông Lê Văn C có nhờ ông đến bệnh viện để đưa ông G, bà D đến phòng công chứng để ký giấy tờ, mục đích là để chuyển đổi sổ hồng. Khi lập hợp đồng tặng cho tại phòng công chứng thì bà D tự ký vào hợp đồng, ông G điểm chỉ, ông không đọc nội dung hợp đồng, nhờ ký làm chứng thì ông ký. Sau khi ký hợp đồng công chứng khoảng vài tháng thì bà D có hỏi ông là có tên bà Lê Huỳnh Ng trong hợp đồng không, thì ông trả lời là không biết. Ông Lê Văn C cũng tâm sự với ông là chuyển tên qua ông C vì sau này sợ ông Lê Văn Minh tranh chấp, chứ không có ý gì khác.

Ý kiến của người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn và bà NGuyễn Thị D: Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Tại phiên toà, Kiểm sát viên phát biểu ý kiến:

- Về thủ tục tố tụng: Từ khi thụ lý cho đến trước khi nghị án, Thẩm phán, Hội đồng xét xử; nguyên đơn, bị đơn chấp hành đúng quy định của pháp luật về tố tụng, không có vi phạm gì cần kiến nghị khắc phục.

- Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử bác toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án, được thẩm tra tại phiên Tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

Bởi các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH

Căn cứ khoản 11 Điều 26, Điều 147 Bộ luật tố tụng dân sự;

p dụng Điều 121, 122, 163, 164, 168, 170, 171, 722, 723, 724, 725, 726 Bộ luật dân sự 2005. Điều 106 Luật đất đai 2003; Điều 35 Luật công chứng 2006; điểm b Điều 3 và khoản 2 Điều 26, điểm a khoản 3 Điều 27 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 quy định về thu nộp án phí, lệ phí Toà án của Ủy ban Thường vụ Quốc Hội; Tuyên xử:

1. Bác toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là bà Lê Thị Thanh Th, bà Lê Thị Thanh C và bà Lê Thị Thanh H về yêu cầu: tuyên bố hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 2863 ngày 22/11/2012 lập tại phòng công chứng số 2 tỉnh T T H giữa ông Lê Văn G, bà NGuyễn Thị D và ông Lê Văn C, đối với thửa đất số 46, tờ bản đồ số 9, tại 7A C Ô, phường Phú Cát, thành phố H, tỉnh T T H vô hiệu toàn bộ. Giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu theo hướng xác lập quyền thừa kế của nguyên đơn đối với phần di sản do ông Lê Văn G để lại trước khi chết đối với thửa đất số 46, tờ bản đồ số 9 tại 7A C Ô, phường Phú Cát, thành phố H, tỉnh T T H.

2. n phí dân sự sơ thẩm:

Buộc bà Lê Thị Thanh Th, bà Lê Thị Thanh C và bà Lê Thị Thanh H phải chịu án phí: 300.000 đồng, số tiền này được khấu trừ vào tiền tạm ứng án phí đã nộp. Theo biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 008714 ngày 07/8/2019 của Chi cục thi hành án dân sự thành phố H.

Nguyên đơn, bị đơn, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan, đại diện hợp pháp của người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan có quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ