Bản án 01/2019/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH LẠNG SƠN

- Thành"phần"Hội"đồng"xét"xử"phúc"thẩm"gồm"có:

Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa:!Bà!Nguyễn!Thị!Trung!Vân;

Các Thẩm phán:!Ông!Hồ!Đức!Châm;!

Ông!Phạm!Văn!Tuệ.!

-!Thư"ký"phiên"tòa:!Bà!Liễu!Thị!Hồng!Thắm!-!Thư!ký!Toà!án!nhân!dân! tỉnh!Lạng!Sơn.!

! -!Đại"diện"Viện"Kiểm"sát"nhân"dân"tỉnh"Lạng"Sơn!tham"gia"phiên"tòa:! Bà!Mông!Thị!Mai!Phương!-!Kiểm!sát!viên.! !

Trong!các!ngày!09,!10!tháng!01!năm!2019,!tại!trụ!sở!Tòa!án!nhân!dân!tỉnh! Lạng!Sơn!xét!xử!phúc!thẩm!công!khai!vụ!án!thụ!lý!số!43/2018/TLPT-!DS,!ngày! 04!tháng!12!năm!2018!về!tranh!chấp!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng! đất.! !

Do!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!10/2018/DS-ST!ngày!15!tháng!10!năm!2018! của!Tòa!án!nhân!dân!thành!phố!Lạng!Sơn,!tỉnh!Lạng!Sơn!bị!kháng!cáo.! !

Theo!Quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!phúc!thẩm!số!65/2018/QĐ-PT!ngày! 24!tháng!12!năm!2018,!giữa!các!đương!sự:!

-! Nguyên đơn:! Ông! Trương! A! D;! cư! trú! tại:! Tổ! *,! khối! **,! phường! Đ,! thành!phố! L,! tỉnh! Lạng! Sơn;! có! mặt! ngày! 09-01-2019;! vắng! mặt! ngày! 10-01-2019.! !

!Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn:!Bà!Chu!!Thị!P;cư!trú!tại:! Tổ!*,!khối!**,!phường!Đ,!thành!phố!L,!tỉnh!Lạng!Sơn;!được!ủy!quyền!!theo!giấy! ủy!quyền!ngày!20-7-2018;!có!mặt.!

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn:!Ông!Nguyễn! Tài!H;!Luật!sư!Văn!phòng!Luật!sư!N!thuộc!Đoàn!Luật!sư!tỉnh!Lạng!Sơn;!địa!chỉ:! Số!*,!ngõ!*,!đường!L,!phường!Đ,!thành!phố!L;!có!mặt!ngày!09-0-2019;!vắng! mặt!ngày!10-01-2019.!

- Bị đơn: Ông!Nguyễn!Xuân!L;!cư!trú!tại:!Tổ!*,!khối!**,!phường!Đ,!thành! phố!L,!tỉnh!Lạng!Sơn;!có!mặt!ngày!09-01-2019;!vắng!mặt!ngày!10-01-2019.!

Người đại diện theo ủy quyền của ông Nguyễn Xuân L:!Anh!Nguyễn!Xuân! T;!cư!trú!tại:!Số!*,!ngõ!**,!đường!N,!phường!V,!thành!phố!L,!tỉnh!Lạng!Sơn;! được!ủy!quyền!theo!giấy!ủy!quyền!ngày!04-01-2019;!có!mặt.!

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bị đơn:!Bà!Lê!Thị!L;!Luật!sư! cộng!tác!viên!của!Trung!tâm!Trợ!giúp!pháp!lý!Nhà!nước!tỉnh!Lạng!Sơn;!có!mặt.!

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

1.!Bà!Chu!!Thị!P;!cư!trú!tại:!Tổ!*,!khối!**,!phường!Đ,!thành!phố!L,!tỉnh! Lạng!Sơn;!có!mặt.! !

2.!Bà!Nguyễn!Thị!P;!cư!trú!tại:!Tổ!*,!khối!**,!phường!Đ,!thành!phố!L,!tỉnh! Lạng!Sơn;!vắng!mặt.! !

Người đại diện theo ủy quyền của bà Nguyễn Thị P:!Anh!Nguyễn!Xuân!T;! địa!chỉ:!Số!*,!ngõ!**,!đường!N,!phường!V,!thành!phố!L,!tỉnh!Lạng!Sơn;!được!ủy! quyền!theo!giấy!ủy!quyền!ngày!04-01-2019;!có!mặt.!

- Người kháng cáo:!Ông!Trương!A!D!là!nguyên!đơn;!!

NỘI DUNG VỤ ÁN:!

Theo!các!tài!liệu!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!và!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm,!nội!dung! vụ!án!được!tóm!tắt!như!sau:!! !

Ông!Trương!A!D!có!vay!tiền!của!bà!Nguyễn!Thị!P!(vợ!ông!Nguyễn!Xuân!L),! tổng!cộng!số!tiền!nợ!là!80.000.000!đồng.!Ngày!26-02-2011,!giữa!ông!Trương!A!D!và! bà!Nguyễn!Thị!P!có!viết!Giấy!nợ!tiền!gán!đất!(gọi!tắt!là!giấy!gán!đất)!cho!bà!Nguyễn! Thị!P!(giấy!viết!tay,!có!chữ!ký!của!hai!bên).!Nội!dung:!Ông!Trương!A!D!có!mảnh!đất! 61m2,!thuộc!thửa!số!69,!tờ!bản!đồ!số!02!bản!đồ!địa!chính!phường!Đ,!thành!phố!L!và! không!có!tiền!trả!nên!gán!cho!bà!Nguyễn!Thị!P!30m2!làm!nhà!ở;!nếu!bà!Nguyễn!Thị!P! không!ở!mà!bán!cho!người!khác!thì!ông!Trương!A!D!chuộc!lại!theo!giá!vàng!lúc!làm! giấy!gán!đất!là!!4.100.000!đồng/chỉ!vàng.!Khi!nào!Nhà!nước!kiểm!đếm,!đền!bù!thì! người!đang!sử!dụng!30m2!được!hưởng,!số!còn!lại!31m2!chủ!đất!được!hưởng.!Sau!đó! ông!Nguyễn!Xuân!L!cho!con!trai!đánh!máy!lại!thành!"Giấy!mua!bán!đất",!ghi!ngày! 26-02-2011!với!nội!dung:!Ông!Trương!A!D!có!mảnh!đất!61m2!thuộc!thửa!số!69,!tờ! bản!đồ!số!02!bản!đồ!địa!chính!phường!Đ,!thành!phố!L!không!sử!dụng!đến,!bán!cho!bà! Nguyễn!Thị!P!có!chồng!là!Nguyễn!Xuân!L!với!giá!thỏa!thuận!là!80.000.000!đồng.!! !

Trong!đơn!khởi!kiện,!nguyên!đơn!ông!Trương!A!D!cho!rằng:!Giấy!mua!bán!đất! đánh!máy,!do!ông!Nguyễn!Xuân!L!mang!đến!nhà!ông!là!vào!tối!13-9-2016,!(đánh!máy! sẵn!ghi!ngày!26-02-2011).!Sau!đó!ông!Nguyễn!Xuân!L!viết!vào!phía!sau!tờ!Giấy!nợ! tiền!gán!đất!ngày!26-02-2011!do!ông!Trương!A!D!giữ!với!nội!dung!“Thỏa!thuận:!Nếu! Nhà!nước!sử!dụng!đến!và!đền!bù!61m2!theo!giấy!mua!bán!ngày!26-02-2011!thì!ông! Nguyễn!Xuân!L!không!nhận!tiền!đền!bù!và!cho!hết!bác!Dìn”.!Do!nhận!thức!không!đầy! đủ!nên!ông!Trương!A!D!đã!ký!vào!tờ!“Giấy!mua!bán!đất”,!thực!chất!ông!Trương!A!D! không!bán!61m2!đất.!Từ!năm!2012!ông!Trương!A!D!đã!nhiều!lần!yêu!cầu!ông!Nguyễn!

2!

! Xuân!L!trả!lại!đất!nhưng!ông!Nguyễn!Xuân!L!không!trả.!Năm!2018!ông!Trương!A!D! kê!khai!để!xin!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!thì!ông!Nguyễn!Xuân!L!ngăn! cản.!Ông!Trương!A!D!khởi!kiện!đề!nghị!Tòa!án:!Buộc!ông!Nguyễn!Xuân!L!và!bà! Nguyễn!Thị!P!trả!lại!diện!tích!đất!61m2,!ông!Trương!A!D!sẽ!trả!lại!cho!gia!đình! ông!Nguyễn! Xuân! L! 80.000.000! đồng;!hủy!Giấy! nợ! tiền! gán! đất! ngày!26-02-2011!và!tuyên!hợp!đồng!mua!bán!đất!ngày!26-02-2011!vô!hiệu.! !

Bị!đơn!ông!Nguyễn!Xuân!L!trình!bày:"Do!Giấy!gán!đất!ông!Trương!A!D!viết! tay!đọc!không!rõ!nội!dung,!nên!ngày!hôm!sau!27-02-2011!ông!Nguyễn!Xuân!L!bảo!con! trai!đánh!máy!lại!là!"Giấy!mua!bán!đất"!nhưng!vẫn!đề!ngày!26-02-2011!và!mang!sang! nhà!cho!ông!Trương!A!D!xác!nhận.!Sau!khi!mua!đất!năm!2012!ông!L!xây!01!nhà!tạm! cấp!4!để!làm!chỗ!bán!hàng;!năm!2016!làm!thêm!nhà!tạm!nữa!trên!toàn!bộ!diện!tích!đất;! từ!năm!2011!đến!nay!không!có!ai!tranh!chấp.!Ông!không!nhất!trí!với!yêu!cầu!khởi!kiện! của!ông!Trương!A!D."

Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan: Bà!Chu!!Thị!P!(vợ!của!ông!Trương! A!D)!trình!bày:!Thừa!nhận!việc!ông!Trương!A!D!nợ!tiền!bà!Nguyễn!Thị!P!và!có!làm! giấy!gán!cho!bà!Nguyễn!Thị!P!30m2!đất!vào!ngày!26-02-2011!là!có!thật.!Nhưng!cho! rằng!ông!Nguyễn!Xuân!L!mang!tờ!Giấy!mua!bán!đất!đánh!máy!ghi!ngày!26-02-2011! đến!để!ông!Trương!A!D!ký!có!sự!khuất!tất,!thực!chất!giấy!này!ông!Nguyễn!Xuân!L! đánh!máy!vào!năm!2016.!Nội!dung!"Giấy!mua!bán!đất"!ghi!bán!cả!61m2!!là!không!đúng! vì!theo!Giấy!nợ!tiền!gán!đất!viết!tay!ông!Trương!A!D!chỉ!gán!30m2,!còn!31m2!còn!lại! vẫn!của!ông!Trương!A!D.! !!!!!!!!!!Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan:!Bà!Nguyễn!Thị!P!trình!bày!về!nội! dung!hai!bên!giao!dịch!như!ông!Nguyễn!Xuân!L!đã!trình!bày;!bà!yêu!cầu!giải!quyết! theo!đúng!Giấy!mua!bán!đất!đánh!máy!ngày!26-02-2011.! !

Tại!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!10/2018/DS-ST!ngày!15-10-2018!của!Tòa! án!nhân!dân!thành!phố! Lạng! Sơn!đã căn!cứ!Điều!122,!124,!697,!698,!699,!700,! 701,702!của!Bộ!luật!Dân!sự!năm!2005;!Điều!106,!Điều!127!của!Luật!Đất!đai!năm! 2003;!khoản!3!Điều!26;!điểm!a!khoản!1!Điều!35;!khoản!1,!5!Điều!147;!khoản!1!Điều! 157;!Điều!158;!khoản!1!Điều!165;!Điều!166!của!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự;!điểm!đ!khoản! 1! Điều! 12;! khoản! 1,! 9! Điều! 26;! điểm! a! khoản! 3! Điều! 27! Nghị! quyết! số! 326/2016/UBTVQH14,! ngày! 30-12-2016! của! Ủy! ban! Thường! vụ! Quốc! hội,! quyết! định:!

1.!Chấp!nhận!một!phần!yêu!cầu!khởi!kiện!của!ông!Trương!A!D!theo!Giấy! nợ!tiền!gán!đất!viết!tay!ngày!26-02-2011,!cụ!thể:!! !

-!Ông!Trương!A!D!được!quyền!quản!lý,!sử!dụng!25,57m2!đất!thuộc!thửa!số! 69,!tờ!bản!đồ!số!02,!bản!đồ!địa!chính!phường!Đ,!thành!phố!L,!tỉnh!Lạng!Sơn.!Vị!trí! đất:!Phía!Bắc!giáp!phần!đất!ông!Nguyễn!Xuân!L!(trên!sơ!đồ!ký!hiệu!là!EF=5,45m);! phía!Tây!giáp!tường!nhà!bà!Trần!Hương!L(FD!=!4,64m);!phía!Đông!giáp!vỉa!hè! đường! Quốc! lộ! 1A! (AE! =! 4,64m);! phía! Nam! giáp! đường! ngõ! đi! chung! (AD! =! 5,5m).! !

-!Ông!Nguyễn!Xuân!L!và!bà!Nguyễn!Thị!P!được!quyền!quản!lý,!sử!dụng!30m2! đất!thuộc!thửa!số!69,!tờ!bản!đồ!số!02,!bản!đồ!địa!chính!phường!Đ,!thành!phố!L,!tỉnh!

3!

! Lạng!Sơn.!Vị!trí!đất:!Phía!Bắc!giáp!ngõ!đi!chung!(trên!sơ!đồ!ký!hiệu!là!BC!=!5,45m);! phía!Tây!giáp!tường!nhà!bà!Trần!Hương!L!(CF!=5,51m);!phía!Đông!giáp!hè!đường! Quốc!lộ!1A!(BE!=!5,51m);!phía!Nam!giáp!phần!đất!còn!lại!của!ông!Trương!A!D!(EF!=! 5,45m).! !

-!Buộc!ông!Nguyễn!Xuân!L!và!bà!Nguyễn!Thị!P!phải!tháo!dỡ,!di!dời!tài!sản! trên!phần!đất!thuộc!quyền!quản!lý,!sử!dụng!của!ông!Trương!A!D!để!trả!lại!đất!cho! ông!Trương!A!D.!Chi!phí!việc!tháo!dỡ!do!gia!đình!ông!Nguyễn!Xuân!L!và!!bà! Nguyễn!Thị!P!tự!chịu.! !

!(có sơ đồ kèm theo Bản án).!

2.!Không!chấp!nhận!yêu!cầu!của!ông!Trương!A!D!và!ông!Nguyễn!Xuân!L,!bà! Nguyễn!Thị!P!đòi!quyền!quản!lý,!sử!dụng!toàn!bộ!diện!tích!đất!tranh!chấp.!!

3.!Hủy!bỏ!"Giấy!mua!bán!đất"!đánh!máy!ghi!ngày!26-02-2011!có!chữ!ký!của! ông!Trương!A!D,!ông!Nguyễn!Xuân!L!và!bà!Nguyễn!Thị!P!đối!với!diện!tích!đất! 61m2!thuộc!thửa!số!69,!tờ!bản!đồ!số!02,!bản!đồ!địa!chính!phường!Đ,!thành!phố!L.! !

4.!Về!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!Ông!Trương!A!D!được!miễn!nộp!tiền!án!phí! sơ!thẩm.!Hoàn!trả!ông!Trương!A!D!300.000!đồng!(ba!trăm!nghìn!đồng)!tiền!tạm! ứng!án!phí!đã!nộp;!ông!Nguyễn!Xuân!L!phải!chịu!300.000!đồng.!

5.!Về!chi!phí!tố!tụng:!Tổng!số!tiền!chi!phí!là!2.700.000!đồng;!ông!Trương! A! D! phải! chịu! 1.350.000! đồng! (đã! nộp! xong).Ông! Nguyễn! Xuân! L! phải! chịu! 1.350.000!đồng;!ông!Nguyễn!Xuân!L!phải!trả!cho!ông!Trương!A!D!1.350.000!đồng!do! ông!Trương!A!D!đã!tạm!ứng!trước.! !!!!!!!!!!Ngày!16!tháng!10!năm!2018!ông!Trương!A!D!kháng!cáo!Bản!án!sơ!thẩm,! yêu!cầu:!Sửa!Bản!án!sơ!thẩm,!bác!yêu!cầu!đòi!quản!lý,!sử!dụng!30m2;!chấp!nhận! yêu!cầu!khởi!kiện!của!ông,!công!nhận!cho!gia!đình!ông!quyền!sử!dụng!toàn!bộ! diện!tích!đất!tranh!chấp,!với!các!lý!do:!Diện!tích!đất!30m2!mà!ông!ghi!gán!nợ! cho! ông! Nguyễn! Xuân! L! ngày! 26-02-2011! là! đất! chưa! có! giấy! chứng! nhận! quyền!sử!dụng!đất,!là!đất!nằm!trong!hành!lang!an!toàn!giao!thông!nên!không! được! phép! chuyển! nhượng,! không! được! phép! xây! dựng! nhà! cửa;! hợp! đồng! chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!giữa!ông!Nguyễn!Xuân!L!và!ông!chưa!tuân! thủ!cả!về!hình!thức!và!nội!dung,!chưa!được!công!chứng,!chứng!thực!theo!quy! định!và!số!tiền!ông!Nguyễn!Xuân!L!đã!thanh!toán!là!80.000.000!đồng!chưa!được! 2/3!nghĩa!vụ!trong!giao!dịch!nên!bị!vô!hiệu;!bản!án!sơ!thẩm!công!nhận!cho!ông! Nguyễn!Xuân!L!diện!tích!đất!là!30m2,!còn!ông!được!25,57m2!là!không!hợp!lý!vì! trái! với! quy! định! về! điều! kiện! diện! tích! để! tách! thửa! theo! Quyết! địnhh! số! 22/2014/QĐ-UBND!ngày!09-12-2014!của!Ủy!ban!nhân!dân!tỉnh!Lạng!Sơn.!

Tại!!phiên!tòa!phúc!thẩm:!!

!Sau!khi!hòa!giải,!các!đương!sự!đã!thỏa!thuận!được!với!nhau!về!việc!giải! quyết!đối!với!diện!tích!đất!tranh!chấp;!không!yêu!cầu!giải!quyết!đối!với!các!giấy! gán!nợ,!mua!bán!đất!nữa.!

Ý!kiến!của!đại!diện!Viện!Kiểm!sát!nhân!dân!tỉnh!Lạng!Sơn:!

4!

!

-!Về!việc!chấp!hành!pháp!luật!tố!tụng:!Từ!khi!thụ!lý!và!tại!phiên!tòa!Thẩm! phán!và!Hội!đồng!xét!xử!đã!thực!hiện!đúng!các!quy!định!của!pháp!luật!tố!tụng;! các!đương!sự!thực!hiện!đủ!các!quyền,!nghĩa!vụ!của!mình.!

-!Về!nội!dung:!Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm!các!đương!sự!thỏa!thuận!được!với!nhau! về!việc!giải!quyết!vụ!án!nên!đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!sửa!bản!án!sơ!thẩm!và!công!nhận! sự!thỏa!thuận!của!các!đương!sự.!!

Về!án!phí:!Do!các!đương!sự!đã!thỏa!thuận!lại!về!việc!phân!chia!tài!sản!nên!đề! nghị!tính!toán!lại!tiền!án!phí!mà!các!đương!sự!phải!chịu!theo!nội!dung!các!đương!sự!đã! thỏa!thuận.!