Bản án 01/2019/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng thuê nhà

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN LẠC DƯƠNG, TỈNH LÂM ĐỒNG

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:

Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Hương Lý

Các Hội thẩm nhân dân: 1. Bà Trần Thị Nhi

2. Ông Cil Duin

- Thư ký phiên tòa: Bà Bùi Thị Hậu – Thư ký Tòa án nhân dân huyện Lạc Dương, tỉnh Lâm Đồng.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Lạc Dương, tỉnh Lâm Đồng tham gia phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Thu – Kiểm sát viên.

Ngày 26 tháng 9 năm 2019, tại trụ sở Toà án nhân dân huyện Lạc Dương, tỉnh Lâm Đồng xét xử sơ thẩm công khai vụ án Dân sự thụ lý số 07/2019/TLST - DS ngày 16/4/2019 về việc “Tranh chấp hợp đồng thuê nhà” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 01/2019/QĐXXST-DS ngày 28 tháng 8 năm 2019 và Quyết định hoãn phiên toà số 01/2019/QĐST-DS ngày 17 tháng 9 năm 2019 giữa các đương sự:

- Nguyên đơn: anh Nguyễn Trường Gi (Nguyễn Văn Gi), sinh năm: 1985. Nơi cư trú: 12A PĐP, phường I, thành phố ĐL, tỉnh Lâm Đồng. Có mặt

- Bị đơn: Bà Phạm Thị L, sinh năm: 1960. Nơi cư trú: thôn 1, xã Đạ Sar, huyện Lạc Dương, tỉnh Lâm Đồng. Vắng mặt

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Chị Trần Thị Th, sinh năm: 1993. Nơi cư trú: 12A PĐP, phường I, thành phố ĐL, tỉnh Lâm Đồng. Vắng mặt

NỘI DUNG

Theo đơn khởi kiện và quá trình tham gia tố tụng, nguyên đơn anh Nguyễn Trường Gi trình bày:

Vào ngày 04/3/2018 anh Nguyễn Trường Gi với bà Phạm Thị L có ký hợp đồng thuê nhà (mặt bằng) thuê căn số 05, tại đường 723, thôn 1, xã Đa Sar, huyện Lạc Dương với diện tích 52m2 kể cả mái che phía trước, kết cấu khung sắt lợp tôn, thời hạn thuê là 03 năm kể từ ngày 04/3/2018 đến ngày 04/3/2021, giá thuê là 1.200.000 đồng/tháng, hình thức trả tiền là 06 tháng/01 lần, mục đích thuê nhà là dùng vào việc hớt tóc.

Anh Gi đã nhận tiền thuê nhà của bà L với tổng số tiền là 14.400.000 đồng (tròn 01 năm thuê nhà, từ ngày 04/3/2018 đến ngày 04/3/2019) được chia làm 03 lần: Lần thứ nhất trả vào ngày 04/3/2018 với số tiền là 3.600.000 đồng (thể hiện trong hợp đồng thuê nhà); lần thứ 2 trả vào ngày 01/5/2018 với số tiền 6.400.000 đồng; lần thứ 3 trả vào ngày 14/5/2019 với số tiền 4.400.000 đồng.

Trong quá trình thuê nhà bà L sử dụng nhà không đúng mục đích, không hớt tóc mà thực tế bán hàng tạp hóa, bán gà và quán nhậu, làm thêm mái hiên, hàng rào phía trước nhà, dựng chuồng gà ngay hành lang đường đi bộ khi chưa có sự đồng ý của anh Gi, thường xuyên có mâu thuẫn cãi cọ với các hộ thuê xung quanh. Anh nhiều lần mời công an xã Đạ Sar đến làm việc và hoà giải giữa anh Gi và bà L, yêu cầu bà L giữ vệ sinh công cộng, nhưng bà L vẫn không thay đổi. anh Gi nhiều lần thông báo yêu cầu chấm dứt hợp đồng với bà L vì bà L sử dụng nhà không đúng mục đích và buôn bán làm mất trật tự xung quanh nhưng bà L không đồng ý.

Anh Gi cho rằng bà L vi phạm mục đích thuê nhà, gây mất trật tự và vệ sinh công cộng đối với các hộ xung quanh, do vậy anh Gi khởi kiện yêu cầu Toà án nhân dân huyện Lạc Dương giải quyết chấm dứt hợp đồng thuê nhà giữa anh Gi và bà L, đồng thời yêu cầu bà L thanh toán tiền thuê nhà cho anh từ ngày 04/3/2019 cho đến khi Toà án giải quyết xong vụ án.

Theo bản tự khai và quá trình tham gia tố tụng, bị đơn bà Phạm Thị L trình bày:

Vào ngày 04/3/2018, bà Phạm Thị L và anh Nguyễn Trường Gi có ký hợp đồng thuê nhà (mặt bằng) thuê căn số 05 với diện tích 52m2 tại thôn 1, xã Đa Sar, huyện Lạc Dương, thời hạn thuê là 05 năm kể từ ngày 04/3/2018 đến ngày 04/3/2023, với giá thuê là 1.200.000đ/tháng, hình thức trả tiền là 06 tháng/01 lần. Mục đích thuê mặt bằng là dùng vào việc hớt tóc. Hợp đồng thuê nhà giữa bà và anh Gi thỏa thuận thời hạn là 05 năm (từ ngày 04/3/2018 đến ngày 04/3/2023), trong bản hợp đồng mà bà nộp cho Tòa án thể hiện thời hạn thuê 03 năm là do anh Gi ghi có sự nhầm lẫn; số “2023” có sự sửa chữa là do anh Gi tự sửa.

Bà L đã trả tiền thuê nhà cho anh Gi tổng số tiền là 14.400.000đ (từ ngày 04/3/2018 đến ngày 04/3/2019) được chia làm 03 lần: Lần thứ nhất trả vào ngày 04/3/2018 với số tiền là 3.600.000đ (thể hiện trong hợp đồng thuê nhà); lần thứ 2 trả vào ngày 01/5/2018 với số tiền 6.400.000đ; lần thứ 3 trả vào ngày 14/5/2019 với số tiền 4.400.000đ.

Trong quá trình thuê nhà, bà L sử dụng vào việc hớt tóc và bán thêm một số mặt hàng như: bim bim, bánh kẹo trẻ em và có nuôi một số con gà sử dụng để ăn trong gia đình.

Khi thuê thì phía trong nhà chưa có gác lửng và phía ngoài nhà chưa có mái che nên trong quá trình thuê nhà bà đã đến nhà anh Gi để xin phép anh Gi làm gác lửng (dùng để ngủ) và làm mái tôn phía ngoài để che cho mát. Do anh Gi đã đồng ý nên bà đã làm thêm gác lửng và mái che nhưng đến nay bà đã dỡ phần mái che.

Anh Gi khởi kiện yêu cầu chấm dứt hợp đồng thuê nhà thì bà không đồng ý, vì bà sử dụng nhà đúng mục đích, trả tiền nhà đúng thời hạn, không vi phạm nghĩa vụ thực hiện hợp đồng, bà cũng không nghe anh Gi thông báo chấm dứt hợp đồng thuê nhà với bà.

Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan Chị Trần Thị Th trình bày:

Chị và anh Gi có căn nhà tại thôn 1, xã Đạ Sar, huyện Lạc Dương để cho thuê, tuy nhiên anh Gi cho thuê như thế nào và cho ai thuê thì chị không quan tâm và không biết. Việc anh Gi khởi kiện yêu cầu chấm dứt hợp đồng thuê nhà với bà L thì chị không có ý kiến gì, đề nghị Toà án giải quyết theo quy định của pháp luật.

Toà án nhân dân huyện Lạc Dương đã triệu tập hợp lệ bà Phạm Thị L đến phiên họp về việc kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hoà giải nhưng bà L vắng mặt không có lý do, chị Trần Thị Th có đơn xin vắng mặt tại các phiên họp và phiên toà nên Toà án không tiến hành hoà giải được.

Tại phiên toà: anh Nguyễn Trường Gi giữ nguyên yêu cầu chấm dứt hợp đồng thuê nhà giữa anh và bà Phạm Thị L. Về việc thanh toán tiền thuê nhà, anh Gi thừa nhận bà L đã thanh toán tiền thuê nhà cho anh từ ngày 04/3/2018 đến ngày 04/9/2019 là 21.600.000 đồng, tiền thuê nhà từ ngày 05/9/2019 đến ngày Toà án xét xử sơ thẩm 26/9/2019, anh yêu cầu bà L phải thanh toán là 600.000 đồng.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Lạc Dương phát biểu quan điểm giải quyết vụ án:

Về việc tuân theo pháp luật tố tụng: Tòa án xác định quan hệ tranh chấp, thẩm quyền giải quyết, nguyên đơn, bị đơn và thu thập chứng cứ theo đúng quy định tại khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, điểm g khoản 1 Điều 40, 48, 191, 195, 203, 207 đến 211 của Bộ luật Tố tụng dân sự. Nguyên đơn, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ của mình theo quy định tại Điều 70, 71, 73 của Bộ luật tố tụng dân sự, bị đơn không thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ của mình. Tại phiên tòa, Thư ký, Hội đồng xét xử chấp hành đầy đủ các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.

Về nội dung: Bà L vi phạm các nghĩa vụ của bên thuê nhà quy định tại Điều 4 của hợp đồng thuê nhà ngày 04/3/2018 và điểm c, d, e khoản 2 Điều 132 Luật Nhà ở nên đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, điểm g khoản 1 Điều 40, Điều 423 Bộ luật Dân sự, khoản 2 Điều 122, điểm c, d, e khoản 2 Điều 132 Luật Nhà ở tuyên chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn anh Nguyễn Trường Gi, chấm dứt hợp đồng thuê nhà ghi ngày 04/3/2018 giữa anh Gi và bà L, buộc bà Phạm Thị L di dời toàn bộ tài sản trong nhà, hoàn trả căn nhà số 5 toạ lạc tại thôn 1, xã Đạ Sar, huyện Lạc Dương cho anh Nguyễn Trường Gi. Buộc bà L thanh toán tiền thuê nhà còn lại cho anh Gi từ ngày 05/9/2019 đến 26/9/2019 là 600.000 đồng.

Chi phí thẩm định tại chỗ là 1.100.000 đồng, anh Gi xác định tự nguyện chịu chi phí này nên không buộc bà L phải chịu chi phí thẩm định tại chỗ.

Về án phí: đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ khoản 1 Điều 147 Bộ luật Tố tụng dân sự, khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án buộc bà L phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm do tranh chấp hợp đồng và 300.000 đồng án phí trên số tiền thuê nhà phải trả là 600.000 đồng.