Bản án 01/2019/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

-Tại đơn khởi kiện ngày 14/10/2015 và quá trình giải quyết vụ án, nguyên đơn bà Nhan Thị T trình bày:

Năm 2004 bà Nhan Thị T có nhận chuyển nhượng diện tích 15.000 m2 đất ruộng với bà Huỳnh Hồng T, giá thỏa thuận 6.000.000đ/1.000 m2 bằng số tiền 90.000.000đ, trả tiền cho bà Huỳnh Hồng T làm 03 đợt, khi giao tiền cho bà Huỳnh Hồng T có hai con của bà Huỳnh Hồng T là chị Thái Thúy T, và chị Thái Thị Đ cùng nhận tiền. Phần đất trên do anh N đứng tên, khi bà Huỳnh Hồng T viết giấy tay đã ký tên anh N trong giấy sang nhượng 15.000 m2 đất, sau khi nhận chuyển nhượng bà đã canh tác được một vụ Đông Xuân và sau đó cho bà Huỳnh Hồng T mướn lại canh tác.

Đến Hè Thu năm 2005, bà tiếp tục nhận chuyển nhượng với anh N diện tích 5.000 m2 đất, giá thỏa thuận 7.000.000đ/1.000 m2. Bà đã giao cho anh N hơn 8.000.000đ tiền mặt, số tiền còn lại bà trừ tiền lãi, tiền mướn đất của bà Huỳnh Hồng T còn nợ bà, tổng cộng đủ 38.000.000đ. Như vậy bà nhận chuyển nhượng diện tích đất từ bà Huỳnh Hồng T và anh N là 20.000 m2, đất nằm trong phần diện tích 30.012 m2 đất lúa, thửa 593 tờ bản đồ số 05, do anh N đứng tên trước đây, nhưng hiện nay diện tích 20.000 m2 đất trên anh N đã chuyển nhượng cho ông Lê Văn T và anh Tô Văn Đ.

Ngoài ra vụ Đông Xuân năm 2005 bà xuống giống trên phần đất 20.000 m2 chuyển nhượng của bà Huỳnh Hồng T, anh N nhưng do tranh chấp nên Ủy ban nhân dân xã P giải quyết tạm giao đất cho phía ông Lê Văn T canh tác trong khi bà đã xuống giống 20 giạ lúa giống trị giá 4.000.000đ và 1.500.000đ tiền cày đất. Tổng cộng 5.500.000đ. Yêu cầu ông Lê Văn T bồi thường tiền lúa giống và tiền cày đất nêu trên. Ngoài ra ông Lê Văn T đã canh tác phần đất trên phải có trách nhiệm bồi thường thiệt hại từ năm 2005 đến nay với giá 1.000 m2 /1.000.000đ/ năm, số tiền 140.000.000đ.

Sau đó bà Nhan Thị T có đơn xin rút lại yêu cầu đối với ông Lê Văn T về việc bồi thường thiệt hại số tiền 140.000.000đ, tiền lúa giống và tiền cày đất là 5.500.000đ. Tổng số tiền 145.500.000đ

Nay bà Nhan Thị T chỉ kiện yêu cầu bà Huỳnh Hồng T, chị Thái Thị Đ, chị Thái Thùy T, anh N, ông Lê Văn T phải giao đất và sang tên diện tích là 20.000 m2, mà bà Huỳnh Hồng T, chị Thái Thị Đ, chị Thái Thùy T, anh N đã chuyển nhượng cho bà từ năm 2004, ngoài ra không yêu cầu gì thêm.

- Bị đơn bà Huỳnh Hồng T, chị Thái Thị T vắng mặt tại phiên Tòa nhưng có ý kiến trình bày trước đây như sau:

Không có thỏa thuận chuyển nhượng đất như bà Nhan Thị T trình bày, không có nhận tiền của bà Nhan Thị T, biên nhận số tiền 90.000.000đ không phải do chị Thái Thùy T viết, chữ “N” trong tờ biên nhận không phải do bà Huỳnh Hồng T viết. Nay bà Nhan Thị T yêu cầu nêu trên bà Huỳnh Hồng T, chị Thái Thùy T không đồng ý.

- Bị đơn anh Thái Thanh N vắng mặt tại phiên Tòa nhưng có ý kiến trình bày trước đây như sau:

Diện tích đất 20.000 m2 tại ấp P, xã P mà bà Nhan Thị T tranh chấp, trước đây do anh N đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đây là đất của anh N, nhưng anh N chỉ bán cho bà Nhan Thị T 5.000 m2 mà thôi, còn lại 15.000 m2 bà Nhan Thị T nói đã mua trước của mẹ và chị anh N, anh N hoàn toàn không biết việc mua bán này, đối với 5.000 m2 anh N bán cho bà Nhan Thị T với giá 7.000.000đ/1.000 m2 x 5.000 m2 = 35.000.000đ, nhưng bà Nhan Thị T chỉ đưa có 8.582.000đ mà thôi, còn lại khoảng 26.000.000đ đến 27.000.000đ bà Tuyết không đưa thêm, nên anh N không tiếp tục sang bán cho bà Nhan Thị T.

Nay theo yêu cầu bà Nhan Thị T, phần 15.000 m2 anh N không có bán và không biết nên anh N không có trách nhiệm gì cả, còn phần 5.000 m2 do bà Nhan Thị T không giao thêm tiền nên anh N không tiếp tục sang bán cho bà Nhan Thị T nữa, anh N đã trả lại 8.582.000đ cho bà Nhan Thị T.

Sau khi có bản án sơ thẩm, phúc thẩm anh N đã thực hiện nộp tiền án phí và thực hiện nghĩa vụ theo bản án sơ thẩm và phúc thẩm đã tuyên để thi hành cho bà Nhan Thị T tổng số tiền vốn và lãi là 10.847.000đ ở Cơ quan thi hành án huyện Tam Nông xong. Ngoài ra không yêu cầu gì thêm.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan chị Thái Thị Đ không có văn bản trình bày ý kiến vắng mặt tại phiên Tòa.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Lê Văn T trình bày:

Năm 2004 ông và vợ là bà P có nhận chuyển nhượng của anh N diện tích đất 10.000 m2 với giá là 8.000.000đ/ 1.000 m2, ông đã đưa tiền đủ, anh N đã sang tên cho ông nên được cấp giấy CNQSD đất tại thửa 680, tờ bản đồ số 05, đất tọa lạc tại xã P, khi nhận chuyển nhượng ông không biết diện tích đất này anh N và bà Nhan Thị T có tranh chấp. Năm 2004 khi ông đang canh tác lúa thì bà Nhan Thị T ngăn cản vì cho rằng đã nhận chuyển nhượng của anh N, sau đó Ủy ban nhân dân xã P có giải quyết cho ông được tiếp tục canh tác đất đến nay. Sau đó ông đã thế chấp giấy CNQSD đất nêu trên để vay tại Ngân hàng N, chi nhánh huyện T với số tiền 100.000.000đ đến nay chưa trả.

Đối với diện tích đất tranh chấp còn lại 9.380 m2 cháu vợ ông là anh Tô Văn Đ đã nhận chuyển nhượng của anh N vào năm 2004 và được cấp giấy chứng nhận tại thửa 679, tờ bản đồ số 05, đất tọa lạc tại xã P, huyện T, tỉnh Đồng Tháp, diện tích đất nêu trên anh Tô Văn Đ cho ông thuê canh tác đến nay. Nay theo yêu cầu của bà Nhan Thị T ông không đồng ý, ngoài ra không yêu cầu gì thêm.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Tô Thị P có đơn xin xét xử vắng mặt đến nay không có ý kiến gởi đến Tòa.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan anh Tô Văn Đ có đơn xin vắng mặt tại phiên tòa có ý kiến nộp gửi cho Tòa án như sau:

Vào khoảng năm 2000 anh Tô Văn Đ nhận chuyển nhượng từ anh N diện tích khoảng 10 công đất ruộng tại xã P, huyện T, anh N đã chuyển quyền cho anh xong, hiện nay anh đã đứng tên trên giấy CNQSD đất, sau đó anh đã cho ông Lê Văn T thuê từ đó đến nay.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ngân hàng N chi nhánh huyện T có đơn xin vắng mặt tại phiên tòa nhưng có văn bản ý kiến như sau:

Năm 2018 ông Lê Văn T vay vốn tại Ngân hàng N số tiền 100.000.000đ tài sản 10.000 m2 đất lúa tại thửa 680, tờ bản đồ số 05, đất tọa lạc tại xã P do ông Lê Văn T đứng tên, khoản vay trên hiện đang là nợ trong hạn chưa đến kỳ hạn trả nợ (05/04/2019). Do đó Ngân hàng không khởi kiện trong vụ án này.

Tại phiên tòa hôm nay nguyên đơn khẳng định đã xuất trình đầy đủ các chứng cứ cho Tòa án xem xét và không cung cấp chứng cứ gì thêm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

Tại phiên tòa hôm nay bị đơn bà Huỳnh Hồng T, anh Thái Thanh N, ông Lê Văn T, bà Tô Thị P, anh Tô Văn Đ, đại diện Ngân hàng N chi nhánh huyện T có đơn xin xét xử vắng mặt. Chị Thái Thị Đ, chị Thái Thùy T, vắng mặt lần thứ 2 không lý do. Căn cứ điểm b khoản 2 Điều 227, khoản 1 Điều 228 Bộ luật tố tụng dân sự Tòa án vẫn tiến hành xét xử.

Tuy nhiên bà Huỳnh Hồng T, chị Thái Thùy T không đồng ý theo yêu cầu nguyên đơn, cho rằng không có thỏa thuận chuyển nhượng đất với bà Nhan Thị T, không có nhận số tiền 90.000.000đ từ bà Nhan Thị T nhưng kết luận giám định số: 336/KLGĐ-PC21 ngày 25/01/2008 của phòng kỹ thuật hình sự Công an tỉnh Đồng Tháp xác định chữ viết trên tờ biên nhận nêu trên và ghi họ tên Thái Thùy T là do chị Thái Thùy T viết. Tuy nhiên, không có cơ sở xác định trong thỏa thuận chuyển nhượng diện tích 15.000 m2 anh N, chị Thái Thị Đ có nhận số tiền này. Ngoài ra, thỏa thuận chuyển nhượng chưa lập thủ tục sang tên là vi phạm về hình thức hợp đồng chuyển nhượng. Do đó nên hủy hợp đồng chuyển nhượng giữa bà Nhan Thị T với bà Huỳnh Hồng T, chị Thái Thùy T là có căn cứ.

Do hợp đồng vô hiệu nên các bên trả cho nhau những gì đã nhận, bà Nhan Thị T, chị Thái Thùy T đã nhận 90.000.000đ của bà Nhan Thị T thì có trách nhiệm trả lại cho bà Nhan Thị T. Lỗi làm cho hợp đồng vô hiệu là do hai bên, bà Nhan Thị T biết rõ đất do anh N đứng tên nhưng lại thỏa thuận chuyển nhượng với bà Huỳnh Hồng T, đất không phải của bà Huỳnh Hồng T nhưng bà Huỳnh Hồng T lại chuyển nhượng cho bà Nhan Thị T, do đó chia đôi số tiền chênh lệch mỗi bên chịu ½. Năm 2004 thỏa thuận chuyển nhượng giá 6.000.000đ/1.000 m2, qua định giá đất hiện nay là 40.000.000đ/1.000 m2. Chênh lệch 34.000.000đ/1.000 m2 (34.000.000đ x 15.000 m2 = 510.000.000đ), chia đôi mỗi bên là 255.000.000đ, do đó buộc bà Huỳnh Hồng T, chị Thái Thùy T, có trách nhiệm trả cho bà Nhan Thị T số tiền vốn 90.000.000đ + 255.000.000đ tiền chênh lệch giá. Tổng cộng 345.000.000đ.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào:

- Khoản 3 Điều 26, Điều 35, điểm c khoản 1 Điều 39, Điều 147, điểm b khoản 2 Điều 227, khoản 1 Điều 228 Bộ luật tố tụng dân sự;

- Điều 697, Điều 122, Điều 127, 137 của Bộ luật dân sự năm 2005;

- Điều 26, Điều 203 Luật đất đai năm 2013;

- Điều 27 Pháp lệnh án phí, lệ phí Tòa án số 10/2009/ UBTVQH12 ngày 27 tháng 02 năm 2009;

- Điều 48 Nghị quyết án phí, lệ phí Tòa án số 326/2016/ UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016.

Tuyên xử:

1/- Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Nhan Thị T đối với bà Huỳnh Hồng T, chị Thái Thị Đ, chị Thái Thùy T, anh Thái Thanh N về việc tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và giao đất.

2/- Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Nhan Thị T đối với bà Huỳnh Hồng T, chị Thái Thùy T về việc chuyển nhượng diện tích 15.000 m2 đất tại ấp P, xã P, huyện T, tỉnh Đồng Tháp.

3/- Buộc bà Huỳnh Hồng T, chị Thái Thùy T liên đới trả cho bà Nhan Thị T số tiền vốn 90.000.000đ và tiền chênh lệch giá đất là 255.000.000đ. Tổng cộng 345.000.000đ ( Ba trăm bốn mươi năm triệu đồng).

4/- Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Nhan Thị Tđối với anh Thái Thanh N về việc chuyển nhượng diện tích 5.000 m2 đất tại ấp P, xã P, huyện T, tỉnh Đồng Tháp.

5/- Buộc anh Thái Thanh N trả cho bà Nhan Thị T số tiền 8.582.000đ và tự nguyện trả lãi 2.265.000đ. Tổng cộng 10.847.000đ (Mười triệu tám trăm bốn mươi bảy nghìn đồng) anh N đã thi hành xong.

6/- Về chi phí định giá số tiền 400.000đ (Bốn trăm nghìn đồng) bà Nhan Thị T phải chịu, hiện đã nộp xong.

7/- Về chi phí đo đạc bà Nhan Thị T phải chịu, bà Nhan Thị T đã nộp xong.

8/- Về án phí:

- Bà Nhan Thị T phải chịu án phí dân sự sơ thẩm số tiền 300.000đ (Ba trăm nghìn đồng), được trừ vào số tiền tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai số: 0001460 ngày 01/11/2018 tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện Tam Nông, tỉnh Đồng Tháp. Bà Nhan Thị T được nhận lại số tiền 2.825.000đ (Hai triệu tám trăm hai mươi năm nghìn đồng).

- Bà Huỳnh Hồng T không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm do thuộc trường hợp người cao tuổi (từ 60 tuổi trở lên).

- Chị Thái Thùy T phải chịu án phí dân sự sơ thẩm số tiền là 8.625.000đ (Tám triệu sáu trăm hai mươi năm nghìn đồng).

- Anh Thái Thanh N phải chịu án phí dân sự sơ thẩm, anh N đã thi hành xong.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6,7,7a,7b và 9 Luật Thi hành án dân sự, thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

Các đương sự có mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày tuyên án. Đương sự vắng mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày nhận được bản án hoặc được tống đạt hợp lệ. HỘI THẨM NHÂN DÂN

THẨM PHÁN- CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

Châu Thị Đông Cúc